А так ли нужен договор аренды?
Доброго времени суток! Ситуация следующая. Мы сдавали квартиру-однушку в Москве. Квартира эконом-класса в одном новом и не очень престижном районе замкадной Москвы, но с вполне приличным ремонтом и бытовой техникой. Первый раз сдали с договором, через риэлтора, все честь по чести. Арендаторы попались замечательные! С момента сдачи каждый месяц день в день перечисляли мне деньги на карту и одновременно скидывали на телефон фото счетчиков воды и электричества. Мы им считали быстренько сколько они нам должны за коммуналку, скидывали им сумму, а они нам тут же незамедлительно закидывали на карту эти деньги. Так прошли полтора счастливых года! Сегодня как раз очередной день оплаты, ждали с нетерпением. И вдруг неожиданно звонок на телефон, что меня очень удивило, ведь мы раньше общались только по Ватсапу. Мол так и так, говорят что сменили место работы и нашли квартиру ближе к новой работе. А вместо себя предлагают своих друзей, семью, живущую в том же районе в доме неподалеку. Ну вроде люди нормальные и платежеспособные. Теперь они съезжают 4-ого и те готовы заселиться с того же числа. На залог в размере 1-ого месяца согласны, готовы отдать старым арендаторам его полностью и оплатить этот месяц тоже полностью. То есть для нас ничего не меняется. Тот же день расчета, простоя нет и только арендаторы теперь другие. Ну вот я и думаю а зачем мне договор? Он вообще нужен или нет? Ну понятно что при первом знакомстве совсем незнакомых людей без него никак. Но тут вроде как и они по рекомендации предыдущих отличных жильцов и я как бы точно хозяйка, а не тетя с улицы. то есть по умолчанию весь наш круг не мошенники, а вполне приличные люди. Кидать их на сумму залога у меня и в мыслях нет, я и предыдущим арендаторам собираюсь вернуть весь залог целиком и всю сумму пересчитать за непрожитые в этом месяце дни, хотя и в договоре было предупреждать о съезде за месяц. И я не лохушка, а просто с нормальными людьми хочется и расстаться на хорошей ноте. Да и если за месяц, то зачем мне спрашивается освобождённая по договору квартира 30-ого декабря? Чтобы потом минимум полмесяца простаивать? Кому от этого лучше будет?
В общем вопрос. Так ли нужен договор аренды?
Я делаю всегда, он дисциплинирует и под ним стоят подписи, подтверждающие или, по крайней мере, предполагающие, что стороны его читали. За сколько дней предупреждать о прекращении аренды, залог - не одно и то же, что оплата последнего месяца, как возмещать причиненный ущерб (мебель, техника, отделка и тп) - все это лучше записать и не спорить потом из-за того, что кто-то что-то забыл.
Поддержу. Это документ, к которому всегда можно отослать ту сторону при возникновении того или иного вопроса. Дисциплинирует бумага.
Я считаю, что первый договор нужно подписывать, а потом уже можно не пролонгировать, если люди прошли проверку. Хотя с вашими перечислениями платы на карту вы всегда будете в слабой позиции (если не платите налоги) :)
В моем случае к сожалению, единственный вариант это оплата на карту, т.к.я живу в другом регионе и в Москве не бываю практически. Последний раз тут была полтора года назад когда эту квартиру сдавала. А больше мне тут делать нечего, к тому же ездить в Москву нету ни времени, ни желания, да и по деньгам очень дорого. Оплачиваю коммуналку через сайт Госуслуги Москвы. При смене квартирантов планирую утром приехать в Москву и если с новыми найдем общий язык и обо всем договоримся, то в ночь обратно и уеду. Наши бывшие арендаторы, которые съезжают, предлагают мне даже не приезжать. Они говорят что могут новым сами все передать, а те им за меня депозит отдадут и часть квартплаты за новый месяц там по дням рассчитают чтобы и я ничего не теряла по деньгам. Но мне как-то не по себе...думаю надо все таки людей увидеть которые будут жить... в принципе я людям доверяю, но все же...в общем потому про возможность сдать без договора я и спросила, что очень не хочется ради этого в Москву ехать...но надо...или нет???
Надо ехать в Москву.
Очень часто хорощие знакомые квартирантов оказываются плохими съемщиками.
А иногда и вовсе никакими не знакомыми, а просто найденными в соцсетях "левыми" людьми с тем, чтобы вы не задерживали возврат залога нынешним съемщикам.
Александр, спасибо! :) Честно очень ждала именно Вашего комментария. Действительно верно отметили. С этой точки зрения мне не приходило в голову смотреть на проблему. И даже скажу больше. Можно быть очень хорошим человеком, но это не делает тебя автоматически хорошим и, что более важно, желательным арендатором. все надо смотреть самой и на людей в первую очередь.
Нужна будет ситуациооная поддержка он-лайн - звоните. Помогу своим бесплатным мнением. :)
Ехать надо. Договор нужен. Документы надо увидеть и на людей посмтреть обязательно. Именно для того, чтобы потом долго не приезжать.
