Как выселить жильцов
В общем, ситуация не юридическая, а, скорее, психологическая.
Больше 10 лет тому назад получила в наследство квартиру в городе на другом краю страны. Оформила, как полагается. Сдала в найм. Официально, налоги платила, если кого интересует.
Потом у жилички начались проблемы, разрешила ей жить за коммуналку и мелкий ремонт в квартире.
Ну не совсем за коммуналку, еще она изредка выполняла мои поручения в том городе. Изредка - это где-то раз в пару лет.
Весной этого года я выставила квартиру на продажу, жиличку сразу в тот же день предупредила. Покупателей особо не было, но в середине августа образовался один товарищ, захотевший купить квартиру.
Жиличку уведомила в тот же момент, потом еще несколько раз писала ей. чтобы кк середине октября квартира была свободна.
Покупатель внес задаток, на середину октября назначена сделка (я приезжаю на сделку, покупатель тоже не из того города, приезжает на сделку). Покупатель согласился ждать так долго при условии, что ключи я ему передам сразу же после подписания договора, деньги замораживает на аккредитиве до дня регистрации.
Сегодня получаю от жилички СМС, что она еще не вышла на задаток и просит еще времени, до середины октября не может освободить квартиру. Если честно, я в бешенстве.
Вот сижу, думаю, какими словами ей еще написать, что квартира должна быть свободна в день сделки. И как ее выселять, если она не выедет.
Приехать раньше я не могу: работа, отпуск дали на три дня.
Жиличка в квартире никак не зарегистрирована, последний договор окончился в сентябре прошлого года, больше ничего не подписывали и не продлевали.
Просто боюсь, что покупатель, увидев, что квартира не освобождена, откажется от сделки и купит другую квартиру в том же доме (задаток внесен агенству, чтобы сняли квартиру с продаж).
Накидайте выражений, что ли, как написать жиличке... Только не матерных (матерные сами на языке крутятся).
А, и еще... Точно знаю, что она пыталась сбить цену на мою квартиру, чтобы купить ее самой. У нее денег не хватает. И это после всего, что я для нее сделала (пять лет прожить за коммуналку...). Естественно, я цену снижать не хочу. На самом деле, я злая еще и поэтому.
В чем проблема-то?
"на середину октября назначена сделка"
"просит еще времени, до середины октября не может освободить квартиру"
У вас разные середины октября?
Нет, сделка на 16.10, передача квартиры в тот же день, но жиличка пишет, что никак не сможет выехать до 15.10, и просит еще времени.
Ну неужели двух месяцев мало, чтобы найти квартиру в достаточно большом городе и освободить мою? Даже скрываться не буду.
Новый хозяин может отказаться подписывать договор на мою квартиру и купить соседнюю, этажом выше, точно такую же. Сейчас продажи стоят, продавцов больше покупателей.
Я чуть выше написала. Там две одинаковые квартиры продаются. Правда, моя чуть менее убитая (и совсем чуть дороже), поэтому покупатель и предпочел мою.
ну и пугайте ее новым хозяином, что такой сякой, придет и выбросит ее с барахлом на площадку, а вы то что можете сделать, так что пусть очень спешит, а иначе новый хозяин церемонится не будет) оно ей надо, и все в таком ключе.
Ну так и пишите, что квартира должна быть свободна к этому времени, иначе придется выселять ее силой. Она до 15 обязанна освободить квартиру и съехать в отель или на съем и там пусть ждет чего угодно. Это не Ваши трудности . Я бы приехала за день до сделки и выселила сама лично , чтобы сделка не сорвалась и замки бы поменяла.
"последний договор окончился в сентябре прошлого года", - если после этого она осталась проживать с Вашего согласия, то договор считается продлённым на тех же условиях. Кажется так(
Я в курсе, если я не выразила свою волю, чтобы она освободила квартиру. Все равно, спасибо.
Я эту волю выразила весной. То есть, я ее проинформировала, что с сентября (месяц подписания последнего договора) у меня не было намерения продлевать договор.
Действуйте по вашему плану. Сейчас продать очень сложно. Приедете и займетесь выселением, поменяете замок. А пока... не пишите ей больше ничего, а то она еще разнесет всю квартиру.
