Как выселять нанимателей?
Надеюсь, что не дойдет до этого, но все же. Как нужно действовать? Нужно ли ставить полицию в известность, что у меня возможен конфликт с жильцами (у нас тут все строго, все арендаторы на берутся на карандаш).
Молодая пара сняла квартиру летом, сегмент дороже среднего, центр. Все время какие-то нелепости с оплатой. Один раз заплатили нормально за месяц, но попросили отсрочку на коммуналку. А коммуналка - копейки по сравнению с оплатой аренды. Другой месяц попросили принять только 50% оплаты, а остальное позже. "Позже" наступило, оплаты нет.
Зачем надо было снимать центр, если не тянут?
При этом ведут со мной переговоры о том, что им не нравятся обои и люстра и они хотят заменить и переклеить...
И как мне теперь действовать?
полиция такими делами не занимается, у вас есть договор или должен быть, нужно действовать в соответствии с ним, в суд и так далее. Но лично я бы предупредила нанимателей за несколько дней, что если в час х, денег нет, меняю личинку замка.
Я знаю, что не занимаются и нужно самой выселять.
Вот предупредила сегодня например, что в пятницу меняю личинку. Возможны варианты.
Пришла в пятницу и поменяла. Что дальше в этом случае?
Пришла в пятницу, а дверь заблокирована. Что делать?
Или они испугались, заплатили до пятницы, а через месяц опять та же песня.
Автор, как прошедшая через подобное, скажу, что это плохие звоночки. Не будет мира, всегда нервяк.
Вам нужно поговорить и выяснить по какой причине идет задержка. Может им зарплату выплачивают позже и дата оплаты за квартиру не совпадает. Тогда нужно проплатить разницу в днях и таким образом перенести срок оплаты на другой день.
Хотя, бывают редкие экземпляры, которые просто так относятся к своим же договоренностям. Мои жильцы были из такого вот теста. Регулярные задержки оплаты на 7-10 дней плюс-минус, из-за которых мы сами не могли планировать свои расходы, так как были каждый раз в подвешенном состоянии. Зато копытом бил, чтобы залог вернули (у меня прописан возврат залога в течение 3 дней после выезда), звонил как по будильнику, ни минуты задержки. Т.е. другим задерживать можно, а им самим нужно вернуть деньги в срок, и даже раньше :)
Но скорее всего, у жильцов проблемы с деньгами. Советую договориться полюбовно, чтобы из-за обиды и злости не нанесли ущерб. Скажите, что из-за нарушения договора, в виде задержки внесения платы, вы намерены его расторгнуть, так уж и быть, простив им пени за просрочку платежей, и через оплаченное количество дней просите их съехать. Лучше не затягивайте, в декабре вообще встанете с квартирой. Надеюсь, они вас услышат. Если не достучитесь, готовьтесь прийти в квартиру в последний разрешенный проживать день и уйти из нее только после выноса их вещей (замена личинки обязательна).
На полицию не надейтесь, но обязательно берите свидетелей.
Я все это давно поняла! Какие действия после смены замков?
Я же должна их пустить за вещами? А если они проявят агрессию? Или откажутся уйти из квартиры. Или начнут давить на жалость, что им некуда идти, дайте время на поиск другой квартиры
"Я же должна их пустить за вещами?" - Ребятки, вещи хранятся два дня, потом или вы приносите деньги и их забираете, или караульте возле помойки, может успеете чего у бомжей отвоевать.
"А если они проявят агрессию?" - Очень хорошо! А если еще и стукнут - совсем замечательно! Вызываете полицию, их принимают (не могут не принять так как вас бьют), а вы спокойно меняете замки.
"Или откажутся уйти из квартиры" - да и пусть не уходят. Демонстративно начинаем менять замки и рассуждать вслух: сейчас замки поменяю и уеду, а ключей у вас нет, квартиру ни открыть ни закрыть. А завтра я опять приеду, с новым замком и опять поменяю. А потом опять. Все время вы меня караулить не сможете и что? Будем договариваться на моих условиях или обостряем?
"Или начнут давить на жалость, что им некуда идти" - ну и вы слезу пустите: дети голодные, лекарства купить не на что. Им-то, богатеям, хорошо - могут себе позволить квартиру снимать, а у вас беда-беда, приходиться квартиру сдавать и тремя семьями в одной комнате ютиться.
Выселяла недавно. Сказала по телефону, что приеду, зачем не уточняла. Приехали вдвоем с мужем,жилец был дома. Заплатить можешь? нет. Будь любезен на выход. Пока жилец собирал вещи, муж съездил за новым замком и поменял. Никаких криков скандалов не было. Но неприятно конечно немного.
А вещи как? За один раз всё не унесёшь.
Я бы не смогла так выгнать человека на улицу. Пару дней на сборы можно же дать.
