SOS! Помогите самой сдать квартиру.
Очень прошу помощи бывалых арендодателей. Сдаю квартиру достаточно дано. Все время с одним и тем же риэлтором. В последнее время риэлтор просто безобразно выполняет свою работу, получая только свои комиссионные. Мне очень жаль, но более работать с ним не хочу.
Сейчас снова съезжает жилец.
Мне очень страшно. Деньги нужны сейчас особенно остро, перерыва допустить не могу. Пока шок и растерянность. Прошу помощи.
Мои план.
1. Разместить объявление на Авито (или все же ЦИАН?).
2. Подготовить договор по имеющейся форме, подписать его с арендатором.
3. Самый сложный вопрос, как проверить арендатора, как найти нормального, не мошенника? Проверю паспорт, регистрацию, это понятно, что еще? Мой риэлтор в общем то ничего более не проверял. Правда его услугами пользовалась, когда надо было взыскать депозит за разбитые вещи, т.к. жильцы отказывались возмещать ущерб, а риэлтор как Лука Брази (!) умел уговаривать (шутка).
В общем и целом буду благодарна за любые советы.
Поджилки трясутся, но отступать мне некуда.
Заранее огромное спасибо всем отписавшимся!
И еще, квартира в 5 мин от метро, однушка в доме серии П-44, ремонт, окна поменяны, лоджия застеклена и отделана, прихожая - кухня - ванная пол плитка, есть кухонный гарнитур, холдильник, микроволновка, стиралка, кровать, шкаф, комод. В комнате недавно поменяли напольное покрытие. Все прилично. Сдавала год назад за 32 + коммуналка, потом сдала за 30, т.к. два месяца риэлтор меня мурыжила и сдать не могла, у нее вознаграждение было 60% от цены. За сколько теперь сдать реально? Еще снизить цену?
Спальный район. Москва, но за МКАД.
Сейчас цены поднялись, выставляйте за 32. Без агента у Вас плюс будет ещё, конечно. Вот почитайте http://eva.ru/topic/155/3505590.htm?messageId=95696870 ...
Я на авито выставляю и на яндекс недвижимости, сдавала последние два раза с первого же просмотра, последний раз ровно месяц назад, вот сегодня оплату получила опять.
Вам то что страшного? Страшнее снмиающим :), они Вам крупную сумму денег отдают. Берите залог обязательно, можно разбить на два месяца, но брать 100%. Потому что если уедут раньше, например, то Вы останетесь с залогом...
А так ничего страшного нет. Удачи :)
Вот, выставила я объявление на Авито, позвонили мне посредники. Что дальше? Как отсечь левых лиц от реальных арендаторов? Что говорить? Что спрашивать?
Страшно чужому показывать жилье, а вдруг он не тот, за кого себя выдает?
Как вы отсеиваете посредников?
Залог буду брать, готова разбить.
Покупаете симку новую, которую потом выбросить не жалко. Посредники отсеиваются сами, как понимают, что вы не собственник , комиссией не делитесь и ловить им нечего.
Я - собственник, в том то и дело.
Что говорить посредникам? Что я не собственник? Или что сдаю без посредников?
Дык сдать хочу квартиру, сама, одна.
Разве из моего первоначального топика это не понятно? Если не понятно, давайте еще раз поясню.
Планирую сдать квартиру, однушку, в доме серии П44 в спальном районе в 5 минутах пешком от метро. Все есть, всем оснащена.
Хочу узнать, как правильно отобрать кандидатов?
Много хочу, наверно?:)
Хочу без посредников.
Описала свой прошлый опыт, когда звонили одни посредники, ни одного собственника не было.
Я правильно понимаю, что им должна сказать, что с посредниками не работаю?
И встречаться только с арендатором?
Или не так страшно, и пусть со стороны арендатора будет посредник?
Разговор про риски, сопровождающие процесс сдачи, у меня занимает больше часа. Потому что их, этих рисков, много.
Вот двоякое у меня мнение от вашего высказывания.
С одной стороны, да, риски есть, с другой стороны - цену себе набиваете...
