Зку на 2ку
Добрый день, может кто-то сможет сориентировать?
Есть трешка ул. Бирюлевская. Средний этаж в панельной 9-ке, без особого ремонта, но жить можно, с хорошими документами, без детей, один взрослый собственник изначально и долгие годы, без всяких изменений, 60 кв м.
Нужно ее продать и купить с аналогичными характеристиками (площадь естественно стандартную для двушки в тех местах), но двушку, в том же районе. И как там вообще с продажами, за какой срок реально найти покупателя по средней цене на такую трешку?
Вот какая будет разница в цене в подобных квартирах? На сайтах цены очень отличаются чуть ли не в 1,5 мил.
Знакомый риэлтор вообще говорит, что продавать за 6,5, а искать за 5,5 двушку. Реально можно найти там двушку за 5,5 пригодную к жизни? Заранее спасибо.
Я как-то некорректно вопрос задала? Или никто не сталкивался в ближайшее время со сделками в этом районе?
Главное сейчас понять, какая именно на выходе разница реальная может быть между двушкой и трешкой в этом районе, и какие реальные сроки продажи. Стоит это начинать или нет.
Примерно риэлтор вам сказал. Какая именно будет разница будет известно, когда у вас будет покупатель и желаемая квартира . Что для вас приемлимо - можете посмотреть на циан.ру.
Спасибо. Смотрю на циане, там одни и те же трешки фактически - соседние улицы, площадь одинаковая - половина стоит 6 мил, половина 8. Много предложений по 7,2-7,3, а почему тогда риэлтор сразу предлагает ставить за 6,5... А по какой реально продается - неизвестно. И продается ли там вообще... И что это за двушки за 5,5, существуют ли они там на самом деле или только на сайте? А то сейчас это все закрутится, а окажется, что разница в деньгах за вычетом еще всех расходов на оформления и риэлтора будет не значительная. Потому что суть этой сделки именно - получить деньги на разнице покупки и продаже.
Все нюансы влияют на цену, нужно анализировать. Двушки вы можете посмотреть сами на том же сайте и даже позвонить по ним.
Еще консультировались с двумя риэлторами, они отговаривают от данной затеи. Говорят, что долго можно искать варианты, а выгода в конечном итоге минимальна.
Вопрос в том, зачем вам это. Выгода - деньги с разницы в цене? Для чего? В этом вопрос.
Что касается цен на квартиры - до того, как ввязываться, вам нужно обзвонить, а лучше ОБОЙТИ эти квартиры, которые вы видите на ЦИАНе и понять, чем они лучше/хуже, на сколько готовы торговаться хозяева. (Все это можно - и НУЖНО - делать без риелтора). И сравнить со своей ситуацией и хотелками. Вот и поймете, что вы выгадаете.