и я про цену спрошу
присматриваюсь к этой квартире
при просмотре поняла, что квартиру смотрят
однако выставлена уже относительно давно
что скажете про цену ?
https://www.cian.ru/sale***/flat/166925923
убрать ***
для меня цена высоковата. сколько реально сторговать?
Цена вообще не соответствует. Продавцы хотят ремонт окупить. Оно вам действительно надо? Что в этой квартире зацепило?
P. S. Или это ваша квартира и вы не можете ее продать?
Скоро дизайнерским ремонтом свежепокрашенные полы станут называть. Ремонт - ну проще только от застройщика. Кого там окупать то?
допустим, я считаю, что норм, и что? Что лично для вас эта "нормальная" цена означает? На Волжском 13 есть квартира за 10700. Тоже трешка, тот же район, метраж и что для вас в этом? https://www.cian.ru/map/?deal_type=2&flats=yes&maxprice=11000000¤cy=2&room3=1&mintarea=80¢er=55.712251,37.753847&zoom=16&engine_version=2
Для меня ненормально уже то, что рассматриваете этот район для проживания. Я и за полцены для себя не куплю)
Но это же Вам ненужная инфа, правда?
А топе инфы для вас ноль. Был список квартир, среди которой эта. Спрашивали здешних знатоков про адекватность цен. Все. Топ, может, весной или летом был. Посмотрите по архиву, но это будет пустой тратой времени. Конкретно квартиру никто не обсуждал...
цена неадекватная. это я и сама понимаю, хочу разобраться от чего отталкиваться
Отталкивайтесь от берега. Ну рыночные же отношения на дворе, не монопольный прайс, кто же Вам подскажет "правильную" цену?
Люди продают одно и то же, кто во что горазд.
что значит неадекватная? Вы - покупатель или продавец? Если продаете, у вас же есть информация, за сколько ее готовы купить, от этого и думайте. Если покупатель - имеете право предложить хоть рубль, никто ничего не обязан вам продавать на ваших условиях.
Знаете, если бы вы на показе заявили, что цена неадекватная, то я наверняка сильно обидел вас словами. И даже не предложил бы изложить вам свои соображения в письменном виде.
Если вам нужна научно обоснованная оценка, то возьмите и закажите ее в оценочной компании за малые в общем-то деньги (примерно 5 тыс.). Только вот хозяин квартиры назначает свою цену из своих соображений и ему глубоко наплевать на ваше мнение, ваши оценки и ваши точки отталкивания в виде форумов. И посвящать вас в свои соображения он тоже не обязан.
То есть ваш профессионализм заключается в том, чтобы "сильно обидеть словами" потенциального покупателя, у которого отличная от вашей точка зрения? Классный вы риелтор...То есть общение и возможность прихода к общему диалогу вас не интересует? Или вы хотите, чтобы покупатель был счастлив озвученной суммой и побежал к тумбочке за деньгами, переживая, как бы вы не передумали его осчастливить? Пипец )))
Да уж какой есть, такой есть.
И плохо отношусь к такого вот рода гиперадекватным (по собственному мнению) покупателям-маркетологам.
Запросто могу отправить собирать бутылки в скверах, чтобы собрать недостающую сумму.
Совсем недавно такой вот ЭКСПЕРТ за квартиру стоимостью 15.5 млн предложил 12 млн. Одолжение сделал, тоже видимо на форумах у аногнимов проконсультировался.
На настоящий момент есть покупатель с ценой 14.5 млн., но он мне не сильно нравится (у человека ипотека, а в квартире трудно укрываемая перепланировка).
А ему никто еще ничего не продал. Вот за 15млн. продадут, если у человека деньги будут, а их у него нет пока.
Нашел чем гордиться )))
Я уж поняла, что ваш девиз прост: "Меня трудно найти, легко потерять и невозможно забыть! " ))
Уровень 12-летних школьниц - ваше всё :) Несите гордо своё знамя собственной значимости, не оброните )) Хотя если и оброните - ничего себе не отдавите, оно пустое ))
По вашему ЦЕЛЬЮ продавца и риелтора продавца является ДИАЛОГ?? :scared2 Вы там от дома-2-то отвлекитесь для начала. Вырастите в профессионала, научитесь зарабатывать на своей профессии деньги, купите квартиру, продайте квартиру, а потом уж о профессионализме риелторов и других специалистов рассуждайте.
Для справки, для общения у вас должны быть приятели. Задача риелтора - отстаивать интересы той стороны, которая платит за его услуги. Наймите риелтора = заплатите ему за его время и знания, и пусть он вам хоть квартиру ищет, хоть диалог с вами ведет, если его устроит ваше предложение..
Вы таблетку принять забыли? )) Диалог с последующей сделкой является целью риелтора и ПОКУПАТЕЛЯ, если у продавца хватает ума нанять профессионала и если он хочет продать квартиру, а не гнуть тупые понты ;)
Но вам, как знатоку Дома-2 (простигосподи) этого знать не обязательно :)
Вот именно, диалог с покупателем, а не с тем, кто мнит себя покупателем, считая почему-то, что он вправе диктовать свое видение цены и ситуации продавцу. Да еще пытается навешивать ярлыки неадекватности.
