второй год квартира не продается!
Караул! Что делать? не продается, висит мертвым грузом(((( квартира в новостройке, цена ниже рынка. фото много, описание подробное.... Даже звонков нет. Продаем как 2 однушки или как трешку. Что вообще делать в такой ситуации? буду признательна за любые советы/комментарии!
Вот ссылка: https://khimki.cian.ru/sale/flat/159662594/
Да очевидно же - дорого. Там конкурентов вокруг полно понастроили. В Новогорск Парке в 2 раза дешевле можно купить.
Да, дорого( рядом много всего - есть и дешевле и дороже. Именно для этого ЖК цена ниже остальных предложений, самая низкая. Но толку? Покупали для себя, там изначально совсем не дешевое жилье. Обстоятельства в жизни изменились, переехать туда не можем. Надо продавать, а никак. Нам бы хоть вложенное вернуть, если дешевле еще отдавать - мы уже много потеряем(
Печально это...(((((
п.с. Новогорск парк изначально более бюджетное место, там и берут наверное...
Потеряете пару миллионов, но продадите или потеряете все 17млн. Вам как больше нравится?
Место очень специфическое, на любителя. За инфраструктурой нужно ездить, погулять особо негде (хоть и зелено вокруг, но далеко оттуда не уйдешь пешочком, только на автомобиле + кладбища со всех сторон). ОТ там практически нет. Богатые люди, скорее, купят дом в Новогорске, а тем, у кого бюджет ограничен, ни цена, ни сопутствующие условия не подходят.
Из всех предложений в этом ЖК наше с самой низкой ценой. Но изначально дорогое жилье и продажи все висят. Влипли мы с этой квартирой(((
Похоже, влипли не вы одна )) Если нужно действительно продать, снижайтесь. по-другому никак.
конечно, те у кого есть 17 лямов не поедут в Хикми, причем не классические , а район Новогорск, тем более у вас еще ремонта ого-го
Это не химки, точнее по адресу химки, по факту - нет. Да здесь черт ногу сломит - Куркино, Новокуркино, Химки, Новогорск - все намешано. Само то место хорошее, это Олимпийская деревня Виннер, прям забор в забор почти. И красиво они сделали все, очень. Но там выше правы - есть минусы ощутимые. Все таки не московская прописка уже. Те ЖК, что рядом - еще дороже, кроме новогорск парк только. Вообще жилье такого уровня очень трудно продается(((
Уже не знаю, что делать....
Может ремонт сделать и тогда попробовать продать? или под сдачу хотя бы? Имеет смысл?
Имеет смысл ремонт сделать в нейтральных тонах. Пока будете искать покупателя, хоть сдавать будете. И целевая аудитория у Вас увеличится - сейчас многие покупатели не хотят делать ремонты...
P.S. В вашем варианте даже снижение цены не особо ситуацию исправит, т.к. с 17 м.р. и даже c 15 м.р. будут искать скорее всего Москву.
А ждать того, кому нужно конкретно Ваше место, можно долго и упорно.
Да, уже тоже склоняюсь к этому. Ждать уже только у моря погоды((( И да, 15 - это уже меньше, чем мы заплатили даже на момент строительства. Вообще нет смысла. Да и не думаю, что прям много желающих будет. Наверное это жилье расчитано действительно на довольно узкий круг покупателей.
У Вас больше шансов продать их по раздельности, а в объявлении к однушкам надо указывать, что есть возможность выкупа соседней однушки.
Вам и сдавать 2 однушки будет выгоднее...
Там отличные планировки, особенно у 57 м.
Из нее евро-двушка прекрасно получается с кухней-гостиной 18 к.м., гардеробной.
И с нормальным ремонтом, думаю, что за 50 т.р. можно будет сдать ее тем, кому важно жить конкретно в данном месте и однородном окружении...
https://khimki.cian.ru/sale/flat/159662596/
Спасибо большое за советы! Наверное будем оставлять в продаже и параллельно делать ремонт. И наверное да, будем делать как однушку и двушку.
А что делать? Я не знаю. Продавать на 5 мл дешевле чем мы купили? Тогда уж пусть остается( Мне очень надо ее продать, но не подарить. А что еще придумать, я не представляю. Она и так сейчас стоит и жрет деньги( Люди в ЖК заселяются потихоньку. Территория огромная, шикарная, охраняемая. Может на съем подойдет?
Почему сразу на 5? Снижайте постепенно, не по 100 тыщ, конечно. . Вы же за год почти не снижались.
А вложив еще несколько млн, думаете, продадите ее за эту цену? Нет. Сдавать вообще невыгодно - эти несколько млн отбиваться будут много лет, а за это время и ремонт убьется.
дело в том, что нет вообще спроса, т.е. даже если скинуть 1 мл, вряд ли что то выйдет. Даже никто не торгуется. Да и деньги отбить.... Это было не вложение или инвестиция, квартира покупалась себе. А сейчас она просто стоит и ест деньги((( Ни переехать, ни продать(
Спроса нет по определенной цене. Торг - понятие относительное, не каждый покупатель смотрит объекты по ценам, превышающие его лимит на несколько миллионов. И, конечно, 1 млн. может и не решить ситуацию, но надо же пробовать.
