Купить у мужа квартиру законно?
Подскажите пожалуйста .
Может ли муж продать жене квартиру , которую ему подарила мама? Т.е.это не общее имущество на данный момент .
это делается , что бы налоги от продажи другой квартиры не платить ( квартире мене 3-х лет и надо заплатить 13%, но можно не платить налог - купив другое имущество )
Т.е. мне придётся две отчётности сдавать и будет ясно, что я купила недвижимость во избежание налога .
Буду очень благодарна ответам, дело срочное .
С другой стороны , мы хотели даренную квартиру оформить иначе, что бы она была общая ( Квартира на самом деле куплена нами была , но надо было на свекровь оформить и для простоты - она не обратно " подарила " мужу ) это для информации .
Можно подробнее про "надо заплатить 13%, но можно не платить налог - купив другое имущество"?
Что-то мне подобные фразы в НК не встречались.
Если вы продаёте недвижимость и тд , но эта недвижимость в собственности менее 3-х лет , то вы платите налог 13% . Потому что это расценивается как " нажива" , но если вы купите в этот же год другую недвижимость не меньшей стоимости - то налог не платите , т.к.деньги вложены в новое жильё . Поэтому и пишут в объявлениях о продаже - полная сумма в договоре .... Или менее 3-х лет в собственности . Знакомая продавала дом , который строили с мужем . Муж умер , она вошла в наследство как жена и продавала , но увы- должна налог заплатить , потому что менее 3-х лет как овдовела . И таких историй полно
Извините, но вы пишете бред. Вам стоит почитать первоисточник, Налоговый Кодекс РФ, в части НДФЛ.
1. Про "наживу" и покупку другой недвижимости для ухода от налогов - опасная чушь. Можно лишь получить вычет из доходов в размере 2млн., да и то всего один раз в жизни.
2. Если ваша знакомая вместе с мужем строила дом, находясь в зарегистрированном браке, то этот дом является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого он был оформлен. И срок владения домом для этой упомянутой жены считается на с момента оформления наследства, не с момента смерти мужа, а с момента оформления дома, как объекта недвижимости. В любом случае, она могла вычесть из доходов, полученных при реализации дома, сумму понесенных на строительство и отделку дома расходов (подтвержденных документами).
Так что ваша история совсем не показательна и не поучительна.
Кто вас та самобытно наконсультировал только?
в смысле - опасная чушь ? Я консультировалась с несколькими опытными риелторами и все мне порекомендовали купить недвижимость в этот же год . Все ошибаются?
Вернуть налог - это другое , сделать этого я не могу .
Да, именно так::
1. Либо ваши опытные риэлторы опытны лишь в собственных глазах, потому что "недвижимость в этот год" дает вам право только на однократный (в жизни) налоговый вычет из доходов (в том числе из доходов от продажи другой квартиры, если вы налоговый резидент РФ) и не более того.
2. Либо вы неправильно трактуете то, что вам говорили опытные риэлторы.
Сумма налогового вычета при покупке ограничена 2 млн.
Близкие родственники при сделках, оформленных договором купли-продажи, права на налоговый вычет лишены.
Но есть и другие виды возмездных договоров. :)
Вы точно уверены, что вам надо продолжать копать в этом направлении?! Сдается, что вы изначальный вектор поисков направили неверно..
Подскажите пожалуйста , как избежать или сильно уменьшить налог при продаже квартиры . Обидно то, что Квартира приобретена была на стадии строительства 13 лет назад . Но дом долго строился и свидетельство на собственность получили на так давно ( в марте будет 3 года) нашёлся покупатель и продаём сейчас . Сумму в договоре уменьшаем . Выходит 200 тр заплатить придётся. Вот и ищу пути
Не имеет смысла занижать цену ниже 0.7*3.5млн= 2.45 млн.
От этой суммы вашего дохода можно вычесть 1.3 млн расходов на покупку квартиры (если у вас есть документы, подтверждающие эти платежи), т.е. налоговая база для НДФЛ будет 2.45-1.3=1,15 млн. 13% от этой суммы будет размер вашего налога, у меня нет калькулятора под рукой, в уме получается примерно 150тыс.
Не знаю, может быть для вас выгоднее будет подождать марта, возможно вам удастся продать квартиру чуть дороже из-за того, что не будете пугать покупателей своими хитромудрыми "схемами" занижения цены.
А вообще все эти выкладки для вас должен был сделать ваш риэлтор.
Так примерно и считали , выходит почти 200 тр в нашем случае заплатить . Это для меня большая сумма !
Я б на вашем месте подождал бы до марта, наверное.
Но у вас свое место и свои резоны.
У нас первый реальный покупатель (((( и не хочется его упускать . В этом все дело .
Очень полезен . Идея купить у мужа квартиру точно отпала , как и срочная покупка другого жилья .
Завтра позвоню риелтору ( жаль выходной , но очень извинюсь ) и попрошу предложить уменьшить сумму . Какая уже разница ? Все равно сумму уже уменьшаем сильно и покупатель согласен .
Мы думали покупатель захочет вернуть налог , но он этого делать не будет , т.к.капртира оформляет на троих людей .
Ну вряд ли вычет будет все же . Такая сумма не больная на 3-х ? Хотя , все может быть , надо узнать .
Мы специально на мужа оформляли, что бы вычет взять .
У нас покупка оформлена на меня, а вычет получил муж, при чем с другой фамилией даже, поскольку покупка была в 2013г , вычет 2 млн только 1 супругу полагался, муж его и получил), если бы в 2014 г покупали, вычет по 2 млн, оформили бы мы оба.