И даже знаю, что скажете дальше - мол вы бесплатно не работаете и ничо не скажете, про риски, в смысле:(
Квартиру с 2003 года сдаю, сначала сдавала знакомым, без договоров и депозитов, на честном слове, ну да, кидали, не дотого как, а уже после того как, врать не буду... даже не то, чтобы кидали, но всяко было.. Потом уже с риэлтором, который испоганился в последние годы, а очень жаль. Всяко разно бывало при выезде жильцов, очень всяко...
Непонятно, зачем вы только свой пост написали, цену себе набить или так просто?
Мнение у вас не двоякое, мнение у вас однозначное, и вы уже сами себе ответили на вопрос, позиционировав себя как гиперпрозорливую провидицу. Только непонятно, как ваша прозорливость сочетается с тем воплем Ярославны в изначальном посте.
Извините, писать что-либо вам желание пропало.
Извиняю.
Как плач Ярославны сочетается с провидицей?
Гнусное сравнение, но все же отвечу - я вся такая спонтанная.
А по сути, да вы и не собирались, давайте уже правде в глаза смотреть. иначе бы цену себе набивать не стали, верно?
Ну и я вас не просила писать в этом топе, ваше желание было, так что не надо стрелки переводить.
Вот ведь незадача, вы мне ТД напомнили, в КВ вроде бы проще все было? И по существу.
Ну да ладно, бывает.
кстати, да, он испоганился, на каждый новый топ первое сообщение о набивании цены. Типа здесь сидят дебилы и не знают, что и как. Раньше просто отвечал на вопросы и вызывал к себе положительное отношение. Теперь, к сожалению, нет.
Разметится сначала на: Локалс, Вконтакте, Фейсбук, ЦИАН, Авито должно быть последним аккордом. На Авито размещайтесь с другим телефоном, оттуда звонят практически одни агенты. Но, вот сдавала этим летом, с Авито все-таки были люди, 2 человека, и оттуда утекает в Домофонд . Но в большинстве своем оттуда все же одни агенты. Пишите везде что собственник, сдаете без комиссии. Отслеживайте ваше объявление чтобы не украли, смотрите на всех сайтах. Агентов сразу занесите в черный список чтобы не обрывали номер. Людей проверить просто, смотрите паспорт, разговаривайте, большая часть отсеится еще при разговоре. На просмотр зовите так, "в 17.00 дом такой то, у первого подъезда". Если цена в рынке, сдадите за полдня. Ну максимум за сутки.
Говорят что собственнику типа одно бесплатно, но я никогда не могла с арендой , там вечно требуют кучу документов. Когда продавала, удалось бесплатно разместить, но это было 4 года назад. Я на Авито нашла девушку, она за 20 рублей в сутки размещает, недорого. Хотите, могу ее ссылку дать.
У меня требовали паспорт, копию еще чего-то, у мамы копию договора с оператором связи, я не собираюсь давать эти данные посторонним людям, может и не намного дороже, но на Авито документов у меня не просят для размещения. Плачу за 7 дней, обычно за 2 дня сдаю.
Спасибо. Только прочитала.
Интересно, почему же риэлтор не могла сдать мою квартиру 2,5 месяца (весна этого года).
Ну и справедливости ради, никогда квартиру за полня и даже за день не сдавала моя риэлтор. Самое быстрое - за две недели, и то, это было до кризиса.
У меня были такие же вопросы в прошлом году, когда 4 месяца квартира не сдавалась. С риэлтером, при этом комиссию платила я ему, квартира дорогая. Сама сдала за полдня, в 14 разместила, в 19 просмотр, в 11 утра след.дня они пришли заключать договор. В этом году тоже самое, разместила, и сдала очень быстро.
Так я же вам написала подробно в том посте, на который вы ответили: https://eva.ru/topic/155/3506439.htm?messageId=95730654 там и разместила. Хотите, можем по телефону пообщаться.
Тех, кто вам не нравится, не берите.
Спрашивайте про работу, где, кем и на какие шиши?
Смотрите место рождения.
Спрашивайте, как давно в первопрестольной.
Обращайте внимание на внутренний голос.
Сразу уточняйте, кто с кем будет жить.
Отдавайте предпочтение славянам, одиноким девушкам за 30 лет:)
Можно справку с места работы попросить, чтобы убедиться, что не обманывают.
Документы на квартиру ни в коем случае не показывайте, а то запомнят главные цифры и подделают выписку из ЕГРН, возьмут кредит под залог вашей квартиры.
