В чем засада покупки аппартаментов?
Очень нравятся некоторые новостройки, но статус у них аппартаменты. Почитала в интернете: написано, что это нежилой фонд, не будет прописки и дорогая коммуналка. Но кто тогда покупает все эти дома? Или можно переводить их в жилой фонд? Объясните ньюансы, пожалуйста!
https://www.gazeta.ru/business/realty/2016/01/18_a_8028677.shtml
Апартаменты не являются жилыми помещениями, следовательно, регистрация в них по месту жительства невозможна. Регистрация же по месту пребывания в нежилых помещениях осуществляется только тогда, когда соответствующее помещение входит в сферу ведения специализированного учреждения — гостиницы, дома отдыха, больницы и т.п. Обязанность по регистрации лежит в этом случае на администрации соответствующего учреждения (п. 14 Правил № 713). Если же помещение для временного проживания не является частью гостиницы или иного средства проживания (а мы ведем речь именно о них), то обязанность по регистрации просто-напросто отсутствует», — поясняет Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро A2.
апартаменты - нежилой фонд. вы лично можете там жить, но за стенкой могут быть и офисы (куча народа туда ходит), и мастерские (шум, запахи), и что угодно. часто апартаменты снимают под гостиницы для кучи гастарбайтеров. вам такое соседство нужно?
Для офисов и гостиниц для гастарбайтеров есть гораздо более интересные предложения. Для мастерских - уж подавно.
это ваши фантазии про гастеров ;) слишком дорого селить их в апарты, обычно их селят в вагончики или по подвалам, да и для мастерской проще и дешевле снять более пригодное помещение
А вот офисы да, это может быть проходной двор
гастеры преувеличение, а вот открытие хостелов, офисов с большой проходимостью или ночного клуба в конце концов-в лёгкую. и что значит более пригодное? у нас в очень приличном доме бизнес класса (не апартаментах!) на первом этаже открыли хостел-тсж не может их выселить-помещение нежилое и имеет отдельный вход
это люди с достатком как минимум, а гастеры бесплатно в бытовках живут без удобств, лишь бы бесплатно
И чем толпа студентов хуже гастеров? шум будет по любому если люди будут ходить и ночью заселяться, но студенты шумят, но не *мат*ганят, а гастеры запросто могут и изнасиловать и ограбить
Ну если проходной дом на лестничной площадке не проблема, то нормально, конечно. Ну и дополнение: апарты - обычно второе жилье. Наше голодное в последнее время государство, так и жаждет срубить где-нибудь еще денег. Владельцы апартов вполне могут попасть под раздачу.
вы странная. Люди с разным достатком ездят в хостелы, вы просто вообще не в курсе что это и как. Там можно вполне обычные гостиничные номера снимать: на 5-6 человек пару комнат с мини-кухней и своим сан.узлом. Я последнее время именно хостелы выбираю или апарты, т.к. ребенок не ест обычную еду, ни один обычный ресторан ей не подходит, мне проще самой приготовить и знать, что ей это можно будет есть..А достаток тут ни при чем в общем-то.
ИМХО, апартаменты часто покупают те, у кого уже есть собственность в жилом фонде. Ну, по крайней мере я так купила, не для проживания, для других целей. В жилой фонд апартаменты особо пока никто не переводит, пока только разговоры идут о том, что по идее можно переводить, но этим застройщик вроде должен заниматься. Мне лично как раз не нужен перевод моих апартаментов в жилой фонд.
Прописки не будет, соответственно, не будет связанных с пропиской возможностей. Коммуналка выше, чем в жилом фонде. Пример: у меня получается сумма коммунальных платежей за апартаменты, при том, что они сейчас пока простаивают, там никто не живет, нет расхода по счетчикам, такая же как в как в жилой квартире, в которой живут 4 человека, причем ее площадь в 2 раза больше, чем у апартаментов.
Купила и радуюсь, а вы бегайте панику создавайте если все равно денег ни на что нет.))))
Зато и кадастровая у апартаментов меньше в разы, еще есть разница в том какие гостиничные или офисные.
