Крик души в продаже 3-х ком. квартиры!
Добрый день!
Уже ГОД не можем продать 3-х ком. квартиру в 8 мкр. районе Митино.
Да, квартира не с евро ремонтом, но заехать и жить абсолютноможно. Цена приемлемая для кв. метров, 11 этаж, вид из окна во двор, но нет даже просмотров, последний раз был весной и то без дальнейших разговоров действий, никакой заинтересованности. Всем всё нравится, инфраструктура великолепная: метро, Митинский ландшафтный парк, бассейн, школы, сады, магазины всё в шаговой доступности.
В чём проблема не поймем?!
Помогите, пжл, разобраться!
Работает уже 3 риэлтор!
С уважением,
Аля
ссылку давайте на объявление, а так ничего не понятно. ни цифр от вас, ни адреса...
а вообще 100% вопрос в цене. сейчас на рынке выигрывает тот, кто ставит меньше цену. при условии, конечно, что хочет продать и не ждать годами...
Как показывает практика вопрос только в цене.
Продавала квартиру в прошлом году.В нашем районе было более 30 аналогичных вариантов .В итоге сбросив всего 300 000 ,квартира ушла с 1 просмотра.
Смотрю несколько соседей до сих пор продают квартиры и причём уже даже ниже чем продавала я.
Или агент настолько нагл, что в рекламу не поставил и ловит только прямых, чтобы комиссию в "два конца" получить.
Пару месяцев назад квартиру продавал, предыдущий агент с ней 8 месяцев "работал" - даже фото за это время не сделал.
Приемлема цена для ПОКУПКИ или нет, решаете не вы, а покупатель. Ваша приемлемая для ПРОДАЖИ цена получается не приемлема для покупателя. Вот и весь секрет.
Мы в мае трешку купили на Юго-западной. Продавцы реально хотели ее продать и не ждать, и выставили за 13,7 при таких же аналогах (даже были хуже состояние квартир) в 14,5-15. Так еще и на уступки нам пошли в плане освобождения квартиры после сделки в кратчайший срок и скинули еще 200тысяч. В итоге мы приобрели ее за 13,5, а те, кто продавал выше, до сих пор "продают" (уже более года по времени подачи объявлений). Только одна квартира "упала" до 13,3 (есть перепланировка неузаконенная), но и ее теперь никто не берет (в наш период просмотров весной они готовы были отдать за 13,8 и снижать более не хотели для нас, а теперь кусают локти).
Так что думайте.
Риелтор не накручивает цену в объявлении? Может, Вы не в курсе.
Давайте сюда ссылочку, посмотрим. Может, народ что Вам и посоветует коллективным разумом.
а как расходится цена то с оценкой циана и кадастровой стоимостью, 11,6 и 11,5 млн.
Фотографии ужасны!!! Когда продавали свою двушку, брали у знакомых хороший фотоаппарат и широкоугольный объектив. Муж прыгал по углам, поднимался на стулья, чтобы получался вид на ВСЮ комнату, а не на уголочек. Получилось ощущение необъятного простора :) Ещё и высветлили фото немного. Наши покупатели потом сказали, что их привлекли прежде всего фотографии. Ну и цена, конечно, тоже нуждается в пересмотре.
Ни до какой.Фотки переделайте и поубирайте ненужные.Что вы хотели сказать грязной решёткой в с/у?И зачем людям вид на машины во дворе? Переверните фотоаппарат и сделайте широкий ракурс на кухню,комнаты. Двери то убогие зачем в кадр попали? И обязательно план квартиры,иначе бессмыслены все эти углы .Ну и конечно ваша альтернатива.Она тормозит нормального покупателя.Если вас не парит вот прям щаз переехать в 1-ку,выставьте на прямую продажу,так проще.Тем более,что 1-ку вы всегда купите.
Да это риэлтор наверняка фотографировал. :)
Про прямую продажу мысль поддерживаю обеими руками. Со свободными деньгами на падающем рынке можно еще и руки попытаться сильно поторговаться с продавцам по той причине, что вы РЕАЛЬНЫЙ покупатель с РЕАЛЬНЫМИ деньгами, а не мечтатель с фантазиями.
Про фотографии согласна, надо переделывать, но всё же риэлтор, сам знает, но в нашем случае видимо неудачный. Проф. фоты делают только агентства, а у нас все частные.
Вот например, сравните со своими, рядовая реклама рядовой квартиры. Переоцененной на сегодня, кстати, поэтому не продается.
https://www.cian.ru/sale/flat/156601684/
Там пи..дёжь по поводу кухни.У меня была абсолютно точно такая же,4,5 кв.м. там кухня.
