Продаю квартиру, на сколько снижаться и снижаться ли?
Любые соображения опытных людей, основанные на свежем опыте, очень приветствуются. Интересует общая тенденция, тк здесь почти все - москвичи, а я продаю квартиру под Питером, поэтому о правильности цены вопрос не задаю.
Общая картина - один из дворцовых пригородов, сейчас продается там примерно 10 квартир, сравнимых с моей (тот же метраж, состояние, непервые этажи). Цены от 2,1млн до 2,5млн. Точнее, за 2,5млн только одна кв-ра, висит уже более полугода. Я выставила тоже за 2,5 3 месяца назад. Тишина. За это время 3 раза снижала, сейчас стоит за 2,2млн, таких еще штук 5. Тишина по-прежнему.
Сегодня звонит женщина, говорит, что, если им понравится, готовы хоть завтра на сделку, у них деньги налом лежат, но только 2млн. Вот и думаю - стоит ли так снизиться? Это 20% от начальной цены. Или нас ждет бум продаж всего подряд после НГ?
Общая тенденция такова, что Вам надо решить самой, хотите ли Вы продать сейчас за 2 млн., или готовы ждать следующего покупателя, пока этот, возможно, договориться с другой квартирой.
После нового года в продажах всегда затишье, причем надолго.
Сейчас самое активное время и оно вам показало что 2.5 не рыночная цена, даже 2.2 не рыночная, ни кто даже не смотрит, тем более если 5 конкурентов в любом случае будет торг. Представляете что будет к весне после затишья?
Показывайте, там еще "если им понравится", может и не понравится, а может и приподнимутся поторгуйтесь без нажима.
Всем спасибо!!! Вчера первая реакция была - нет, это очень мало! Сегодня уже думаю, что нужно звонить и показывать, как минимум. Т.к. тишина мертвая, хоть бы из любопытства кто-то позвонил, и, конечно, вряд ли что-нибудь улучшится...
Показывать в любом случае! Мало ли что на показе образуется. Может так влюбятся, что и приподниматься чуть от 2 млн. Да и с почином себя поздравите, хотя бы :)
+1000 к Свану, но с условием, что она сразу договор аванса подпишет.
И дайте срок в 3 дня на размышление.
Скажите, что позже, цена будет другая.
P.S. Все обычно торгуются на просмотре, но РИЭЛТОРЫ торгуются ДО просмотра - лень кататься... Скорее всего это НЕ покупатель!
И то, что она не пошла сначала смотреть квартиру, тоже говорит о том, что это не покупатель.
Чем они это подтверждали? Словами?
P.S. Обычно, если квартира покупателям подходит то, ОНИ будут под ВАШ график подстраиваться.
При всех остальных случаях либо покупатели ходят смотрят все подряд в Вашем районе, либо не знают, что хотят, либо денег не хватает, но посмотреть на квартиру хочется:), либо риэлтор маркетинг делает по району (но она бы тоже под Ваш график подстроилась бы (не на выходных), т.к. заинтересованное лицо)).
Удачи в продаже!
К счастью, у нас, похоже, еще сохранилось что-то человеческое в людях. Врать вот так запросто, а завтра встречаться - и что? Понятно же стало бы сразу ху из ху. Да и не шла у нас речь о просмотре, тк я не готова была в одну минуту опуститься еще на 10%.
Завтра позвоню - узнаю новости.
Посмотрели мою квартиру, понравилась моя. Завтра должна дать ответ. Попробую поторговаться аккуратно.
