Как вести себя наймодателю в этой ситуации?
Это сценарий такой - снять плохую квартиру, а потом прогибать собственника? Или просто частный случай мой?
Имеется квартира, состояние на 3-, сдается плохо, жильцы меняются каждый год почти. В перерывах простаивает по 2 месяца.
В июне жилец съехал. Я там прибралась слегка, отдала ключи агенту. Было два просмотра за два месяца, не сдалась. Я уехала в отпуск, на 30 августа вызвала туда еще клининг и сама хотела приехать с паровой шваброй трудные места помыть дополнительно. В сентябре должна обязательно сдаться.
И тут агент звонит, есть показ и желающие снять. Я еле успела из отпуска вернуться и приехать на подписание договора. Причем, агент с них залог уже взял накануне.
И тут начинается. Новым жильцам все не так. Квартира слишком грязная, они ее моют-моют, никак не отмоют. Попросили сдвинуть дату заключения договора на 3 дня позже, так как пока они моют - они не живут. Я согласилась (я вообще всегда стараюсь идти на встречу нанимателям, по возможности).
Попросили шкаф убрать (шкаф объективно "бабушкин вариант", и до них жаловались на него) - согласилась. На кухне был диванчик в плохом состоянии, накрытый пледом - сказали, что очень грязный, не смогут на нем сидеть, попросили выбросить - согласилась, сразу же вызвала дворника и он вынес.
Тут у меня вопрос к ним образовался - какого ... две тетки чистюли выбрали такую квартиру, когда предложений миллион? У меня до этого жил другой контингент - мужик одинокий, который только работал и ничем не интересовался. До этого пара, которую выгнали под НГ с прежнего жилья и они ко мне попали от безысходности.
Дальше - просят чайник и СВЧ. Чайник купила, про СВЧ говорю - вы уж как-нибудь сами, вы меня и так нагрузили. Отвечают - но и у нас нагрузка, мы все моем, моем тут у вас.
Находят углы с грязью - верхняя горизонтальная поверхность кухонных шкафов грязная, не мыли год с хвостиком - мне указывают - вот видите, как грязно тут.
На матрасе пятно - вот смотрите.
И так далее.
Мне от этой квартиры дохода почти нет, все время что-то латать приходится. Когда она пустая стоит, я даже не очень напрягаюсь. Не ожидала, что она в августе сдастся... а теперь бесконечный диалог с жильцами.
И как мне этот диалог с ними выстраивать?
Я уж подозреваю, что агент мой им голову заморочил и не дал подумать хорошо, вот они и вляпались в квартиру не своего уровня.
Я таким сказала: или живите так, или досвидули. Съехали, потом других нашла сразу почти, уже третий год живут без проблем.
Ну, с грязью еще можно как-то поступить, в конце-концов клининговую службу вызвать, раз собирались. А вот покупка чайников и прочего точно мимо. Так и сказать, что квартира предоставляется с тем набором мебели/техники что видели до заезда. Все улучшения за свой счет, раз иное не обговаривалось ДО заезда. Что они там нафантазировали, или с агентом намечтали не ваше дело, соответственно воплощать желания вы не намерены.
Я считаю, что если все устроило на момент заселения (исключаем поломки и грязь), то значит жить в этом. Со своей стороны нужно только ликвидировать недостаточную чистоту, ну и чтобы все работало.
Квартира сдана за такую цену именно потому что она такая, вот такой у нее вид и такая вот грязь. Кому не нравится - дверь там. Улучшать квартиру вы не будете. Мыть могут сами. Могут нанять кого-то. Новые диванчики и прочее покупать вы будете в квартиру, которая будет стоить дороже.
У Вас главная ошибка - сдача с одним агентом. Сдавайте сами. Будет ни 2 просмотра, а 22, выберете подходящего жильца. Ну и прогибаться сильно не стоит, так и будут голову морочить. У Вас злого мужа нету? Пусть он с ними пообщается разок :) .