Хорошо смотритесь в ванной на фото :) Сразу видно, с кем дело придется иметь. Солидный мужчина :)
хотела написать "во сколько вы ее оцениваете" и на ходу изменила вопрос :)
Спасибо. Никогда не принимал оценки ЦИАН всерьез (и поэтому не обращаю на них внимания), даже любопытно будет по какой-то из квартир сверить реальную кадастровую цену и то, что пишет ЦИАН.
У меня знакомая 2-ку в 9-и этаж. м.Молодежная (36 кв.м.) в убитом состоянии продала за 5,2 м.р...Начали выставляться за 6,2 м.р.
За 5,4 м.р. в этом же доме продавали такую же квартиру, но с нормальным ремонтом... В результате и пришел покупатель тех, кто продавал за 5,4 м.р...
Т.е. даже 200 т.р. за ремонт покупатель не хотел переплачивать и брал квартиру в ипотеку....
P.S. В Вашем случае ориентировалась бы не на "того, кому нужен будет конкретно данный дом", а на хотелки продавцов (то, что они хотят купить). Летом некоторые застройщики хорошие скидки давали по новострою, поэтому знакомая столько и скинула...
У всех свои обстоятельства. Разные у всех.
К моему удивлению по квартире есть редкие звонки и редкие безрезультатные показы.
"В Вашем случае ориентировалась бы не на "того, кому нужен будет конкретно данный дом", а на хотелки продавцов (то, что они хотят купить)".
Цену определяет покупатель, а не хотелки продавцов.
6.5 млн за 1-ку на Молодежной в 9-ке сегодня - несколько странно. Главное, сильно не увлечься, а то и мимо реальной цены можно проскочить, пока играми в продажу некоторые занимаются :)
Для продажи квартир существует несколько причин. Одной из которых может быть покупка альтернативной квартиры.
Поэтому иногда продавцы идут неохотно на снижение цены, т.к. боятся, что не пройдут по альтернативе.
И только если показать продавцам, что они за меньшие суммы смогут купить то, что хотят, тогда и цена начнет двигаться.
P.S. У подруги была ДВУШКА и начали они с цены 6,2 м.р., с учетом торга хотели продать за 6 м.р...
И справедливости ради надо сказать, что в принципе могли бы на это рассчитывать, если бы не удручающее состояние этой квартиры и конкуренты с новым ремонтом в этом же доме. А дом только после кап.ремонта.
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&floornl=1&foot_min=25&house_material%5B0%5D=3&house_material%5B1%5D=6&is_first_floor=0&maxfloorn=12&maxtarea=40&metro%5B0%5D=57&metro%5B1%5D=60&metro%5B2%5D=72&minfloorn=9&minkarea=7&mintarea=30&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&only_foot=2&room1=1&room2=1
Кто Вам такое сказал?
Профессиональные фото делают риэлторы-профи, а не стажеры агенств и безголовые частники.
Сколько секретов, спасибо! Но получается мне надо руководить риэлиором что да как?!
В самом деле, печальные фото. Их нужно переделать.
Корм для кошечки или собачки спрячьте, пожалуйста, к зверям реакция неоднозначная у покупателей.
Работаю с клиентом-аллергиком на поиск, квартиры с кошечками не рассматриваем. Это вынужденная необходимость. Понимаем, что и соврать могут, но смотрим на реакцию в квартире.
Фото это не главное в продаже квартиры. Главное, чтобы пришли смотреть.
Для этого - подготовка к продаже. Документов, альтернатив, правильной оценки, сроков, рекламы и фотографий, и правильных ответов на вопросы потенциальных покупателей.
Конечно, фото не главное, но сейчас без нормальных фотографий не продать.
Продажей нужно управлять, а тут все плывет по течению вниз, куда выплывет, туда и выплывет.
Замечательная фраза про подобранную альтернативную однушку даже не смешит.
снижайте цену тысяч на 300-400 сразу и смотрите на реакцию потенциальных покупателей. я продавала за 6200 -ни одного звонка, поставила 5800-сразу звонки пошли.продала в течение месяца
фото ничем не смутили, если только миски для животных...
Год назад продавали квартиру, было 2 фотографии, т.к. квартира нуждалась в ремонте и отпугивать покупателей не хотелось. Продалась за пару месяцев. Как по мне, вопрос цены первостепенен
Сильнее ваша убита, чем вот эта вот? https://www.cian.ru/sale/flat/163695538/
Зря размещены фотографии квартиры, как считаете?
Когда продавали, то она была с мебелью, неободранными обоями, выглядела презентабельнее. Но когда все вынесли, стала чуть получше этой. Но у нас была продажа "места", не квартиры. Считаю, что такие фото отпугивают.
