налог на сдачу кв
Я правильно поняла, что выгоднее открыть ИП и платить 13% налога на сдачу квартиры, чем без открытия? Если я сдаю за 20т.р. в месяц, то налог будет 31200р в год? а если квартира сдавалась посуточно, то предоставляются все договоры для отсчета? квартплату вычитать как расход нельзя? хочу понять алгоритм. спасибо
))) чудные люди у нас в стране живут. полуграмотные. предприниматели фиговы)).
Как ИП...вы забыли сколько вы должны будете платить взносов? Не?) Причем без разницы - есть у вас доход или нет.
Изучите тему полностью.
в вашем случае почти разницы не будет по налогам. одинаково. зато может быть разница по штрафам и зарплате специалисту (даже разовую консультацию). затраты почтовые на отправку отчетности/уточненок, переписки с ифнс. а также возможны проблемы с последущей продажей этой квартиры. увы. не гарантирую что будут эти проблемы, но внроятность такая очень высокая. я имею в виду что вынь да положь 6% от продажи.
у нас очень все изменчиво. то что вчера было невозможно - сегодня происходит. бюджет надо пополнять.
платите свои 13% и собирайте чеки на учебу, медицину. чтобы хоть как-то уменьшить налог. если есть желание поиграть с ИП, то можно конечно. но нужно четко все отслеживать.
и да, у вас при открытии ип платить 13% глупо, потому как это изначально ОСНО считается. что там с ндс-ом вроде на жилое не распространяется )
поэтому усн ваше все. но судя по тому что в вопросе чел. не зарбирается, то раз в год сдавайте декларацию через личный кабинет как физ лицо бесплатно и пото оплачивайте налог 13%.
Откроете ИП - платить будете 6% с доходов. а также открыть счет в банке и платиь за его обслуживание. Обязательно оплачиваются взносы, есть деятельность или нет - пенсионные и медицина. Это фиксированный платеж, устанавливается каждый год разный. Также, если ваш доход превысил 300 тыс. в год, то с суммы превышения вы платите ещё 1%. НО вы имеете право уменьшить налог 6% на сумму всех уплаченных взносов. Т.е. ваши платежи в бюджет = 6% с дохода - взносы обязательные - 1% с превышения 300 тыс. Налог 6% можно уменьшать на величину взносов, только после того, как вы их, эти взносы, уплатили.
Есть ещё нюанс - при продажи квартиры, если вы ип и использовлаи квартиру в предпринимательских целях, вы заплатите 6% с продажи, и не получите налоговый вычет.
Для отчетности вы сдаете налоговую декларацию годовую, там вы указывается только общие суммы полученного дохода поквартально и уплаченные взносы, на которые вы уменьшили налог. И ведете книгу расходов и доходов. Вот в ней вы отражаете каждое поступление денег на счет - дату, сумму, номер платежки и на основании чего.
Храните все договоры и акты.
Рассматривался вопрос - правомерно ли ИП использовать банковскую карту физлица в предпринимательской деятельности. Нет четкого ответа, т.е. могут смотреть сквозь пальцы какое-то время, а могут и прижать в ИФНС, и также банк может запретить использовать карту физлица в предпринимательской деятельности. Банку это невыгодно, ессно лучше если вы откроете счет как юрлицо. Наличкой принимать от физика вы можете только через кассовый аппарат. Авансовый платеж только можно принять без кассы, но отразить его в книге доходов.