:)
Ну да. Буквально позавчера консультировался здесь же по поводу квартиры на Шипиловской. Большое спасибо оценивавшим анонимам, сняли они мои сомнения в том, что мы сильно продешевили, а то испытывал сильный душевный дискомфорт от того, что покупатель нашелся, когда квартира в рекламе меньше суток простояла.
Отрывок из классика, автор темы легко узнает в одном из персонажей себя:
"Так немец сохраняет свою независимость. В Германии лавочник не лебезит перед покупателем. В Мюнхене мне довелось сопровождать по магазинам одну английскую даму. Она привыкла делать покупки в Лондоне и Нью-Йорке, и ей ничего не нравилось - во всяком случае, она делала вид, что не нравится. Продавца она уверяла (и делала это неспроста), что в других магазинах такую же вещь, но лучшего качества можно купить гораздо дешевле. Ваш товар дурного вкуса, говорила она, у вас бедный выбор, это не модно, не оригинально, быстро сносится и т. д. При этом она вовсе не хотела лавочника обидеть - просто она так привыкла. Хозяин не стал с ней спорить, он аккуратно разложил товар обратно по коробочкам, коробочки расставил по полочкам, прошел в служебное помещение и закрыл за собой дверь.
- Почему он не возвращается? - недоумевала дама.
Она не скрывала своего нетерпения.
- Он вряд ли вернется, - ответил я.
- С чего вы взяли?!
- Боюсь, вы ему надоели. Скорее всего, он сидит сейчас за дверью, курит трубку и читает газету.
- Он, видно, не в себе! - в сердцах воскликнула моя знакомая, собрала свертки и с возмущенным видом вышла на улицу.
- Здесь все лавочники такие, - сказал я. - Они рассуждают так: "Вот товар; хотите - берите. Не хотите - не морочьте голову".
В другой раз в курительной комнате немецкого отеля я услышал, как какой-то низкорослый англичанин рассказывает историю, которую я бы на его месте рассказывать постеснялся.
- Торговаться с немцем, - начал коротышка, - абсолютно бессмысленно. Боюсь, они просто не понимают, что это такое. В витрине магазина на Георг-Плац я как-то увидел первое издание "Разбойников"[48], вошел и спросил, сколько стоит книга. "Двадцать пять марок", ответил мне сидевший за прилавком старичок и продолжал читать. Я, как водится, стал ему говорить, что несколько дней назад видел экземпляр в лучшем состоянии и всего за двадцать марок. "Где?" - спросил он. "В Лейпциге", - ответил я, после чего старичок посоветовал мне вернуться в Лейпциг и купить "Разбойников" там; по-моему, ему было совершенно безразлично, куплю я у него книгу или нет. "Значит, не уступите?" - продолжал торговаться я. "Я же назвал вам цену, - спокойно ответил он, - двадцать пять марок". Упрямый попался тип. "Но она этих денег не стоит", - сказал я. "А я разве говорю, что стоит?", - буркнул он "Могу дать вам за нее десять марок", - сказал я, подумав, что мы сойдемся на двадцати. Тут старик встал, и я решил, что сейчас он протянет мне книгу. Но я ошибся, старик (он оказался здоровенным детиной) подошел ко мне, взял меня за плечи, вывел на улицу и с грохотом захлопнул за мной дверь. Удивительно, не правда ли?
- А может, книга действительно стоила двадцать пять марок? - осторожно предположил я.
- Наверняка стоила, - ответил коротышка, - и даже больше. Но разве ж так торгуют?!"
не буду комментировать именно эту ситуацию
а про ваш отрывок вот что скажу. я недавно продала квартиру. приходили , смотрели и сразу хотели миллион скидки. вот прям не вру. мотивируя, что за углом дешевле. я скидку не давала, потому что знала, что моя квартира 3я по цене в районе при лучгем ремонте, а главное при идеальных документах. тк общалась со своими конкурентами под видом покупателей и все про них узнала. о чем и сообщала жаждущим получить миллионную скидку прямо на пороге. но вот когда другая квартира, идущая за мной по цене, стала снижать цене, то продала свою сразу же с дисконтом в 300 тыс.
резюме моего поста такое, что , конечно, можно до усера продавать книгу за 25 марок. процесс ради процесса. а можно оценивать ситуацию и адаптироваться под нее. если хозяйка этой квартиры знает, что ее квартира уникальна, и кому сильно надо придет к ней, это одно. а , если как напаисали выше разброс цен от 13.5 и может при таких же доках, то остается только читать газету и курить
Но мы не знаем того, что знает хозяйка об уровне спроса на ее квартиру и какая ситуация у неё складывается. Являться же в чужую в квартиру с априори запланированными заявлениями о том, что цена неадекватная, хозяйка следовательно тоже "не в себе", это значит уподобляться тем самым персонажам в немецких лавках.
автор написала, что выставляется давно. значит, дело в цене. но, если процесс ради процесса, то все идет по плану.
