Нужен совет. Квартирный вопрос
В данный момент продаю наследство, кватиру, деньгами получу 1,5 млн руб. Думаю, как эффективнее их использовать. Имею ипотечную микро-двушку (две небольшие комнаты и "пищеблок"
3,5 м), за которую остаток долга на данный момент 2,4 млн. Платим по 28 тыс в месяц. Платить еще 10 лет. Живем в ней втроем, с мужем и 11 летним сыном. Мне 39, мужу 41. Работы обычные, звезд с неба не хватаем. Подозреваю, что находимся близко к "потолку" по доходам, лет через 5 покатимся вниз, к выходу в тираж. Доп доходов и сбережений не имеем. Наследства больше никакого не ждем.
Варианты:
1. Вложить всю сумму в досрочное погашение кредита. Остаток выплатим за 3-4 года. Т.е. еще 3-4 года живем в этой квартире. Потом с уже выплаченной что-то думать и делать, исходя из актуального на тот момент состояния работы и доходов (прогнозировать сложно, но "карьеры" точно не будет)
2. Продать нынешнюю квартиру, вложить наследство и взять новую ипотеку на квартиру побольше (микро-трешку или двушку с нормальной кухней). Условно, с таким же сроком выплат (10 лет) и примерно тем же ипотечным платежом.
3. Купить на наследство студию в строящемся доме (не хватит около 500 тыс, на них взять рассрочку на 2-3 года). Сдавать, чистыми получится 12-13 тыс. Потому сыну отдать или себе оставить.
Точно НЕ второй вариант.
Самым разумным выглядит первый на самом деле, т.к. студия, тем более такая дешевая, может стать неликвидом, слишком много их понастроили в последнее время.
Первый вариант. Второй вообще ни о чём. Третий - нужны еще деньги на ремонт и мебель, чтобы сдавать, никогда это не отобьется.
Первый вариант, но подстраховаться юридически, чтобы учитывалось при определении долей.
Или третий, и тоже подстраховаться юридически
Почему утопия-то? Это по сути расширение жилья, покупка дополнительных метров. Что в этом утопичного?
Для кого покупаются доп метры? сыну 11. Он ни в микродвушку, ни в чуть побольше жену не приведет и детей не нарожает. Автору с мужем размера квартиры хватит. С каждым годом будет все сложнее работать и платить ипотеку, так что если есть возможность погасить раньше, то так и надо делать. Посчитайте, сколько процентов сэкономите банковских. На эти деньги можно учить сына, машину обновить и т.д.
Через несколько лет сын станет взрослым. И нам будет совсем нечем ему помочь. Нам тоже никто не помогал. Но гордиться тут нечем и ничего хорошего в этом нет. В результате мы под сраку лет в микроскопическом жилье и глубокой ипотеке. И второго ребенка не родили по этой причине.
Для сына хочу, конечно, другой жизни.
Не советую 3-й вариант.
Получится двойная нагрузка.
Сыну лучше иметь крепкий неипотечный тыл, чем больных от переработок родителей с невыплаченной ипотекой
сам разберется,вложитесь для него в норм образование. Пусть в вуз хороший поступит.
сами пишете- в глубокой ипотеке..
выбирайтесь сами для начала.
а потом поможете ребенку, как сможете..
Я за первый вариант. Жить надо прям сейчас, пишу как человек плативший в молодые годы ипотеку. Хотелрсь одеваться, поездок, развлечений. Но увы...
Третий вариант, но предусмотреть так, чтобы сына какая невеста на квартиру не развела - вам с мужем все достается не легко. И пока сын подрастет будете сдавать - побыстрее выплаты пойдут.
Удачи.
А разве сдача не будет перекрывать платежи? Я бы купила и пустила прибыль на погашение кредов. Вы сказали, что чистыми 12-13 тыс будет от сдачи, сдавайте и гасите кредиты, потом сына отселите и вдвоем в двушке останитесь.
Но до того эту студию нужно во-первых выкупить (авторских денег не хватит, нужно будет еще кредит брать или рассрочку), потом дождаться пока построят и сдадут (еще года два), потом отремонтировать (тоже деньги). Короче пока дело дойдет до сдачи, автор наделает долгов, которые эта студия следующие 10 лет будет отбивать. А ипотека останется.
А я за второй вариант. Возраст у вас нормальный, а вот сумму такую скопить когда еще сможете. Нужна вам все же нормальная квартира. А про сына вы рано думаете, это просто мода - детям квартиры покупать.
Мне второй вариант тоже более приемлем. У меня подружка живёт с семьёй, тоже в малюсенький квартирке втроём. Ну это же ад. Лучше расширится, тем более, если платеж будет тот же. Третий бы не рискнула.
Я за первый вариант.
Но моя прагматичность не может замолчать. Как только Вы внесете деньги за квартиру они станут не наследством, а совместно нажитым имуществом и попадают под раздел при разводе или в случае наследства.
3-й вариант. Только обязательно оформляйте на себя и указывайте, что вложены деньги от наследства.
1вариант адекватный. только доли оформите правильно.
2вариант - лишь если уж совсем не живется в 1квартире, не лежит душа к этой квартире.
но у вас разве нет других трат, желаний?! все ж у вас не совсем все плохо, двушка есть. нести вечную кабалу ради метров- не правильно.
3вариант -нет. у вас у самих не решен вопрос с недвижимостью, чтобы выделять ребенку отдельную площадь.
понятно. Но если такое жилье будет со статусом квартиры - то значит это будет замкадье. Внутри мкада кажется все студии - апартаменты.
А замкадную студию удастся ли сдать?
Сразу извиняюсь, если у автора речь не о Москве
Я за 3 вариант. Сын через 6-7 лет поступит и может жить один, вам вдвоём с мужем мини двушки вполне хватит.
И придется им платить за свою ипотеку, возможно за учебу, квартплату за две жилплощади и за отдельную жизнь сына...
Третий вариант малореален. Вы пишете про студию в строящемся доме. А это означает, что там еще и ремонт надр сделать прежде чем начать сдавать. Денег на это у вас нет, т.к. придется брать кредит на недостающую сумму.
Наследная может быть в другом городе. Или у автора наследство не вся квартира , а только доля. Автор, конечно, могла бы по подробней написать . :)
В любом случае я бы заключила БД, чтобы потом ни с кем не делиться. А то как в соседнем топе приведет ребенка от любовницы.
№1.
№2.
№3.
Третий - самый идиотский. у вас сейчас долги и в принципе нет никакой квартиры (т.к. она принадлежит банку), а все под богом ходим и неизвестно что будет завтра...возможно , что у вашей семьи многократно уменьшится доход (болезнь, раззорение компании и потеря работы - время найти новую, непредвиденные расходы). Студию в долг - это к ипотеке добровольно повесить еще дополнительный долг, ждать 2-3 года и платить платить платить. и потом не факт, что через 2-3 года квартиру сдадут (могут заморозить или тянуть с подключением коммуникаций годы))) соответственно никому вы ее не сдадите. Риск того, что кроме вашей будет сдаваться еще несколько тысяч квартир - явная конкуренция или вовсе тухляк по деньгам. ну и приплюсуйте дополнительные налоги+коммуналку+возможные расходы в студию (поломка холодильника/телевизора и т.д.)