Как активно продавать квартиру?
Здравствуйте. Прошу совета. Любые комментарии приму с благодарностью. У нас квартира в регионе, трешка с большой кухней, 100 квадратов, в элитном новом доме, хорошем старом центральном районе с развитой инфраструктурой, с очень удобной планировкой и вполне приличным ремонтом. Квартира реально хорошая. Новостроек рядом нет. Мы ее себе покупали, выбирали год, и думали жить в ней вечно:) Но так сложились обстоятельства, что сейчас мы вынуждены ее продать, чтобы купить жилье в Москве. (На эту тему прошу без стеба, у нас реально не хотелки, а жесткие обстоятельства). В Москве денег, вырученных от продажи, нам не хватит даже на неликвид, планируем ипотеку. Квартиру продаем полгода, процентов на 10-20 ниже подобных предложений по городу. И не продается. Смотрят-уходят. Мы дали объявления на всех возможных сайтах, в печатных изданиях. Риэлторам готовы заплатить комиссию, они знают. Нет, город не озвучу и ссылку не выложу. Меня интересует не оценка объекта, я и так знаю, что продаю уже ниже плинтуса и готова продать еще ниже. Я прошу конкретных советов - что я могу сделать, чтобы продать побыстрее
Мне на днях подруга называла имя святого,которому молятся по жилищным вопросам. Уточнить имя?
Есть ситуации,когда мы бессильны.
Надеюсь,все у вас сложится.
Да, спасибо, уточните, пожалуйста. У нас ситуация, когда мы уже готовы молиться всем святым, лишь бы все сложилось
Святой Спиридон.
https://bogolub.info/molitva-spiridonu-trimifuntskomu-o-prodazhe-zhilya-kvartiry-ili-doma/
Она прямо ссылку на молитву Спиридону Тримифунтскому скинула (сайт православные-молитвы.ру)
А что тут советовать - только одно: ставить цену еще дальше в минус "ниже плинтуса". А что делать, таковы реалии сегодняшнего рынка!
Вы вот в регионе уже ниже плинтуса, а мы в Москве на 1,5 миллиона упали...И таки продали, но реально стояли ниже всех аналогичных квартир и больше ни одна квартира не продалась после нас. Тоже ждут со своими ценами от балды, авось....
Когда только просматривала и выбирала квартиры, звонила, узнавала про документы и другие нюансы (подходит под ипотеку и тд..), спрашивала - готовы ли торговаться. Так вот, люди готовы. Но очень-очень неохотно и двигаются очень-очень немного...
Изначально хотела немного другое место, но была очень удивлена, что дома Су-155 (между Текстилями и Кузьминками, переселенцы из 5этажек в основном, в большинстве по договору мены, т.е. свои деньги не вкладывали), а качество су-155 известно, продаются по каким-то высоким ценам (смотрела маленькие трешки и большие двушки 70-75м2). Одна "Инкомовская" трешка 72м2 быстро пропала из базы за 10.9 (при этом 2й этаж). Остальные хотят 12-13мр за вышеуказанный метраж (многие с муниципальным ремонтом, в который и въехать-то страшно) и двигаться не сильно хотят. При этом многие имеют в документах не только мену, а плюс к ней всякие наследства, которые надо хорошо проверять. Еще одна квартира в неплохом доме территориально там же - с неузаконенной перепланировкой - проем в несущей стене на 4 этаже и еще куча мелких "побочек", длинной историей, ободранная "под ремонт" - также за 11 мр и торгуются, но желающих пока нет.
Сейчас выбрали квартиру, остановились на одной. Вроде по району для 3ки номральная цена, и скинули нам 300 тыс с гаражом (спасибо нашему риелтору).
Но пока эта 3к квартира "думала", на прошлой неделе в продаже появилась еще одна, двушка метража выбранной нами трешки (72-74м2), но легко перепланируемая в трешку (комната 25м2 с 2мя окнами). Также понравился дом, рядом со школой, место потише, чуть подальше от родителей и существенно дальше от метро, поновее, получше планировка, но без консьержа (хотя место есть, но видимо никому не надо) и часть жителей, как я поняла, муниципалы, причем многодетные.
Я туда позвонила, предлагала сразу упасть им на 600 тр (наш полный потолок в цене) - они хотели 11,8, мы предложили 11,2 (причем там опека и альтернатива, что не ускоряет продажи, но квартира понравилась, а трешка уж очень долго думала - хозяева в отъезде были). Риелтор двушки перезвонил хозяйке и озвучил предложение, она отказалась - типа только начали продавать, звонки есть (конечно, есть - ведь кв только выставлена). Они думают, что у них за 11.8 очередь построится... И просмотр не оперативно - то хозяйка не может, то в командировке, а у риелтора нет ключа. А нас уже время поджимает. В итоге когда трешка определилась с ценой, решили брать ее. А за той квартирой из интереса понаблюдаю, по какой цене она уйдет из базы циан.
Вы еще ничего не сделали, чтобы продать. Самое главное, что вы должны сделать для продажи - снизить цену.
как это некуда? сейчас все продают на несколько миллионов дешевле, чем покупали. Почему вы решили, что особенная и скидывать ниже не будете? Не снижайте, тогда никогда не продадите.
Бесплатно отдаете, и никто не берет?
Ничего Вам, кроме уменьшения цены не поможет. Годами будете продавать. Насколько я понимаю, целевая аудитория покупателей Вашей квартиры очень невелика, так как квартира не из дешевых.
Моя знакомая по универу продавала 2,5 года свою трешку в областном центре. В итоге спустила миллион покупателям, продала за копейки -2650 вместо ее покупной стоимости 3500. Рада очень, так как замучилась этим чемоданом без ручки. Но сумма(((
Автор, вы такая странная. Сидите и думаете, что ситуация в недвижимости коснулась всей страны, но только не вас. Мало ли, за сколько вы покупали. Цены с того времени упали, ваша квартира теперь на несколько млн дешевле, чем брали. Мы покупали 5 лет назад (по стоимости дешевле, чем ваша), вот сейчас продаем на 2 млн. дешевле и пока не продали, еще хотят скидку. Так что, вам от вашей покупной цены нужно скидывать 3-4 млн и не факт, что уйдет. А вы остановились на покупной цене и удивляетесь, почему нет желающих. Их и не будет.
ничего смешного, это реальность. Дороже 15 не продадите. Хотя и за 15 не продадите, очень на любителя.
Автор, полтора года назад нашу квартиру хотели купить за 12,2 млн две семьи и мы еще выбирали и думали... Но не сложилось, решили повременить с продажей. В итоге, этим летом продали всего за 9,7!!! Вот такие вот реалии. Вторую квартиру успели продать тогда же на пике цен перед обвалом за 10,7 и купить лучше за 10,4, а сейчас аналоги нашей тогдашней за 10,7 стоят и не продаются за 9... Делайте выводы и должны понимать, что вопрос только в цене. Выше уже не будет. Только ниже. Успейте хоть продать сейчас, иначе дальше попадете конкретно...
