Продажа строящейся квартиры
Доброе утро! По ДДУ приобретена квартира. Дом сдается в конце декабря, но уже все готово и заканчиваются внутренние работы. То есть риска, что дом не сдадут, нет совсем.
Так сложились обстоятельства, что я переезжаю в другой город, квартиру на продажу. Собственно, вопрос не в том, как продать по ДДУ, а в том, как в объявлении сделать эту квартиру привлекательной, на что акцентировать внимание.
К слову, у застройщика таких планировок не осталось, всего в доме продается чуть более десятка квартир.
Но вот звонка ни одного нет месяц(((
По цене на 10000 дороже метр, чем был у застройщика, и равнозначен висящим в продаже квартирам. Дом не в Москве, поэтому без ссылок на объявление.
Спасибо за все советы!
Обычно по пререуступке, чуть дешевле чем застройщик продают Прямая покупка понадежнее будет, скидочка за риски по оформлению переуступки.
Скажите, а почему по переуступке купить менее надежно, чем у застройщика напрямую? Какие дополнительные риски?
Дом построен, собственник я одна, без мужей и детей и маткапиталов, все зарегистрировано в Росреестре. А у застройщика квартир уже нет, поэтому продающие сейчас в равном положении.
Однотипных Квартир на продажу в данном доме может быть много выставлено.
Или не самое удобное местоположение квартиры.
P.S. Автору: Выставив не 100 т.р. квартиру дешевле аналогов (если по сравнению с ними нет у квартиры каких-то изъянов), квартира продастся.
Не должно быть "равных прав" должно быть преимущество:). Удачной продажи!
Вам надо не на цены застройщика ориентироваться, а на цены аналогичных квартир, продаваемых по ДДУ подобными вам "инвесторами". Может статься, что цены такой вторички на 20% ниже, чем у застройщика первичка.
Кстати, можете свою квартиру застройщику же предложить, некоторые выкупают с приличным дисконтом.
Поставьте чуть дешевле, чем соседи. Иногда цена меньше на 50 тыс. имеет значение (сама так в Подмосковье новостройку продала, риелтер посоветовала).
За мнения в любом случае спасибо. Не знаю, почему решили, что я тут поговорить пришла и что-то приукрасила. Выше вроде написала уже, но:
1) у застройщика квартир уже нет и я не ориентируюсь на цены застройщика, так как их нет
2) детей, мужей, маткапиталов и ипотек нет
3) в доме на продаже от таких, как я, 15 квартир. Это мало, так как дом большой
4) район для города отличный, центр в самой лучшей его части. Тут не приукрашиваю, объективно так
5) выставила по цене за метр, как и остальные квартиры.
И вот пункт 5, пожалуй, учту и сделаю пониже цену метра.
Квартира на продаже не так давно, чтобы бить тревогу. Я просто хочу повысить ее привлекательность, поскольку нужно заниматься покупкой в новом городе.
и много в вашем городе таких новостроек, смотреть надо в целом обстановку по городу.
Нет, конкретно в этом месте нет. Центр уже застроен, не пролезть. Вообще риелтор предварительно сказала, что уйдет влет. Ну две недели пока не летит))
Я не про МЕСТО в городе, а в целом о ГОРОДЕ, люди сейчас за конкретное место не держатся за исключением как всегда Москвы, когда есть варианты намного дешевле.
Когда я продавала свою квартиру в ближнем Подмосковье, пробежалась по всему городу, чтобы понять ситуацию на рынке недвижимости именно нашего города, и тоже продавцы нашего "центра" кичились, что мол де лучшая улица в городе, фигня это все, покупателю нужна прежде всего квартира по карману.
Вы как-то сильно разбежались относительно "рисков нет совсем". Гуглите ЖК "Гольяново Парк", дома вообще уже достроены давно) Так что в любой ситуации может быть разное.
Не исключаю, конечно, но такой лакомый кусок хоть кто-то, но доведет до ума при любом раскладе
У застройщика наверняка есть скидки, рассрочки, ипотека, застройщик может принять материнский капитал, по переуступке это все невозможно, а покупателей с полной суммой денег сейчас мало, если не сказать что нет совсем, поэтому как бы не хотелось именно вашу планировку, купят в первую очередь у застройщика. Играйте с ценой, и не забудьте что после того как дом сдадут переуступку уже будет невозможно оформить, придется оформлять собственность, а это от полугода по времени, и только потом продавать как вторичку, а цены проседают.