Сложная ситуация с арендаторами
Подскажите, как лучше бы нам поступить. Сдали квартиру в Москве 2 недели назад. Сдали не русским (снимала тетка с российским паспортом, говорила что еще у нее и израильское гражданство, но израильского паспорта мы не видели). В квартире должны проживать ее "родственники" - 2 женщины и парень. После заключения договора и передачи денег (расплачивались без расписки), арендатор спросила меня, можно ли им здесь печь. На что я ответила, что можно но не в промышленных масштабах (ну не предполагала ничего плохого, да и сдаем мы впервые). Приехали в квартиру через неделю - в одной из комнат вынесены почти все вещи (в другую комнату) и вдоль стен стоят столы (как в ресторанах на кухне), электрические печи, упаковки пластиковые для еды, продукты и выпечка (не маленькая тарелочка). Сразу понятно, что пекут на продажу. Да, сразу мы ничего не сказали, но с мужем посоветовались и решили, что надо оборудование оттуда им вывезти (это ж незаконная предпринимательская деятельность на нашей территории, а зачем нам такие проблемы).
Позвонили арендатору и сказали, что мы против такой готовки и оборудование надо вывезти. На что нам сказали, что в таком случае будут съезжать. Теперь же грозятся сидеть в квартире столько, сколько захотят и не платить (с учетом залога проплачено до 1 декабря, о чем мы их устно предупредили. Дама-наниматель (как многие "восточные" люди) сыплет в наш адрес проклятьями, весь день звонит и треплет нервы, требуя вернуть ей все деньги (и агентские тоже). Грозит нам расправой и прочими гадостями. Естественно, что в такой ситуации мы им сдавать квартиру больше не хотим. Что можно выселить только через суд - это я уже прочла. Налог за сдачу платить мы планируем, но я так понимаю это делается после Нового Года. Чем можно повлиять в нашей ситуации на нанимателя (жильцы тихие, по- русски не говорят, как мыши - шумит их "хозяйка").
Отрубить свет, призвав на помощь местного электрика. Вернуть залог, и когда там у вас месяц кончается? Попросить на выход не дожидаясь этого самого месяца, вычтя прожитые дни.
Мда...
Я стараюсь никогда не сдавать для "родственников, которые приедут", напирая на то, что хозяин квартиры хочет видеть тех, кто будет жить в ее квартире, опасаясь заполучить "кота в мешке". Вы как раз таких "котов" и получили, получается.
Из какого региона России приехала эта лжееврейка? Не удивлюсь, если из Азербайджана или граничащих с Азербайджаном районов Дагестана. С выходцами оттуда, горцами-иудеями (таты) предпочитаю не связываться при любых раскладах.
Как зовут эту еврейку? Просто любопытно, и чтобы знать на будущее.
Почти наверняка бессловесные "родственнички-пекари" никакие не евреи, а скорее всего выходцы из средней Азии (узбеки или киргизы). (Ну не едут в Россию на заработки евреи-пекари, не тот уровень доходов) Вы уже сейчас нарушаете административное законодательство, поселив в своей квартире нелегальных мигрантов и не поставив их на миграционный учет. А ваша "съемщица" вообще под уголовной статьей об организации нелегальной миграции ходит. Вроде бы там до 2-х лет срок может быть. Эти правонарушения могут заинтересовать и участкового (но он вряд ли вам поможет, если он в душе не бессребренник Анискин), и органы ФМС. Но охранять органы вас вряд ли будут, т.е. эти аргументы можно использовать для угроз, но стоит ли их приводить в действие - решайте сами.
Как думаете, если сказать соседи учуяли запахи, бешеный расход света и планируют вызвать фмс, поможет это хозяйке их выселения добиться?
Соседи-то здесь при чем? Это не их война.
И ссылки на соседей только подчеркивают слабость характера автора (ах, во всем соседи виноваты, а мы как бы и не причем), а горцы понимают только силу.
Лжееврейка уже обманула автора (лжеродствееники, производство в квартире вместо проживания), она изначально подписывала договор, зная, что не будет его соблюдать. Эти люди не понимают слов, с ними невозможно договориться, они уважают, понимают и воспринимают только силу.
Но на войне жертвы могут быть у обеих сторон, к этому надо быть готовым.
Ну сдали бы Вы лично, а они цех устроили и что дальше? Пришли бы дверь им выбивать? Прямо риелтор это супермен, ну ну..
Риэлтор прежде всего нужен не для того, чтобы разруливать конфликтную ситуацию, а для того, чтобы в нее не попадать. Разницу понимаете?
