мед. освидетельствование перед сделкой
рассматриваем покупку квартиры у пожилой супружеской пары, наш риелтор настаивает на освидетельствовании перед сделкой, помимо справок из психо- и нарко-. Очень боюсь продавцов оскорбить такими условиями, мы очень дорожим этим вариантом. Часто ли сейчас используется эта услуга и как обычно реагируют люди, которых склоняют к освидетельствованию?
Не часто, но бывает.. В основном спокойно реагируют. Сколько лет паре? И есть ли у них риэлтор?
Вы решите что вам важнее: не потерять и деньги и квартиру или не оскорбить.
Единственное.....это освидетельствование ничего не гарантирует! Чисто для успокоения совести и не более того.
я не вникала в этот вопрос, но почитала, что заключение выдается и проводивший освид-е потом выступает в суде если что свидетелем.
Если что....в суде ( если сторона по делу заявит соотв ходатайство ) будет допрошен в качестве СВИДЕТЕЛЯ!!!...проводивший освидетельствование ( осмотр ).
Ключевое слово и процессуальный статус - Свидетель. НЕ эксперт!!!
Дело в том, что суд в любом случае ( хоть 100 освидетельствований было перед сделкой )....назначит судебно-психиатрическую экспертизу!!! И вот какое там выдадут заключение - так и будет.
Т.е. получается, что сделки с людьми такого возраста лотерея.
И лучше в них не ввязываться?
В случае необходимости суд назначит новую экспетртизу где? В сербского
А там и дело уже есть, если сами заказывали на сделку
В Москве и области ( да и почти со всех ригионов )...суды назначают только в 2-х местах. Изначально всегда в Сербского.
Речь вот об этих "...В сербского
А там и дело уже есть, если сами заказывали на сделку"
Какой бред посоветовал вам этот неуч риелтер. Я продавала квартиру мамы по доверенности в другом городе,риелтер попросил маму к телефону подвердить доверенность и волеизъявление. Мамочка в здравом уме поболтала с ним и все. Доверенность была выдана нотариусом,который удостоверяет вменяемость того,кто перед ним,т е моей мамы. Что ещё нужно с юридической точки зрения? Ничего,если нет сомнений. Достаточно справки из психдиспансера,что на учете не состоит в вашем случае. Остальное избыточно. И обязательно нотариальное удостоверение сделки,нотариус ставит подпись после разговора с вашими стариками. Подвергать опытам людей-это мракобесие больной на голову риелтерши и наших властей,которые стариков лишили дееспособности по факту возраста65+. Да вы сами должны разговаривать с продавцом,чтобы сомнения отпали в адекватности,но никак не гнать по вашей прихоти их на медосмотр. Не устраивает-чешите вон к молодым.
Ситуация аналогична, правда собственник один, 80 лет. Заявляют свободную продажу, но по факту что то позже будут покупать. Серьезно думаем стоит ли связываться или поискать другую квартиру.
Вы тогда уж и от проверки квартиры откажитесь, ведь и это ничего не гарантирует. :)
так если никакая ничего не гарантирует, то и 24 - выброшенные деньги, если прецедент случится. И как риелторы лихо распоряжаются деньгами клиента - туда, сюда, за это ещё заплатите, не говоря уже про их гонорар. А ответственности никто ни за что не несет.
А вы отдали все деньги, и риэлтор ими распоряжается? Или все-таки рекомендует, дабы минимизировать риски?
Знаете в чем дело на самом деле.....юристам НЕ важно в данном случае.....шизофреник или нет! Стоит на учете или нет!
Юристам ( суду ) важно совсем другое......
Само по себе то....что ( например ) продавец стоит на учете и страдает соотв.заболеванием....НЕ является поводом и основанием для признании сделки " порочной".
Ну, в нашем документе описана "риэлтерская ситуация" и "показания" бабушки о причинах сделки, намерениях и ее охотном желании сделки.
Называется "Заключение специалиста психиатра, психиатра-нарколога, судебно-медицинского эксперта кмн... ФИО".
Состоит из разделов:
Соматическое состояние
Психическое состояние
Риэлтерская ситуация
Заключение.
И что , а потом скажет, что было помутнение. Квартиру продавать и не думала.
И куда вы свою бумагу приложите?