Покупаем квартиру. Помоги советами.
Квартира выбрана. Риэлтор у нас тоже есть. но хотела бы знать нюансы на которые стоит смотреть. интересуют больше всего юридические вопросы, такие как например проверить юридическую чистоту квартиры и пр.
какие конкретно юридические вопросы вас интересуют??? или вам лекция нужна, как покупать квартиру- на ютубе посмотрите.
Я уже поняла что нам надо проверить выпуску по сделкам с квартирой и выписку о всех ранее прописных. Про прописанных более менее понятно, кроме одного - дети прописанные в квартире на момнет приватизации и не получившею долю - может ли быть здесь подвох?
какие сделки с квартирой должны вызвать сомнение?
На мой скромный взгляд)...нужно взять распечатку всей истории квартиры. Риелторы знают где и как ее получать ( без печатей и так далее))....не совсем законно.
Там очень многое по квартире видно и грамотному человеку сразу понятно. История квартиры от сдачи до сегодняшнего дня..грубо говоря.
Не так дорого ( с учетом общей цены вопроса ) это все стоит.
Так на эти вопросы вам как раз и должен ответить ваш риелтор. Это одна из его важнейших функций.
Или вы хотите на форуме проверить компетентность своего риелтора?
отчасти да, риэлтора нанял свекор, а человек на 9ом десятке лет. Я бы хотела аккуратно проверить все документы и мне надо знать что конкретно искать.
наймите своего риэлтора, вам же не 9ый десяток, надеюсь?)))
То, что вы спрашиваете - это научить вас быть риэлтором самой. Даже при желании этого сделать не получится))) Если вас что-то настораживает в квартире - приведите конкретные данные и вам что-то посоветуют
Действительно, без шуток и прочего. Специалист НЕ может заранее сказать - что конкретно нужно искать. Специалист может все внимательно изучить и дать вам свое заключение ( касаемо договоров ). Там косяк..там риск..там то..там се.
У юристов ..это наз.правовой анализ. У риелторов...я не знаю как...никак наверно ( проверить доки наверное называется).
Как можно ответить, если даже неизвестно, на что отвечать? Я совершенно четко ответила сразу.
Объясните для дебилов ( таких как Я ).....что именно нужно автору?
Только без общих фраз....1..2.3-е?
Тогда еще один вопрос. Имеет ли смысл провести сделку через нотариуса? Нотариус обязан проверить все документы или это "миф"?
Ситуация в следующей. Пока искали квартиру и выбирали, риэлтор со мной спокойно общалась и созванивалась, как дошли до сделку стала игнорировать мои вопросы и переключилась полностью на свекра т.к. платит он. Это напрягает... или это нормальная ситуация?
нотариус историю квартиры не проверяет. А свекор действительно будет платить или все же вы деньги даете? Может, это распоряжение свекра - ничего вам не рассказывать?
Что нормального или ненормального сказать сложно - представьте, что у вас есть заказчик, и вот приходит непонятно кто и вместо заказчика начинает вас теребить своими вопросами.
Пусть свекор скажет риэлтору, что все вопросы решаете вы
И э... риэлтор из агентства что ли? договор составили со свекром?
платит свекор, договор с ним, риэлтор из агентства. в квартире которую покупают будем жить я с мужем и детьми. Теоретически я могу вообще от этого отрешиться - у меня есть своя квартира и если что без крыши над головой не останусь. но как то не хочется чтобы свекра обманули. но и у настаивать чтобы вопросы решали со мной тоже не хочу.
Хозяйка с казала что она одна владеет квартирой с момента постройки дома, типа она работа в том СМУ которе этот дома строила.
Уважаемые участники, а главное профессионалы.
Это понятно, но вот только надо же точно знать какие именно вопросы задавать риэлтору, а если занимаешься этим впервые, то откуда клиент может все это знать?
Так и скажите своему риелтору, что покупать кота в мешке не собираетесь. Ничего не понимаю, и пока не пойму ничего платить не буду. Хочу, чтобы вы объяснили мне что я покупаю. Что там с документами, историей и юридической чистотой.
прямо в лоб, прямым текстом.
Так для того, чтобы понять ЧТО ИМЕННО говорит тебе риэлтор, надо самому представлять ЧТО ЕСТЬ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА и какие вообще бывают риски, какие риски выпадают на выбранный тобой объект.
По моему это все равно, что у стоматолога спрашивать о составе и надежности применяемых материалов.
Что толку , что она вам прочтет лекцию, если вы в этом все одно не разбираетесь?
А риски высоки, как быть-то?
Вы главное помните, что Риэлтор не бог, и сам не даст н когда гарантию 100% чистоты. От похода в суд никто не застрахован. Поэтому- доверяй, но проверяй! Параллельно сами
Никто не даст 100% гарантии....риелтор..нотариус...юрист...никто! даже Господь Бог...и он тоже не даст 100% гарантий.
