Регистрация дома в СНТ. В Гугле не забанили :-)
Добрый день! В связи с новым законом об СНТ с 1 января, хочу попробовать успеть зарегистрировать дом в этом году. Раньше не могли, только построились. Кто недавно регистрировал, подскажите, пожалуйста, куда податься? С какими документами. Есть свидетельство на землю,архитектурно-строительный проект дома от фирмы, которая строила.....Да, если важно, газа нет и не предвидится....
Спасибо за ответы и советы, может есть какие то нюансы, недаром же говорят, дьявол кроется в деталях...
В Госуслугах пробежалась, правда, по верхам, но не нашла похожей темы, регистрация дома.
на той неделе получила док-ты на свой. у меня земля дачное строит-во.днп
итак-идем к кадастровому инженеру- я нашла в инете- у меян домод.район. там делают тех план с выездом и мои еще делали декларацию.они же готовят диск. и вот этот диск подается в мфц
одноврем. кадастрвоый учет и регистрация права-14 дней и все. на руках выписки что все поставлено и зарегистрировано
В пятницу получила уже бумаги, но у меня была реконструкция. Вам бы первым делом вызвать кадастрового инженера( у нас председатель СНТ дал контакты), он Вам подскажет, что надо и какие бумаги, мне обошлось в 8000, но может 15000 стоить, когда будут все бумаги и диск, отправляетесь в МФЦ и сдаете, эта постановка будет бесплатно, через 10 ( мне через 18) дней должны все отдать на руки. У нас в СНТ дома в свое время перевели в жилое помещение, инженер переживал, что статус может изменится, но ничего, все осталось как прежде.
Можно у вас в теме спрошу. Я старый дом снесла и построила новый. Пошла в БТИ, чтобы оформить новый дом. Заплатила 15 тыс., они приехали измерили дом и сообщили, что ошибка на участке. Обратилась к кадастр. инженеру, сделали съемку, собрала подписи соседей, жду диск. Вопросы: отнеся диск в МФЦ, что я должна получить? Исправление ошибки на плане участка и постановку дома на учёт? Зачем тогда я платила в БТИ?
платили дважды, в БТИ и кадастровому инженеру? Дом Вы ставили на месте старого или в другом месте участка?
Сначала заплатили БТИ, чтобы новый дом зарегистрировать на том же месте где был старый. Они увидели ошибку на плане участка и послали сначала сделать межевание и убрать ошибку, а потом к ним.Кадастр. Инженеру в другой фирме тоже платили и за съемку отдельно. Меня обманули? Что то не так?
Думаю, что нет, Вам же делали межевание участка-это одна услуга, а потом уже дом замеряли и привязывали его к участку. Только в вашем случае у Вас была реконструкция дома и вам не регистрировали заново дом, а меняли характеристики, посмотрите, кадастровый номер не должен был измениться. Вы когда сдавали документы на дом в МФЦ платили пошлину? Я не платила, так как еще до стройки звонила в Росреестр и мне сразу сказали, что если я не меняю местоположения дома, то это подпадает под реконструкцию, а не строительство нового дома.
уж на что я люблю электронно все. но КИ дает диск и его надо везти в мфц- в домодедово у меян заняло 15 мин вместе с очередью и оплатой пошлины. и теперь кадастровый учет идет одноврменно в регистр права
да чето изменится
вот я например не успела под амнистию..тупо прошляпила. а была нужна только декларация. теперь сделала стехпланом. а наши районы кадастровики все отсняли и ужде на госуслугах висят все-"у вас на участке выявлено незарегистрированное строение"... ну и типа налог будет двойной чтоли и все равно принудят регистрировать. а еще наша одна чтото говорила что РНС надо будет на любую землю. и ввод в эксплуатацию - но это не точно))
Я тут почитала и переговорила с другими домовладельцами. У меня мухи перепутались с котлетами. Как Я понимаю. В заглавном посте я имела ввиду закон новый об СНТ, но он вступит в действие только 1 января 2019 года. А регистрацию дома сейчас лучше проводить, потому что еще идет дачная амнистия, хотя и с более ужесточенными правилами, чем в самом ее начале. Полазила по интернету- дачная амнистия продлена до марта 2018 года, но, все равно, с каждым таким продлением добавляются еще какие- нибудь документы. ГОВОРЯТ, что в следующем году еще нужно будет разрешение пожарных, лесников (если природоохранная зона, как у нас, например ), а может и РНС, поэтому лучше сейчас все сделать.
Как то так....