Мы тоже бабушкинскую сдаем, сразу оговариваем всё с арендаторами, рассказываем, какую мебель можно выкинуть, какую нельзя, обещаем поставить дверь на кухню, если надо (все хотят, никто так и не поставил) и сразу отказываемся докупать чайники и микроволновки. В итоге 2 раза сдавали на год и полтора, съезжали жильцы вынужденно, а не сбегали из квартиры :) (последний раз одна из сестер ,например, съехала к жениху), все довольны, никто мозг никому не имеет...
Полная чушь! Много агентов, для привлечения внимания именно к своему объявлению, будут снижать цену не уведомив хозяйку. и таким как раз лишь бы сдать и забыть, а один агент, если давно сотрудничаете, будет стараться и собственникам рассказать о людях и сам на них внимательней посмотреть!
лучше конечно вообще самой. но можно от приводимых агентами жильцов не отказываться. я уже лет 8 квартиры сдаю. отрицательный опыт был только, когда с 1 агентом попытались сдать, она через пару недель сказала, что никого нет и надо снижать цену, ну выставили сами и сдали с первого показа. агент рекомендованный типа хороший был.
Интересно, а за какую цену сняли квартиру и где она находится?
Если 30 тысяч + 100 % агенту (кстати, 100 или 50-60 %), то это одно, а если 23-24, то точно ничего в квартире делать не стоит.
Насчет того, что дохода с квартиры нет, слабо верится, ведь когда она пустая стоит, Вам же коммуналку платить!
Арифметика - наше все. Когда она стоит пустая - я в минусе, а не в плюсе. Во что вам не верится?
Местоположение у нее не очень. Спальный район и до метро на оленях. 27 000, агент 50-60 берет. 27 - это рекомендовал агент ставить, я бы и за 25 сдала.
Независимо от рассуждений о цене, квартира снимается на тех условиях, что обговорили ДО сделки. И если договоренностью не предусмотрены покупки/выбросы мебели/прочие облагораживания, то хоть 30, хоть 50 тысяч, уже не важно.
Квартира сдавалась в том состоянии и на тех условиях, что были оговорены при просмотре. Вы на просмотре говорили о том, что что-то докупать будете? Если нет, то это проблемы квартирантов.
Зачем Вы согласились на то, что они 3 дня не будут Вам платить? Они ФАКТИЧЕСКИ в квартире проживали. А когда\в какое время они будут там все мыть - это их проблемы.
И почему взрослые тетки Вас носом тыкают куда-то? Они видели, что снимали...
Если они хотят зафиксировать какие-то дефекты в квартире, то пусть это сделают один раз с пометками в договоре, чтобы потом к ним не было претензий, допустим, по поводу матраса.
P.S. Только ПОСУТОЧНАЯ сдача подразумевает, что в квартире будет все для временного проживания, но не долгосрочная.
У Вас долгосрочная сдача, а это значит, что мелкие бытовые приборы (чайники, утюги) всякие гладильные доски, сушки для белья, кастрюли и т.д. НЕ ДОЛЖНЫ покупать.
P.P.S. Вы себя сейчас так поставили, что Вами манипулируют в своих интересах квартиранты...
В следующий раз, перед заселением новых жильцов, либо говорите, что заселите их на 1 день позже (за этот день приведете квартиру в порядок), либо (если у квартирантов все горит и надо заехать срочно) вопросы с помывкой квартиры - их забота.
Мы выступаем и в роли арендаторов и арендодателей. Утюг, чайник, гладильную доску для одних забрали, другие попросили. Все ОК. А хозяйка пошла навстречу и оплатила 15 ты с мебели кухонной, я оплатила установку и прочее, позволила выкинуть кое-что старое. В итоге вместо года уже 2 прожили, ее вложения оказались. Нет хлопот, просто И пр. Надо уважать друг друга и хлам выкидывать, лучше пустая и чистая, чем кладовка.
У меня там не кладовка, квартира и так пустая почти. Но шкаф, какой есть.
А так, кухня новая относительно (5 лет ей). Кровать и диван недавно куплены и т.п. Стеклопакеты есть. За сантехникой, кроме капитальных труб, тоже слежу.