и я не думаю, что автор заявил бы на пороге о неадекватности цены. таких я, например, не встречала. начинают торговаться-это да. хотя вроде кто-то здесь писал, что пришедшая на просмотр риелтор с клиентами на пороге заявила (еще не посмотрев квартиру) , что красная цена ей такая-то. так что неадекватность она у многих
Автор написала, что цена, по ее мнению, неадекватна. И набирает здесь аргументов в поддержку своего неизвестно на чем основанного ощущения.
Я не говорю того, что у автора нет права на своё "британское" мнение. Я говорю о том, чтобы автор не обижалась, когда московские "немцы" пинком вышибут ее за дверь вместе с ее собранными с виртуального мира по ниточке аргументами анонимных экспертов.
я, наверное, как-то по-другому тему топика увидела
Имхо обычный топик с вопросом, как местные риелторы оценивают данную цену. завышена? занижена? приблизительная оценка?
а всех куда-то не туда увело. такое на еве часто бывет. какая разница, как автор будет торговаться. мне, например, никакой. человек просил мнение профессионалов по квартире, а не по своему моральному и психическому поведению .
Мои комментарии вот после этого https://eva.ru/topic/155/3514123.htm?messageId=96075475 начались.
да вам что за забота... она же не лично про вас написала. ну считает человек цену неадекватной. хотела мнение специалистов услышать. при чем в отличие от многих топикстартеров не хамила и тп. закидали человека тухлыми помидорами, навешали ярлыков.
Вы же риелтор? ну написали бы цену и все. топик выйденого яйца не стоит.
Да ладно.... Где вы ярлыки-то увидели?
Ярлыки тут риэлторам вешали, которые не смогли в ситуацию вписаться со своими мнениями.
Вообще считаю, что изначально вопрос "для меня цена высоковата. сколько реально сторговать?" был сформулирован порочно, и сразу два ответа порождает:
1. Дороговато - значит это не для вас, либо копите деньги, либо ищите другую дешевле.
2. Сколько реально сторговать? - ровно столько, сколько вам готов уступить продавец. И слово "реально" в данной ситуации просто неуместно.
вы сейчас пытаетесь перевести стрелки на автора.
типа не вы отправляли ее бутылки собирать и под жопу коленом. она между прочим ни одной гадости в ответ вам не написала. что безусловно заслуживает одобрения
и опять-таки мы не на филологических форуме, чтобы обсуждать уместность тех или иных слов.
а то что цена высоковатк. так не все готовы сразу лопатник достать
дискуссия более неуместны. мне как человеку , который на еве года так с 2005 крайне неприятны такие топики. когда человек спрашивает одно, а получает другое.
Вы сейчас к чему про 2005 г. вспомнили? В 2005 г. на Еву огсобо заслуженные люди приходили что ли? Или особо ранимые?
Ну и опять же, если человек спрашивает, как половчее украсть курицу в гипермаркете, то ему здесь могут как ролик показать тематический, так и сказать, что воровать в общем-то нехорошо. Вы, судя по написанному ранее, явно не на стороне тех, кто против воровства.
про 2005 я написала, потому как вижу деградацию. статистика уже сложилась
мне вы сейчас тоже не нахамили? про воровство. ну так, чтобы понимать рамки Вашего воспитания
и сравнение торга при покупке чего-либо и воровства вы действительно не видите?
Наймите риелтора. И риелтор в меру своего опыта, оценит ситуацию и поторгуется за вас, никого не обижая, и найдя нужный подход к продавцу. Если вы лучше риелтора, то торгуйтесь самостоятельно
вообще-то я не топикстартер
просто не поняла, за что на девушку накинулись, отправили бутылки собирать. а меня в пособничестве воровства обвинили
Никто не обвинял вас в пособничестве воровству - вам ответили на вопрос о том, что если человек просит помощи, то:
1. никто в общем-то не обязан ему помогать, а вот отвечать запретить никто не вправе, у каждого есть возможность высказывать свои мысли, даже если они кому-то не нравятся;
2. помощь может понадобиться в деле весьма сомнительного характера, и у отвечающих есть полное право усомниться в том деле, помощи в котором просят у аморфного сообщества участников форума. Пример с воровством кур, именно пример, а не обвинение кого-либо, был призван гиперболизированно подчеркнуть этот факт. Непонятно почему вы этот пример приняли конкретно в свой адрес, возможно лично у вас есть на то свои причины.
Несколько лет назад искали в своем районе квартиру большей площади. В соседнем доме квартира на 1.5 млн дороже, чем аналогичные квартиры. Договорилась на просмотр. Муж с женой развелись, он выгнал ее и детей. Живет в трешке, она с детьми у мамы. Он согласен эту продать и купить две квартиры. Жена готова на подмосковье, а муж желает остаться в этом же районе. Обьявление о продаже весело почти два года. Т.е мужик продавал, а точнее продолжал жить в свое удовольствие в трехкомнатной квартире. Цену он поднял чтобы максимально отодвинуть сроки продажи. Так что автор, смотреть надо каждую конкретную квартиру, а уж потом решать сколько скинуть реально.