Проблемные наниматели
Те, кто сдает/сдавал квартиру, а вы могли написать, что при заключении договора найма указывало на то, что наниматели в итоге будут очень проблемными?
По моим наблюдениям люди, которые с порога начинают торговаться, просить и требовать скидку, намекать на плохой запах в квартире, шум, высокий этаж или солнце в окно - 100% потом окажутся проблемными.
А что было у вас при заключении? Ничего не екает? Есть какие-то маркёры?
89 просмотров и ни одного ответа:)
Весело у вас тут:) У всех наниматели были идеальными штоле?
Обычно при первом визите все белые и пушистые.
У меня были случаи торга по телефону и сразу посылались
Был один случай , когда девушка позвонила и начала типа -ну от метро далеко наверное? Магазинов рядом нет? И тд. Я ей в лоб-все рядом и все ок, торга нет. Она положила трубку
Вот точно, те, кто сразу же начинает торговаться, все равно, по какому поводу - будут проблемными.
не факт... есть рыночная цена аренды и человек, выставивший квартиру на сдачу, например, по завышенной цене, подсознательно все равно готов к торгу. так же, как и при выставлении квартиры на продажу. если цена адекватная, то никто и не будет ее "сбивать".
Предположу, что если что-то ёкает, соискатели получают отказ и не имеют возможности демонстрировать свою проблемность. По крайней мере, так делаю я.
У меня отказы получали
- слишком положительный мужчина 40+ без семьи
- пара в смешанном браке русская+кавказец - эти начали скандалить уже на этапе отказа, хотя все было очень корректно сказано, через агента
- две разные пары, которые отличные были, но в момент, когда уже все готовы ударить по рукам, сообщали, что они с животными. С этого надо было начинать, тогда бы у них были шансы.
Однажды не екнуло, когда с молодой парой на заключение договора пришел папа, он в основном и поддерживал разговор. В дальнейшем эти дети показали себя полными инфантилами, быстро разругались между собой, перестали платить, пришлось их выставлять.
Сдавала двум мальчикам по 22 года, один понравился - очень въедливый, дотошный, второй - нет. Предчувствие меня не обмануло - в комнате у первого была стерильная чистота, у второго - бардак. Потом второй попал в какую-то мутную историю (первый не посчитал возможным рассказать мне даже в общих чертах - что же случилось?), загремел из-за этого в больницу, за ним из Комсомольска-на-Амуре прилетел отец, из-за этого второму тоже пришлось съехать, тк для одного квартира была дорогая.
Первое впечатление.
сейчас и сдаем, и снимаем. так вот жизнь закрутила)
первое - никогда не сдавайте друзьям и знакомым. я так и влипла, сдала знакомой, сначала, мне нужны стены, потом купи это, купи то и еще вот то.. .и отказать неудобно, и цену повысить. постороннему человеку давно подняла бы.
как съемщики - мы аккуратные, беспроблемные, платящие вовремя и да... с мини-собачкой. это сильно осложняет, но все равно найти варианты можно. те, кто совсем против животных, даже на диалог не идут. это их полное право.
я не поняла, почему нельзя просить скидку на что то или торговаться?, что значит намекать на плохой запах в квартире?, квартира бывает прокуренной, а какие еще бывают запахи в квартире?
Я например с торгующимися не общаюсь.
И указываю сразу без торга.
Не готова даже тратить время на подобные диалоги.
А запахи могут быть самые разные и причины, чтобы сбить цену и навязать свои правила игры.
Вы прикидываетесь и типа не понимаете, да?
да я не поняла, хочет арендатор скидку - он спрашивает, что в моем понимании правильно, я ему отвечаю да или нет, в чем проблема?, меня не напрягает вообще такой вопрос, я свою квартиру знаю, ее плюсы и минусы оцениваю адекватно и цена у меня всегда нормальная, даже не помню чтоб кто то выносил мне мозг по снижению цены,,,, и да не поняла про запахи, у меня ни где не пахнет, кроме сигарет, даже не пойму какие еще могут быть запахи в жилой квартире, объясните?
канализацией, например, может пахнуть (или вонять), мусоропроводом, да мало ли, у всех чувствительность к запахам разная. А по поводу скидки - я Вам так скажу, если у меня не хватает денег на какаю-то вещь, я ее просто не покупаю, но скидку просить не стану, так и с ценой аренды - выставлена определенная цена, можешь себе позволить столько платить - идешь на просмотр, не можешь - ищешь дешевле. А то объявлений фейковых насмотрятся и хотят за копейку - все навороты. Я тоже никогда не торгуюсь, и цена у меня на квартиру - почти всегда выше рынка. Кто пытается торговаться - я сразу не разговариваю, они обычно и разговор начинают сразу с вопроса о торге. Справедливости ради надо сказать, что сдаю только через агента. Как-то дала сама объявление - столько всякого неадеквата звонило, жуть.
