почему проблема продать после дарения?!
после прочтения соседнего топа возник вопрос -почему не желательно дарить между родственниками недвижимость?
1) мне подарили родители кв-ру, оформляли по доверенности тк родители были далеко за пределами РФ, продали ее через 10 лет, купили бОльшую с мужем. не было вопросов
2) в вопросе ухода за родственником возникла необходимость в оформлении недв-ти вариантов несколько 1) завещание, уже оформлено на НАС (отменяется на раз) 2) рента(чуднОй зверь, для меня непонятно чем он лучше завещания) 3) дарение (как раз то, что надо, если родственник согласен, а наш - согласен 4) купля-продажа( вряд ли имеет смысл между родственниками)
И какой пункт переоформления выбирать? И в чем сложность с продажей после дарения по доверенности?
Вы не верно поняли, не после дарения, а после доверенности, когда дарят пл доверенности. Но я бы не была так категоричны, если это родственники и прошло много лет, это и не принципиально.
Потому что налог придётся платить, если захотите продать до минимального срока владения.
ааааа! В этом смысле?! тогда понятно. Я уж поняла, что именно дарение по доверенности отпугивает покупателей, типа, как наследство. Нет, в теч ближ 3х лет н планируется продажа
а вас саму не отпугнуло бы не просто дарение, а дарение по доверенности, при покупке квартиры? вдруг потом куча родственников дарителя набегут с судами и доказательствами того, что доверенность была поддельной, даритель был не в своем уме, давая доверенность нечестному родственнику, и т.д.? зачем надо было делать сложные ходы с доверенностью, когда есть простая процедура дарения?
спасибо за участие в теме, правда, я пытаюсь понять как лучше сделать;
Можете прокомментировать 2 возможных варианта?
завещание. тогда продажа будет сразу после вступления в наследство, те это свежее наследство, выходит, что есть плохо(( ++ попадаю на налог 13проц
договор дарения сейчас, но по доверенности. Тогда продажа будет не ранее 3лет после договора дарения, тк налога хотелось бы избежать. Но ауту пишут, что это тоже плохой вариант. Тоже дисконт. Неужели этот случай хуже, чем наследство сведавшее в случае продажи?
Это по ситуации, описанной в первом сообщении? Лучше дарение, хоть по доверенности, хоть без. Только не понятно зачем доверенность нужна, он что, не может расписаться в договоре?
может подписать, но человек маломобильный. был перелом шейки бедра.
уже оформили доверенность, сложно снова везти куда-то
Для дарения человека и не надо куда-то везти. Договор дарения он может подписать в своей коляске. по месту проживания Доверенность потребуется только на регистрацию перехода права по ДД от Дарителя к Одаряемой.
Вот поэтому и сомнения возникают, что возможно вы спутали перелом шейки бедра с переломом основания черепа.
ну, может я нечетко выразилась. Договор да, можно и дома подписать а вот везти всё же нужно - в МФЦ, подавать его. МФЦ на дом не ходит..
Так подписать договор по доверенности, и сдать договор на регистрацию перехода права по доверенности - это две огромнейшие разницы, разницы принципиальные.
дошло, спасибо! я что-то запуталась. Дело в том еще, что докуп=менты на собственность 93 года, там приватизация ..нотариус сказала, что сразу дарить нельзя. Нужно вначале получить новые доки. Ну вот, дали такую доверенность, в ней написано - подписать дог дарения - зарег-ть ранее возникшее право сон-ти на кв-ру
плохо?(( заново нужно доверенность делать? или совсем запуталась(( 2 раза доки по этой доверенности подавать
1) ранее возникшее право соб-ти зарег-ть
2) подписать договор дарения лично владельцу
3) подать его на реп-цию снова по той же довер-ти???!
Надо смотреть документы на квартиру, иначе это голое гадание о том, кто что имел в виду. Если собственность единоличная, то можно обойтись и без предварительного регистрации права в ЕГРН и без нотариуса. Нотариус нужен только там, где встает вопрос о долях.
Доверенность тоже хотелось бы посмотреть, чтобы что-то говорить конкретно. Почему зарегистрировать можно только ранее возникшее право? Почему вновь возникшее право (по договору дарения) доверенность не уполномочивает доверенного?
Вы не запутались. Вы элементарно не понимаете о чем вам говорят и что объясняют. У вас каша в голове. К сожалению свой мозг вам никто не приставит.
или так нельзя? 2 раза по одной доверенности разные действия? Подойдет он для этого случая?! СПАСИБО огромное, что-то раньше ситуация казалась иной
спасибо за участие в теме, правда, я пытаюсь понять как лучше сделать;
Можете прокомментировать 2 возможных варианта?
завещание. тогда продажа будет сразу после вступления в наследство, те это свежее наследство, выходит, что есть плохо(( ++ попадаю на налог 13проц
договор дарения сейчас, но по доверенности. Тогда продажа будет не ранее 3лет после договора дарения, тк налога хотелось бы избежать. Но ауту пишут, что это тоже плохой вариант. Тоже дисконт. Неужели этот случай хуже, чем наследство сведавшее в случае продажи?
Дарения лучше, да. Но вы не отвечаете на вопрос - почему даритель не может сам подписать договор?
может подписать, но человек маломобильный. был перелом шейки бедра.
уже оформили доверенность, сложно снова везти куда-то