Спросить, скоро ли они выезжать собираются, а то вы задумали капитальный ремонт, и ждете не дождетесь:-). моих отрезвило! а то снимают по знакомству, никаких депозитов и агентских, ниже рыночной. а то у них там дверца кухонная с петель слетела, то лампочка в холодильнике перегорела, то на подоконниках краска полопалась - ужас ужас!
потому что дешево, на дорогую у них денег не было. Просто отвечать - Вы видели, что снимали, вас все устраивало. Я ничего в квартире делать не буду и моете вы не для меня, а для себя.
Случай этот частный, хотя сейчас подобные съемщики стали встречаться чаще, чем пару лет назад.
Агент вряд ли виноват в ситуации, вам просто попались носители своеобразной ментальности, а именно "я плачу деньги, поэтому хозяйка должна делать все, что я хочу сейчас и захочу в будущем". Вы всегда будете не правы (по их мнению) в отношениях с ними.
У меня 2 мес. назад в собственной сдаваемой квартире дама-москвичка попросила переклеить обои в кухне - у меня шок случился, когда для этого была демонтирована ВСЯ кухня. После этого последовала просьба заменить входную дверь и остеклить балкон. На этих милых просьбах договор был дезавуирован. :)
А расскажите, пожалуйста, как Вы с ней расторгли договор? Сказали - после такого количества предложений о реконструкции пожалуйте на выход? Или она сама. не договорившись, решила съехать?
Она мне позвонила в 11 вечера с тем, что в процессе демонтажа кухни они обнаружили всякие недостатки в квартире. У меня организм напрягся, когда услышал про демонтаж, так как никакие демонтажи не оговаривались. Потом новые ее пожелания услышал и замолчал. Помолчав, предложил вернуться в исходную точку отношений. Теперь замолчала она - договорились созвониться на след. день и все оговорить детально.
В общем, я ей вернул деньги по договору + возместил затраты на переклейку обоев. И на этом расстались. По обоюдному согласию.
А вам самой-то не стыдно сдавать квартиру на "3-"? Вы не уважаете квартиросъемщиков - они не уважают вас, все логично))
а вы сдаете бизнес-класс по цене экнома?
кто привык к дольчи и г...тот и снимет за 100тыс, а кто с черкизона -им бы кости куда кинуть
Микроволновка-то у всех есть, а у вас - стыдобища. Просто вы сдаете квартиру выше рынка, потому и претензии.
Микроволновки у многих нет, т.к. это по сути бесполезный и вредный прибор. У нас нет. У многих моих знакомых нет .
+1, у нас нет, сами не пользуемся, и в 3 квартирах на сдачу нет, в одну только купила, там жильцы просили, сдала дороже чем раньше, поэтому согласилась купить. Прибор вредный, соглашусь полностью.
Если вам люди после онкологии начнут рассказывать-убедительнее будет? Еще они могут вам про продукты и добавки рассказать. У меня в окружении таких очень много :( Давайте не на своем опыте учиться.
Из серии заболевший очень любил огурцы? Моя мама человек помешанный на ЗОЖ, никаких общеизвестно вредных продуктов не употребляла, микроволнами не пользуется, дома газ, РМЖ несколько лет назад. Про Савелия Крамарова, помешанного на Правильном питании тоже наверное не надо, все читали...(( Грустно все это. Но естественно каждый решает сам-пользоваться или нет, но вред явно преувеличен(если о микроволновках )
Не обязательно "общеизвестно вредные". У меня сейчас подруга с 4 стадией РМЖ, ее пересмотр всего и вся в жизни уже на год перебил прогнозы врачей. Вы можете в Перекрестке просто яблок купить...которые поливали не пойми чем...и чай пить из пластиковых стаканчиков(можете погуглить что с ними не так) и т.п. Так что да,каждый сам решает,вы правы.
пересмотр всего и вся в жизни уже на год перебил прогнозы врачей. Вы можете в Перекрестке просто яблок купить...
