Посоветуйте как поступить.
Планируем купить квартиру в строящемся доме. На покупку есть порядка 70 % собственных средств.
Вижу два варианта решения вопроса:
1. Берем ипотеку на недостающую сумму (примерно 6 млн р), живем в собственной квартире. Но к моменту ремонта в новой, эту нужно будет продать и уйти на съемную. Хватит и на ремонт, и ипотеку погасить, и останется еще.
2. Продаем квартиру в которой живем сейчас и переезжаем на съемную. Тогда обойдемся без ипотеки.
Квартиры в цене последние пару лет падают. Еще через 2 года дороже, чем сейчас, точно не продадим.(
Просто я реалист.
Не будут цены на панель расти в ближайшее время.
То, что еще вчера (образно) можно было продать за 10, сегодня не берут за 9. Вам ли не знать?!!
Ну так рынок цикличен. И за все существование рынка уже столько было взлетов и падений, что думать, что если вчера что-то снижалось, значит так будет всегда...ну как-то недальновидно. ;)
И полно объектов, которые не снизились или даже подорожали за последние годы.
Где я пишу, что снижение будет всегда?!
Мне квартиру нужно будет продать через 2 года. Через 2 года никакого подъема не намечается.
За рынком слежу постоянно. То, что мы купили 3 года назад, сейчас подешевело прилично. В хорошем районе, кстати. Но панель.
Вполне согласна, что бизнес наоборот растет в цене. Особенно новострой (что и наблюдаю, собственно). Его и планирую взять.
1. При 6 млн-ной ипотеке первые 2 года Вы будете выплачивать практически только %, тело кредита погашается мизерными суммами из-за аннуитентности платежа.
2. Сейчас Вы можете зафиксировать цену, что будет через 2 года - можно только предполагать, но шансы на разворот рынка при грядущей реновации и огромном навесе новостроя - нулевые. Т.е. при продаже квартиры через 2 года денег получите еще меньше.
3. Просчитайте арендные платежи и сопоставьте с потерями при выплате ипотеки.
1. За первые 2 года тело кредита выплатим где-то в районе 800 тысяч.
2. Это да. Это основной момент, который тревожит меня и заставляет принять столь серьезное решение. Очень не хочется на съем.
3. Арендные платежи будут равны платежам по ипотеке. Это тоже прикидывали.
Но при продаже квартиры сейчас оставшиеся деньги можно положить на депозит. Таким образом перекроем арендные платежи процентов на 60 точно.
Спасибо за развернутый ответ! Осталось дать себе хорошего пинка в нужную сторону!
Я думала еще что-то.
Ждать долго, но оно того стоит. В этом месте квартир подобного уровня просто нет.
Что на Ваш взгляд взять для жизни: Воронцовский парк или Новочеремушкинскую?
Больше нравится Новочеремушкинская. Но 2 с лишним года ждать.....против года в Воронцовском парке.
Есть пару знакомых, у которых выставлены на продажу квартиры. У них мнение иное. Одни уже совсем отчаялись. Говорят, что квартира стоит по нижней границе рынка и тишина.
Я тоже за 2-ой вариант, не вижу смысла тянуть волынку:
1. Ипотека с 6 м.р. будет не меньше 50 т.р. ежемесячно.
2. Продажа Вашей квартиры может затянуться и пойдет все не по задуманному пути, а у Вас будет ипотека.
3. Продав сейчас квартиру, у Вас будет конкретная сумма, на которую Вы можете рассчитывать, а не "виртуальная".
1. Даже побольше.)
2. Согласна.
3. С другой стороны, с деньгами на руках тоже не очень хочется оставаться.
Почему с деньгами на руках? Вы, кажется, хотите часть их потратить на новую квартиру, а часть (которая будет на ремонт) надо разбросать по банкам под проценты.
P.S. Люблю солнце в квартире, поэтому я за 3-ку. Там и метраж больше.
На квартиру уйдет меньшая часть денег от продажи.
Спасибо за совет. Думаем:)
И еще посоветуйте мне, пожалуйста: квартиру с какими окнами лучше брать - на восток и запад или на восток и юг?
У вас непростой выбор: 2 или 3, восток или запад :)
Берите то, к чему душа лежит. Вы же для себя покупаете.
Да, либо восток-юг (трешка), либо восток-запад двушка.
По расположению, виду из окна больше нравится двушка. Но боимся прогадать. Пожалеть в будущем, что не взяли трешку.
Хотя обе эти квартиры по площади и планировке удовлетворят нашу семью.
Планировки покажите (лень искать), тогда можно что-то конкретное советовать:).
И сколько детей?
Строиться дом может еще очень долго. Мы вложились в квартиру в доме который должен был быть готов еще в 14 году. И как же хорошо что мы не в съемной живем, а ведь есть такие кто в том же доме купил продав свою и они живут на съемной уже 4 с лишним года. Тут уж ипотека покажется вариантом получше. Я на вашем месте просто подкопила и купила бы уже в готовом доме. Квартиры только падают, спешить сейчас некуда.
Падает. Но не все.
То, что хотим взять, увы...
Понимаю все риски. Иначе тему бы не завела.
