Расписка при погашения долга за недвижимость
Добрый вечер, если в вкратце, есть предложение купить недвижимость у физика в рассрочку на 10 лет под 5% , в собственности обект , будет при первоначальном взносе 10% , собственность будет оформлена под залог в силу закона, проблема в следующем, продавец настаивает на внесении ежемесячного платежа на основании расписки , знакомый юрист же настаивает , что нужно только безналом такой договор закрывать , расписки легко оспариваются , если что в суде;Можно ли найти какой-то компромисс ? Ваше мнение по поводу расписок
Ну подруга вам все риски объяснила. Если вас они устраивают, то какая разница, какое мнение у других? В суде, если до него дойдёт, вам скрин мнений никак не поможет.
И ясное дело, что подруга права, что доказать банковский перевод легче, чем борьба с расписками. Конечно, легко она приукрасила, но мысль вам дала верную.
Подруга права. Компромис- передача денег и расписки у нотариуса. Раз продавец хочет нал, то пусть несет расходы за эти процедуры.
Спасибо, а если будет доверенное лицо выступать от продавца у нотариуса при получении денег ежемесячно, это допустимо ?
Расписки не так то легко оспорить. Но они имеют свойство теряться или физически изнашиваться. Так что банк надежнее, да и удобнее. Плюс сверку делайте по платежам раз в год с взаимным подписанием (и в случае нала, и в случае безнала).
А вы планируете каждый месяц в течение 10 лет встречаться с продавцом, чтобы передавать деньги и расписки? Ну вот как это технически возможно? Это ж не банк, который работает с 9 до 20 ежедневно. Естественно, только безнал.
А вы верите, что физик на таких условиях и по срокам искренне продает недвижимость??
Я нет. Что-то тут не то!
Продавец явл.одновременно залогодержателем.....и фиг знает..может расчет на то...что автор ( по аналогии с банковскими ипотечниками )....войдет в минимальную просрочку ( все в жизни бывает и планировать на 10 лет вперед...доходы...здоровье!!!)......не реально!
А так...денежки капают...потом раз так....недвигу обратно)).
Повторю...что-то тут не так!
При просрочке в 30 дней физик у нас забирает обратно обект и не возращает ни копейки , да это этот пункт у нас включен договор, но это его условия , к сожалению он их не корректирует ни как в нашу сторону , но это условие было выдвинуто в обмен на то, что мы становимся сразу собственниками объека, ранее был предложен договор с меньшими штраф санкциями , но собственниками мы бы стали полной выплаты тела и %.
Черта с два он сможет вот так просто забрать объект назад в случае отсутствия вашего согласия на возврат, почти наверняка ему решение суда для возврата потребуется, а уж как суд на этот пункт взглянет и оценит, будет зависеть только от настроения судьи и обстоятельств дела. ИМХО.
Иной вариант для вас неприемлем в принципе, т.к. что-то платить без регистрации перехода права собственности на вас согласился бы наверное только сумасшедший.
А в чем проблема обратить взыскание на залог при нарушении графика платежей? ФЗ 102 и на физиков распространяется. Суд - да, будет, долго, но свобода договора и результат однозначный.
Не уверен в однозначности результата разбирательств. Да и судебных инстанций не одна. Не уверен, что суд примет решение отобрать объект, если оплачено 99,5% объекта и процентов, а задержка возникла при последних платежах.
Потом опять же... Ежемесячный платеж допустим 20тыс., а заплатили 100 руб. в очередной раз. Это какой платеж, просроченный или в срок, но не полный ?! :)
Конечно...в рассматриваемой Вами ситуации ( 99.5 % оплачено ) суд НЕ обратит взыскание на ипотечный залог! Это и ежу понятно.
В законе все довольно четко прописано...когда...при каких условиях ( императивный перечень условий и оснований для обращения взыскания - сумма просрочки по отношению к общему долгу + колличество календарное просрочки по платежам ).
Кроме того...Вы НЕ забывайте про институт ( он тоже имеет место быть в законе )...ВНЕсудебного обращения взыскания!!!
Ипотека автора....вообще любая ипотека.....это очень сложная и чреватая неприятностями штука!
Я удивляюсь Вашим " познаниям " и основанных на них " выводам"!!! Вы написали,...мол как правило последние платежи могут быть с просрочкой. КТО вам такое сказал???? Вы что ведете статистику по стране или что??? Сегодня автор подписалась на это....через год инсульт ( тьфу -тьфу ).....и все....привет...нет денег и нет квартиры!!!
После второй судебной инстанции решение вступает в силу, дальше судись на здоровье, ИП уже пошло. Закон об ипотеке говорит четко: для обращения взыскания необходима просрочка свыше 3 мес. и общая сумма долга (включая пени) свыше 5% от стоимости залога. В вашем примере не имеет значения размер недоплаты, даже 1 недоплаченного рубля достаточно для начала исчисления сроков просрочки.
++++1.