Вариантов нет. Ничего не покупать в магазинах? Выращивать самим в парнике всё? В том числе и кур своих иметь и пр.? Хлеб печь, сыр делать,? Воду не изготовишь.. Воздух он тоже один на всех, если не в тайгу уехать.
У меня отец всю жизнь вел ЗОЖ. Сначала рак, потом непонятное заболевание крови - чистят 2 раза в год. Но в его 80 сердце абсолютно здоровое, разум крепкий, выглядит на 60 в лучшем случае. Т.е. плюсы ЗОЖ на лицо.
Мы сдаем бабушкину квартиру, понятно что не бизнес-класса) Клиенты бывают и "с черкизона" и подобные им. Сразу поклеили дешевые обои, зато чистые и свежие, поменяли сантехнику на опять же недорогую, но новую, отдраили всю квартиру. Мне было бы стыдно показывать свинарник, к тому же клиент в такую квартиру пойдет соответствующий...и почти всегда проблемный в итоге. Сейчас вот надо ставить окна, потому что старые отслужили, конечно будем менять. Живут сейчас у нас две молодые женщины, работающие на рынке..чистоплотные и без лишних претензий, уже лет 5 живут и мне бы не хотелось с ними попрощаться, поэтому всегда стараюсь идти навстречу.
Да вы не поняли. У меня уже есть стеклопакеты, новые смесители в кухне и ванной, стены обновляла два года назад. Пол на кухне и в прихожей новый, два года назад сделан. Мебель вся и бытовая техника, кроме того, что я в первом топе перечислила, куплена 2-5 лет назад.
но капитального ремонта не было. Я автор.
Почему мне должно быть стыдно?! Я никого не заставляю снимать эту квартиру.
А приводить ее в порядок посредством капитального ремонта - я уже рассматривала этот вариант - затраты не окупятся вовсе, с учетом района.
Клининг вызываю регулярно. В этот раз не успела, так как она сдалась неожиданно. Более того, люди заехали до моего возвращения из отпуска, так что у меня не было никакого люфта на уборку.
Про капитальный речи нет естественно. Я просто не поняла, если вы клининг вызываете регулярно, как квартира может тянуть на "3-", я так представила что это вообще какой-то бомжатник)
Автор, гоните этих тёток нах, пока договор не заключили! Они вам постоянно будут мозг выносить, тем более видят, что вы ведётесь.
Квартиру они видели, их всё устроило. Не нравится-не снимайте.
+100. у меня тоже квартира не очень, я сказала сразу- ничего ни менять ни покупать не буду. цена низкая. не нравится- до свидания, после подписания договора- ничего слышать и принимать не буду ( нытье и т.д.)
Мне вот за такую бабушкину квартиру оплатить не могут. Сказали жди. Сижу жду. И так ниже рынка сдаю. Тоже мозг выносят, окна дуют, обои отклеились.
Ничего делать не буду, дом под снос.
http://eva.ru/topic/155/3505418.htm?messageId=95690363 гнать. искать новых
Продам наверное, вот просто взбесили жильцы. Денег нет...ждите когда появятся. Да еще с таким наездом, знакомые у них за эту сумму хорошую квартиру сняли, от метро центр 5 минут.
2021? это идеальнейший вариант, мало кому доступный. у большинства будет 2032 и далее.
Смысл ждать? Расторгать договор, выгонять и селить новых. Дни ожидания вычесть из депозита.
Наверно, пора в договорах прописывать штрафные санкции за задержку оплаты.
Ждите. Как накопится 50-60 тысяч долга, жильцы сами съедут, а вы будете чинить ими сломанное. Как можно без депозита сдавать?
Еще и регистрацию сделали, святые люди!
Вам верно выше говорят, сейчас отживут в долг по-максимуму, пока ваше терпение не лопнет, и съедут. К сожалению, доброта не ценится. Еще и прихватить могут что-нибудь. Не хочется о людях думать плохо, но, раз вы здесь написали, значит это уже не просто разовая задержка на короткий срок и вы чувствуете, что вас водят за нос. Для меня такое поведение - характеристика людей. Ничего хорошего не ждала бы дальше. Выставляйте, пока еще не мертвый сезон. Потом, мало того, что с убытками от них останетесь, так еще и простой может быть.