кадастр сейчас практически совпадает с рыночной ценой-так что процентов 30 там разница, а налог отличается в 10раз
ещё минусы
1.нет возможности прописаться и если нет прописки в москве пролетаете мимо школ, садов и много чего ещё
2.коммуналка дороже на многие позиции чуть не вдвое-снимаем несколько нежилых помещений-коммуналка космос просто
3.в случае каких то проблем с приставами-ваше нежилое помещение как 2 пальца забирают:) (ну это не всем актуально, но от тюрьмы да от сумы...:)))
4.перекрытия между квартирами в жилых домах-толстые стены-а в апартах оооочень часто это межкомнатные перегородки по толщине-меньше толщина болше прибыль
5. нормы инсоляции для апартаментов не действуют-планировки из-за этого очень часто просто жопа-пенальные комнаты без окон
6. нормы размещения санузлов тоже-привет сосед заливший вам гостинную:)
7.отопление включают в последнюю очередь:) - офисы же:) у меня в одном из офисов отопление вчера только включили!, а в квартире уже недели 2 точно
Вы страшилок из инета перечитали. :)
У меня несколько друзей-знакомых купили и живут в апартаментах уже, проблем не испытывают.
Заблуждаетесь, верхов нахватались, как в реальности не знаете.
1. В гостиничных апартаментах можно делать временную регистрацию на 5 лет, на практике не очень то она и нужна, я своим жильцам предлагала не хотят.
2. Комуналка дороже, но и сервис есть не консьержка бабка с клюкой, а нормальный ресепшн с кучей услуг и охрана и фитнес и уборка и кофе в постель.
3.С этим соглашусь, но ни кто и не говорит об единственном жилье, как единственное жилье апартаменты ни кто не покупает, а со 2рой квартирой будет таже ситуация с приставами.
4. Перекрытия по снипам, с чего вы вообще взяли что нежелуха хуже строится чем жилое? Наоборот там одна обязательная пожарная автоматика водяная по всем помещениям чего стоит.
5 Инсоляция да, но надо смотреть что берешь, к этому могу еще отнести место, земля промка, может не быть рядом садиков школ магазинов.
6 Это + , крои площадь как хочешь, без оглядки на соседей. А за привет заливший заплачено будет страховкой или по суду.
7 Не факт.
Понятно, то есть вариантов покупки можно не рассматривать. Только для кого они тогда все это строят?
вообще-то налог сейчас будет меняться и на нежилые помещения составит 2%, а жилые от 0.1 до 0.3% - у меня квартира по кадастру 27млн стоит, я плачу налог 0.2% 54тыс, при аналогичных апартаментах, которые дешевле не в 1.5-2 раза, а максимум процентов на 30 ваш налог составит 378тыс рублей в год!
строятся апартаменты так массово, так как при строительстве жилых помещений требования к тоолщинам стен и прочему гораздо выше-дороже строительство+точечная застройка запрещена, а для аппартаментов нет требований по инфраструктуре-они же офисы:)
Не совсем верная у вас информация. Во первых апартаменты разные 2 % у офисных апартаментов, у прочих 0.5, при этом кадастровая в разы меньше потому что это нежилые помещения и это логично будет так, потому что увеличив кадастр задушат весь бизнес, а государству это не надо. Вы сами посмотрите по кадастровой карте сколько стоит магазин или особняк рядом с вашим домом, удивитесь почти как ваша квартира :)
Потом требования жестче значительно, особенно у гостиничных, попроще там только инсоляция и инфраструктура необязательна, но глазки видят что покупать.
ну пример кадастра-помещение где мы снимаем магазин на первом этаже по кадастру 130метров мичуринский проспект - 170млн!, квартиры в этом доме ну 70млн примерно этой площади. сейчас кадастр постепенно подгоняется к рыночной стоимости, если до чего-то недошло-значит дойдёт... там и расположение и всё всё всё влияет...