И переехать и продать вы можете.
Прикидывали кто будет снимать и за сколько? Арендный рынок падает. Подмосковье. Там работа-то есть для снимающих? И потом, кто вам сказал, что недвига всегда будет расти? В Испании люди покупали за 300 тыр, а потом за 100 не могли продать. В России все будет точно также (уже ). Посмотрите сколько стоят метры у застройщиков в вашей округе. Ставьте ниже. Только так.
Работа есть, много. Иностранцев много снимают. Ну не много, но точно есть. Там вокруг очень ..... респектабельное жилье, что ли. Дорого, красиво, но.... Вот действительно - у кого денег нет, тот и не пойдет туда. А у кого есть, скорее возьмут коттедж или таун или квартиру видовую метров 200.... Таких тоже много. ПРо сдачу - не думала раньше, не планировала. Это как крайняя мера. Хотя бы может получится, что бы в 0 выйти и то хорошо. Я имею в виду, что бы квартира деньги не ела, а хоть коммуналку сама окупала.
При такой цене за однушки, автору сейчас минимум нужно скидывать по 1 м.р. с каждой.... И не факт, что придут покупатели. Значит она и дальше будет терять деньги на квар.плате, налогах....
Больше пока автор не планирует скидывать.
Не лучше ли вложить тот же 1 м.р. (который она сейчас должна скинуть) в ремонт, например большой однушки и сдать ее?
Как плюс в этой ситуации, у автора будет 2 предложения: одна квартира с ремонтом, другая без.
P.S. И по аренде, я на однушку 50 т.р. заложила, а в варианте с евро-двушкой у автора есть шанс сдавать квартиру за 70 т.р.....
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&newobject%5B0%5D=6267&offer_type=flat&room1=1&room2=1&type=4
P.P.S. И вторую квартиру надо делать как евродвушку....
P.P.P.S. Удивительно, что в этом большом комплексе так мало вариантов под сдачу... Интересно почему?
Не факт.
Думаю, что просто под сдачу не покупали такие дорогие (для области) квартиры...
А спрос может быть и хороший.
Причем, одна из целевых аудиторий - соседи, которые у себя ремонты делают...
А Вы по виннеру можете посмотреть сколько квартир такого же метража сдалось там за ГОД? И по какой цене сдались?
Тогда сразу все будет понятно:).
ПРо сдачу, я думаю, потому что дорого. Как вложение - купить квартиру, сделать и сдавать .... вообще не выгодно. Вряд ли кто то покупал с этой целью. Если только как у нас - так неудачно все сложилось и надо хоть что то делать. Конечно нам очень надо ее продать, очень!( Мы не планируем прибыль от продажи или еще что, просто вернуть деньги, но не выходит( А так... Если бы получилось сдавать, может все равно рано или поздно найдется покупатель. Нет.... печально, но в конце концов детям останутся. Там жить очень комфортно, но только с машиной.
А вообще, капец мы попали( Нам бы хоть одну продать(((( Мы уже риэлторам миллион от продажи - и ничего, видимо выше головы они прыгнуть тоже не могут(
Если можете продать за 15, то продавайте! Дальше только хуже будет. Утешайте себя тем, что вышли из "инвестиции" с небольшими убытками. Еще 6 лет (посчитайте коммуналку, налог) будет только хуже. Пока этот сидит, ничего не изменится.
C ремонтом быстрее продается, но в вашем варианте, скорее всего, покупатели захотят свой ремонт.
Ремонт не есть хорошая идея: он может повлиять только на сроки экспозиции, рыночная цена не вырастет пропорционально вашим расходам на ремонт. В этой локации сдавать ее тоже проблематично будет, с большими простоями в промежутках между пересменой арендаторов. И не понятно, сколько лет потребуется, чтобы отбить только ремонт. Остается только снижаться в цене до приемлемого для вас уровня или оставить себе, до лучших времен ткс ))
Честно говоря, приемлемый для нас уровень - это сколько она нам обошлась, без прибыли. А она так и стоит сейчас. С арендой ничего не понятно, но там хоть спрос есть, люди интересуются. Там все рядом, магазины, торговые центры, рестораны, спорт вообще любой, профессиональный. Бизнес центры. Да много всего. Аренду спрашивают - покупать видимо дорого(. Просто вымораживает эта ситуация - каждый месяц платить за нее(. Так хоть арендаторы платить будут. Мне бы ее сдавать хоть в 2 раза дешевле рынка - просто что бы она окупалась. Я не вижу другого выхода.
Сейчас и в ближайшей перспективе вы вряд ли выйдете без потерь из этого проекта, увы. Не справедливо, конечно, относительно ваших вложений, но что поделать: "справедливую" цену определяет только рынок исходя из спроса-предложения-конкуренции Здесь и Сейчас. Но никак исходя из стоимости покупки актива вчера или позавчера. (( И вы не одна, много народу находится в аналогичной ситуации. Таковы сегодня реалии ((
Не лучше ли "щупать" рынок и если найдется покупатель, готовый рискнуть, попытаться найти взаимоприемлемый компромисс и продать ему. И пусть потом у него болит голова ))