Он один жил - парень молодой. Все собрал в две сумки за полчаса. Еще сумку попросил разрешения забрать через неделю - заехал, забрал.
Я смогла выгнать на улицу - он месяц бесплатно жил, всякому терпению есть предел. Жалею, что сразу не попросила на выход, как платить перестал - сэкономила бы кучу нервов.
Почему? Вызов грузчиков в течении двух часов. Все погрузят, отвезут, куда скажут.
А вы рассматривали вариант агрессии со стороны жильца? Или про него все было ясно сразу?
Про моего не очень понятно.
У меня пожилая (под 70 лет.) женщина пару лет назад самостоятельно выселяла нагловатого неплательщика. Взяла на неприятную процедуру свою сестру (чуть за 60 лет) и зятя сестры (безобидный мужчина под 2 места ростом), который просто молча стоял, прислонившись к косяку, и открыл рот один раз: когда съемщик спросил: "А это что за человек?", то человек ответил: "ОТКУДА НАДО человек". :)))
Все прошло очень гладко, даже без ругани.
Рассматривала. Молодой парень, дерзкий, быковатый, выпить любит, один раз - был с синяком под глазом при встрече, так что рассматривала. Но как-то я не очень боюсь. Как-то мне кажется, что довольно трудно ударить хрупкую немолодую женщину за то, что не можешь оплатить ей квартиру. Ну и ударил бы он меня допустим - и? дальше-то что? Дальше милиция, лишняя нервотрепка, все равно выселение - глупо как-то.
У нас все шикарно с выселением . Приехали, вошли , поменяли замки , вещи на склад хранения. А вот моя подруга в испании три года судилась , что бы выселить неплатящих . Судебные издержки платила сама . Там хозяин не имеет права даже близко подойти к сданной квартире . А если он придет к жильцам и станет требовать деньги или освободить помещение , то получит судебное предписание о неприближении на 500 метров к арендаторам и о наказании лишением свободы в случае нарушения этого документа
вот это весело, получается, что собственник не защищен никак? но сама идея мотаться в квартиру ежемесячно конечно странная, я имею в виду наши традиции, поставив себя на место арендатора, я бы в последнюю очередь желала бы видеть посторонних в жилье.
а что вы хотите проверить? что животных не завели? что двери ножами не потыкали или обои не разрисовали? ну допустим испортили что-то, но платят и обещают починить, тогда что делать будете?
а как контролировать что происходит, может когда еще не совсем запущено гнать надо? тут те кто сдают пишут, что ходят с проверками, вот мне с одной стороны не хотелось бы этого, а с другой хотелось бы понимать в каком состоянии мое имущество находится. пока это моя любимая жилая квартира с дорогим ремонтом, мне вообще сложно смириться, что ее юзать будут))
люди не хотят чтобы их беспокоили или приходили чужие, тем более с контролем и еще указывали где убрать и что сделать.... вы поймите, что это временно НЕ ВАША квартира, вы ее сдали и люди там живут и не обязаны выполнять ваши указания по уборке
Если жалко тогда не сдавайте и ваше имущество будет в целости
А ремонт хоть дорогой,хоть дешевый убивается со временем по любому
а не сдавать тоже глупо, если всем этим не пользоваться обветшает, да и все, и недвижимость должна работать, че ей стоять) ладно, буду надеяться, что найду адекватных людей, которых не надо проверять бесконечно, самой мне это претит конечно.
я читала тут на еве что арендодатель приходит и ходит по всей квартире и смотрит где грязные чашки у арендаторов стоят и делают замечания, я сдаю 2 квартиры но даже не представляю что зайду дальше коридора и еще буду делать замечания...
Предпочитаю вообще не ездить, чтобы не накручивать себя, разберемся потом если испортят что-то
так и я тут узнала о том, что ходить надо)) я никогда не сдавала свою квартиру, сдавали наследство, но недолго и мне было все равно что там будет, озадачилась :)
если бы я снимала я бы попросила не приходить и переводила бы на карту, если хозяин хочет именно приходить с проверками отказалась бы снимать эту квартиру, это оговаривается в момент подписания договора, некоторые конечно намекают, мол ну зачем вам приезжать, давайте на карту, чтобы не беспокоиться, но я считаю что все нужно оговаривать четко, чтобы не было претензий
с точки зрения арендатора я с вами совершенно согласна. да пожалуй и в качестве арендодателя отираться по "чужим" хоромам как-то не очень :)
так про то что "надо" ходить тут писала какая-то сумашедшая с убитой квартирой, в которой была и так мебель рассохшаяся и она ее сдавала за копейки и выносила мозги испорченными ковриками, рассохшимся паркетом и сломаными шкафчиками, по которым помойка плачет
Когда люди сдают нормальную квартиру, то заселяются тоже не маргиналы и сами жить в бардаке не будут, и как правило клининг приглашают
вот если бы они приглашали мою помощницу, это было бы супер, она и убирает хорошо, и я знать буду что да как :)
ну так скажите им об этом, мой знакомый снимает квартиру и хозяйка сразу сказала что он оплачивает клининг, но она сама нанимает тетеньку которой доверяет, и все счастливы и хозяйка спокойна и знакомому не нужно ни искать уборщицу, ни самому убираться
я даже готова оплатить два раза в месяц такую услугу, типО входит в стоимость :)
Если такие нежные, пусть живут у родственников, ищут другую квартиру, берут ипотеку. Право собственности священно. Поймите и запомните уже, хотя наверное это очень сложно с совковым сознанием-то.