У автора был риэлтор, но мы не знаем, что:
- то то ли у этого риэлтора не было своей позиции по поводу сдачи квартиры родне "не глядя", что риэлтора в общем-то не красит;
- то ли автор к отрицательном мнению риэлтора не прислушалась ( и теперь сама отвечает за последствия принятого самостоятельно решения);
- то ли риэлтор настоятельно порекомендовал "еврейку" и в таком случае к нему вполне можно предъявлять претензии.
У меня в этом году было две ситуации, когда пришлось вселившихся людей выселять досрочно (причины разные), в обоих случаях выселения прошли относительно успешно, и в обоих случаях хозяева от моих услуг в дальнейшем не отказались, т.е. пересдавал те квартиры заново я же. Это как минимум признак того, что моя вина в сдаче квартиры не тем людям, которых хотелось бы видеть, была признана незначительной. Повторные сдачи, ттт, прошли удачно.
Вам нимб не жмет? Мы с Вами сдавали. Быстро сдали. Да, у парня был русский паспорт, у жены - нет. Понятно, что русскими они не были. Потом оказалось, что она была беременная, потому и снимали квартиру, чтоб тут рожать. А потом они притащили кучу матрасов и родственников.
Не "опаньки" - таких историй с квартир которые, типа я сдавал, десятки. Только все почему-то анонимные и их авторы от расспросов уходят, а то и вовсе пропадают.
Алексей, не разочаровывайте дальше. Ну какие конкуренты. Более того, моей свекрови вы также сдали "русскому" товарищу с женой. Которые потом в течение двух недель привезли из Дагестана сына, тещу, чтобы за сыном следить, и огромную собаку, чтобы сыну скучно не было. Свекровь порешительней - быстро распрощалась. Но это все неважно. Стремно, что отпираетесь "ах это конкуренты".
Ну, Алексей, не переигрывайте, прикидываясь дурачком. Сначала свекровь свою сдавала, потом мы свою. Все три раза оказались "косячные". Не радикально (квартиры остались целы:), но все же. Просто потом забавно читать, как вы стучите себя пяткой в грудь и сказки рассказываете о том, как отвечаете за сделки через вас, о помощи ежели что не так, о том, что жильцы будут найдены именно под требования арендодателя... Вообще не хотела поднимать здесь вопрос того не совсем удачного опыта сотрудничества с вами, но просто корона вам иногда ну очень жмёт. Поадекватней оценивайте себя.
Я отвечаю за свои сделки и при возникновении проблем не увиливаю. Кроме того тут отвечаю не анонимно, а вы почему-то прячетесь - во-первых. Во-вторых: "косячные жильцы" - понятие растяжимое, да и сами собственники иногда ведут себя, скажем так: несколько неадекватно. Не из-за этого ли вы и соблюдаете анонимность?
Да блин, Алексей, ну хватит. До этого хоть мало-мальски сохраняли лицо. Да ничего Вы не отвечаете. Насчет неадекватности арендодателей - ну это самый простой способ сказать "сам дурак". Анонимность - какого Лешего я буду тут профиль и квартиры светить? Вы сами документы (копии бумаг и прочего по сданным квартирам), по Вашим словам, сразу уничтожаете и не храните, чтоб потом за "запопили".
Я его и не терял - за "аноним" не прятался, а вы из-за него не вылезаете. Знать есть что прятать... ;)
И вопрос к тем, кто сам сдает или снимает квартиры: много ли документов/бумаг, остается у агента после сдачи квартиры?
Я, по-вашему, должна на еве светить квартиры, заводы, пароходы? Ну и меня вы не расспрашивали ни о чем. А вот во время договора с жильцами - давили, что хватайте что дают. Сейчас на рынке плохо (лет 5 назад было). На этом кактусе мы не остановились. Едва выгнав аул-снова обратились к вам. Там тоже была масса нюансов, начиная с того, что вы не посчитали нужным даже приехать, а прислали свою помощницу Елену, которая тогда промах за промахом совершала.
Вы хотя бы конкретизировали, где и когда он вас обманул.
А то я уже хотела воспользоваться его услугами, а тут вона что, Михалыч(((
А какое это имеет значение? Ну назовет она адрес, он скажет, что не знает такого, и что?
автор, вот вы попали(( очень Вам сочувствую.
Пусть все разрешится в Вашу пользу, от души Вам желаю.
Но советом не помогу, не знаю что бы я делала..
Автор, на gorod.mos.ru можно пожаловаться на нелегальное проживание мигрантов. Там жалобы спускают туда, куда надо, и реагируют довольно быстро. Мне кажется, к вам пока претензий быть не должно, вы же закон не нарушали, и сами сообщили. Вот если соседи, к примеру, унюхают и пожалуются первыми - тогда можно будет и на вас повесить организацию, вам так не кажется?
