О лофтах. Поговорить.
Что вы думаете о квартирах, созданных в нежилых помещениях?
Есть у нас с мужем идея купить одно нежилое помещение над магазином и почтой (там раньше был магазин одежды) и сделать там квартиру - индустриальный лофт. В этом же здании находится и наш ресторан.
Так вот, помещение находится на втором высоком этаже. Крыша в форме купола. Метраж - почти 300 кв.
Есть место для сауны, тренажерного зала, небольшого вирпула, офис, TV комнаты. В общем, делай что хочешь...
Ваше мнение на такое нестандарное решение?
Причем покупка этого помещения обойдется нам дешевле квартиры (90 м2) в новостройке. Но внутри придется все переделать.
-----------------------------------------------------
Модераторы, не переносите, пожалуйста никуда в другое место. Просто интересно узнать, кто, что думает о лофтах, как таковых...
Любой здравомыслящий человек купит просто квартиру в многоквартирном доме или дом. А мы - решили так заморочиться... Но так-то очень притягательная идея
Некоторые именитые западные дизайнеры так и живут. Рядом с офисным помещением, есть и их комнаты\квартира. В Вашем варианте еще хорошо то, что и работа рядом.
Оформлять, наверное, придется только как нежилое помещение. Из-за этого налог на недвижимость и ком.платежи будут больше (уточняйте этот вопрос до покупки).
если у вас есть идея и возможность выкупить и оборудовать лофт - зачем вам мнение обывателей? ))))
вам просто нужен хороший архитектор, который вас понимает.
либо это вброс, либо....вы лукавите.
Архитектора пока даже и не искали. Идея - новая. Меня сама необычность выбора шокирует с одной стороны, но с другой - очень манит.
Идея эта не новая. Вы СНАЧАЛА найдите архитектора, узнайте про законы, а потом будете мечтать. Может так получится что эту квартиру нельзя будет узаконить, либо нет необходимых коммуникаций для жилья.
Переделать- не проблема, всё это замечательно делается. Мне очень нравится такое жильё, но есть одно огромное НО, вкладываться в такое можно, если первый этаж под вами- тоже ваша собственность. То есть, если б там был именно Ваш ресторан, а не магазин и почта. Так как всегда существует вероятность, что помещения станут не магазином и почтой, а , например, шумным ночным клубом или мастерской по пошиву шуб, с химикатами, никакая вытяжка не спасёт. А так ка вы не сможете это нежилое официально перевести в жилое, то и защитить себя не сможете.
Дело говорите. Я еще не до конца зазобралась, что там будет с пожарной безопасностью. Но почта там навеки - это точно. Ночного клуба не будет, потому что жилые дома очень близко.
Скорее всего нет. Хотя это нужно еще обдумать. Для начала может быть просто, как офис.
успокойтесь, если автор в РФ, то помещение оформляется как нежилое и все. и никакой Швондер "в один прекрасный день" не придет
Думаю, идея очень интересная. Нужно пригласить архитектора из гос.организации (из тех, что отлично знают все СНИПы и прочее) и выслушать его мнение.
почему нет? это будет нежилое со всеми вытекающими, но по факту вам никто не запретит там жить.
Меня в этом варианте смущает, что второй этаж над проходным местом, у вас под окнами постоянно будут крутиться люди, больше, чем в обычном многоквартирном доме, и разные, и случайные, плюс машины, это не второй этаж в тихом дворе или на своем участке. Может оказаться, что сил вложено много, а этот момент будет раздражать. Вообще жить рядом со своей "лавкой"т мне не очень нравится. Как одно из мест для жизни - вариант супер. Но чтобы был запасной аэродром.
Еще вопрос - вход в квартиру будет с улицы? Безопасность надо продумывать.
Для вас же это не будет фатальным решением и покупкой века? С ипотекой и голодом на 20 лет?
Нет, никакого голода не будет. Кредит, разумеется будет. Но мы же работаем.
Вопрос у нас сейчас стоит с выбором жилья. Много квартир пересмотрели и таунхаусов. И что-то нас стукнуло с этим лофтом. Придумал, конечно, муж.
Я сначала была жутко против. Но подумав несколько дней, вдруг сама этой идей загорелась.
вот это я понимаю - проект
http://www.magazindomov.ru/2012/11/28/dom-s-ofisom-iz-zavoda-v-ispanii/?
нет, там, конечно, все куда скромнее будет. Но крыша в форме вытянутой куполы будет. Балкон и окна - все придется делать по-новому.
я так понимаю, что ваша основная проблема - юридическое обоснование. а что касается самой идеи - так это сейчас сплошь и рядом. и это классно. если бы ресторанчик и жильё сверху - вообще идеальный европейский вариант.
Спасибо. Да, вопрос пока в "нормальности" самого решения. Родители узнают - будут крутить у виска :-)
Единственно, что помещение не находится строго над рестораном. Но, возможно, это не совсем минус
Это называется апартаменты. Прописаться нельзя.
Тарифы на КУ как за нежилое помещение выше гораздо.
Продать выгодно не сможете, скорее всего. Точнее, продать по цене помещения, не квартиры, может и сможете.
Если есть возможность без ущерба бюджету содержать такую игрушку - почему нет?
Если для этого кредит нужен - на фиг идею.
Это чё, реклама апартаментов?
Надо-покупайте, не надо-не покупайте!
Ресторан вы как-то открыли...или тоже на Еве консультировались? ))))
Разобраться в ситуации хочу. Разные мнения выслушать. По поводу ресторанов - сама могу кого угодно проконсультировать. Ресторан открыт уже более 10 лет.