а по-моему совковое сознание, это лезть к людям в квартиру, хоть и временную. ну сами подумайте, вы с мужем вино пьете, а тут явилась тетка и весь кайф вам поломала.
Вот уж воистину идиоты! Владелец ПРЕДУПРЕЖДАЕТ о приходе за 24 часа. Если вы решили трахаться с мужем в это время, то это только ваши проблемы.
да все равно кошмар, например, вчера я была здорова, а сегодня простыла, и тут тетка посторонняя на пороге, да просто настроение испортилось, видеть никого не хочу. как ни крути манера отвратительная. я никогда не снимала квартиру в Москве, только в Европе, ни разу у меня их даже не принимали, я просто оставляла ключи, ваши манеры просто дикие.
кто сдает нормальные квартиры, у того и квартиранты нормальные и как правило и клининг присутстсвует и ножи в стены не кидают, а вот кто сдает бабушкин ремонт те за свои старые дрова удавятся и под любым предлогом прутся "проверять" , поэтому у них и снимают маргиналы и проблемы вечно возникают
я то как раз против приездов, и как владелец против, ну как это - люди живут, а я там топтаться и осматривать буду, бррр. это у меня сомнения тут возникли, читаю же периодически :)
ну это видимо от плохого воспитания людям хочется в чужом белье ковыряться, я вот даже не представляю что я приеду и пойду в комнату, а там кровать разложена, трусы валяются, унитаз допустим не помыт или полная раковина посуды будет.... меня стошнить может, нафига мне такие нервы, я очень брезгливая
Вот, кстати, да. Доверие порождает уважение.
Я одну из квартир снимала 11,5 лет. Для передачи денег с хозяйкой и на нейтральной территории встречались, и около ее подъезда, и около нашего. Но в квартире она была два раза - когда передавала ключи мне, и когда забирала их. Прошло 2 года, как съехали, до сих пор с праздниками друг друга поздравляем, то есть отношения ну вот очень хорошие.
А в следующей квартире продержались совсем недолго. Что отношения не сложатся, я заподозрила, когда хозяин был возмущен тем, что я не пустила его в квартиру вместе с сотрудником ЖЭКа для осмотра балкона, на котором спал 8-и-месячный ребенок. Предупреждена была за 30 минут. Отказалась категорически. Окончательно стало понятно, что мы сотрудничать не сможем, когда в очередную оплату он пришел с вантусом... раковины чистить... Потому что запомнил, что после прошлых арендаторов сливы были засорены.
Не переломитесь за 15 минут. Ничего с вами не случится. А арендаторов с такими скачками настроения, которое меняется каждые 15 минут от состояния эйфории до состояния "не хочу никого видеть", вообще надо выселять, пока не поздно. Потому что следующая фаза у них - это полный съезд крыши и потеря дееспособности, и хозяевам валандаться потом с принудительным выселением.
Вот прямо спасибо за ликбез, вы меня окончательно убедили, что быть полоумной теткой, которая врывается в дома для осмотра чужих трусов, я не хочу :)
Нет проблем. Каждому - свой опыт. Вас же никто не заставит "ворваться", если вы не хотите. Просто в какой-то момент вам придется решать вопрос "тварь я дрожащая или право имею". Топикстартер почитайте и подумайте.
Ну если договариваться загодя о времени своего прихода вы не умеете, а можете только врываться, когда ваша левая нога захочет, и сразу лезть после этого в шкафы, тогда вам, действительно, лучше не приходить в квартиру. Нормальные хозяева созваниваются с жильцами загодя и совместно определяют время, когда им лучше придти. И жильцы, которые настаивают на непосещении квартиры хозяевами, и хозяева, которые врываются, когда им припрет - это одинаковые ипанаты с поехавшей психикой. И от тех, и от других лучше держаться подальше.
Про зайти помыться забыли добавить. Во время отключения воды. Говорят, раньше и такое бывало.
