Запуталась с долями, опекой и мат. капиталом
Ситуация простая, куплена квартира в ипотеку, использован мат. капитал, хочу ее продать, для этого мне нужно наделить детей долями, получить в опеке разрешение на продажу и на покупку новой квартиры, как быть, если новая квартира тоже в ипотеку?
будем считать что свидетельство без обременения на момент выделения долей на руках.
Свидетельства сейчас вообще не выдают. ;)
Идти в опеку, узнавать, разрешат ли они вам продавать на таких условиях, искать банк, который это устроит.
и что делать ума не приложу, как разрулить ситуацию, сразу подавать заявление в сбер и ждать одобрения, а потом продавать свою? иначе можно продать и ничего не купить....
Если нормальная опека, можно сразу с ними посоветоваться, какие доли детям выделить. Чтобы следующая сделка прошла, надо желательно улучшить условия детей (точно не ухудшить). Нам прямо инспекторы в опеке рекомендовали, какие доли детям выделять, чтобы сделки проходили.
1. Выделяете доли детям не более суммы МК, т.е. мизерные.
2. Подаете заявление в банк, одобряетесь как заемщики.
3. Ищите альтернативу.
4. Идете в опеку, получаете разрешение на сделку, получаете разрешение в банке и делаете сделку.
Кроме сбера и другие банки выдают ипотеку с детскими долями.
Сделка продажи и покупки проходит одновременно. Просто продать с детскими долями сложно. Можно, но сложно.
Просто продать при наличии детских долей сложно, так как вы должны улучшать их жилищные условия. Возможно класть деньги за доли детей, вырученные при продаже, на специальные счета с обязательством пустить эти деньги на покупку жилья детям. Чтобы распорядиться потом этими деньгами тоже нужно будет разрешение опеки.