муж собирается к участковому в ближайшее время, а там и дальше думать будем, но за совет спасибо.
На себя стучать пойдет? Молодец, чо...Деньги на штраф приготовьте и налоговую декларацию не забудьте...
А вы знаете КОГДА оформляется налоговая декларация на доход, полученный в октябре 2017? Не надо автору голову морочить, "чошница".
кошмар какой! Выселять прямо сразу, с полицией, прямо сказать или сейчас вызываю полицию, если ВАМ это надо- с проверкой всех документов (и на "бизнес" в том числе, полиция накроет цех по приготовлению не официальный) и придется проехать в отделение. Сами уедут. Залог я бы отдала, чтоб с ними не связываться (агентские разумеется нет, с какой стати, агент то был их)
Автора первого загребут, за сдачу непонятно кому и организацию незаконного предпринимательства.
Я посоветовала именно сказать про полицию. Думаю эти разборки не нужны арендаторам тоже, как и Автору. А в принципе, декларация по сдаваемой квартире подается весной, Автор сдала только сейчас, поэтому ничего ей не будет, ничего не предъявят
Речь не про налоги, а про миграционную службу и незаконное предпринимательство не автора как сдатчика квартиры, а автора как организатора пекарни. Силами незарегенных иностранцев.
Ну то есть сделать ничего нельзя и Автору теперь подарить квартиру этому подпольному цеху чтоли?:-)
Автору надо вырубить свет и придти выселять, не надеясь на полицию и фмс. Первым постом написала ночью именно этот способ.
Такой вариант в ответ НЕ рассматриваете - Народ соберет монатки....все комнаты обольет бензином ( керосином )....много не нужно ....и вся квартира сгорит нахрен. Как вам такое развитие событий?
Вся сантехника будет кувалдой разбита...стекла...двери....
Как вам такой вариант?)
Думаете не может быть). Или это только Вы стратег-полководец.
Так вырубать и потом от щитка не отходить. Естественно, война так война, вырубил и сиди у порога, жди пока съедут. Желательно ждать не одной, а с командой мальчиков по вызову.
))) Тоже вариант. Как думаете - какое будет соотношение жертв с обоих сторон? Учитывая очень тесные условия поля боя и возможное подкрепление со стороны гостей столицы?)
Кого-нибудь на тот свет отправят или пронесет ( ножиком например в область брюшной полости ...как это принято у детей гор )?
Мальчики по вызову ИЛИ рекруты на войну...в какую стоимость обойдутся автору? Вы ведь хорошо знаете...что война - это дорогое удовольствие....которое порой приводит к истощению целых мощных империй!?
Мальчики добровольцы, из своих, бесплатно:). Все понимаю, но что делать-то? В суд? Чтобы год еще жили? Сами же знаете как долго у нас все тянется, откладывается и переносится.
Я знаю все....долго. Дело в том...что автор тупо НЕ сможет иск подать даже. Так как автор НЕ знает кто именно в квартире...кого просить выселить и прочее)). Например....получит автор решение и лист о выселении тетку..которая у нее по договору снимает..и? Пристав туда нарисуется...ему ответят...а мы совсем другие люди. Пристав составит акт...развернется и уйдет. Т.к...в решении ( листе ) данные люди НЕ указаны в качестве должника...и следовательно против них пристав НЕ имеет право ничего применять_)))).
полиция на споры арендатора и аредодателя не выезжает. ФМС можно вызвать, но штраф хозяйка квартиры будет платить.
ФМС из прошлого))).
Вы чего как в коме постоянно? Немножко следите за изменениями в стране.
Барнаулец расстрелял из автомата просрочивших с оплатой квартиросъемщиков
В Барнауле сотрудники полиции задержали местного жителя, устроившего стрельбу в квартире. Об этом говорится в сообщении МВД, поступившем в редакцию «Ленты.ру» в понедельник, 30 октября.
По данным ведомства, горожанин 1961 года рождения вечером 29 октября открыл огонь из АК-74 по двум мужчинам и женщине, после чего скрылся.
Двух потерпевших в тяжелом состоянии госпитализировали.
Стрелок был обнаружен сотрудниками патрульно-постовой службы и обезврежен при попытке вооруженного сопротивления.
У задержанного изъято более ста патронов, граната Ф-1, тротиловая шашка, три запала, шесть гранат, нож и топор. Дома у него были обнаружены 28 выстрелов для подствольного гранатомета, другие боеприпасы и электрошокер. Все оружие направлено на экспертизу, сообщает ТАСС.