точно подсказали, канализацией может пахнуть периодически и что делать нанимателю, когда пришел на просмотр не пахло, а после стало пованивать иногда из слива, насколько я знаю часто это не лечится, только постоянно промывать проточной водой 10-15мин желательно горячей, но извините этот расход воды оплачивать нанимателю,,, а про торг, у меня деньги есть, но про скидку я всегда спрашиваю, и многие скидывают, торговаться это довольно интересно, а не то что денег нету, ведь это не магазин с фиксированными ценами, к тому же у многих заложена цена на торг и это видно
это лечится правильной установкой слива. делать это должен не наниматель, а арендодатель.
а по поводу торга - Вам интересно торговаться, другому нет. И с чего Вы взяли, что в цене всегда заложен торг, не понимаю. Я вам уже писала - никогда не торгуюсь и в цену торг не закладываю.
так значит наниматель прав насчет запаха, так пусть арендодатель устраняет, а торговаться в нашей стране надо везде, не стесняться спрашивать о скидке, даже в салоне автодилера при покупке нового мерса спросив о скидке, мне скинули 1000евро, хотя уж там цена указана на ценнике была
У меня дома в одной из ванных воняет иногда просто нестерпимо, я не знаю чем, но это просто кошмар!!! Дом новый, в сливы чего только не заливала.
Да, не съемная.
По моим убеждениям проблемными часто являются люди определенных профессий, конечно не всегда, бывают исключения, но вероятность получить проблемы с ними в случае возникновения каких-то спорных, конфликтных ситуаций выше, чем с другими. Все может пройти и гладко, если такие ситуации не возникнут, пока все у вас спокойно и полюбовно, но если они возникают, то они подключают весь свой арсенал методов давления и качания прав по полной программе. Поэтому я предпочитаю не связываться с юристами, работниками силовых структур и руководителями. Все чисто ИМХО, основано на моем личном жизненном и рабочем опыте, поэтому представителей этих профессий прошу реагировать без обид.
Вы правы. Я даже в дружбе-приятельстве натыкалась на специфику юристов: они наврут и не моргнут и так красиво это обставят. Потому для меня юрист - это некая лакмусовая бумажка
скорее всего это те наниматели которые под давлением своего агента снимают квартиру, он им все прелести расписал о минусах не сказал и при показе зудит в ухо: ну чего разглядывать отличная квартира все в ней прекрасно все как вы и хотели и цена и место - сам бы жил, надо быстренько брать, а то другие перехватят. на самом деле агент хочет клиента побыстрому пристроить и комиссию свою получить, а не гонять по просмотрам похожих квартир
Проблемной была только одна жиличка. Ничего не предвещало, что женщина с виду замечательная, обаятельная, медик, будет катастрофическая засранка. Два года прожив не убрали ни разу квартиру.
Самый первый раз сдали паре м-ж, около 50, на просмотре была только ж - понтов выше крыши - у них апартаменты в Испании - они устали жить с выросшими детьми, могут себе позволить... Тут моя вина, я торопилась и согласилась им сдать. На подписание пришел ее "муж", незарегистрированный, подозреваю, что это просто долго было быть место для свиданий. Опоздали они на 40 минут, при том, что я предупредила, что у меня самолет и я ограничена во времени. Далеко не презентабельного вида. Деньги они на подписание не принесли(!!!) принесли только комиссию агенту-она взяла и свалила тут же. Пошли снимать-еще минут на 40... Въезжать им надо было не сразу, подозреваю потому, что они поняли, что я уеду. Закатила скандал, что комплект ключей только один для них, хотя ч предупредила на показе об этом. Кароче, сама не знаю зачем, но сдала. Улетела. Ключи оставила подруге, в соседнем доме живет, мол, как день, с которого вступает в силу договор и оплата-приезжайте за ключами ( там типа отсрочка на 1,5 недели). Дня через два начали долбить меня звонками, им надо взять ключи-сделать интернет(?) они без него в ехать не могут, надо заранее, я уже психанула и сказала, ок, только тогда и оплата начнется с момента передачи вам ключей... Скока вони было, срочно договор расторгает, деньги верните, ну чего, вернула, счастлива, что на этом все остановилось. Но теперь только те, кто мне нравятся и не начинают в самом начале чпокать мозги