Можно со своим вопросом влезу? Я вот по амнистии зарегистрировала дом-дачу как жилой, без с/у, печки итд. Нам выдали документ Свидетельство о регистрации права, всего лишь. Кадастрового номера нет, есть только условный. Я не понимаю, что есть условный. Продать дачу можно по такому документу? На землю отдельно есть кадастр и свидетельство о праве. Я подозреваю, что для продажи такой статус дома не пойдет. Нужно будет все-таки и инженера вызывать, и план дома делать, и кадастр получать.
А вы когда регистрировали, что у вас свидетельство есть? до июля 2016? По идее, условный кадастровый номер должен быть заменен на постоянный, та такая же ситуация как и с приватизацией земли - сначала условный присваивается, потом в течение месяца или двух - постоянный.
Вы позвоните в БТИ и спросите - что вам надо сделать ,чтобы ваш номер из условного превратился в постоянный.
В общем позвонила я и в БТИ и в частную контору, которая так же занимается регистрацией домов. Я точно не смогла сказать площадь дома, сказала где то 120 метров, одноэтажный с мансардой. Цена приблизительно одинаковая, частник, не спрашивая метраж, сказал 20 000. В БТИ под рукой не было прайса, ориентировочно сказала 20 -25......
Насколько я помню, техплан должен делать кадастровый инженер, имеющий аккредитацию в Росреестре. Списки имеющий аккредитацию есть на сайте Росреестра.
Вам частник вообще не нужен, обращайтесь напрямую к КИ, они сделают техплан, отдадут Вам диск (могут и в печатной форме лично для вас сделать экземпляр). С эти диском и с доками на землю едете в местный МФЦ (доступна запись он-лайн).
Вам нужна услуга (найдите сайт вашего местного МФЦ):
Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости
Документы, необходимые для получения услуги:
- Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;
- Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- Технический план объекта недвижимости (направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера), созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гараже или ином объекте недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Cрок предоставления услуги:
В течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством.
Выдаваемые документы:
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Решение об отказе осуществления государственного кадастрового учета.
Вы можете позвонить в МФЦ и все узнать, они там очень вежливо и терпеливо разговаривают (в нашем, по крайней мере).
Спасибо огромное за ответы.
Нашла я реестр КИ. Но.....видимо, я тупая, :oopsа как понять кто из них работает по МО, а конкретнее по Мытищинскому району.....я пару /другую ткнула фамилий, кто в Перми, кто еще дальше.....:dash1
что то уже ничего не хочется регистрировать:'(
На сайте Росреестра->Физическим лицам->в зеленых сервисах ищите Реестр КИ->жмите Расширенная фильтрация поиска->вводите регион - МО и ваш район
:party2 спасибо тебе, добрый человек!!!!!
даже боюсь спросить:-#
а как с ним связаться[-0<:oops:oops:oops
Идете на сайт АСРО Кадастровые инженеры, членом которого состоит тов.Разуваевский (например) https://www.roscadastre.ru/ -> жмете Реестр членов СРО (прямо сверху) -> вводите в поиске Разуваевский -> и будет вам щастье )))
Только пишите/звоните уже сами, ладно? :)
А все-таки, кто скажет, что будет после 1.1.18? Штраф за непостановку на учет? В каком размере? Или строение снести заставят?
Это опять я. Позвонила кадастровому инженеру. 20 000. Т.к. еще соседка ко мне присоединяется, то по 18 000 с участка. Сказал, что на руки получу материалы где то через месяц.
И еще. Я задала ему вопрос, который многих здесь волнует. А что будет с 1 января2018? Все таки он ближе к теме. По его словам, с 1 января ничего не будет, а с 1 марта 2018, если что и будет, то это не будет касаться СНТ, только ИЖС. Все нововведения по СНТ начнутся с 1 января 2019 года, когда вступит в силу новый закон.
Но т.к. у меня уже сформировалась более менее четкая картина, что надо делать для регистрации, то решили не откладывать ....все равно регистрировать дом придется.
Спасибо всем за помощь
https://www.znak.com/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo
Мне особенно про взносы понравилось.
https://www.znak.com/2017-04-07/zemlevladelcam_ne_zaregistrirovavshim_svoi_doma_grozit_dvoynoy_nalog_na_zemlyu
Я так и не поняла, что считается площадью строения: площадь по периметру, или общая площадь строения со вторым (если есть мансарда) этажом.
Если у вас нежилое помещение, то общая площадь с мансардами, лоджиями, террасами. Если жилое - только жилая, т.е. отапливаемая, пригодная для проживание в любое время года. Площадь считается по внутренним стенам. Площадь всех помещений суммируется, но там есть тоже правила например, учет лестницы, вычет площади печки и т.д.
