А что с ценами на элитное жилье?
Скажите, что сейчас происходит с ценами на элитное жилье? Хочу купить квартиру (примерно 80 -100 кв. м) в пределах 55 млн. до 80 млн. Рассматриваю районы от центра до Давыдково, все, что у м. Университет и от центра в сторону Беговой. Обязательно высокие потолки. Школы, поликлиники, расстояние до метро и пр. не интересуют. Присмотрела пару вариантов. Вопрос - покупать сейчас или цены в данный момент падают?
И еще вопрос - каков обычно процент закладывается на торг?
Элитка - понятие растяжимое даже в пределах одного ЖК. Пример: Барин-хаус, на 2 этаже почти 100 м2 с видом на забор стояла за 60, отдавать готовы за 45 и там же, 4 этаж вид во внутренний двор - 70 за 65 еще можно поговорить, ниже ни-ни. Это от застройщика, со вторичкой все еще веселее. Элитное жилье, как произведения искусства: есть вечные ценности, а есть декларируемые.
те. в любом случае торговаться ? Или лучше покупать через агента? Агенты знают вилку торга или тоже каждый раз переспрашивают у продавца?
Я хочу квартиру уже с ремонтом и отделкой, которая мне понравится, те. это вторичка. Не хочу и не могу сама контролировать ремонт/отделку (я живу за границей, не могу постоянно находится в Москве).
Однозначно - с агентом. Грамотный агент вам денег сэкономит в разы больше, чем вы ему заплатите.
как и где правильно искать агента? Может быть вы можете посоветовать агенства, которые занимаются подобным жильем.
Я правильно понимаю, что они (агенты), как в Европе, получают от меня заказ на поиск определенного жилья и показывают несколько подходящих квартир?
уууу в россии агент-это такой наеб...р что он в этом случае на вас 2-3 конца сделает:)))
в 2008 году когда я покупала квартиру-мы дали на лапу 200тыс агенту продавца, чтобы у него для продавца не было других покупателей:) агент инкома и миэля были-они пополовинили тогда:) так ещё и помимо моих 200тыс, они по документам умудрились провести меньшую сумму и продавец недополучил ещё тысяч 300:)
а в 2014 году когда я покупала квартиру уже элитную и мы риэлтеру продавца предложили ещё одну сделку провести с доп %%, чтобы опять же других покупателей не было-риэлтор был азбуки жилья у продавца. она где-то тысяч 500 себе тогда положила в карман, а продавец потерял процентов 20-30% от стоимости квартиры...
Так не надо во всякие инкомы миэли азбуки ходить! Сами к ним претесь, деньги предлагаете, а потом жалуетесь!
так я и не перлась, я перекупала риэлтера продавца:) впрочем риэлтеры-пароходы-по рекомендациям знакомых не из крупных агенств ещё хуже-там вообще клейма ставить некуда
смотря с какими целями-вполне себе и сейчас можно получить выгоду горааздо больше, чем его перекуп стоит...
только полный контроль
например, знаю случай, когда риэлтор только искал покупателя и рекламировал квартиру
все сопровождение делал отдельный незнакомый с риэлтором юрист
атак -да
пусти козла в огород
риэлтор быстро себе несколько сотен скрытой комиссии (скрытки) нарисует в отдельную ячейку
ну посмотрите в соседних сообшениях - вон сколько разных людей говорят о скрытках....
вот риэлторы и шипят когда собственники и покупатели отстраняют риэлторов от финансовых вопросов....
да в элитке практически всегда с обоих сторон отдельно юристы присутствуют.... там люди финансово грамотные - понимают что без юриста их обманут
на слово не верят... никаких "обеспечительных платежей" которые суть фикция и еше одна уловка риэлторов...
ну а уже в сегменте масс... где люди не столь юридически подкованы и услугами юристов не пользуются - вот там то риэлторы и отрываются с скрытками и прочими ухишрениями.
риэлтеры шипят, потому, что при прямом общении собственника и покупателя они оказываются непришей козе баян и их в лёгкую оставляют без %%+ не дают провернуть махинацию.
при покупке первой квартиры в 2008 году на неё был ещё один покупатель, который давал больше на 500тыс, но 200тыс не продавцу, а риэлтеру продавца-вопрос решили:)
при покупке второй квартиры риэлтер продавца-чуть ли не в дёсны с ним целовалась-лучший друг, 100 лет дружат, риэлтер по знакомству... придержала для нас эту квартиру на месяц и никому больше не показывала, несмотря на то, что продавец её продавал срочно аж пипец... просто мы ей предложили провести сделку с 2 сторон и поучаствовать ещё в 1- 3ной процент за сделку решили все дружеские отношения. риэлтер это тааакая профессия...
элитка сейчас стоит наглухо, можно найти скидку дикую от декларируемой цены на вторичке. У нас дом бизнес класса с большими квартирами от 100 до 300 метров. мы например купили за 50% 3 года назад от того что сейчас на циане в нашем доме висят аналогичные квартиры. те на элитке квартиры висят годами, но если человек реально хочет её продать-скидка от рынка будет процентов 50... Мы когда покупали над нами квартира на 18 этаже продавалась за 900тыс $, а абсолютно такая же квартира на 17 этаже за 500тыс $, но купля-продажа должна была уложиться в месяц-у продавца были проблемы с бизнесом и он продавал инвестквартиру срочно.
То же, что и на не элитное. :) Кому надо продать - снижаются и торгуются кто не спешит - стоят намертво.
Торг - это очень индивидуально.
И дешевле уложитесь, если, конечно, не самый центр будете рассматривать.
А высокие потолки это сколько?
P.S. Элитное жилье многие снимают с продаж, т.к. продавать сильно дешево не хотят (если только не какие-то обстоятельства).
Живой пример - с месяц назад друзья продали в Шуваловском. Выставляли пару лет за 33 млн, продали за 28.
спасибо. Я пытаюсь понять, какой процент закладывается на торг. Мы три года назад дом в ближнем Подмосковье купили, там не удалось поторговаться :-), но и цена была более чем адекватная.
Знакомый хотел продавать квартиру на Ходынском бульваре, планировал за 52 млн, потому как купил за 40 и миллионов 10 в ремонт вложил. Так вот ему сказали, что только млн за 45 продаст. выставил за 48, ждетс... но там полно таких. и даже получше
посмотрю обязательно, я из этих мест родом :-) Так что варианты там рассмотрю :-)
Я продаю за 50 млн 163 метра с ремонтом на Университете на Гарибальди. Начала с 60 млн. И сейчас народ активизировался перед Новым годом.
Напишите, за сколько реально продадите. Просмотры еще не продажа. У меня тоже несколько человек ну прям вот уже-уже с деньгами и .... пропадали.
А какая она по Вашему сейчас? Она иная, бесспорно, но очень уж элитна, как ни крути
парковки нет, охраны нормальной нет, внутри убита напрочь-все коммуникации жесть, в части корпусов - перекрытия ДЕРЕВЯННЫЕ
единственный + местоположение и "история", но это больше для хостелов подходит
Если уж говорить об этой высотке, то только о центральном подъезде в корпусе Б, сейчас там масштабный ремонт проходит с заменой и реставрацией всего, так что все там в порядке) и вроде бы паркинг есть...в общем каждому своё, тут нужно прочувствовать атмосферу дома, чтобы там проживать, не все это могут...тут над быть ценителем)