Получение денег при электронной регистрации в Сбер банке
Всем привет! Подскажите ,кто разбирается в этом . Подруга продаёт квартиру ипотечнику , будет электронная регистрация сделки, и деньги она получает на счёт после регистрации. Схема примерно такая , ипотечнику перечисляют деньги , он их перечисляет на какой-то сберовский счёт и там они замораживаются до регистрации , после регистрации в Росреестре, деньги перечисляет Сбербанк на счёт продавцу. Безопасна ли эта схема? Это аккредитив или что -то другое?
А Вы пользовались этой услугой? Если пользовались , подскажите пожалуйста через сколь дней после регистрации сделки, продавцу перевели деньги?
Только что прошла такая сделка. Что удивительно, Московскую область регистрируют быстрее чем Москву. Сделка в четверг, очень быстрая и тихая, письмо пришло в пятницу, а том что зарегистрировали, одновременно Продавцу и Покупателю. Ну и деньги дошли в понедельник в 16,00.
Это не аккредитив, это нечто, похожее на аккредитив. Главное отличие в том, что по аккредитиву несет ответственность Сбер, а по этому номинальному счету его владелец ООО "Центр недвижимости сбербанка". Вполне возможно, что при такой схеме Сбер не только сбрасывает с себя ответственность, но еще и экономит на резервировании средств.
Тогда поясните, плиз, еще один момент! Когда передавать эту расписку? В механизме ячеек все четко, ключ меняем на расписку. А тут как? Вот получил продавец деньги и не хочет отдавать расписку!
После получения ключей от квартиры и подписания акта приема-передачи, например.
Да и вообще в данной ситуации эта расписка делается скорее по привычке, потому что при безналичных расчетах факт платежа подтверждается выпиской с соответствующего счета.
Тут Такой момент, выписку по счету Покупателю Банк не даст. И как Покупателю в дальнейшем подтвердить факт получения продавцом денег? Расписка лишней не будет, передавали в момент подписания акта приема-передачи. Но момент конечно сомнительный, теоретически продавец может ее и не отдать..
Почему это банк не даст выписку покупателю с его же счета, со счета, с которого производился перевод средств на номинальный счет ООО ЦНС? При переводе неплохо в назначении платежа написать "оплата по договору купли-продажи квартиры от Х.Х.2017 г.
Потому что Деньги со счета покупателя в Сбере уходят на счет Банка, и только с него на счет Продавца. С какой стати Банк будет давать выписку со своего счета? Выписку со своего счета Покупатель может получить моментно, а вот дальше все.. и это не является документом подтверждающим перевод денег за квартиру. Короч попробуйте, узнаете.
Так в договоре купли-продажи есть фраза, что оплата квартиры осуществляется с использованием номинального счета ООО ЦНС. Вот в соответствии с договором вы и делаете перевод. Так что все нормально.