У нас тетка так съехала,я,идиотка,не взяла оалату вперед(тетка оставалась жить в 2х комнатах купленной нами квартиры,договор был на аренду одной комнаты). В итоге нам осталась ее старая мебель и сломанная техника...спустя 3 месяца тетка нарисовалась на пороге и.. Стала требовать свою мебель! При том,что я ее предупредила сразу,что будет контейнер и все выбросят,давала ей время на оплату и вывоз. В итоге из 2 прожитых месяцев-она нам оплатила только коммунальные, саму аренду мы от нее так и не получили.
У нас так предыдущие съехали... орали что честные очень..а я вот гадина людям не верю...и 10 тыс отдадут...прошло три года(
Моя-то сообщила, что ничего страшного, у нее есть ключи от двери :) Когда супруг мой ей пытался возразить-разразилась отборным матом. А спустя время уже мне звонила ее подруга-мол, вы же не могли все выбросить...а холодильник...а стиралка (а это все сломанное было-я заплатила в начале за диагностику, потом за утилизацию). Потом начала что-то говорить про то,что нам продали дешевле рынка-тут совсем смешно стало, т к мы выкупали покомнатно и это было дороже рынка с учетом этого нюанса, плюс квартира убита полностью и заселена живностью...Короче,мне было смешно...очень.
Гнать надо автору жильцов :)
Чем большие у людей образуются долги перед вами, тем меньше шансов у вас получить с них хоть что-нибудь. Это общее правило, из которого бывают крайне редкие исключения.
Проходила уже такое, наступаю повторно на эти грабли. Что еще бесит, что огрызаются, сдаю плохую квартиру. Ниже рынка. Не славяне, а пальцы гнут.
"Не славяне, а пальцы гнут." так это классическая ситуация.Вы думаете, почему все пишут "только славянам сдам"?
Люди принимают вашу доброту и мягкость за слабость скорее всего. И стремятся поудобнее устроится на вашей шее.
Далее слова так, для вашего более полного понимания ситуации:
если они иностранцы, то вам легко светит административный штраф до 8тыс. (вы же не поставили их в квартире на миграционный учет, так?!), а в предельном случае, если они находятся на территории РФ нелегально (въехали на 3 мес. без визы, как братья-туристы, да так и забыли выехать), и уголовная статья "организация нелегальной миграции" с реальными сроками.
Мы сдавали квартиру с нуля - те ремонт делался хоть и эконом, но продуманный.
Мебель новая, все двери, потолок, кухня - все. При этом продуманно в том числе для жильцов, сломал дверку шкафчика в кухне, поехал и купил ее в леруа за недорого и т.д. Вся выдраена - аж блестело, для просмотра тапочки белые отельные купили, чтобы не топтали и т.д.
сдали мы ее быстро, было 4 человека, и вот одна из дам ходила и ей было все не так, и то мне дайте, и это мне сделайте, а еще мне нужен такого уровня диван, а не такого. Она прям с порога начала и не затыкалась.
Я спокойно и с улыбкой ее выслушала и просто сказала - женщины, вы не подходите мне и я вам квартиру не сдам. О, что там было с лицом, да как вы с клиентом разговариваете - я вежливо и с улыбкой и вы не мой клиент, для вас эта квартиру не сдается, и на рынке так все плохо - я - у меня очередь стоит, минусую вас 3 человека готовы вот прям завтра заехать.
Это я к чему, не только они выбирают что снимать, но и собственник - кому сдавать. И такие люди всегда были и есть и они найдут к чему придраться.
И да, у дамы бюджет был очень ограничен, а хотела они минимум бизнес и конечно весь спектакль был на сбить цену, о чем она и сообщила. в последний раз попытавшись таки договориться. На что я ей сказала, что дажа + 100% если она предложит, я просто не готова с ней взаимодействовать никак и ни при каких условиях.