По данным источника агентства, у мужчины три судимости, во время задержания он находился в состоянии алкогольного опьянения. Он ранил двух мужчин в грудную клетку и живот, женщина, в которую он стрелял, получила незначительное ранение, и ее в медучреждение отправлять не стали.
Решается вопрос о возбуждении уголовного дела.
56-летний задержанный оказался бывшим мужем хозяйки квартиры, в которой произошла стрельба, уточняет altapress.ru. Изданию сообщили в полиции, что потерпевшие сняли жилье в аренду и не платили. Тогда женщина пожаловалась бывшему супругу. Тот пришел к квартиросъемщикам потребовать денег, а встреча закончилась стрельбой.
https://news.mail.ru/incident/31481628/?frommail=1
Большое спасибо всем за ответы. Начнём скорее всего с участкового. Я сделала в квартире пару фото, чтобы можно было доказать, что там ведётся незаконная предпринимательская деятельность, на случай если не будут открывать нам дверь. Попробую договориться пока мирно и с возвратом денег (нет у меня крепких знакомых, кто бы смог заняться выселением), а там видно будет как дальше поступить.
ну сообщите что соседи рядом и сверху жалуются на запахи и шум оборудования и сообщили участковому и Вас вызвали в местное отделение и что местный участковый желает посетить Вашу квартиру на предмет незаконной предпринимательской деятельности и прочее, все эти понаехи очень трепетно относятся госструктурам,,, врите уверенно и складно)) сами съедут
зачем соседей то в это впутывать - за что им такое "счастье"?:crazy
пусть автор сам решает свои проблемы законным путём.
я бы отдала все деньги, чтобы они только выехали оттуда. только выезд в присутствии вас немедленно с полицией.
не надо ждать, пока они подожгут вашу квартиру и скроются.
они что охххуе и??? печи ставить в квартире.
это ж какая нагрузка на электричество и вообще опасно.
загорится не дай Бог и все(((
а вонь - пекут -должно же куда-то через вытяжку все это уходить.
что они пекут-то???
пирожки что ли?
не надо ждать. вычтите сколько они прожили дней - это удержите, а остальное отдайте.
вы сдавали квартиру чтобы жить, а не печь.
а полицию не надо бояться вообще - вы откуда знали, что в вашей квартире происходит.
Вечером позвонила арендатору и сообщила, что мы расторгаем договор из-за его неисполнения (сдавали только для проживания) + сказала, что свекровь (ответственный квартиросъёмщик) собирается вернуться в свою квартиру и у них есть месяц на поиск нового жилья. Та баба орет, что у неё есть связи и чтобы я фото их оборудования нигде не показывала, а то "я плакать сильно буду". Кричит, что может жить столько, сколько хочет и съедут они только когда она найдёт новое жильё. Я ещё раз предупредила о сроке и сказала, что верну залог (если они ничего не испортят). Говорит, что пекут для своей большой семьи и тут же обозначает, что мало что продали.
Мне реально страшно с ней уже связываться. Надеюсь, съедут сами. Очень боюсь связываться с полицией, вернее боюсь со стороны арендатора угроз и действий. Вот мы вляпались, и сдавали ведь через агента.
Странно, что государственный адвокат ничем нам не помог...
Непонятно правда почему он сам на суде себя называл прокурором.
Да не было там такого агента, сами сдали. Был агент, который еврейку привел и который у еврейки свои денежки получил за удачно найденную квартиру.
Ну вы видимо лучше меня все знаете. Я сюда за советами пришла, а вы ради развлечения выводы свои пишете. Мой агент говорит, что выставлять их надо и если что - идти к участковому. Также агент говорит, что поговорит со своим коллегами - у кого была подобная ситуация, проконсультируется. Мне любые советы пригодятся.
А зачем вы в квартиру через неделю пришли с мужем? С израильской родней квартирантки познакомиться захотели? :)
Как побывавшая в не совсем подобной ситуации, но тоже с обманом выходцами с Кавказа, могу сказать, что это их обычная манера - угрожать. Из серии "лучшая защита - нападение", даже если правда на вашей стороне. Наша мадам пересдала нашу трехкомнатную квартиру покомнатно и покоечно :) Это сейчас мне смешно и я вынесла огромный урок из той ситуации, а тогда было очень нервно все.
