Свободная продажа без риелтора
У нас свободная продажа квартиры, два взрослых собственника.
Подскажите, обязательно брать риелтора на сопровождение?
Потому что каждая копейка на счету.
С какими трудностями можно столкнуться?
Кто-нибудь уже так делал и как у вас все прошло, если можно с подробностями?
И ещё вопрос, сейчас обязательно сделку оформлять у нотариуса, можно без него, потому что это лишние траты и мне совсем непонятно зачем он в этой цепочке?
Не обязательно, если умеете читать договоры и понимать, что в них написано. Авансовый договор, договор еупли-продажи и банковский. Опять же, если цепочка, условия могут быть разными.
А нотариус нужен?
Не получится, что если у покупателей будет риелтор, а он видя что мы сами по себе захочет использовать это в своих интересах?
Не хочется вообще остаться и без денег и без квартиры)
Нотариус нужен при долевой собственности и при сделках с опекой.
Теоретически обмануть может и покупатель без риэлтора, если будет преследовать определённые цели, мошенничество при сделках никто не отменял.
у Вас 2 собственника, т.е. собственность долевая. по закону при долевой собственности все сделки через нотариуса
Все зависит от Вашей квалификации как юриста. Если Вы вообще не понимаете что стоит за документами, за словами в них, что нужно, что нет - то Вы потеряете больше в итоге, чем комиссия хорошего частного риэлтора за сопровождение сделки.
Наш пример - договор ипотечный в Сбере - был с такими юридическими ляпами - не говоря о технических ошибках - что мы могли просто получить патовую ситуацию по документам. Сидели, все это вычитывали - хорошо что знали что и как хот бы минимально.
Если у Вас долевая собственность на квартиру = сделка нотариальная в любом случае. Если собственность совместная, без выделения долей - то можно обойтись и без нотариуса.
Нотариуса тоже контролировать надо, там тоже ляпы бывают, причем ляпы вместе с гипертрофированным апломбом вроде "я лучше знаю, что вам нужно". Из последнего: по выписавшимся до сделки в никуда людям нотариус использовал формулировку "зарегистрированные со слов", хотя в выписке из домовой четко видно, что эти "слова" фальшивые.
Нотариусы тоже разные, полностью соглашусь. Мы много лет улаживаем дела все документальные у одного нотариуса, вроде, больших ляпов не было. Технические - были, примерно 1-2 раза на 20 документов за 5 лет.
Любопытства ради! Сбер согласился вносить изменения в свой кредитный договор? И какие там были юридические ляпы? Ни разу не слышала, чтобы банки в индивидуальном порядке вносили коррективы в свои договоры, кроме исправления технических ошибок
да, вносили, так как была допущена грубая ошибка. Мы в принципе не могли выполнить те юридические условия, которые банк по шаблону выставил в наш договор. Обрисовали все менеджеру, она хмыкнула - ну, да, надо исправить. Речь идет о том, что мы не могли предоставить документы, выписка о переходе права на покупаемую квартиру, с двумя новыми собственниками, только с одним. Это уже как-то много для технической ошибки. Про технические - неправильно указаны паспортные данные, не указано что по доверенности действует сотрудник банка, от лица сбера - это там тоже все было. Подписывали договор за два приема, несколько часов.
Ну это все-таки техническая, по моему мнению. На параметры КД данные исправления никак не влияют. У нас тоже много подобных ошибок было. Менеджер Сбера в площади ошибся, нотариус в согласованный заранее !!! договор внес одного собственника вместо двух. Тоже сидели, читали и выверяли все практически целый день. Но для этой работы как-то юрист актуальнее, а не риэлтор по правде говоря.
Мой пример- НЕТ НИКАКИХ ЮР. ЛЯПОВ в ипотечном договоре Сбера, все максимально кратко и понятно))) Что там было "вычитывать"?
Да Правильно! Не надо ничего читать! И проверять ничего не надо! И вообще нафиг риэлтором платить! И так все нормально всегда! А мошенничество при сделки это просто бред! И не читайте интернет!
А я свой договор им принесла, наш ипотечный менеджер все значимые пункты в их шаблон внесла. Все очень гибко. Правда, потом за ней пришлось грамматические ошибки поправлять :(
Вы точно про кредитный договор говорите, а не про ДКП? Кредитный состоит из двух частей: общие условия, которые фактически на уровне совета директоров утверждаются, и персональной, в ней только технические данные по кредиту - ставка, срок и т.п. Неужели Сбер соглашается общую часть КД менять?
ДКП мы вообще свой принесли, никто почти и не пикнул :) Смысла нет их форму ДКП использовать, там половина может под конкретную сделку не подходить. Просто речь вначале об ипотечном договоре Сбера шла, я и подумала, что умельцы и в КД изменения вносят.
индивидуальная часть кредитного договора и закладная - в нашем случае и тот, и другой документ пришлось многократно править. И да = сидеть и вычитывать все по буквам. Что не вычитали и пропустили - пришлось еще раз потом править.
Это все технические ошибки, стандартные правки при сберовской ипотеке. Говорить не о чем.
Потому что каждая копейка на счету.
Тут дело больше психологическое. Только опытный риелтор как психолог сможет понять каким покупателям сколько надо скинуть на торг. Зачастую вы скините больше. И как быстро надо скидывать, зачастую сначала вы будете стоять на своей цене, а потом, по осени, скините еще больше.
Какие будут трудности зависит от подробностей
Согласна. Самсебериэоторы-продавцы либо сильно завышают цены, либо теряют при торге суммы большие, чем риэлторские комиссии. Потому что не знают цены реальных сделок и уровень торга по аналогам.
Но каждый выбирает для себя сам.
Я помогала подруге продать свободную квартиру. Она собственник. Риэлтор был только у продавца. А мы внимательно читали все, что надо было подписать. Так же заранее выяснили, как проводится сделка вообще, что б понимать, где нас могут обмануть) но все прошло отлично.
к большом сожалению, риелторы в России зачастую не имеют юридического образования. По крайней мере я таких не встречала.
Квартиру продала недавно сама, ничего в этом сложного не было. Квартира была свободная, у покупателя живые деньги. Но риелтор у них очень сомнительная дама была.
Риэлторы и не должны иметь юридическое образование, это разные профессии. А за границей при продаже нанимают и риэлтора и юриста, и платят каждому отдельно.
В России риелтор зачастую это не только риелтор, но и юрист, страховщик, дознаватель, психолог, оценщик, психиатр иногда тоже, аудитор, и еще ответственность за сделки нести должен.
Так что сколько там образований надо риелтору в России?
в россии ни риэлтор ни нотариус за сделки не отвечает они вообще оба нафиг не нужны, но вся наша система построена что они как бы нужны. прикрываясь дырами в законе и типа в безграмотности обывателя.
Только вы за себя отвечаете! Хотя это тоже просто серый тролль. Ведь в России ни врачи за лечение, ни депутаты за законы, ни строители за стройку, ни авиакомпании за билеты, ни турагентства за отдых, никто ни за что не отвечает. И только риелторы должны всем отвечать в вашем придуманном мирке. Готовы за ответственность оплатить соответствующий гонорар?