При покупке недвижимости у близкого родственника вычет нельзя оформить, вам про это опытные реэлторы не говорили случайно
Автор немного о другом толкует, автор почему-то решил, что имеет право на вычет в размере расходов на сумму произведенных расходов на покупку ДРУГОЙ недвижимости. Такого в законе нет, есть вычет на сумму расходов на покупку именно проданной квартиры (если она покупалась, конечно, а не бы была получена безвозмездно (в дар, по наследству, при приватизации)).
Мне "подскакали, что если я куплю недвижимость в этом же году , то налоги не буду платить . Хотела срочно искать другую недвижимость, но времени мало .
Вы правы. Вот список близкой родни:
супруги, состоящие на момент проведения сделки в законном союзе;
родители, как родные, так и приемные, а также опекуны;
дети, как усыновленные, так и родные;
братья и сестры, как родные, так и сводные.
Конечно права, на собственной шкуре проверено, куплена доля у брата мужа и получен отказ из налоговой (((
Всё уже поздно, поезд ушел, это ситуация моей сестры, я ей декларации помогала заполнять, всего-то нужно было титульным владельцем её сделать, а не мужа и всё было бы ок(((
Подскажите пожалуйста . Если Каартира была куплена ( в договоре сумма 1300 000) , кадастровая сейчас 3500 000 . Можно в договоре продажи указать 1300 000 или надо все же вычитать 70% и миллион не облагается ?
Ой, автор, ну нельзя же так всё переверать, вам же опытные риэлторы не так совсем говорили((( вам вообще опасно, что-либо советовать, вы все сделаете не так, а потом будете обвинять форум или тех же опытных риэлтолов ((( откуда про уменьшение на 70% взяли-то?
А что мне переверать как вы говорите ? Я не юрист и на Риелтор . А от них и узнала про 70 % .
Вы совсем разницу не видите??? "на 70% уменьшить", или "70% от стоимости" , вы уж определитесь что вам опытные риэлторы говорили(((
В договоре вы можете указать любую цену. Никто пока свободу договора не отменял.
Далее мое ИМХО:
- Если вы купили квартиру до 01.01.2016 г., то к вам рассуждения по поводу 70% кадастровой цены не применяются. Закон не имеет обратной силы. Срок получения налоговых льгот для вас в этом случае 3 года, после 3-х лет владения налог просто не взимается, даже декларацию заполнять не надо. Можете указать в договоре фиктивную цену в 1.3 млн. и налогов не будет при сроке владения менее 3 лет. Но далеко не каждый покупатель пойдет навстречу такому вашему предложению.
- Если вы купили квартиру после 01.01.2016г., до до получения налоговых преференций (освобождение от НДФЛ при продаже) надо ждать не 3 года, а 5 лет. Да, да, такова печальная нынешняя реальность. В этом случае при продаже для налогообложения вычисляется сумма в 70% от кадастровой цены и сравнивается с ценой в договоре. Для налогообложения берется большая из двух цифр, таким образом мухлевать, занижая цену ниже 70% от кадастровой, нет экономического смысла. И вот от этой выбранной цифры, цифры вашего дохода от продажи, можно отнять либо 1 млн. налогового вычета, либо 1.3 млн. затрат на приобретение квартиры. Логично выбрать 1.3 млн., но никто не обязывает вас поступать логично. :)
Спасибо . Про 5 лет знаем, мы купили до 0.01.16 . Риелтор сказал, что сумма 1,3 будет вызывать много вопросов (((( и предложили 70% указать . С покупателем договорились в целом , вот думаю , может попросить все же 1,3 ? Как в договоре ?
Реально обидно платить налог . И так дом ждали более 10 лет . Продаём дёшево сейчас .
А риэлтор ваш не пояснил, какие вопросы и у кого будет вызывать сумма в 1.3 млн? Вам эту сумму надо будет указать в декларации и потребуется приложить документы, подтверждающие реальность оплаты этой суммы. Если все это у вас есть, то на все вопросы налоговой у вас будут убедительные ответы.
Далее сам запутался. Поправился, извиняйте :)
Вы можете указать сумму в договоре в 1.3 млн и налогов при этом у вас не будет (т.к. квартира приобретена до 01.01.2016г). Но пойдет ли на это покупатель? Вообще-то то, что вы предлагаете ему, на юридическом языке называется налоговым преступлением, и покупатель становится вашим соучастником.
Мы сами были такими покупателями год назад и там суммы были более рискованными , но пошли на это .
Покупатель кстати согласился , мы ему и цену снизили на кварту . Но потом с чего -то решили указать именно 70% от кадастровой , потому что Риелтор ( его) сказала , что это риски . Короче , я решила пока не поздно ( хотя договр уже подготовили ) переговорить о перемене суммы .
У нас есть первый договор инвестирования строительства на сумму 1,3 , есть чеки - платежки из банка , есть договор на покупку и там сумма 1,3 .
Это я думаю достаточно для доказательства ?
В своё время застройщики тоже сумму разделили и было типа страхового договора на вторую часть суммы , которая нигде не значится .
Получилось , что трехкомнатная Квартира стоит 1,3
:mda
Не думаю, что к вам будут вопросы от налоговой по сумме вычета. А вот по сумме договора вопросы вполне могут быть, но опять же свободы договора никто не отменял, и, если вы и Покупатель нигде не проговоритесь, то доказать, что реальная цена была отличной от той, что в договоре, будет сложно.
Надеюсь, что Покупатель у вас со свободными, а не кредитными деньгами.