Та мадам, которой сдавали в квартире не жила, стали ей сразу звонить и высказывать все по телефону. Тут же посыпались угрозы. Она, правда, приехала достаточно быстро, но тут же ее горные друзья стали оказывать ей поддержку по телефону. Как моему мужу только не угрожали. Но его трудно напугать, он перевидал таких товарищей и знает как с ними общаться. Мы стояли на своем, что квартиру должны освободить. Только ночью людей гнать было некуда, там еще ребенок был среди большого количества взрослых. Договорились, что к обеду следующего дня все съедут. Если бы это не было так поздно, выгнали бы сразу же.
Автор, в вашей ситуации считаю, что ждать не нужно. Только приезжать и измором выселять. По-честному они не хотят. Ищите группу поддержки из мужчин (милиция не помощник в таких разборках), и уверенно ведите себя в переговорах. Они ДОЛЖНЫ покинуть квартиру в вашем присутствии сразу же. Прорепетируйте заранее доводы и "угрозы" с вашей стороны. Только вы не должны блеять, а быть уверены в своей правоте. Собственно, так и есть, правы ВЫ. Нужно разозлиться, мобилизоваться и, главное, не бояться их. Пусть они боятся вас и ваших действий.
К вашему агенту претензий быть не может, он же не экстрасенс. Собственно, вряд ли он будет вам помощником.
Группу мужчин не надо, хотя бы одного (через знакомых знакомых) за вознаграждение естественно, но убедительного. Такие люди только силу понимают.
"К вашему агенту претензий быть не может, он же не экстрасенс. Собственно, вряд ли он будет вам помощником".
- Золотые слова.
Собственно к агентам - риелторам никогла нет и не может быть никаких претензий. Они не экстрасансы, не юристы). Получили бабло и фиг с ним. Потом разгребывай все за них. Плати бешенные деньги адвокатам.
В ТД в теме про выселение мужа-алкоголика советовали обратиться в охранное агентство, я бы обратилась.
Ваш агент лошара и вляпались вы в том числе из за него...доверились. Про участкового забудьте, не его это дело...вам уже сто раз про это написали...., вот когда убывать будут, того в полицию и обращайтесь.
к участковому пойду - его территория, пусть фиксирует, что мы доложили о незаконной пекарне и выгоняем квартирантов.
С агентом ... что уж теперь кулаками махать... тут вопрос решать надо... мне, и
никто не помощник, к сожалению...
"Не ходи , Римский, никуда, а то хуже будет.....!" (с)
Не надо Вам к участковому. Идите в электро компанию и вырубайте электричество. Приезжайте и снимайте дверь с петель( либо имитируйте эту деятельность, а вот личину в замок сразу ставьте новую)
Кстати у Вас в Договоре аренде указаны лица которые там фактически проживают или только эта "еврейка"? Если не указаны , то даете им 30 минут на сборы при отрытой двери и пошли нах-, а то говорите, что вызовите полицию по факту проникновения посторонних в квартиру. Бабе этой отдайте залог под расписку!!!! ( пусть пишет от руки разборчиво все паспортные данные и сумму прописью! и остаток суммы. И никаких месяц проживания,зп месяц они всю квартиру на атомы разнесут.
Ага и для этого действа вполне хватит риелтора-лоха и автора с мужем.
Все кто в договоре не прописан, как имеющий право проживания- на выход, а далее тётя на выход за нарушение условий договора....всё.
+100! Поход к участковому ничего не даст вам, автор. Только себя зарыть можете, в зависимости от порядочности представителя власти.
Вы надеетесь не на тех. Не пойму, у мужа друга что ли нет? Там не нужно кулаками махать (да и нельзя категорически), просто показать, что есть помощники и свидетели.
Относительно нахождения в квартире посторонних лиц, не указанных в договоре все верно. Они первыми пойдут на выход, да, скорее всего, сами побегут. Но прежде будут вызванивать псевдоеврейку. Гоните сразу и ее когда подъедет. Только не давайте ни дня в счет проживания и поиска нового места, иначе отомстят, разнесут квартиру по-максимуму.
Чем больше тянете со своей ситуацией, тем больше подкрепляете ее уверенность в вашей слабине.
В нашем районе участковый в теме , кто-где-что сдает.. И всегда все с ним договаривались..мы сами снимали 8 лет, и никаких конфликтов с ним не было... Я бы лучше с участковым договорилась, чем эту "срань" терпеть...
Эта срань грозится, что если мы обратимся в полицию, то и нам ответят. К участковому сходили - тот сказал "посмотрим, проверим". Но его (как мне кажется) больше интересует есть ли у них регистрация?
Не больше интересует, а это единственное, что он может проверить. Остальное - ваши гражданско-правовые взаимоотношения. С ними в суд, а не в полицию. Или за шкирку на улицу, но вы боитесь это делать.