Да, спасибо. Ваш аргумент тоже показался мне очень важным и существенным. Скупой платит дважды. И ленивый тоже. Сейчас неохота ехать и денег жалко, но это так, ерунда, рабочие моменты и по сути все жизненно. ничего серьезного. А как бы потом не дай Бог не пришлось бы ехать из-за форс-мажора, посыпая голову пеплом что поленилась и пожадничала и не поехала тогда когда это надо было.
Еще раз спасибо. Расставила приоритеты. Для меня один их главных приоритетов все сейчас решить чтобы потом как можно дольше не приезжать в Москву.
Конечно нужен, чтоб потом не ругаться вспоминая, кто за что платит и вообще что в квартире было.
Спасибо. Поняла что моя даже сама мысль не ехать уже мне самой выглядит неадекватной. Тем более что сейчас я сама за полтора года уже кое-что подзабыла что у меня там было. Например помню что была микроволновка, а чтобы узнать какой фирмы пришлось лезть смотреть в старый договор. И это только навскидку...дальше - больше....
Ехать обязательно, на людей посмотреть (важно СВОИ впечатления о них составить, хорошие люди по мнению посторонних - не диагноз) и освежить памяти наличие и состояние имущества. А то нынешние съедут, новые заедут и скажут, например, что стиралка не работает. Будут валить на предыдущих, это удобно, а по факту, может, сами сломали.
Вообщем, проверять все имущество в любом случае нужно. И знакомые знакомых лично для меня повод пристальнее их рассматривать. Был опыт со знакомыми знакомых и очень печальный. Больше знакомых не рассматриваю в качестве жильцов. Понятно, что это немного другая ситуация, но, в любом случае, если есть возможность съездить и разобраться на месте, то нужно ею воспользоваться.
Да, спасибо за Ваше мнение согласна. У нас тоже был печальный опыт, правда с другой квартирой несколько лет назад. Сдали молодой паре, платили нормально, а потом парень её бросил и ушел. Сама она квартиру не потянула. Попросила нас что мол можно она будет жить с подругой, а то самой ей одной тяжело платить. Ну мы согласились, т.к. опять же как сейчас ехать в Москву и как-то заниматься квартирой не очень-то хотелось. Как позже оказалось она спешно нашла напарницу по Интернету, которую благополучно заселила на вторую половину двуспальной кровати(единственное спальное место в той квартире) вместо своего парня. Но мы люди толерантные....)))) Подумали, да все равно лишь бы платили вовремя и не наше собачье дело как они там спят. :) Ну вскоре нашей бывшей арендаторше такая жизнь надоела и она нашла себе нового парня и ушла к нему жить, а нам по наследству оставила эту новую девочку. В итоге она у нас прожила почти 4 года и так мы даже её паспорта не увидели и не узнали её настоящей фамилии и откуда она на самом деле. Все бы ничего, нормальным человеком оказалась, очень аккуратная и без вредных привычек, но что толку если деньги на протяжении всех этих лет приходилось из неё буквально выбивать, т.к. с работой у неё почти всегда было плохо и перебивалась она чаще всего случайными заработками В итоге все равно нашла-таки себе парня и съехала, так и не заплатив нам за последний прожитый месяц. Но с квартирой было все в порядке, все на своих местах и даже везде идеальная чистота. Но там нам терять нечего было в довольно подубитой изначально бабушкиной квартире. А сейчас у меня по всей видимости уже яркость воспоминаний об этой геморной арендаторше существенно поблекла и полезли в голову дурацкие мысли что можно и не приезжать и все пустить на самотек...
Теперь понимаю что НЕТ!
Приеду обязательно.
Спасибо Вам, дорогие форумчанки и форумчане что вправили мне мозги. Иногда вроде очевидные вещи, а вот...требуется "помощь зала"....))))
" не заплатив нам за последний прожитый месяц"- вы деньги берете после ? обычно ж вперед...
если б мне, в течении 3 дней не заплатили, я б выселила спокойно и не питалась бы завтраками
Да в том-то и дело что и я тоже!
Точно так же как и Вы беру всегда деньги вперед и депозит тоже беру. Но тут так получилось. У неё долг рос очень постепенно и медленно. В этом месяце недоплатила допустим 1500 руб, в следующем 2000 руб, иногда оставалась должна вообще рублей 500-700. И так тянулось почти 4 года и в итоге она проела сначала депозит, а потом и набежало за ней долгов на целый месяц аренды и получилось что она как бы платит уже не вперед, а за прожитый уже месяц. В общем. что называется, села на шею! А началось с того что она попросила что мол можно она будет платить не помесячно, а понедельно, т.к. накопить на месячную аренду ей не по силам, а так мол легче. Потом и понедельно стало тяжело. Иногда скидывала 2-3 раза в неделю уже недельную арендную плату частями. В итоге я с ней задолбалась вести эту бесконечную бухгалтерию сколько она нам уже заплатила и сколько должна еще осталась. Потом вообще до абсурда дошло и были иной раз по нкескольку переводов в день. Как позвоню ей и начну угрожать что выгоню, так хоть рублей 250-300 на карту скинет. На одни переговоры с ней я наверно потратила больше чем она нам заплатила за аренду. А иногда она трубку по нескольку дней просто не брала и все! В общем жесть! Это сейчас смешно, а тогда она у меня за эти 4 года все соки высосала и редко какой день проходил без нашего телефонного общения и моих уговоров и требований заплатить-таки положенную сумму. Рекордный перевод от неё на карту был как-то вообще 50 рублей....муж у меня прикалывался что она там наверно уже на паперти стоит....)))))
