Цены на девятиэтажки.
В конце августа выставляю квартиру на продажу - м. Выхино, ул. Рязанский проспект, 7 этаж девятиэтажки, трешка 52 м, состояние обычное, транспортная доступность, инфраструктура хорошие. Вот подумалось, с этой реновацией - у нас в квартале пятиэтажек нет, реновация и вечная стройка нас не касается, мой огромный зеленый двор под окном никто никто не тронет. Стабильное болотце такое:) Вот интересно, риэлторы и просто знающие - не будет ли в ближайшее время в таких районах цена повыше и жилье поликвидней, а?)
Девятиэтажки тоже вроде бы не защищены от реновации, но Рязанка не самый интересный для манипуляций с метрами район.
Позавчера авансировали квартиру за .4.45 млн, 2/5 эт. хрущевки, Рязанский пр., 87к3.
Вот реклама https://www.cian.ru/sale/flat/160619951/ (чертов левачила из ИНКОМа действует на нервы, пообещав снять, но не сняв рекламу).
Информация справочная для вас.
Считаю, что переплачиваем за квартиру тысяч 200, но уж очень она клиентам понравилась чем-то.
Что касается вашей квартиры, то цена вряд ли будет выше. Открытие новой ветки метро вдоль рязанки в следующем году уже заложено в цены.
А там какой-то ремонт необыкновенный? Что-то мне кажется, за такой метраж ОЧЕНЬ много просят. Кухонька меньше 6 метров...За такие деньги и в 12-этажке купить можно. В плохом состоянии, конечно.
Поняла! Сносить будут...Неужели люди думаю, что заплатив такие деньги, получат что-то очень приличное...
Не я эту квартиру выбирал, у меня только сопровождение.
Упёрлись люди рогом в землю - хотим и все.
Сегодня фотографировали для оценки, мне пришлось дверь для кухни с проема в прихожую снимать-переставлять на ходу экспромптом.
продавали в марте - апреле этого года квартиру, двушка в девятиэтажке, ул. Софьи Ковалевской, САО.
Цена продажи - 5,85 млн. Много анализировала рынок, много консультировалась с агентами, на еве - Swaan, очень помог, кстати.
Так вот - было просмотров 5-6 за месяц, у нас была очень срочная продажа. Смотрели те, у кого не хватает ни на что другое. Пробовали ставить 6,2 - не было вообще просмотров в итоге, хотя звонки были. И более того - все, кто приходил смотреть квартиру - все торговались до 5,5-5,6 млн, все хотели скидок.
Мой вывод - спрос есть, но цена должна быть очень приемлемой - по циану выходило, что и за 6,2 можно продать - но только у нас не вышло совсем. Сейчас там есть и те, кто с ремонтом пытается продать такую же в соседнем доме за 6,8 млн, но реально цена продажи, видимо, будет меньше. Трешки, как Ваша - выставляют за 6,5 млн. Метров у нас там пока нет, строят - но и Рязанки рядом нет. Инфраструктура у нас там вся - и школа, и сады - прямо рядом с домом, и всякие бассейны и развивалки - все есть для детей, сколько хочешь. Магазины тоже в изобилии. Метро да - далеко.
А выставляете за сколько?
Мы почти с вами соседи- Вешняки, тоже нет пятиэтажек вообще. Район застраивался в 70-е годы. Девяти и двенадцати- и четырнадцатиэтажки. Плюс точечная современная застройка. И тоже зелень сплошная.
Будет также или хуже. Или вы уже увидели признаки оживления в экономике как министры?
Хм...Мне -то падение в данный момент выгодно.;)
Оживления не вижу- могу сказать про ситуацию в фармации, т.е в своей области.
Вряд ли получится за 7млн. У меня аналогичная квартира в Перово была выставлена зимой, на ул. А.Дикого . Хорошее тихое местечко, получше чем среднестатистическая Рязанка... Эта цена была актуальна год назад, уже весной по данной цене звонков не было, а квартиры-аналоги рядом стояли в рекламе с ценами от 6.2 млн.
Вчера двушку 52к.м. (как у вас площадь, а дом лучше) в Марьино на Подольской ул. (от метро далеко) авансировали по цене 5.8 млн.
такие вот дела на рынке творятся.
У нас в Вешняках знаю ушла- но до метро пешком и ремонт хороший, история чистая.
Еще ушла трешка 59 кв.м. с евроремонтом, но она прямо у развязки. Я бы такую не стала брать. И куча таких страшных...что их просто никто не покупает, т.к. еще 1,5 млн минимум! надо вложить, чтобы только въехать. Они их хотят от 6500 до 7500 продать- убитые.
По поводу Марьино, несмотря на более новые дома, не каждый решится покупать, ИМХО. Если дом стоит на поле фильтрации( а кто знает?) -это как ртуть положить под подушку. Но может на этом поле и не стоять. В свое время мы отказались от покупки квартиры там. А вообще, у людей денег мало, по моим наблюдениям.
На месте Подольской улицы не было полей фильтрации. Там деревня стояла. Поля восточнее Люблинской улицы находились. К западной стороны Люблинской улицы полей не было.
Там ЛЭП недалеко под окнами идет.
Но исследование физических полей с помощью волшебной рамки показало, что брать квартиру можно :)