-Я всегда удивлялась и продолжаю это делать...когда люди думают, что нотариус дает некие гарантии))). Психиатр при сделке))).
В судах часто все превращается в пыль)). Кстати...риелторов в судах точно НЕ видать никогда)). Нотариусы ходят...некую вину чувствуют.
Золотые слова! Жаль, что так мало людей понимает, о чем вы... что есть некие гарантии, и из может дать человек, в частности Риэлтор - в этом многие уверены и платят за это деньги
Всегда нотариусы пишут в своих документах - " Дееспособность проверил"))).
И одновременно ВСЕГДА в судах юристы ИЛИ судья задает один и тот-же вопрос нотариусу - " А как вы проверяли дееспособность"?)))
ВСЕГДА нотариусы одно и тоже отвечают - " Нуууууууу.....вроде адекватно себя вел человек...никаких признаков ..типа что на голову двинулся...не было"))).
ВСЕДА следом следует следующий вопрос нотариусу в судах - " У Вас есть мед.образование? Вы еще и психиатр? У вас 100 сделок в день..как вы спустя такое продолжительное время помните все по конкретному человеку "?))))
ВСЕГДА сценарий в суде один. Плюс ..минус...некоторые нюнсы по сюжету)).
Конечно! Но люди привыкли доверять разного рода специалистам. Забывая об осторожности. С другой стороны, можно купить подозрительную до постороннего человека квартиру без опаски, если знаешь сам продавца и историю квартиры. Вообщем покупка- это лотерея и возможная потеря своих собственных денег, от которой нет гарантий.
Как НЕ доверять?
Так устроена жизнь! Мы все ..каждый день доверяем тем или иным специалистам. Но ( например ) особо никто НЕ спрашивает у хирурга..перед операционным столом - " Доктор..а какие гарантии??))".
Каждый день мы садимся в автобус - доверяем водителю. Отдаем детей в школу - доверяем учителю. И так далее.
Многих приходится перепроверять. Тех же докторов- несколько консультаций у других получить до операции.
Это да. Сама сталкивалась...оперция ..срочно. Пошли к профессору.....он посмотрел и говорит - " Вы че с дуба рухнули..какая операция еще??? Зеленкой помажте и через неделю ко мне еще раз приходите". Через неделю все прошло))).
- И вот за три слова профессора...помажте зеленкой....отдали большие деньги!!!! А некоторые говорят...ой...мы дешевле найдем)). Ну найдите.....операция))).
Я уже 100 раз писала ....с чисто юристом..особо ничего НЕ купишь и НЕ продаш ( я про квартиры и т.д.).
Юрист всегда и в любом договоре....найдет косяки ..подводные камни....риски и прочее.
Я ( например ) даже свой собственный договор...который я сама месяц назад составила ...забракую сегодня))!
Риелторы...немного иного склада ума и менталитета. Все то, что РИСК и НЕТ у юристов...у риеторов - ТАК всегда и все делаюи и все нормально))).
Это хорошо. Но Вы НЕ забывайте.....в основной своей массе....люди глупы от природы!!!! Это НЕ их вина....это природа...гены.
не вижу смысла в этом.
во первых соседи могут ничего не знать - я 15 лет прожила в одном месте и ничего не знаю о своих соседях
во вторых со мной могут и не разговаривать на эту тему.
Все средства хороши, а за спрос денег не берут. Мне вот много чего интересного рассказали когда я спрашивала. Для выводов вполне подошла информация
Я вот тоже не представляю, как это - ходить и спрашивать соседей. Типа "А расскажите-ка мне про Дусю из кв. 147, она благонадёжная? Детей внебрачных случайно не имеет? Сильно скандальная или не очень?" Так что ли?
Просто представила себя на их месте - чтобы незнакомый человек пришёл ко мне и начал расспрашивать о соседях...да я бы его вежливо послала и всё.
Загоняетесь очень. Я подошла к подъезду- увидела женщину с внуком. Подошла, спросила про дом вообще, про жильцов. Сказала что присматриваю квартиру. Ну а дальше уже она все рассказала. Потом ещё раз у другой тётеньки спросила. Сопоставила факты. Все же это мне там жить, на Риэлтору. Не хотелось бы сюрпризов
Ну может быть так и надо, не знаю. Наверное, от человека тоже многое зависит.
Ну вот к примеру дом моей мечты закрыт воротами, во внутрь не пройти, внутри (насколько мне видно) - ни души, только машины стоят. Изредка из ворот выходят важные дядьки и куда-то целенаправленно чешут )) Мне и в страшном сне не приснится к ним подойти с вопросом о соседях ))) А стоять и караулить у ворот кого попроще- ну это уже прям совсем подозрительно ))