Выписку из ЕГРН может получить любой желающий.
Зачем что-там подделывать?
Справку с работы на практике никто не даст.
Микрофинансы и кредиты на квартиру рядом не стояли. А не показывать документы на квартиру арендатору - это уже паранойя. Нормальный человек не снимет квартиру неизвестно у кого.
Раз хотите сами все проводить, то авито в помощь (с левой симкой) и НЕ говорите, что собственник. И для этого надо адекватно выставить цену.
В этом случае договор-аренды не плохо бы нормальный иметь. И будьте готовы кататься на показы, тогда, когда удобно клиентам:).
P.S. А, вообще, на еве есть 2 арендника: Alex-to-rent и Swaan (Он есть в Вашей теме:). Стучитесь в личку к ним. Тогда на циане и том же авито Вас будет представлять ОДИН агент, а не 10, которые будут соревноваться в желании уменьшить ВАШУ сумму аренды...
Стучаться в личку к Свану?:scared2 Мадам знает толк в извращениях.=D>
Если вы не поняли, у меня есть свой риэлтор, хочу теперь сама попробовать.
С адекватностью цены проблем не вижу. Сравниваю с такими же квартирами в пешей доступности от метро. На Циане нашла даже квартиры в нашем доме и в двух соседних.
С ценой пожалуй самое легкое из всего.
Ну если Вы такая смышленая, то к чему создавать тупые топы? :)
P.S. Надеюсь сейчас хоть есть у Вас нормальный договор (и залог возьмете), чтобы не было вот этого:
"ну да, кидали, не дотого как, а уже после того как, врать не буду... даже не то, чтобы кидали, но всяко было.. "
Во первых, не надо хамить.
Во вторых, если вы мне посоветовали стучаться к Свану - вы поступили неумно (хотя думаю, что вы и есть тот самый персонаж):). Стучаться к хаму (а именно таким он показал себя в этом топе), при этом имея своего риэлтора, в чем прикол?
Кроме того, по звонку в любое агентство недвижимости риэлтора найти не составляет труда.
А кроме того, вы очень невнимательно прочитали все, что я написала, но все же решили вставить свои пять копеек:)
Напомню.
Сдаю квартиру с 2003 года. Сначала сдавала сама, знакомым и знакомым знакомых, без договора, на честном слове. Да, там было кидалово.
Потом и уже давно (более 10 лет), сдавала с риэлтором. Кидалова не было, но были случаи, когда залог не возвращали из-за повреждения имущества, в этих случаях риэлтор играл роль Луки Брази:)
А я и не хамила, а констатировала факт.
Если человек уже не первый раз сдает и, как минимум, видел, как это делает риэлтор, то разве он создаст такой топ? Он уже сам должен быть профи...
А если до сих пор не может нормально сам сдать, то и советуешь ему обратиться к местным арендникам... У одного из них точно отличный договор, без всякого платного инкома.
Ну а почему бы не создать такой топ?
Вы определяете лимит на создание топов?
И что значит, до сих пор не может нормально сам сдать?
До каких сих пор? Квартира занята, там живут пока, как только так сразу.
Отличный договор у меня есть, обкатан, именно благодаря ему я оставляю себе залог, т.к. жилец решил съехать незапланированно и намного раньше срока.
Про платный Инком я не писала, в этом топе много других людей.
Ну и когда я хочу что-то обсудить, я завожу тему в профильном разделе, касается это путешествий, выбора кафе или качества услуг по уборке:)
Люблю собрать мнения, благодарна пишущим по существу.
На Еве, в свое время, благодаря отзывам и вот таким отписавшимся, я нашла отличную бригаду строителей, помощников по уборке квартиры и мытью окон, няню и многое другое.
Почему до сих пор? Потому что до сих пор ждете какого-то совета...
Для новичка данный топ был бы нормальным...
З.Ы. Вы же наняв няню не заведете топ о том, где искать няню.
Так понятнее?:)
Ко мне стучаться не надо. Я меркантильный риэлтор, а не бесплатный психотерапевт: у дамы сразу две мании, преследования и величия, их интерференция дает очень неожиданные результаты, что хорошо заметно по этому топу.