тогда не поняла вопроса, лофт - это архитектурный стиль, своеобразный дизайн пространства, его можно воплотить хоть в жилом, хоть в нежилом помещении разной площади, но желательно конечно большая площадь без стен с высокими потолками, у вас естественно 300м2 лучше чем 90м2
задумка сделать этот самый лофт в нежилом помещении (бывшем магазине). Потому, что очень большое пространство и можно воплoтить в жизнь любую задумку. Я хочу сауну в квартире и фитнес комнату. А также офис для нас с мужем прямо дома.
Но, разумеется, я никогда так не жила и не уверена, что там ножно жить постоянно с ощущением, что ты дома. Возможно, что это только вопрос привычки
Автор, а вы вообще когда-нибудь задумывались, почему помещения делятся на жилые и нежилые? Так ли уж хорошо это, сауна в квартире.
Говорю вам как человек, у которого сауна, бассейн, тренажеры - все в доме. Не в квартире, конечно.
Все ваши приблуды - это лишние шумы и запахи. Все можно впихнуть в одно помещение, никто не спорит, но вот пользоваться всем этим в этом самом помещении будет проблематично.
Вы наверное в свое время насмотрелись импортных фильмов про джакузи посреди комнаты? Так это хорошо только в кино.
Жить рядом с работой - безусловно удобно. Но впихивать невпихуемое - глупо.
Проанализируйте затраты и ликвидность. Отвлекитесь от эмоций и просчитайте проект.
Правильно вам говорят, посчитайте налоги и коммунальные платежи. Если юридически нельзя нормально офомить - смысла вообще нет.
В данном случае, важ муж демонстрирует непростительную для разумного человека эмоциональность. Пока вы четко не просчитаете все ньюансы - а это сумма затрат и ликвидность, не о чем разговоры говорить.
Спасибо вам за советы. Если уж и делать квартиру в нежилом помещении, то в любом случае "с головой". Джакузи посреди гостиной, - это, как минимум непрактично. Джакузи будет (если будет) в помещении для сауны, в комнате отдыха, так сказать.
Всеми юр. вопросами займемся обязательно. Это всего лишь проект, который либо решимся реализовывать, либо откажемся от этой затеи.
"и можно воплoтить в жизнь любую задумку"
Нет, нельзя. Стандарты нежилого помещения и жилого совсем разные, вам тупо межет не хватить коммуникаций.
Можно не подключаться к центральному. Обойтись тёплыми полами и споит системой.
Но если вырубится электричество...:ups3
В России настолько дешевое электричество?
У нас в Германии теплые полы - это реально дорого, если пытаться поддерживать температуру такую, как обычно народ привык в России, а уж в таком тепло-неэкономном помещении... ого го. У меня подруга живет в жилье с общим первым этажом, т.е. с таким высоким потолком для гостинной, так что я в курсе.
Недорогое.
Но для такой площади и по коммерческому тарифу будет недёшево, конечно, в сумме. Ещё и воду подогревать. Но автору в любом случае эта затея дёшево не обойдётся.
Мне было бы некомфортно в таком большом помещении. И стиль лофт мне не нравится, неуютно.
Всё дело в вашем желании и средствах. А дети у вас есть или планируются?
Детей пока нет, но планируем. Поэтому вопрос квадратных метров для меня еще более важен.
Я тоже никогда еще ранее даже не бывала в таких квартитах. Но изучала "теорию", как лучше обогревать такие метражи, что важно про выборе помещения.
а где вы прочитали, что у автора "купол" - женского рода? Она пишет - "крыша в виде купола", крыша вроде как женского рода, не?
В английском это whirlpool tub - ванна джакузи, скудны ваши познания английского
Да, сорри, - whirlpool - джакузи по-английски. . В некоторых Спа центрах так иногда говорят.
джакузи, кстати, то же фирма, раньше всех додумавшаяся выпускать ванны и души с гидромассажем )
конечно, будут не самые низкие платежи по коммунальным расходам. Но варианты всегда есть, как обогреваться экономнее...
Автор, я бы при планировании детей не заморачивалась бы на лофт, ведь предполагается открытое помещение...как бы без дверей. Ну если Вы вдвоем, то еще ладно, но детскую потом придется отделить от общего пространства. В остальном идея очень хорошая, если Вам нравится, не слушайте здешних куриц: увязать с властями можно все, если посоветоваться с юристом (я бы оставила нежилое, а для налоговой это был бы ваш офис премиум класса, ведь наверняка у Вас есть квартира, где Вы зарегистрированы). Для планирования пригласите инженера , архитектора, он рассчитает нагрузку квт, сколько газа нужно, утеплителя и прочего для комфортности. Если не понравится, съедите и переоборудуете в "нумера" свой лофт. Дерзайте!
Спасибо, вам! я понимаю, что это идея - из области "заморочиться". Но мы такие с мужем по-жизни - не ищем легких путей ))). Правовые вопросы, я думаю, решабельны.
В целом здание - в хорошем состоянии, включая коммуникации. Утеплить придется однозначно и сделать теплый пол.
Деление на зоны в квартире будет в любом случае, уже потому, что гости будут приезжать (сестра с мужем и детьми живут за границей).
Ну я так купила, 200 метров. Подо мной котельная, дворники хранят метла.. ремонт - о да, 200 метров с нуля это сильно.
Коммуналку не плачу, просто не заключила договор и все, отключить отопление не смогут, через меня стояки идут. Так обнаглела, что даже за электричество не плачу уже 5 лет почти.
Прописаться нельзя, но мне это неинтересно, у меня еще квартиры есть.
Не жалею, мне все нра.
"200 к.м. и еще есть квартиры" говорит о том, что Вы не бедная.
Тогда по какой причине Вы так делаете? Чисто любопытно:).