Не верю. На вскидку
"Кадастровый номер: 77:01:0006024:4515
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 17.02.2014
Этаж: 1 (Антресоль), 1
Площадь ОКС'a: 129,7
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 4854890,19
Дата внесения стоимости: 24.12.2016
Дата утверждения стоимости: 09.12.2016
Дата определения стоимости: 01.01.2016
Адрес (местоположение): г.Москва, ул.Абельмановская, д.7
(ОКС) Тип: Нежилое помещение, помещение"
130м меньше 5млн и тут же за стенкой
"Кадастровый номер: 77:01:0006040:1591
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 22.05.2012
Этаж: 1
Площадь ОКС'a: 48,9
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 10315338,13
Дата внесения стоимости: 24.12.2016
Дата утверждения стоимости: 09.12.2016
Дата определения стоимости: 01.01.2016
Адрес (местоположение): Москва, ул Абельмановская, д 7, кв 88
(ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение, Жилые помещения"
это квартира меньше 50м и уже больше 10млн.
ваш пример-старый фонд до которого руки не дошли ещё, попробуйте пробить НОВОСТРОЙКУ-первая линия-отдельный вход в этом же районе-увидите контраст жилое-нежилое
там прикол в том что новостройки проходили по договорам купли продажи и кадастр у них очень близок к рыночной, а рыночная у нежилого с отдельным входом в первой линии ну ооочень выше стоимости квартиры в этом же доме:)
Вот пожалуйста навскидку свежепостроенный дом, первая линия.
Вот нежилое 80м 2.5млн, а такое же жилое больше 8,5 млн.
"Кадастровый номер: 77:16:0010105:3903
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 03.04.2014
Этаж: 1
Площадь ОКС'a: 83,8
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 2549267,23
Дата внесения стоимости: 27.12.2016
Дата утверждения стоимости: 09.12.2016
Дата определения стоимости: 01.01.2016
Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Липчанского, д. 1
(ОКС) Тип: Нежилое помещение"
А вот жилое поменьше
"Кадастровый номер: 77:16:0010105:4653
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 10.04.2014
Этаж: 9
Площадь ОКС'a: 81,1
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 8727097,2
Дата внесения стоимости: 27.12.2016
Дата утверждения стоимости: 09.12.2016
Дата определения стоимости: 01.01.2016
Адрес (местоположение): Москва, ул Липчанского, д 1, кв 30
(ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение"
Сказки не рассказывайте про доброе государство, задушит налогами и не вспомнит про вас! Пример из собственной практики, у меня машиноместо в ЦАО, все места в нашем комплексе числились как коммерческая недвижимость и налог был 2%, кадастр был за 2015 год 734 тысячи за 18 метров , гараж холодный многоэтажный, рыночная цена 500 тысяч! Но в прошлом году сделали послабление и снизили налог для физ лиц собственников до 0,1! Но с этого года кадастр стал 1720 000 , что это по вашему, как не обдираловка?!
Я тоже не понимаю, на кого рассчитаны такие дома с аппартами. На идиотов. которые поведутся на дешевизну стоимости?
И ведь строят же многоэтажные! У нас на ул. Пришвина такой строят. Правда, дооолго строят. То строят, то бросают. Нафуагра вообще брались? Ведь весь фонд не продадут 100%
Ещё на Бибиревской Барбарис. рекламируют вовсю! Тоже на идиотов рассчитывают. Но, думаю, их всё же немного. А строят 2 башни по 22 этажа. И это сейчас, когда на рынке недвижимости штиль..
Почему вы считаете людей с несколькими миллионами идиотами? Вам обидно, что не можете заработать?)
И читала, и заработала. Теперь пусть другие на этом зарабтывают ). Удачи!
На идиотов и рассчитаны. Аппарты - тема последнего дестилетия. Многие купились на цену, многие на обещания перевода апартов в жилой фонд. Ни один из купивших не сможет вернуть вложенные средства. А уж содержание... В общем история только начинается.
Живу в Бибирево и тоже наблюдаю, как несколько лет уже строится на Пришвина долгострой.А вот на Бибиревской еще летом смотрела был только фундамент, а сейчас от метро видно уже много этажей выстроили, так быстро.Что будет дальше?