Это говорят так люди...мол СУДЫ...это жизнь целая))), которые вообще ничего не понимают и были в здании суда 1-2 раза за свою жизнь ( чаще бредни в инете читают аналогичные ).
Иск......2-4 месяца на первую инстанцию + 2-4 месяца на вторую..и все!!!!
По сравнению с большинством стран развитых...у нас СУПЕР быстрое правосудие!!!! Тем более сейчас....сроки..сроки...сроки...судей ругают за волокиту и они НЕ будут тянуть...рассмотрят дело даже тогда...когда вроде еще особо нет оснований его рассмотреть!
Что-то он вам пудрит мозго по полной))).
1. ВЫ итак СРАЗУ становитесь собственниками ( хотя и залогового имущества ). По любому!!!
2. Условия по 30 дням договора НИЧТОЖНО! В законе имеет место ИМПЕРАТИВНАЯ норма...которая регламентирует этот вопрос и тут НЕТ такого ..как свобода договора!
-Вообще НЕ отходите от юриста своего....главное чтобы он точно совершенно разбирался досконально в этом вопросе!
ВЫ итак СРАЗУ становитесь собственниками ( хотя и залогового имущества ). По любому!!!- Я же пишу предложены два варианта договора :
1) Предварительный , с гораздо меньшими штраф. санкциями, но собственность будет оформлена после полной выплаты % и тела.
2) Договор купли продажи , с условиями собственность сразу , но штрафные санкции оставят ни с чем если что.
Мой юрист настаивает на п/п так как есть закон о банкротстве и закон об отзыве сделок 3 лет. Только из за двух рычагов.
Про сверки спасибо , постараемся этот пункт внести в договор , доверенное лицо может выступать у нотариуса ? Продавец точно не будет этим заниматься .
Стоимость оформления расписки у нотариуса - приличная сумма. Кто её будет оплачивать? За чей счёт?? Вряд-ли, продавец захочет пару тысяч в месяц тратить на это, а для вас это удорожание объекта. Самый лучший вариант - оплата через банк.
Спасибо , но продавец упирается только в нал, да 2 тыс. за расписку приличная сумма из расчета на долгий период , как еще можно "узаконить" нал , может быть есть какие то еще варианты ?
Очень плохо история выгляди даже сейчас уже, вы сильно не раз пожалеете, что просто не взяли обычную ипотеку
Очень многим людям нравится ..самих себя поставить раком и радоваться! И ты им НИКОГДА не объяснишь...что такая поза НЕ очень удобна......
+1 Только сегодня читала про аферу с доступом в ячейку продавца только одновременно с покупателем, который саботировал поход, а регистрация собственности уже прошла..
У вас есть юрист или нет?
Вы написали - есть. Заплатите ему денег, чтобы не было - " знакомый юрист сказал ".
Вы понимаете, что с доверенным лицом все очень мутно??? Это же тоже в договоре должно быть прописано, а если это лицо умереть или ещё что??? Вот правда, чем дальше в ситуацию вникаешь, тем больше она не нравится ((( лучше ипотеки с четкими условиями ничего нет! И самое главное- зачем это все продавцу? В чем его выгода? Почему не рента или сразу почему деньги не хочет??? Ответьте себе на эти вопросы.
Что значит не хочет денег ? продавец крупный застройщик , видимо подстраивается под сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, предлагает такие условия .Хочешь 5% , хочешь через сбер 12 % Выбирать покупателю.
Физик - крупный застройщик??? На 6 сотках в садовом товариществе многоэтажки строит??? Вы какими-то кусками информацию даёте, от этого могут быть не корректные ответы((( в 1 посте, вы про крупного застройщика ничего не писали, а только предложение от физика((( в таких случаях, чем больше информации, тем точнее будут советы))
Крупный застройщик в масштабе этого поселка , насколько я поняла часть объектов выведена в частную собственность и предлагается на таких условиях. Но я еще раз повторяюсь ,что деньги сразу внести можно , досрочно погашать график платежей также можно. Ипотеку банков тоже можно , но процент будет соответствующий. Юрист договор смотрела , но все уперлось в нал.
Думаю, продавец от налогов уходит при оплате наличными и минимизирует свои издержки.Я когда себе загородный дом искала с какими только схемами не сталкивалась! Все они полулегальные и на грани. Намеренного обмана продавец не замышляет, имхо, но за 10 лет много воды утечет и всякое может произойти. Вам нужны железные доказательства вашей добросовестной оплаты, а это только банковский платеж. На нотариуса продавец не согласится, т.к. дорого и хлопотно. Поэтому вам придется выбирать, рисковать или нет.
Спасибо ,я тоже думаю ,что уходит от налогов , только вот каких не пойму. Регистрация и переход права собственности все равно пройдет же. Факт продажи уже будет зарегистрирован.
физик - владелец уходит от налога НДФЛ 13%, т.к. если в его пользу будет много банковских платежей - на него сразу настучат из банка в фин.мониторинг. А так учета он не обязан никакого вести, только сдавать декларацию, за декларировать он может любую сумму, не обязательно всю.