Вы такие слабые, у вас есть муж, есть братья? Мой бы уже давно заявился с братом и все вещи выкинут и тварей этих скинул с лестницы, ПУСТЬ ЖАЛУЮТСЯ, тем более они чурки, кто их слушать будет?
Могу рассказать, как они бывшую братову жену выжили из совместной трешки, у брата появилась новая семья, мы всегда жили отдельно, приспичило всем продавать квартиру. Тетя ессно не хотела уезжать, понравилось одной в 3 комнатах проживать, уговоры не помогали, все время теряла паспорт на сделки,пригрозили ей, что зальют все ее добро маслом и отвинтят унитаз. Согласилась продавать(у нее часть доли была брата).Смелее!
А чего вы ждете? Нет, правда, интересно.
Ждете когда они соизволят сами свалить? Вопрос, произойдет ли это.
Или ждете помощи от полиции? Не будет скорее всего полицейский выгонять, не его это зона ответственности. Только мзду возьмет за отсутствие регистрации в принципе или отсутствие регистрации в вашей же квартире. Кстати, хозяина тоже можно оштрафовать, если не ошибаюсь, на 5 тысяч. И можно хоть каждый день за штрафом приходить.
Вы боитесь угроз этой псевдоеврейки?
Да, боюсь. У меня дети маленькие. А вы бы не боялись? Со стороны все не так страшно смотрится.
Я была в подобной ситуации, тоже с маленькими детьми. Ничего, выгнали. Никого не звали на помощь, пришли и выселили. Не знаю чего вы ждете и на что надеетесь. Главное чтобы от этих печей квартира не сгорела помимо прочих рисков.
Мои квартиросъемщики не знают место моего жительства и никак навредить мне не смогут.
А ваши знают?
чурбанье всегда угрожает и таким сдавать табу или за ценник в 3 раза выше
Так мы тоже сочувствуем, просто пендаля волшебного хотим дать. Автор раскисла, думает тут советов накидают к кому обратиться, чтобы за нее все сделали. Нет такого выхода!
Совет может быть только один - суд на несколько месяцев и еще потом принудительное исполнение его решения или самим приходить/менять замки/выключать свет/снимать дверь и ждать когда враг из квартиры удалится.
Да у нас так и указано в договоре, а также то что квартира может использоваться только для проживания.
Арендодателям приходится становиться и психологами, и экстрасенсами в одном лице. С опытом уже понимаешь, что все сомнения в подсудимом (арендаторе) нужно толковать против него. Лучше подождать со сдачей, почувствовать себя неловко, чем потом разгр*мат* последствия.
У меня был клиент, которому я помогала выгнать квартиросъемщика. Когда снимал, никто и подумать не мог, что будут проблемы - мужчина 40 лет с гражданской женой, москвич. Оказался героиновым наркоманом, подруга тоже наркоманка, завели сиамского кота, потом подруга мужика бросила, он совсем с ума сошел - кота убил, арендатор сидел летом в жару рядом с этим котом, никого не пускал, бегал по комнатам голый. Это такой треш был.
Ничего, нашли его родственников, родственники вызвали скорую психиатрическую помощь, доктора его увезли. Соседи даже не заметили ничего, кроме сильного запаха от дохлого кота. Потом за неделю запах выветрился, кстати.
дожили, что хозяйка квартиры боится зайти в свою собственную квартиру и боится какую-то еврейку.
причем живут другие люди.
Мадам, вы где были когда договор подписывали?
тоесть вы даже копии паспортов не сняли, кто у вас будет проживать в квартире и вы по сути не знаете кто.
или по договору еврейка, а на словах еще кто-то.
У нас была ситуация с угрозами, мы еще даже не сдали - но мы приняли сдуру аванс в 5 тыс. рублей.
пришли другие люди, хотя по телефону мужик представился Федором.
оказалось нерусский с женой и дочкой - заговорили.
вообщем когда они ушли - ко мне разум вернулся, я мужу - давай вернем деньги и я не хочу им сдавать.
вообщем позвонили на след.день им - на нас мат перемат - угрозы, я сейчас приеду разберусь. потом перевели на сбер на карту им деньги. вообщем нервов потрепали.
это я к тому, что вас разводят.
Не надо бояться, вы просто показали бесхарактерность и слабость. а дальше вам перестанут платить и скажут, что мы вообще не съедим. это точно будет.
Не понимаю. Пришли в свою квартиру, вызвали мастера личины менять, сидите и не уходите вообще. Хоть всю ночь.