При чем ремонт был сделан с любовью, недостатка в деньгах не было, много чего можно было не делать, под сдачу же, и квартира не для зарабатывания сдается и эта сумма для нас вообще не заметна в общей сумме дохода :)
Сдали мы ее милейшей семье, они очень классные, душевные, видимся с ними раз в месяц - там все блестит, ни царапинки. Вот как была 5 лет назад, так и осталось все.
у меня такая история. была квартира-двушка в "нехорошем" районе, ремонт был " под себя" сделан. но ни дня там не жила, и стала сдавать. все нормально. никаких ко мне вопросов и лишних просьб не было, девушка успела у меня двух детей родить)), дети подросли, обои поотрывали, да раскрасили. ну я у нее определенную сумму вычла из залога при выезде. сдавала много лет,когда сыну исполнилось 18 лет, сразу продали, чтобы купить в своем районе Черемушки, рядом с нами. детям "на вырост". покупала и продавала мне моя знакомая риэлтор. брала недорого совсем со сделки.
купили мы однушку, "бабушкин" вариант, моя риэлтор у меня ее сняла за 30т потом (у нее проблемы случилось со своим жильем, до сих пор решают) сказала, что ей только стены нужны, все остальное будет свое (хотела из своей квартиры перевозить).. ну и как вы думаете, что же было дальше???
а дальше началось-купи нам кухню, шкаф большой, диван широкий, чтоб удобно было, стиралку, унитаз поменяй, холодильник поновее, прихожую, люстры в зал и прихожую, шторы везде, в ванную уголки и прочую хрень. поменяй окна на пластиковые т.д. и т.п. убеждала, что никто другой у меня не снимет мою квартиру. кое-что я Б/у взяла. короче, я вложила тыс 70 суммарно, может больше. с окнами послала ее. культурно отказала)))Электриков и сантехников тоже я оплачивала.
звонит мне она как-то и говорит, муж одну розетку поменял, я с тебя удержу 220р из оплаты. я наглости поразилась, но ,блин, подруга ведь. уступила и в этом. короче, развели меня как лохушку,лучше б чужим сдала и послала бы их далеко при таких требованиях.
при этом, поднять цену стесняюсь, знакомая ведь. так и живет за тридцатку, только при полном параде теперь...жду,пока съедет в свою квартиру обратно.может подороже сдам, теперь ТОЛЬКО ЧУЖИМ людям...
У меня есть продолжение. Я в недоумении, что за куркули мне достались. Это мать и взрослая дочь. Обе на нормальных работах, с образованием. То есть не базарные какие-то бабы.
Всего два месяца прожили. Два раза была оплата. И два раза считала коммуналку.
До этого все мне верили и никто не интересовался тарифами. У всех суммы были небольшие. При позапрошлых съемщиках подтекал бачок, лишние 5 кубов. Я им перерасчет сделала и бачок починила.
Эти в прошлый раз запросили все московские тарифы. Выслала. В этот раз заявили, что подсчеты расходятся, у них получается меньше. В подтверждение прислали фото своей писульки шариковой ручкой, в которой я еще должна была ковыряться. Причем, навариваю я на них за эту коммуналку 150 рублей за месяц! Офигительная прибыль.
Я сидела, перепроверяла свой макрос, который мне все считает, все верно у меня. Отправила им все выкладки. Ознакомились. признали, что были неправы.
А за две недели до этого случайно выяснилось, что у них живет третий человек, вторая дочь. Изначально в договоре два человека прописаны. Квартира вообще сдавалась 1-2 человекам. Они сразу сказали, что у них есть вторая дочь/сестра, тоже взрослая, с хорошей профессией и живет в Питере. Две недели назад муж поехал последние недочеты устранять, которые я им обещала, и они представили ему эту девушку со словами, что она тоже тут будет жить.
То есть перед фактом поставили.
Я решила, что закрою глаза на это, куда им девать эту сестру, не снимать же ей отдельную квартиру. Честно говоря, мне все равно - что 2, что 3. Тем более они аккуратные тетки, не курят, не дебоширят.
