Как правильно "подарить" недвижимость?
Прошу совета!
Пожилая женщина желает оставить свой дом в наследство правнуку, вот думаем как провести правильно эту "процедуру":
1) завещание не подходит, поскольку у женщины есть дочь пенсионерка (соответственно будет обязат. доля)
2) дарение не подходит - правнук попадает на налоги
3) купля-продажа - могут признать сделку фиктивной, поскольку денег не платили
Как оформить, чтобы и на налоги не попасть и не делиться?
Кто будет признавать сделку покупки-продажи фиктивной? Мне бабушка с дедушкой подарили квартиру, оформили именно через куплю продажу. Никто не проверял и не собирался, как мы там рассчитывались и когда.
Ок, кто вам мешает дать расписку что Ивановым В.В. получены денежные средства такие-то в счет оплаты за квартиру? Вы даже у нотариуса можете ее заверить.
никто и прокутила бабуля лет так 80-ти все лямы с пацанами в стрипбаре....
Просто имею опыт проматывания недвижимости. Деньги утекли очень быстро и неведомо куда. Сама в шоке была.
Если вы серьезно считаете, и у вас есть все основания думать, что обойденная дочь будет оспаривать сделку, вплоть до проверки судьбы денег, то вариант ренты рассмотрите. Хотя при очень большом желании обойденной дочери она может попортить кровь в любом случае. Ренту нужно выплачивать, подтверждать переводы денег и прочее. Подарите, там не такой уж большой налог. Хотя и дарение тоже оспаривается.
если квартира стоит 5 лямов, то налог 650 тыс- считаете мизер? не за что государству так отдать
13% от кадастровой стоимости
При активном противодействии родственников у вас не так много шансов сделать все тихо и бесплатно. Вы боитесь и того и этого, по крайней мере дарение "здесь и сейчас", надеюсь даритель проживет еще много лет и не позволит дочери своей оттяпать квартиру у одаряемого. Ну ренту тогда, но вы готовы подтверждать платежи? Если их не будет, как докажете что рента выплачена?
я не автор
допишу, у знакомой фиктивная рента - она кладет на счет деньги, а владелец счета их снимает и отдает отправителю -у них такая договоренность, опасаются очнувшихся наследников, сейчас рентополучатель никому не нужен, но как его не станет, сами понимаете, могут появится те, кто так ее любил, ухаживал, а оказывается бабулю обманули , а они ни сном ни духом
С чего вы взяли, что дарение правнуку на налоги попадает?
Это неверно. Налоги по прямой кровной линии не попадает
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 01.05.2017) близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Инна
24.01.2016 at 22:27
Здравствуйте, Роман. Подскажите, пожалуйста, моя бабушка подарила квартиру моему сыну, т.е. прабабушка- правнук, но в дарственной мы не указали об этом, нам выдали в Реестре документы свидетельство о госрегистрации, должен ли мой сын платить налог?
Ординарцев Роман
06.02.2016 at 01:14
Здравствуйте, Инна. Существует четкий перечень близких родственников (см. в статье, согласно Семейному Кодексу), прабабушка и правнук не считаются близкими родственниками, поэтому правнук не освобождается от налогообложения. Вам надо было оформить договор купли-продажи, тогда НДФЛ платить не пришлось бы.
Отсюда http://juresovet.ru/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-kvartiry-doma-kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-kak-platit/
Татьяна 03.03.2016 at 08:41 Здравствуйте, уважаемые специалисты! Моя бабушка хочет подарить мне квартиру, вчера были у нотариуса, и нотариус сказала, что я должна буду уплатить налог в 13% от стоимости квартиры. А здесь я читаю, что вовсе и не должна, что внуки освобождены от такого налога. Нотариус дала нам не верную информацию?
Цыганова Светлана 03.03.2016 at 16:23 Здравствуйте, Татьяна. Видимо нотариус не правильно вас поняла, при дарении между внуками и бабушками/дедушками одаряемый освобождается от уплаты налога. А вот прабабушки/прадедушки и правнуки — нет.
Источник: http://juresovet.ru/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-kvartiry-doma-kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-kak-platit/
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".
Самое честное и взаимно обязывающее - рента. Если внук совершеннолетний конечно же.
если есть правнук, значит есть и внук? может через него? она внуку , внук своему ребенку
если внучка -это именно внучка бабушки -то не городите огород, налога НЕ будет, они близкие родственники. А уж мама подарит своему ребенку (она-то это сделает?) или цель не только ребенка бабушки обойти?