ИП сдаёт квартиру ИП. Какой подвох?
Добрый вечер. Я как ИП сдаю квартиру физ лицу. Плачу 6% и сплю спокойно. Сейчас физ лицо просит чтобы за квартиру платило ИП (не его, кстати). Проблем с жильцами нет, всегда всё вовремя, поэтому готова согласится, но...
Чем мне это грозит? Какие-то изменения в налогах? Какие-то подводные камни? В общем нужна помощь.
З.Ы. Забыла главное. ИП принадлежит не гражданину РФ, но с видом на жительство РФ.
Лучше в правовых вопросах этот вопрос задайте. Но имхо, вам не важно кто платит. У вас все равно 6%. Хоть юр. лицо, хоть ИП - все едино. Только договор надо будет переделать.
Да, всегда через счёт переводят деньги, это не проблема.
Мне не очень понятна ситуация с валютным контролем, он тут не предполагается?
ИП иностранца же российское и расчеты рублевые? Думаю, что валютного контроля не будет.
И еще полагаю, что надо будет заключать не договор найма, а договор аренды, как если бы квартиру снимала организация. ИП, это уже не совсем физ.лицо, это недоорганизация для ведения предпринимательской деятельности.
Надеюсь, что вы осознаете свои риски, сдавая квартиру, как ИП. Этим вы превращаете квартиру в средство производства и лишаетесь права на все предусмотренные законом для ФЛ вычеты при ее продаже.
Подробнее об этом здесь
http://moskvarenta.ru/apartmenttaxes/ndfl-pri-prodazhe-kvartiry/
Уф(((
Такого подвоха я не знала. Т.е. я захотела сделать всё по закону, а получилось, что лишилась вычета. Прекрасно((
Но, я правильно понимаю, что в случае продажи стоит закрыть ИП и попробовать проскочить как обычный физик и надеяться на нерасторопность налоговой?
Извините, что испортил вам настроение.
Я не юрист, трактовать тексты не могу, но там в написано вроде бы, что выскочить из ИП и вернуть льготы не получится. В то же время вроде бы можно квартиру подарить родственнику, который не замазан ИП, и реализовать ее от имени родственника.
Либо, если вы в браке, заключить брачный договор и поделить имущество с супругом, передав квартиру ему, а он ее уже продаст от своего имени. В общем есть щелки, чтобы протечь сквозь этот неприятный момент с налогами.
Не совсем так- если квартира покупалася от имени физлица, то притянуть к ип по данной статье трудно.
Если покупалась - ДКП на ИП (понимаю что в свидетельстве все равно прописывается физик ) тогда да - прямое отношение к предпринимательской деятельности...
Квартира зарегистрирована на ИП? В декларации указан адрес сдаваемой квартиры? Насколько я помню, в декларации нет такой строки.
Зачем вы верите агенту, который про аренду только что-то слышал? Своих квартир не сдает.
Все верно агент написал. Если у ИП основной вид деятельности - сдача в наем собственного жилья, то с какого перепуга он будет получать налоговый вычет НДФЛ 13%? Если он сам платил 6? Нет, конечно. Но самое интересное, что если ты зарегистрирован как ИП, а деятельности нет или вид деятельности не сдача в аренду, то ты все равно пролетишь с налоговым вычетом за период действия ИП. НДФЛ это относится только к физикам, кто платит или за кого платят работодатели 13% с дохода. И именно он и возвращается. Те, кто не платят получают шиш с маслом.
Вы попутали. Речь о налоге при продаже квартиры, которую ИП сдавал (и платил 6%), при этом кв. зарегистрированна на физика. Не путайте НДФЛ и льготы физика, его собственность как физика и ИП. ИП вообще может сдавать не свою квартиру, собственность родственников или мужа, например. И че тогда? Кто и как сможет связать доходы от аренды с собственником?
Один из множества дурацких не работающих законов, придуманный поклонскими-яровыми.
Речь идет о налоговом вычете, а не налоге с продаж. И рассматривался вопрос о квартире, которая в собственности именно у человека, зарегистрированного как ИП. Вы почитайте закон, там четко - если недвижимость использовалась в предпринимательских целях, то налоговый вычет не предоставляется. И как бы ещё и при продаже не заставили заплатить 6% со всей суммы, но это не знаю.
Нет никаких налоговых вычетов при продаже. НДФЛ с продажи либо есть, либо нет. Один идиот распространяет ссылки не читая (причем не на закон, а на какой-то блог), другая... такая же. Налог с продажи 13%. ИПшные 6% вообще ни при чем.
Вы целую статью НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты отменили?
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/
Ну и кто вы после этого, если я идиот?
Читая то, чего по вашему мнению нет, обратите внимание на
2.2) .....................
4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
.....
Я не поняла утверждения в статье почти в самом начале :"Если продаешь квартиру, которой владел менее пяти лет, то уменьшить доход от продажи на прямые расходы по ее приобретению не получится"
Давно читал эту статью, месяца два назад, поэтому в памяти осталось немногое.
ИМХО: если продает физ.лицо, то мнение автора статьи спорно. Мое мнение - он не прав. Если продает ИП, то все зависит от его принятого режима налогообложения.