Для меня в данном случае нет шансов заработать денег, зато велики шансы получить воспаление мозга, а это совсем не то, что я привык получать за работу. :)))
Так что спасибо за доброе слово, но в данном случае оно излишне.
Вы все еще пасетесь в моем топе?:scared2
Зачем же?:mda
Хотя о чем это я, сразу понятно, что вы шикарный экстрасенс, моднявый такой, даже через монитор диагнозы умеете ставить...
В этом топе вы показали себя, ваши потенциальные клиенты вас оценили.:sick2
Продолжайте.
на яндекс недвижимость попробуйте, я правда не знаю точно, как там выставлять, муж выставляет, а я на авито, с авито действительно 80% агентов назойливо звонит и рассказывает сказки, как они сейчас приведут дизайнера 30 лет и одинокую бухгалтершу... все одинаковые истории рассказывают :), в общем-то я от них не отказывалась, пусть приводят,но уже знаю, что во первых, они любят занижать цену, сразу говорят снимающим, что квартира за 30, а не за 32 тысячи, предупреждать по телефону, что скидок таких не будет, во вторых, могут просто не приезжать на назначенные встречи, я сразу нескольким претендентам обычно назначаю, всё равно из 5 обещающих только 1-3 придут, бывало даже не приходил никто! а мне час до квартиры ехать :(.в этом сентябре аренда отлично идет, я в соседнем топе описывала, что не успела даже на авито в этот раз активировать объявление, только муж на яндексе активировал и сразу несколько человек позвонили и на следующее утро сдала первому же русскому мужчине. а агенты не звонили вообще! мне очень понравилось :) http://eva.ru/topic/155/3505590.htm?messageId=95705778
Когда будете размещать рекламу, лучше указывать соседний дом. Если будет несколько желающих, то всем называть разные подъезды, это делаю для того, чтобы, если сдадите первыми посмотревшим, остальные вас найти не смогли, а то кто-то и в драку захочет полезть.
А вы их на одно время всех назначаете?
Реально были драки?
У нас было так, что девушка находилась в квартире, смотрела и думала. В это время в домофон позвонил другой человек. Мы сказали девушке, что идет новый желающей и ей надо быстро решать.
она осталась у нас, но потом вес мозги проела, что мол это был заговор и мы сами все подстроили, что она платить не будет нам. Драк не было ни разу.
Если сдавать выходцам из опасных регионов, то можно справку спросить медицинскую. Чтобы туберкулез вам не занесли или еще чего похуже.
Дорого 32тыс. за однушку в Новокосино.
Хотя в Реутове на Юбилейном такая цена вполне может быть в цветных домах.
Один из моих съемщиков съехал в евро-двушку в Новокосино, это теперь так модно называют однушку с большой кухней, снимает за 35, и еле нашел, плюс счетчики, само собой. От метро пешком 10 минут. Июль этого года.
Подруга на Новокосинской за 25 тыс. в старом П44 еле за 25тыс. сдала узбекам. Но там без ремонта квартира, купила за 4 млн.и сразу сдала.
Договора лучше вообще не заключать. Я не заключаю. Мало ли куда они потом с этими договорами пойдут.
Договор в устной форме тоже может быть, даже в законах про это написано.
Договор лучше взять от ИНКОМа, у них его составляют квалифицированные юристы так, что если он меньше чем на 11 месяцев, то налоги платить не надо. Это важно.
Надо договора правильные заключать а не какие попало из интернета . Инкомовские агенты продают свои по 3 тыщи за комплект. Оно того стоит , а дураки платят налоги.
У них все бланки договоров пронумерованы и выдаются в подотчет.
Их многоопытные юристы составляли а не какие то замухрышки частники.
Да что вы говорите? :D Какая неожиданность... И поэтому нельзя сделать ксерокопию и можно только купить из под полы за 3 тыщи? :D
По настоящему ценную вещь никто не отдаст бесплатно. Купите и ксерьте себе на здоровье.
Я бесплатно никому ксерить не буду.
Да ну вас, вы же ничего не понимаете в сдаче квартир . Оставайтесь в не ведении.
Платят не дураки, а граждане,осознающие свою ответственность и следующие закону. Доход подлежит декларации и исчеслению налога. Но страна прогнила и граждане спокойно обсуждают взятки врачам,учителям, уход от налогов и машут виртуальными шашками от возмущения по поводу уровня коррупции.