вот зачем владельцу приходить? если ему платят на карту? и ни о каких услугах не просят
У меня несколько квартир. В нескольких странах. Когда у вас будет сдаваться хоть одна, напишите, будет что обсудить :). А пока ваше мнение мне.. не интересно.
Мне, например, не интересно, чтоб мне платили на карту. На карту принимаю деньги только в крайнем случае (если я уехала, например, или сами жильцы в отъезде в день оплаты). А окинуть беглым взглядом свою квартиру интересно. Никто не будет рыться в ваших трусах, кому они нужны. Опытный арендодатель сразу видит, все ли в порядке. Визит обычно занимает минут 10.
совковый менталитет это у вас, зачем совать нос во временно чужую квартиру? конечно многие под любым предлогом все равно проникают (вот привезла вам новые занавески)
вы не понимаете что если люди платят деньги, то имеют право пользоваться как считают нужным и не пускать вас в квартиру
Но если вы подозреваете что ваши квартиранты торгуют наркотиками или занимаются чем-то противозаконным или устраивают бордель, то можете врываться даже с полицией ;)
Может, вы невменяемая (что вполне возможно, кстати) и костры жжете на полу или стены обмазываете какашками. Арендодатель должен убедиться в вашей адекватности. У меня нынешние жильцы снимают уже 7 лет, и только в последний год наши встречи плавно перебрались из квартиры в метро. Потому что этих людей я уже знаю и представляю, на что они способны. Ездить мне и самой лень, но в первые год-два сдачи ездить буду и тем, кто ставит условием непосещение квартиры, не сдам изначально. Это сразу навевает дурные мысли. И, честно говоря, за свой достаточно долгий опыт с такими требованиями я ни разу не сталкивалась.
Моя бабушка сдала квартиру милой интелегентной молодой женщине, а сама уехала к дочери на полгода. По приезде там было всё загажено, мебель поломана, а соседи доложили, что регулярно были пьянки-гулянки, толпы и вообще притон. При попытке указать на дверь материализовались какие-то уголовные знакомые, которые обещали бабушку убить. Потом всё-таки съехали. И правда, НЕ ВАША квартира, не надо людей беспокоить.
ну а кто еще снимет бабушкину квартиру? нормальные люди все равно не снимут, только стремные и заселяются
да кто угодно снимет :). у нас ген директор снимал, с женой разводился, съехал в квартиру возле работы, год жил. потом две сестры снимали, не молоденькие 29 и 30, одна юрист, вторая не помню уже точно кем, но вполне приличные люди...
сейчас люди не хотят снимать даже с несвежим ремонтом, хотят чтобы техника была и посудомойка и все новенькое
угу.... последний раз в конце августа сдали, не надо сказки рассказывать, из ремонта только обои пару лет назад переклееные и диван в прошлом году купленный, остальная мебель, как говорил агент "восьмидесятых", но сдается мне, что и постарше. там бабушка одинокая до продажи и жила. причем мы сдаем по нормальной цене, не занижаем, сейчас за 32, с другой стороны там дом кооперативный приличный, очень приятный двор и - главное -от метро реально 4 минуты.
Сейчас единственное, чего хотят люди - это подешевле. Поэтому цены на аренду то и припали
не пишите ерунды, цены вернулись на уровень 14 года, в прошлом году да, падали, сейчас люди хотят нормальную квартиру свежую с хорошей мебелью, а не бабушкину, все что предлагается подешевле это старые дома с вонючими подъездами и квартиры мягко скажем "бедненько но чистенько", при этом чуть дороже уже можно и дом хороший и квартиру с современной мебелью
Вот прямо на днях знакомый искал за 30-35, говорит страшно в квартиру заходить, воняет старьем,техника такая стремная, мебель вся разная, снял за 40 новострой, все новенькое, дизайнерское, на просмотр было несколько желающих, он первый пришел, сразу подписал договор
Обчзаны срдержать квартиру в порядке и исправлять испорченное по договору.
Кому не нравится ищет себе другую квартиру.
И я такую квартиру сдала за 3 дня.
Была очередь.
Район спальный, выбрала идеальных для меня жильцов. Те я выбирала еще.
Раз в месяц бывает.
Квартира в идеале.
Ничего не испорчено.
А ваша подруга тупа настолько, что даже не проконсультировалась с местными профи, прежде чем сдавать, покупать? Так поделом ей!
Она сама профи .. С идеальным знанием языка . Сдавать квартиру испанцам это лотерея, в которую либо играют, либо нет ... Тупизна тут не причем . Можно быть тупой и сдать квартиру нормальной семье , а можно быть вундеркиндом и попасть на окупасов.
Профи так не попадают. Я собственно о знании законов страны, в которой сдаешь. Вы бы стали сдавать , если бы бал шанс не оплаты или трудности с выселением? Я -нет.