Мне только бумаги прислали, в жилом доме считается ВСЕ, даже площадка моей лестницы, не говоря о том, что посчитали открытую веранду-террасу и мансарду.
странно...я нашла такое:
В понятия жилой дом, согласно Приказу Минэкономразвития от 30.09 2011 г. входят жилые и вспомогательные комнаты, годные для круглогодичного проживания (это кухня, коридор, кладовая, ванна, туалет, встроенные шкафы и всё). Ни чердак, ни подвал, ни автостоянки и гаражи, хозяйственные подполья, террасы, тамбура, веранды - в площадь дома входить не должны, так как они не отапливаемые и не пригодные для круглогодичного проживания.
Буду проверять боем....на следующей недели планирую КИ вызвать.
У вас оформление идет как жилой дом? У нас СНТ, но в свое время многие подсуетились и оформили все свои "скворечники" как жилое строение, вчера специально спрашивала повторно у КИ и он сказал, что в моем случае считается все, кроме цоколя(где-то я читала, что его приравнивают к жилой площади, если высота начинается от 2 м), сама надеялась, что проскочу, так как на мансарде высота боковых стен 40 см, т. е 2.5 потолки на ограниченном пространстве, но вот так все оказалось, не случилось сэкономить, холодная кладовка тоже посчитана. Вы же мой дом на картинке видели, план тоже я в теме сбрасывала, а вот вам выписка из кадастра.
Жилое строение и жилой дом это, вроде, разные понятия. Я не могу сейчас оформить как жилой дом, т.к. для этого сначала надо поменять категорию земель. Старый дом от Зодчего у нас проходит как жилое строение, видимо, и новый будет так же, и я пролечу к сожалению, с налоговым вычетом......
P/S И вот за такой квадрат Малевича я заплачу 20 000!?????:bye
правильно ли я поняла, что у вас все постарались получить статус строения "жилое строение", а вы остались в "жилом доме"? Странно, у нас наоборот в СНТ большинство старается регистрировать "жилые дома" и получить почтовый адрес.....
Хе-хе, у нас в СНТ (земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения садоводства) все, наоборот, регистрировали свои дворцы по декларации как "нежилые здания" ). У меня по техпаспорту дом жилой, техпаспорт делался в 2002 году, кадастровые номер тогда же присвоен, а зарегистрировала я его в этом году только как ранее учтенный объект, т.к. были проблемы с регистрацией земли.
Кстати, у коллеги в свидетельстве на дом от 2006, кажется, года написано "садовый дом", а в личный кабинет на сайте ФНС пришло уведомление об изменении на "жилой дом". Т.е., по идее, все дома, которые были ранее, переходят в статус жилых, если не зарегистрировано, что это нежилое здание. Неразбериха...
как я поняла, сейчас еще разбираюсь в этой теме, если у меня будет "жилой дом", то я смогу получить налоговый вычет. У меня дом строила фирма, вся оплата с кассовыми чеками, дом 2млн.800 рублей, сумма приличная получается. Квартир не планирую в своей жизни покупать.....
Старайтесь, вдруг выгорит с вычетом, мне вот не светит, в нашем государстве ИП имеют только обязанности , льгот нет.
У меня в выписке :
1. Назначение-жилой дом
2. Наименование-жилое строение(садовый дом).
Хоть у нас в СНТ только номера улиц и домов, регистрироваться можно.
А Вы не пробовали у председателя поинтересоваться или у соседей? В БТИ мне тоже озвучили 15000, но сами сказали, что могу поискать дешевле, так как у них дорого.
По поводу стоимости. Спрашивала, первые контакты и дал председатель. Все около 20 и крутится, в БТИ 25 назвали, дома до 150 метров Может стоимость еще от близости Москвы зависит. У меня в 1 км от МКАД. Коллега по работе, естественно от меня "заразившийсь", стала узнавать про свой дом в Чеховском районе. У них 15 000.
У нас председатель набрал несколько человек желающих и договорился с замерщиками по 7000 руб с дома)
Вот в октябре уже зарегистрировала.
Раменский район.
30 км от мкад
У нас в августе по дачам ходили, регистрировали с оформлением плана. 8000. Но это оптом.
Считается, конечно, все, но, если жилой дом, то налог исчисляется только на жилую площадь. К примеру, дом общей площадью 60 м2, жилая 49 м2. Налогом такой жилой дом облагаться не будет, т.к.его площадь (площадь ЖИЛОГО) дома меньше 50 м2. А вот если дом имеет статус нежилого и имеет общую площадь (с мансардами и верандами) 60 м2, то налогом будет облагаться.
Лестничные пролеты по правилам считаются только на одном этаже.