Нанять риэлтора?
Продаем квартиру две недели.Я сначала(почитав на еве)-отвечала ,что у нас есть риэлтор),потом стала обещать вознаграждение и тому кто приведет покупателя(100тыс)Всего два просмотра-одни нашли нас сами,сходили еще посмотрели по району,вернулись с риэлтором(надо было ей вознаграждение пообещать!!!!) и ушли и еще одних приводил другой риэлтор-тоже не вернулись.Документы идеальные.Покупала квартиру у застройщика более 10лет назад,до брака,один собственник.Хороший район и квартира.Свободна полностью от вещей и людей.Звонят только агенты.Покупатели вообще не звонят!Может люди доверяют только агентствам?Может ,действительно надо продавать через них!Тогда кого выбрать -инком,миэль ?
Я выставила сначала цену, как у аналогичных квартир,а потом снизила ее на 700тыс.Есть дешевле,но там 1-2этаж,наследство и др заморочки.
Люди ищут разные квартиры, кто-то сам, кто-то с агентством. Вам деньги девать некуда, что вы постороннему агентству, который представляет интересы противоположной стороны, денег собрались предлагать? Наймите уж лучше своего риэлтора, который будет представлять ваши интересы и, судя по всему, сэкономит вам денег.
Мне кажется риэлтор представляет только свои интересы.Я сначала, когда говорила.что у меня есть риэлтор ,мне отвечали ,что им нет интереса вести клиента ко мне если и не получат вознаграждение и от меня.Т.Е им должен заплатить покупатель,он его нанял и я .
Они не водили.Просто озвучивали свои цены,чтобы своему клиенту нас порекомендовать.Говорят-"Из всех квартир .я конечно расхвалю клиенту ту квартиру ,где мне хозяин тоже заплатит соточку"-прямая речь.
Тем более. Не надо думать, что люди, у которых есть сумма, равная стоимости вашей квартиры, будут выбтрать себе квартиру, слушая новичков-агентов (а это они и есть).
Вы ошибаетесь. В данном контексте разговора понятно, что у звонящего вам агента просто нет никакого покупателя ВООБЩЕ. Т.е ему не платит никто. :)
И он вам предлагает себя в качестве риэлтора, представляющего ваши интересы. И таким образом ограничивает ваше право самой подобрать себе риэлтора, если вы вдруг захотите работать с агентом.
Кстати, если в цену попали точно, то за 2 недели или около того нынче иногда находится покупатель. А вот если переоценена процентов на 20, то покупатель не найдется наверное никогда. По некоторым квартирам сейчас кадастровая цена иногда как раз на 20% выше рыночной.
Выставили ниже оценки Циан на 700тыс и ниже кадастра-на 1200тыс.Это при отсутствии любых косяков ,что с квартирой,что с документами.
:) Нашли на что ориентироваться. В ЦИАНе сейчас все оценки на несколько млн выше. Кадастр вообще не при чем.
Оценка ЦИАН вообще "ни о чем", это средняя цена по рекламам в ЦИАНе и она всегда сейчас завышена, иногда очень сильно. Там квартиры по завышенным ценам висят месяцами, никого не интересуя, в то же время делая значимый вклад в формирование той самой средней цены. В то же время при достижении реальной цены спроса квартиры покупаются и исчезают быстро, не успевая внести в среднюю цену ощутимого вклада.
А вообще продажа квартиры не терпит торопливости и суеты, надо анализировать в том числе и поведение интересующегося на просмотре, т.к. от этого зависит, стоит или нет давать дисконт при торге, а это сумма в несколько сотен тысяч рублей обычно.
:)
Вы сейчас это знаете лучше нас, потому как вы принимали отклик на свою рекламу.
Заглазные оценки всегда достаточно приблизительны и грешат высокой погрешностью.
Отклик,трудно оценить.На первой неделе звонили раз 30 в день.Сейчас 3-5 звонков.Но все от риелторов.Ну еще пара сумасшедших(у Кремля хотели купить)
Про мои 3 звонка в неделю фраза?
Если про количество звонков автору, то считаю, что отклик, только сильно зашумленный. Шум надо уметь отфильтровывать.
При обсуждении моих долгосрочных планов с одним из риелторов-я сказала,что попродаю за этуцену ,потом скину до 15500,потом может до 15000 и сниму с продажи.Он сказал,что этого ни в коем случае нельзя делать!!Дайте людям заработать и себе получить нормальные деньги!!
Не буду это заявление коллеги комментировать. :)
Мое мнение - вы хозяин квартиры и вправе так распоряжаться своим активом так, как сочтете нужным. Риэлтор имеет право иметь точку зрения, отличную от вашей, но вот настаивать на своей точке зрения у него права нет. Если риэлтору что-то категорически не нравится в ситуации или неприемлем ваш подход, он должен просто отойти в сторону, чтобы не мешать вам.
Сугубое ИМХО.
Поздравляю. Ваша квартира уже в тираже. Двое точно приклеились. 4 разные телефона в рекламе. Ни о чем хорошем не говорит.
А можно отклик от ни разу не риелтора? Просто от человека, который ищет себе квартиру.
Хотелось бы увидеть фото вашего дома снаружи (я смотрю у себя в районе, знаю, как дома выглядят, нужные мне, а вот в незнакомом районе мне бы интересно было), план квартиры, метраж по комнатам.
В объявлении информации явно скудно (при этом зачем-то фраза, что трешку продаете - это и так ясно, вроде). А вот про ремонт мне непонятно. Вроде, по фото - хорошее состояние, но написано, что ремонт косметический?
И я не спец в вашем направлении, но мне кажется дороговато. Правда, серию дома не знаю.
Я тоже надеюсь на покупателя знающего этот район,и знающего что трешки с окнами на восток в нашем районе только в нашем одном подъезде,дом буквой Г. Кому нужны именно Черемушки,а не любой район.Конкурировать с Капотней и Бутово нет желания .
Но цена то разная.На запрос купить квартиру в Москве-выпадает куча объявлений и если человеку все равно где жить,он купит где дешевле.У нас даже в доме квартиры разные.В 4-х подъездах у трешек три окна на север,а одно на юг-на Наметкина.
Лично я бы купила при прочих равных квартиру с наибольшим количеством окон на север. Окна на восток - ни за что. Так что Ваши окна не для всех - плюс.
А я не люблю мрак и колодцы, мне нравится утреннее солнышко.После 11-30 уже уходит и не жарко летом.
Угу, я жила с окнами строго на восток. Солнышко летом с 4 утра до 12 часов нагревало так, что уже к 9 надо было бежать из дома, роняя тапки. Квартира остывала часам к 18. С тех пор окна строго не на восток-юг.
Я живу с окнами на ю-з. Мне нравится, но я теплолюбивая). Кондеев нет. Обожаю свою квартиру.
Причем звонки в основном с Авито,там мое объявление,это муж разместил.Ему звонят гараздо меньше.
Авито - достаточно мусорный ресурс. И его сканируют роботы сразу после выхода нового объявления, поэтому в первые два дня количество просмотров любого объявления гораздо больше, чем в последующие дни.