Прям заинтириговали, инком обладает философским камнем и знает способ как законно не платить налоги?:-) А ничего, что обязанность по уплате налога возникает даже если квартира сдана на 1 час?:-) и чтобы инком не писал в договорах, какаю бы лапшу кудрявую не вешал своим клиентам это никак не влияет на обязанность арендодателя платить налог?:-)
Сорри, не могу удержаться: "... НИ писал и... НИ вешал..." а по сути все верно, конечно.
Вы не в состоянии даже оценить в чем прелесть договора от ИНкома. При чем тут налог и догвор на 11 месяцев??)) Вам с такими познаниями можно любую хню продать, только лишь лапшу на уши навешать грамотно)) 11 месяцев это к тому, что договор можно не регистрировать, к налогу это не имеет ни малейшего отношения. И то, я не берусь утверждать относится ли это к физлицам. Точно знаю, что если догвор аренды с юрлицом более 11 месяцев, то надо регистрировать в росреестре.
Объявление даю на Циане и Авито. Договор заключаю - скачала из интернета и немного переделала для себя. Залог беру, конечно. Ненадежные товарищи - это кто? Видимо вы хотите как-то заранее определить, будет ли человек платить вовремя, будет ли аккуратно относиться к квартире? Это на человеке не написано и смысла пытаться определить нет. Проблемные жильцы у меня были вполне себе лапочки на просмотре. Но для этого и берется залог. Если что не так - выгоняйте сразу, только не тяните, а то обычно начинают на жалость давить, у меня один парень так месяц бесплатно прожил прежде чем я все-так его выгнала.
Сейчас все четко - в день расплаты не заплатил? неделю даю. Опять не заплатил? меняю замки, ищу новых жильцов. залог отдаю только после того как беру у новых жильцов за вычетом фактически прожитого и времени простоя (тк это убыток по вине старого жильца).
А почему вы агентов боитесь? Пусть приводят кого хотят, я всем в квартире свои визитки раздаю с телефонами, риэлторы правда недовольны бывают, но не им в моей квартире распоряжаться: недоволен - сразу за порог.
18 лет сдаю сама. Если звонит агент, предлагаю звонить, когда у него клиент будет, с агентами никаких договоров не заключаю. Объявлений нигде не размещаю, всегда звоню в "Квартирный вопрос", есть в Питере такой телефон, через 2 часа объявление попадает во все закрытые агентские базы, но арендаторы и без агентов всегда находятся. Неужели в Москве нет подобного "квартирника"?
Никто ни вас, ни освобождение квартиры ждать 7 дней не будет, только квартира примелькается. Давайте объявление в день съезда квартиранта. Пока будут звонить,уберете квартиру и в тот же день сдадите,если хотелки будут адекватными.
Вы подтвердили мои догадки.
Обычно риэлтор давала объявление за 2-3 недели до освобождения квартиры жильцами. Никакого толка от этого не было, во всяком случае на просмотры при старых жильцах новые не просились:(
В этот раз попробую дать объявление после того, как жилец уедет, оставлю день, чтобы в квартире помыли окна и все прогенералили, тем более у меня сейчас действуют скидки на уборку и мытье окон:)
Не морочусь. Даю объявление на авито, номер мой. Приходят, смотрю на людей. Сейчас сдала квартиру, отказала пятерым перед своим квартирантом, хотя готовы были сразу все. Не бойтесь отказывать, бойтесь последующих проблем.
Сдавала сама 3 недели назад, в первый раз сама без риэлтора (до этого 6 лет с риэлтором).
Объявление дала только на Авито, сразу на 3тр выше, чем советовал риэлтор. Сдала в течении суток по желаемой цене.
Всем звонящим говорила что риэлтор, но работаю без % агентского. Все риэлторы, агенты и любопытствующие отмелись сами, обычно клали трубку. В первый день было 5 просмотров.
Кроме одного все были готовы снять. Но он и мне не понравился, тк начал беседу с того, что он не может спать на диване и ему нужна кровать, сразу сообщила , что квартира сдается как есть и ничего покупать я не собираюсь.
На следующий день позвонила тем людям, что мне понравились и мы заключили договор. Остальным отправила СМС с отказом.