Вчера дал рекламу и сразу 2 звонка в течение 3 часов, даже удивился.
Сегодня первый показ, дама "энергетику" мерила фибрами свое души - стоял, помалкивал. :)
Считаю, что пусть постоят такие фото, чтобы людей в заблуждение не вводить. Классический тип "убитой" квартиры.
ну вы написали что она под ремонт, насчет убитости зря вы так, видно же что пол к соседям вниз не продран, хлама нет, нормально все. Фото честные, без иллюзий. И еще на фото квартира большая кажется, хотя 52 метра не шик явно ведь.
С таким состоянием квартиры надо фотографировать: сам дом, подъезд (если он нормальный), дет. площадки и школы рядом:).
P.S. Кататься, возможно, Вам и придется на показы в "пустую", но хоть будет шанс, что кого-то очаруете и они решат, что лучше этой квартиры нет:).
P.P.S. Не продадите Вы за 6,7 м.р. со свежим наследством и таким состоянием.
Надо ставить не больше 6,5 м.р. с учетом торга. Тогда в конкурентах будет 1 квартира - там свободная продажа... (На просмотр этой квартиры сходите, чтобы знать их минусы).
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=3&house_material%5B3%5D=4&house_material%5B4%5D=6&house_material%5B5%5D=8&is_first_floor=0&maxprice=6700000&maxtarea=60&metro%5B0%5D=6&metro%5B1%5D=17&minfloor=9&mintarea=50&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&only_foot=2&room2=1
Вы агенту отвечаете, зачем ему ходить на просмотры другой квартиры? Наверняка, у Александра цена основана на пожеланиях клиента и та, от которой будут отталкиваться. Потом скорректируют по рынку.
Не получится отталкиваться от этой цены, т.к. клиенты с такими исходными данными просто смотреть не пойдут, если только их не заинтересует ЦЕНА.:)
Так в течение 3-х первых часов рекламы двое уже позвонили, один уже посмотрел вчера, вторые три раза звонили вчера-позавчера с просьбой посмотреть сегодня и в итоге сегодня пропали со своим желанием.
Вчера вечером звонил агент с вопросом почему мы продаем по полной цене, ведь придется же платить налоги. Потом расспрашивал, не умерла ли в квартире прежняя владелица, т.к. у него 24-летний опыт в недвижимости и он поймет все равно, обманывают его или нет.
Т.е. звонков неожиданно много, я полагал, что их вообще не будет, после чего будем корректировать цену вниз.
Не понял, зачем он мне про 24-летний опыт сказал. :)
Чтоб я заранее положение "упал-отжался" принял?! Или чтоб загодя бояться начинал?!
Ну и его пространное повествование про трупные запахи тоже оставило чувство легкого недоумения.
Думать я могу многое, могу и ошибаться, а вот проверить свои думки можно только практической экспозицией. Такую возможность хозяйка квартиры мне предоставила.
Мне кажется, что когда фото нет, то и так понятно, что там все плохо. Но я не риэлтор, это моё субъективное мнение
Мне кажется, не зря. Я когда смотрю "чистые", "светлые", а то и "с евроремонтом" квартиры, то в голове только мысли про напалм. А здесь уже почти почищено)) Всяко экономия для ремонта. Да, это не годится для тех, кто хочет въехать и жить, но им это и без фото все равно не подойдет.
Думаю, в этом состоянии, и,главное, свежее наследство-уйдет эта двушка за 5,7-5,8, не более.
Низкая цена у квартиры. Ниже кадастра на 2,5 милн., ниже средней цены по району на 2. Документы точно чистые у вас?
Нормальная у Вас цена. За 8,8 м.р. остались только 1 этажи, ну и Мир Митино, который Вам сейчас продажи, наверное, портит:).
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=20&maxprice=9500000&metro%5B0%5D=234&metro%5B1%5D=235&metro%5B2%5D=244&mintarea=70&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&only_foot=2&room3=1
У вас такая цена и была еще 14 сентября. Давайте без любезностей. Пришли сюда хату продавать? Вас могут забанить за рекламу. Это не шутки.
Интересно стало.:)
Что Вас мотивирует: зависть к чужой продаже, желание сбить цену (но автор итак написала, что готова на торг) или уличить автора в чем-то?
Откуда сначала берется вот это: "У вас такая цена и была еще 14 сентября"? А потом: "Вас могут забанить за рекламу. Это не шутки."?
Да и ладно. У нее сейчас итак цена, одна из самых низких в ее микрорайоне.
http://eva.ru/topic/155/3503746.htm?messageId=95640422
Так у автора везде активные ссылки, а не скриншоты. Какая цена была изначально знают только те, кто читал тему с первых дней.