Ну ничего особенного, взывающего к совести, не напишете. Цели ее понятны - спугнуть покупателя и вынудить вас продать ей по нужной ей цене. Еще и на съеме дополнительно сэкономить.
Уведомите окончательно, что если до 15 числа она не выедет добровольно, то будет принудительное выселение с полицией (это неправда, полиция не участвует в таких делах, но, вдруг подействует), отключением коммунальных услуг и сменой замков/снятием двери. А еще, что с 16 начинается кап. ремонт у нового хозяина с заменой всего, канализации и окон. Жить будет невозможно в принципе.
Я бы еще дополнительно позвонила, чтобы нужной интонацией в голосе дать понять серьезность своих намерений. У меня был опыт "выкуривания" жильцов длиною в 8 часов. Правда, я была в тысячах км и уведомляла-уговаривала-угрожала по телефону, на месте подключала родственников в качестве присутствующих (но не участвующих в переговорах). Это морально очень тяжело, но правда на вашей стороне.
Готовьтесь 15 сразу по прилету выселять. Брать с собой кого-нибудь из мужчин и измором брать.
Да, я уже морально готовлюсь, записала номера МЧС (дверь спиливать) и сложила в папку документы на квартиру, чтобы не забыть положить в ручную кладь. Но как-то боязно угрожать издали: еще чего попортит в квартире. Ну там протечку организует или еще чего.
Если сделка сорвется, оставлю квартиру пустовать до другого покупателя. Ей в любом случае не продам, это уже решено.
Но не хотелось бы. Геморрой еще тот - следить за квартирой издалека.
Я вас прекрасно понимаю. Но я даже не знаю что посоветовать. Если человек настроен как можно дольше продлевать свое проживание в квартире, то будет тянуть до последнего. Тогда не предупреждайте. Просто напишите еще раз, что вы уведомили ее заранее и дали больше времени, чем обычно полагается, что ни одного дополнительного дня отсрочки выселения быть дано не может, поэтому к 15 октября квартира должна быть свободна. Только пишите в утвердительной форме, а не с просьбой.
Надеюсь, и очень вам желаю, чтобы мадам съехала. Но на всякий случай, готовьтесь морально. Если не выедет, вскроете дверь и сложите ее вещи, предварительно позвонив по телефону и сказав что вы приступаете к выселению. Можно вообще на камеру записать процесс.
Только позовите кого-нибудь в свидетели, чтобы присутствовали при складывании вещей. Надеюсь, до этого не дойдет все-таки.
Спасибо Вам огромное.
Очень не хочу скандалить, но, наверное, не избежать...
Думаю, если не смогу попасть в квартиру, то буду вызывать МЧС сносить дверь. У меня там регистрация по месту пребывания в этой квартире, полагаю, с документами на квартиру будет достаточно, чтобы службы вмешались..
Думаю, проще будет приехать заранее, и выселить девушку: можно просто снять окна и двери временно, под предлогом ремонта
И не обязательно нужен МЧС и спиливание двери. Есть множество фирм, которые вскрывают любые замки легким движением. А потом за 15 мин. устанавливают новые. Только документы надо предъявить на квартиру. Поищите заранее такую контору в том городе. Приезжайте. И если дама не выселилась - действуйте по схеме: вскрыли дверь - поменяли замки, собрали вещи.
Напишите, что вас её проблемы не волнуют, к 16 числу квартира должна быть пустой.
если не съедет, приходите и выкидываете её вещи на лестницу. Для этого, скорее всего понадобятся помощники.
Дама оборзела в конец. По-хорошему у вас не получится. А может ещё и нагадить перед отъездом.
Господа, всем спасибо.
По-тихоньку давлю по телефону, билет поменяла на субботу 14.10, доложусь по приезде.
Ну что ж... докладываюсь.
Да, жиличка с воем и неохотой выехала.
Единственный плюс - вывезла всю старую мебель с моего разрешения.
Еще два дня мыла квартиру.
Жиличка так и не вернула пару комплектов ключей, но все равно замок менять надо было. Поменяла замок.