Автор мазохистка и трусиха. Ждет когда арендаторы сами съедут, а они и не думают скорее всего об этом. Что ж, будет бесплатно сдавать или терпеть их за деньги. А в целом .... ждать когда рассосется.
Грубо написала, но выглядит это именно так. За свою правду не можете постоять, автор. С такой нежной внутренней организацией нечего лезть в этот бизнес.
Понятно что это не дело полиции и участкового
но их можно замотивировать
предложить интересну сумму денег
и явятся с участковым и мужем выселять
на органы правопорядка они не так охотно станут орать
вопрос нужно срочно решать
если не решать - то можно и ез квартиры остаться
Автор, если не хотите бОльших проблем с ними, то надо напрягаться уже сейчас, а не списывать свою лень на "боюсь". Приехать и сменить личинки пока их не будет дома. Начнут звонить - договориться о времени когда вы подъедете и они вывезут сое оборудование с вещами, после этого вы возвращает им залог и если ходит вычтите непростые дни, но я бы только залог отдала, естественно никаких агентских. Будут ругаться и угрожать, берете телефон и говорите спокойно и четко "хотите продолжить общение в полиции, пару сек подождете?", сразу пыла поубавится, им точно полиция не нужна.
И помните, что привлекая участкового, ему придется что-то дать и попадаете на налог, все будут знать, что квартира сдается.Потом вы замумукаетесь доказывать налоговой когда квартиру уже сдавать откажетесь, что вы ее не сдаете. Даже когда продадите ее, налоговая вас будет доставать с этим налогом годами, у вас лишние нервы?
Про налог совсем может быть не так. Сомневаюсь, что будут расписки (если предположить невероятный вариант что будут продолжать жить в квартире и платить за нее. Жить скорее всего будут продолжать, но вот с оплатой вопрос). А на данный момент получено только то, что прописано в договоре - первая сумма и залог, который будет возвращен. Налог не такой большой. Да к тому же, нужно доказательства получения денег, у участкового их не будет.
Больше нужно не налогов в этой истории бояться, а остальных рисков, связанных с жильцами и их предпринимательской деятельностью.
Автор, обращайтесь в колекторское агентство, там крепкие и беспринципные парни работают, и за денежку хоть черта из преисподней вышвырнут. Причем вас именно их парни - крепыши должны заинтересовать, т.е. разовая услуга по выниманию внутренностей. Подруга так делала. Пришли крепки парни, от одного вида которых тут же захотелось не просто уйти из квартиры, но и отдать им свое жилье. Выгнала таких же зарвавшихся хамов без проблем, но за деньги, что совершенно есс-но.
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Можно тут спрошу? Вот тоже нужно выселить квартирантов,но вроде говорят сейчас не сезон чтоб заново сдать?
Вчера выселила квартирантов. Одним днём. Не платили вовремя . Правда по итогу платили, но не буду вдаваться в подробности. Выставила квартиру на Авито в пятницу. Вчера был просмотр, сегодня просмотр - сдала вчерашней. При этом ещё желающие были. В январе 2016- почти месяц!!!! Простоя. Потом сдалась . В августе тоже сдалась за несколько дней .так что тут фортуна..... Цена 45 за девушку. Не низкая.
:dash1 за двушку конечно. )))) Из просмотров одни с Авито, одни с циана. Но на Авито больше звонков было. Симки разные )
Тогда подумайте сами. Лучше пусть квартира стоит пустая в ожидании новых жильцов и временно не приносит денег, чем при тех же условиях отсутствия прибыли в ней живут люди. Скорее всего обещания жильцов останутся невыполненными и в один прекрасный момент они незаметно съедут. Хорошо будет, если не прихватят что-нибудь с собой, или не попортят имущество. При этом опять же попадете в простой. Вам какой вариант нравится? Мне однозначно первый!
Сейчас такой рынок непредсказуемый, что можно как в сезон встать, так и не в сезон сдать. Мы в прошлом году и в декабре, и в январе удачно сдались. Хотя месяцы мертвыми считаются. Не бойтесь, глаза боятся - руки делают. Что же теперь терпеть и быть в полной зависимости от жильцов?
Обещания будут "накапливаться" и квартиранты Ваши вообще не смогут их оплатить. Вам лучше поискать других.
Привет. Написал в личку и сюда.
Чем закончилась история.? Может попробую помочь. Где эта квартира -район?
Большое спасибо всем, кто помогал, советовал и переживал вместе с нами. Жильцов выселили. Крови и нервов они нам попортили, но ошибки свои учли и выводы сделали. Выселили со скандалом. Взяли измором. Я им звонила ежедневно по несколько раз. Достала. Видимо поняли, что я не отвяжусь. Ничего не испортили, но прихватили таки старую кастрюлю и мусорное ведро. Ну и ладно.