А вот теперь эти "грабли" подзабылись....)))) Чуть снова не наступила....
У нас на Кутузовском у магазина так девушка регулярно просит денег,а то на оплату комнаты не хватает. Не ваша? :)
Так Вы бы сразу спросили "про посмотреть". Связи с договором то тут нет.
Договор - ТОЛЬКО для суда. Во всех остальных случаях он ни Вам, ни арендаторам ничем не поможет.
А посмотреть - да. Если есть возможность, надо обязательно.
Сдаю без договора, деньги только в руки, тк договор, деньги на карту, если вы не платите налог, потом могут сыграть в минус.
Без договора я и выселить могу без проблем, если что
ИМХО договор это сказка риелтора, что бы показать свою значимость
Как с договором, так и без, могут попасться как безпроблемные, так и проблемные жильцы
PS опыт сдачи 12 лет, в обороте 4 квартиры.
Достойный ответ. Нет, не понимаю. Договор = люди планируют что-то сделать, но он не является доказательством того, что они что-то уже сделали. Надеюсь, вы не думаете, что при наличии одного лишь договора можно доказать получение денег арендодателем?
Договор по инициативе наймодателя и решение о выселении по нашему законодательству расторгнуть можно только через суд. Суд может идти месяцами, а Ваш наниматель будет сидеть в квартире и плевать в потолок, не платя и посылая Вас на....! Как то так.
Уверяю вас, в случае, если ваши жильцы будут не согласны с вашим решением их выселить, то ваши действия будут абсолютно идентичны с действиями хозяина, который сдает по договору.
Договор нужен для другого, для определения порядка пользования квартирой, сроков внесения денег и штрафов. А выселяют не добровольно точно не по суду, а теми же методами, что и без договора.
Зато у вас больше шансов, что жить будет другой состав жильцов или вообще субаренда будет. И как вы будете в таком случае жильцов выкидывать, так и мы своих по договору, если они грубо его нарушат и не захотят сами съезжать.
Пока по факту государство не правовое, грубая сила решает все быстрее законных методов.
Конечно ехать, все проверить, записать в новый договор кто будет жить, у меня написаны ФИО, а то приедут потом шестеро- поди доказывай..у вас новые люди- новый договор, и с ними у вас будут дела.
Да и если вам кладут деньги на карту- лучше заплатить налоги :)
Автор, вы упомянули, что оплачиваете КУ на сайте. А что, КУ не приплюсованы к арендной плате?
Нет, не приплюсованы. У меня арендаторы оплачивают только по счетчикам. Но отдельно от основной арендной платы. Получается ГВ, ХВ и водоотведение, ну и электроэнергию само собой. Знаю что возможны другие варианты оплаты, но у меня так сложилось и мне так удобнее.
И им так удобнее мне кажется. Например, нынешние арендаторы, которые сейчас съезжают к сожалению, с сентября по май мало очень жили и соответственно у них за 5 месяцев в общей сложности куба 2 ГВ, 3 куба ХВ и 80 кВт электроэнергии вышло. Их расходы на коммуналку получается были мизерны в этот период, а с октября по апрель уже как обычно.
чем? у меня, к примеру, сумма аренды и к ней полная жкх ....они живут, они пользуются. Если начинают кто начинает сначала взбухать ( или отказываю сразу) или говорю, ок -35+счетчики или 32+вся жкх ( 3 тыс это как раз чисто квиток) ;)
У Вас тоже нормальный вариант, в принципе одобряю. Но, повторюсь, у меня так сложилось. Мне казалось изначально что так более справедливо по отношению к арендаторам. Зачем им платить, допустим, за кап. ремонт? Они вроде как навряд ли доживут в этой квартире до него, хотя что мы сами-то доживем я тоже сомневаюсь, с учетом того что дому всего 8 лет....)))) Ну в общем не в порядке спора с Вами, а просто объясняю почему у меня так сложилось. Мне просто кажется что людям будет более приятно оплачивать только то, что они фактически сами и потребили. Хотя Ваш вариант мне нравится конечно больше и мне самой именно так было бы удобнее.
Понятно. У вас очень мягкий характер для арендатора. Скорее всего, сдаете ниже рынка, вы мониторили?
Это вам сказали, что знакомые.
Мы месяц назад меняли квартиру и я была уверена, что хозяин начнет бычиться по поводу депозита.
Объявление на ФБ и нашли новых арендаторов, но представили их как знакомых..
у хозяина тоже свои тараканы по квартирантам (почему-то против 2-х девушек, но ЗА за мальчугана был).
Конечно договор заключать, сканы паспортов брать, наличие мебели и состояние квартиры проверять.