Но после высказывания подозрений, что я у них тырю 150 рублей у меня терпение лопнуло. Они еще со мной разговаривают с таких позиций, будто я им постоянно должна. И, чувствуется, москвичей не любят активно. Я пишу "во сколько сегодня будете дома, муж может приехать доделывать", она мне отвечает, во сколько и пишет "и тут еще вот это сломалось, пусть он возьмет инструменты". В общем дамы решили, что у них обслуживание номеров.
Хочу их жестко поставить на место, чтобы не заикались вообще больше ни о каких претензиях.
Какие тут могут быть варианты? Перезаключить договор и поднять арендную плату за третьего человека?
Или просто пригрозить, что я имею право расторгнуть договор в связи с такими действиями?
По-хорошему, в квартире должно быть все исправно. В этой части они правы.
Если наличие 3-го человека Вас не смущает сильно, то не надо СЕЙЧАС ругаться с квартирантами (перед НГ, т.к. по договору, скорее всего Вы должны их предупредить за месяц). Это не самое лучшее время для сдачи жилья.
Есть и плюс для Вас. :)
Наличие человека, неоговоренного в договоре, дает Вам право, в случае дальнейших проблем, упрекнуть их в несоблюдении договора. И тогда им придется идти Вам на встречу....
Про "должно быть исправно"
Должно, но кто ломает тот и чинит.У них сломалось, вот пусть и решат проблему.
А зачем ждать дальнейших пробем, когда уже сейчас можно посадить их на крючок?
При передаче квартиры все было исправлено, сломали - чинят сами.
Третий человек в договоре не указан - это факт
Сдать квартиру можно в любое время - это не проблема
А почему Вы решили, что ОНИ что-то сломали? Может сан. техника пришла в негодность, тогда это не вина квартирантов...
При состоянии квартиры "на 3-ку" и снимать ее будет соответствующий контингент. Очереди явно не будет. А если месяц простоя будет, то автор потеряет в деньгах.
Тогда зачем менять шило на мыло? Заняться больше не чем?
Если в договоре прописано, что квартира сдается с бытовой техникой, то эта техника должна быть исправна. И это, как правило, заботы арендодателя (если иное не прописано в договоре).
Мужик может быть и с руками, но он не захочет свои выходные тратить на починку ЧУЖОЙ квартиры. Это не его заботы. Некоторые мужики и у себя в квартире ничего не чинят (мастеров нанимают).
К тому же он может починить все не так, как хотел бы арендодатель. Тогда он еще и виноват окажется.
P.S. Я не писала по эконом сегмент, я написала про состоянии квартиры "на троечку" (как заявила автор). Так те квартиранты, кто любят "чистую" квартиру, эту квартиру не станут снимать. Поэтому и будет снимать ее соответствующий контингент.
Не куркули это, а хабалки! У вас в договоре прописано, что любая сторона может досрочно расторгнуть договор, предупредив заранее? И я бы на вашем месте спросила их, почему с ними живёт третий человек, хотя обговаривали 2?
Хотя, с другой стороны, кто в такую квартиру поедет? Но вам надо их сейчас на место поставить, а то наглеют!
Видели, что снимают? Видели. Проживать должны 2? Двое. Можете расторгнуть договор по причине несоблюдения с их стороны или действительно, можете поднять аренду в связи с тем, что будет жить третий человек.
так и сказать прямо:
1. Дамы, под оговору у вас живет 2 челрвека. по факту 3 - с вас еще столько то денег
2. Обслуживания номеров не предусмотрено, посему своим мужчинам будете говорить чтобы брали инструменты и чинили
3. Счет за воду и электричество я выставляю и перепроверять меня не стоит
Не нравится, расторгайте договор досрочно, депозит я вам не верну и вперед на улицу.
Вы изначально допустили ошибку, тарифы им нужны. велкам в интернет.
Не нравится вам что то - велкам в другую квартиру.
Любая кислая морда пресекается и уж тем более наезды