Выкуп доли
Хочу купить у брата долю в 3х комнатной. Он согласен. Куда нужно идти в первую очередь? Надо ли долю выделять? Надо ли оценивать? Я ему озвучила свой вариант стоимости , но возможно он другой. У нас трешка, хрущёвка, в реновации. У него полмиллиона долгов. Я готова покрыть его долги, взять кредит и купить ему однушку в области. Продавать квартиру , ещё только год прошёл после приватизации. Вообщем, вопрос - куда идти и что делать ? Интернет лопачу, но в голове каша. Продажу предложила я после его звонка о том, что он хочет заложить долю в банк, Чтобы расплатиться с долгами... боюсь чёрных риелторов...
Если доля не выделена, то чем владеет ваш брат, и что вы собрались выкупать?
Невозможно ответить на вопрос "куда идти?" пока нет понимания того, что есть у вашего брата.
У нас у всех по 1/3, моя дочь несовершеннолетняя. Живет он у жены. Хочу выкупить у него его 1/3. Предполагаю, что до покупки жилья он пропишется там.
Понятно вроде бы стала ситуация. Такие сделки оформляются только у нотариуса и идти вам нужно к нотариусу.
Нормальный банк вряд ли примет долю в залог, а вот ростовщики из микрофинансовых организаций - запросто.
Логично было бы вам оценить примерную рыночную стоимость доли, прежде чем начинать договариваться, потом договариваться с братом, а не здесь на форуме.
Решение погасить долги брата и отдать ему остаток налом выглядит разумно, а вот затея купить ему квартиру в кредит (заемщиком вы будете?) на первый взгляд похожа на авантюру.
Спасибо за ответ. Кредит я буду брать наличными и покупать квартиру (1,2 млн. У него долгов на 500 тыс). По ипотеке он не согласился, хотя я хотела такой вариант, чтобы он был там прописан, но не владел, так как он пьёт и кредиты берет как раз "микрозаймы". Останется на улице быстрее, чем думает ! И ещё.... если квартира будет куплена ему, (он женат), это будет считаться на совместное нажитое?
Если квартиру будет покупать брат - да, совместно нажитое имущество. Если квартиру вы ему подарите, будет единоличным собственником.
Если берет микрозаймы, значит с мозгами у человека совсем плохо.
Да.. плохо. Ответственности нет никакой( как обезопаситься, чтобы потом не приперся ко мне .... пусти жить, если все потеряет... думала оформить на себя, а прописать.... чтобы не мог продать... он так не хочет, хочет владеть.
Зачем Вы думаете о брате? Вам свое и дочкино жилье надо спасать. Если брат согласен, срочно выкупайте его долю. Возможно вам понадобится разрешение от отдела опеки. Мне понадобилось, но я давно выкупала в 2006 году, может быть законы и поменялись. Пока не выкупила долю у брата, все время была в напряжении, хотя у меня брат хороший и не пьет. Но в жизни все может случится, я, например думала, что если, не дай Бог с ним что случиться, то его жена станет хозяйкой в моей квартире. И т.п.
мне кажется, не нужна опека при покупке. При продаже - понятно, а при покупке-то зачем?
Вот я тоже не понимаю. Однако в регистрационной палате (сейчас Росреестр?) потребовали. Пришлось всем троим писать заявления: я писала, прошу разрешить мне купить долю у моего брата, сын (14 лет) писал, прошу разрешить моей маме купить долю у моего дяди, брат писал, прошу разрешить мне продать долю моей сестре. Сначала в опеке сказали, что 2 недели ждать решения, потом со скандалом выдали через несколько дней. Содержание бумаги было такое: рассмотрели заявления, решили, что возможна покупка доли в квартире, где еще одним собственником является несовершеннолетний.
И еще вспомнила, требовали справку об отсутствии задолженности по налогам у продавца (у брата), помню был затык с этим, так как у него был мифический долг по транспортному налогу за угнанную машину. Еле-еле раздобыла эту справку.
Объяснение простое. Каждый содольщик имеет право преимущественной покупки доли у содольщика-продавца. Т.е. такое право есть и у содольщика-ребенка, а правами детей можно распоряжаться только с разрешения органов опеки. Большей частью несовершеннолетние дети не обладают собственными средствами для покупки чего-либо значимого, но может быть вполне не гипотетический случай, когда несовершеннолетний ребенок унаследовал крупные денежные средства, которые хранятся у него на счете, и на эти средства может быть осуществлен выкуп доли.
Все это вам рассказал бы нотариус.