Спасибо вам всем большое - и тем кто ругал, и тем кто советовал, и тем кто сочувствовал!
Поздравляю, с боевым крещением вас! Желаю, чтобы подобное не повторилось, но согласитесь, этот опыт тоже полезен. В этом бизнесе нельзя быть нюней. Да, идти навстречу людям нужно обязательно, но сажать себе на шею нельзя. Тонкая грань, конечно.
Присоединяюсь к вопросу, хоть и заранее знаю ответ на него. Но просто интересно, вы так рассчитывали на помощь участкового. Помог он хоть как-нибудь?
Нет, он вообще какой-то флегматичный. Сказал что-то типа проверим, посмотрим. Если будут нелегалы - депортируем. Пока ничего не случилось - он проблемы особой не видит. Сказал:" Ну что же вы, надо было русским сдавать". Это и мы понимаем, но и со славянами могут быть подобные проблемы. Мы обращались к участковому вроде как проконсультироваться, никаких заявлений не писали (договор он только посмотрел и откопировал).
Мда уж, автор... Вроде порадовалась, что у вас все в порядке. Но вылезают такие подробности... Вы столько вещей делаете против себя же! Вам нужен человек, которому можно в любое время набрать и попросить четкого совета. Вы с мужем страшные вещи творите. Вы как в розовых очках что ли... Я не с наездом говорю, хорошо, что есть безобидные, неконфликтные люди на свете. Но иногда таким нужна поддержка со стороны, а то творят сами не знают что.
Обратитесь к Александру (Свану) для сдачи. Он вам как лекарство прописан :) И в выборе поможет как себе, и нюансы разъяснит, и советом поможет.
Вы задолбали уже Свана всем сватать, ил вы и есть Сван? А реклама, знаете ли запрещена здесь и придется пойти в ПВЖ.
Халявщиков не люблю. Рекламируйте свои услуги за деньги, только и всего.
Ну и Сван, как впрочем и любой другой риэлтор, во многом абсолютно безграмотен. Но если деньги карман жмут - почему нет, платите посредникам, хозяин - барин.
Ну, я не Сван во-первых. Во-вторых, Александр - тот человек, который никогда не подводил, обращалась и буду обращаться, если нужно будет. Хотя, я и сама могу сдавать, опыт огромный. Тут от моего желания скорее зависит.
А вы можете сами-сами. Главное, чтобы вы во всем грамотны были :) А некоторым самостоятельность ПРОТИВОПОКАЗАНА, типа автора.
Я сегодня в оффлайне человеку Свана советовала. При том,что у нас с Александром сотрудничество до логического завершения не дошло. И в итоге сдали мы квартиру не через него. Но Александр вполне стоит рекомендаций
это точно. моя знакомая сдавала квартиру гражданке Швейцарии, но родилась и почти всю жизнь та жила в Ираке. все официально оформляла. та прожила несколько месяцев и уехала, а участковый еще пару лет в эту квартиру приходил посмотреть кто сейчас живет, регистрацию проверял.
Нет, в налоговую он стучать не будет, не по его роду деятельности это. Да и сам договор не является доказательством фактов оплаты. Разве что, первый месяц и залог, то, что прописано сразу в договоре, что уплачено. Плюс декларация подается в следующем году только.
Правильно пишут, возьмет себе на заметку квартиру, всегда можно наведаться, проверить наличие регистрации у жильцов и оштрафовать при отсутствии оной и их, и хозяина (хозяина аж на 5 тысяч). Причем приходить можно бесконечное количество раз, хоть ежедневно. Единственный способ - сделать все-таки регистрацию жильцам. Конечно, это не касается лиц с московской и подмосковной регистрацией. А другие регионы да, придет регистрировать.
Вообщем, от полицейского помощи ноль автору, а геморроя можно огрести много.
Отчего же не будет...у нас был обход квартир участковым с целью выявления сдаваемых квартир. Далее владельцам квартир пришло письмо из налоговой "нам стало известно о сдаче квартиры". Вот даже скрываться не буду.
Да пусть хоть 10 писем присылают. Люди могут жить в квартире, а денег не платить. Тем более, одно дело участковый устно спросил и отчитался, а другое - у него копия договора. И все равно, ваш пример - единичный случай, пока.
А вот чисто гипотетически, ну допустим, пришло такое письмо, "что нам стало известно" дальше что делать владельцу квартиры? Ехать в налоговую и доказывать,что НЕ сдаешь?