Про опеку.
Добрый день! Есть квартира1 под продажу, в ней собственники дети. (приватизация более 3 лет) Покупаем другую квартиру2, хочу детей сделать там собственниками. А я получу их долю в квартире1. Возникнут ли у меня налоги при продаже квартиры1? Могу ли я купить доли у своих детей? Можно за реальные деньги (безнал), этими деньгами сразу же расплатимся за долю в квартире2? Чтобы соотвтственно при расчете налога поставить эти деньги в расход
а как обычно такие сделки делаются? что-то не очень понимаю про опеку. Я, кстати, вам писала недавно про размен 5-ти комнатной квартиры. возможно, скоро обращусь, подвижки по другой квартире пошли.
Какие "такие" сделки?
Вы можете продать квартиру детей и купить новую. Делается это с согласия опеки, а опека дает согласие на основании анализа того, что дети не будут ущемлены в результате проведения этой сделки.
думаю, что продать без детей-собственников Квартиру1 проще будет. поэтому и возникла мысль вывести их из собственников заранее.
Мы как вариант рассматривали: пройти опеку под определенную квартиру2, купить эту квартиру2 с долями детей (как опека определит), а квартиру 1 продавать потом с уже пройденной опекой.
А кто собственник долей в квартире1 получается? дети же уходят в квартиру2? и не должен ли этот человек платить полный налог (13%) при продаже квартиры1?
В квартире 1 были собственники дети. Но были деньги на покупку новой квартиры, но от квартиры 1 все равно планировали избавляться. Опека предложила: мы покупаем квартиру 2, там оформляем доли на детей и получаем разрешение на продажу квартиры 1 под покупку квартиры 2. И потом квартиру 1 продаем уже с пройденной опекой. В сроках нас никто не ограничивал.
ничего себе! спасибо. Да. получается ровно моя ситуация. Правда, можно оказаться с долями детей и в квартире 1 и в квартире2 ))) (вдруг не продастся) Вы же сначала оформили доли детей в квартире 2? или купили на себя., а потом выделили долю детям? И какой город?
Нет, выделить доли детям потом не получится, надо сразу. И потом в опеку документы принести.
Риск, конечно, есть, но что значит, "не продастся"? Все продастся, если захотеть.
Но мы в результате по этой схеме не пошли. Мы нашли покупателей на квартиру 1 и они же сразу оказались продавцами квартиры 2. У них тоже опека была, но они на меньшую площадь меняли. Вместе в одной опеке документы оформляли. Все было быстро и без проблем.
Смысл разрешения опеки в том, что она разрешает вам продать квартиру 1, при условии что детям будут выделены определенные доли в квартире 2. Условие вы выполнили, поэтому квартиру 1 можете спокойно продавать (очередность событий и временные рамки нигде не прописаны)
Да, огромное спасибо. Надо наконец-то в опеку свою дойти. А то все в теории рассуждаю