Сделка, кстати, не состоялась по разгильдяйству покупателя, задаток остался мне, но это другая история.
Проблема одна, я ей оставляла доверенность, чтобы в ЖЭУ меня представляла в случае необходимости вызвать мастера, с правом оплаты за меня коммуналки и т.д.. Доверенность с правом входа в квартиру.
Я аннулировала эту доверенность у нотариуса и сообщила в ЖЭУ, что доверенность аннулирована, Они у себя все записали.
Как вы думаете, этого достаточно?
У меня тут всплыло. Делюсь опытом.
В общем, жиличка собиралась сама купить квартиру, поэтому не съезжала и на просмотрах при агенте сбивала цену, хотя квртира и так выставлена по минимуму.
Жиличка на связь вышла.
Для нее стаол новостью, что замок поменян. Я не стала спрашивать, зачем она ключи не вернула и проверяла замок.
Так что имейте в виду.
наглая какая. оставила ключи и приходила в квартиру как к себе домой. бывают же такие нахалки.
У нас так бывшая собственница комнаты в коммуналке,которую мы выкупили,2 месяца водила нас за нос с арендой(+коммуналка+инет),потом выехала,забрав все,кроме мебели. Я пыталась взывать/увещевать. Спустя 4 месяца после сделки она пыталась у моего мужа получить возможность вывезти мебель, в ответ на предложение для начала долги покрыть-перешла на мат. Спустя 5 месяцев уже мне был звонок от ее подруги-давили от жалости до совести (и в больнице лежала та и комнату,якобы,дешевле рынка продала и т.п). И да,фраза "если что,ключи у меня есть" были, только разбились о то,что мы поменяли не только замки,но и саму дверь.
Чтобы не плодить темы, рискую задать вопрос здесь.
Квартиру я продала, правда, не тем, кто хотел в октябре. Ну да ладно. Главное, что продала, пусть и за бесценок. Там уже износ дома больше 50% и деревянные перекрытия. Банки не хотели давать ипотеку покупателям. Была еще та эпопея.
Жиличка еще долго пыталась проникнуть в квартиру, якобы оставила там какие-то вещи. Пришлось долго и настойчиво ей объяснять, что после ее переезда и по ее же согласию все оставшееся было вынесено из квартиры.
Ну да ладно. Тут другой вопрос всплыл.
Новые собственники делают ремонт, что понятно, так как квартиры совсем убитая.
Сегодня по воцапу меня терроризирует соседка (уже бывшая) с претензиями на шум и грязь и на тот факт, что новые хозяева не оказались милыми, как ей хотелось.
Подскажите вежливые фразы на русском, как бы ее послать.
Чтобы это было вежливо, но понятно.
Дама не особенно заморачивается и не оценивает разницу во времени. Первое послание пришло сегодня ночью. Ну я понимаю, что у нее-то день, но мне в 5 утра просыпаться от телефона... Сами понимаете.
Забейте ее номер в черный список телефона. С подобными людьми не надо разговаривать ВООБЩЕ, потому что все сказанное вами будет обращено против вас.
Вам нужно не в Еще заходить.
Жмякаете на переписку, в ней вверху (там, где значок собеседника), и там уже есть в самом низу пункт Заблокировать.
Либо в Настройках (значок шестеренки) в настройках учетной записи кажися Конфиденциальность и далее Список заблокированных номеров- Добавить новый
Вы наверное слишком вежливый человек :)! Вы квартиру продали. При чем тут бывшая соседка? Даже не нужно слова подбирать...Скорее нужно рявкнуть, так, чтобы больше не звонила и не писала.
Да, есть такое, наверное. И тоже не понимаю, зачем она пишет мне сейчас.
Я настраиваюсь, чтобы послать совсем не вежливо.
До продажи я эту соседку спрашивала, нет ли у нее кого-то на примете, желающего купить мою квартиру за бесценок. Место-то хорошее, только дом старый, со всеми вытекающими проблемами. Или, может, сама купила бы. Она сказала, что нет, не сможет купить.
Ну что тут поделать? Содержание той квартиры даже арендой не покрывалось: все сыпалось и ломалось.
Да и живу я далеко, чтобы сохранять эту кваартиру.