Что выбрать, новостройка за МКАД или вторичка в Москве?
У меня есть в двух квартирах по 1/2, то долю, что дороже я сейчас продаю, и у меня есть 2 варианта, либо купить двушку в новостройке в новой Москве, либо выкупить долю в другой моей квартире в коньково (дом ii-49, торцевая трешка с проходной комнатой, общая площадь меньше, чем можно купить в новой Москве). Вот что лучше выбрать? В первом случае у меня будет двушка в новой Москве + 1\2 квартиры в Москве, во втором случае я обладатель мааааленькой трешки в Москве + небольшой остаток денег в районе 1,5 млн.
Конечно, второй вариант.
А за 1,5 млн можете купить мааааленькую однушку за МКАДом :)
А нужна она за МКАД вообще? Мне есть где жить + будет ещё эта квартира. Думаю положить в банк под проценты и приумножить немного.
Как куда, будет дальше жить, я её опекун, просто квартира буде не у разных родственников а у меня одной.
Тогда зачем вам это, пока бабушка живет, вы можете сдавать новую квартиру и прибыль получать. А потом уже с родственниками разбирайтесь, когда реально квартира будет ваша.
Я бы вообще не стала ничего покупать, пока идет спад цен, на депозитах больше принесет прибыли. А там глядишь и родственникам деньги срочно понадобятся и они дешевле долю отдадут, или после освобождения квартиры разделите продав целиком, будут деньги внятное купить.
А после бабушки - кому ее доля достанется?
Но, в целом я за одну квартиру в Москве.
Получится, что в Новой Москве вы скорее всего жить не будете, а в 1/2 в Коньково тоже могут быть напряг в дальнейшем с родственниками.
а если у бабушки есть еще наследники, тогда автору будет сложнее получить долю
Это квартира уже бабушке не принадлежит, у меня там 1/2 и 1/2 у других родственников, я хочу выкупить у этих родственников и она будет полностью моя. За бабушкой и так я ухаживаю, она будет продолжать там жить спокойно.
А сейчас что неспокойно живет? Не выгонят, пока там ваша доля есть. Их не спокойствие и желание продать вам только на руку, доля не стоит половины квартиры, максимум 2/3 от половины, на сторону еще дешевле и сперва вам предложить должны.
Если бы она не обременена была проживанием бабушки, другой вопрос, а в этой ситуации, такая покупка только финансовая помощь родственникам. Ничего личного, но 4млн в год почти 400тыс прибыли принесут, а рынок недвижимости на спаде. Не вижу смысла сейчас выкупать.
Другие родственники ни сдать, ни продать ее без автора не смогут. Автора с бабушкой никуда не выгоняют, тогда чего поднимать этот вопрос автору?
Если бабушка еще несколько лет будет жива, то автор накопит со сдачи новой квартиры на выкуп доли. Поэтому на выходе у нее будет 2 квартиры вместо одной.
с чего там автор накопит на выкуп? со сдачи в новой москве? да это 10 лет сдавать нужно
Если она правильно выберет объект, сдавать однушку сможет за 40 т.р.
В любом случае на эти деньги она сможет устроить себе отдых, потратить на свое усмотрение (она в недвижимости не нуждается, а квартира, пусть и не рядом с метро, но у нее уже будет). А не вкладывать все в старую квартиру, за которую она будет еще должна за коммуналку, кап.ремонт, налоги...
Иными словами отдельная квартира ей денег будет приносить, а старая - сокращать ее бюджет.
То чтот она найдет внутри мкад за эти деньги никогда не сдать за 40. Не гоните пургу.
Нельзя сдать за 40 однушку-двушку, купленные за 5.5 млн. За 5.5 млн купил, ну за 30 максимум, сдашь.
Можно, если дом комфорт класса.
Раз данной суммы на Москву не хватает, значит ближайшее МО надо правильно выбирать.
Посоветуйте, какой именно дом комфорт класса и где? Потому что мой опыт сдачи говорит об обратном.
Я, отвечу можно? Я тот аноним, который докопался до автора и развил вопрос.
Сдаю за 43, вовсе не комфорт класс, однуху в пятиэтажке на ул нижегородской. Такая примерно сейчас и стоит 5.5.
Да дело то не в этом, автор денег больше получит от депозита, а не от аренды, просто смысл их зарывать в долю, если она не будет приносить прибыли до смерти бабушки, дай бог ей лет жизни.
А комфорт класс купить можно новостроем, туда еще вложить придется в ремонт и даже можно уложится в эту сумму, например савеловский сити, и сдать можно прилично, но это не решение на спаде рынка, я просто не понимаю, чего боится автор. Пусть не торопится.
По поводу авторовой темы, советовать сложно, мы не знаем нюансов, варианты действий зависят от количества наследников, вменяемости бабушки, и прочих обстоятельств, можно как и всю квартиру потерять, так и всю утратить.
А меня вопрос аренды волнует, надеюсь к осени будет сумма 4-5 млн, плюс маткапил не использованный, надо что-то купить. Пока все что нашла, вторичка, выбор есть, но это будет сдаваться за 25-30 максимум. Ремонт новостроя еще плюс миллион увы, его нет и не предвидится.
К осени не знаю, сейчас новогодние скидки всякие пока, да мне и не надо покупать, не могу вам посоветовать во что лучше разместить.
Но вот другу недавно советовала, на ул Сосенской купил 1шку в новом доме с отделкой, у города с торгов, за 5.7 купил, с моей подачи.
Посмотрите с торгов, там много чего, еще и перевыставлять будут с понижением невыкупленное.
Спад рынка - это понятие условное. НОВОЕ жилье комфорт класса, относительно бюджетное, НЕ ПАДАЕТ.
Падает УСТАРЕВАЮЩЕЕ жилье.
И практика показывает, что ЖДУНЫ в итоге сами себя пересиживают.
Падает и новое тоже. Наша в 2010 стоила 22 млн, дом 2006 г.постройки, недалеко от центра, сейчас соседи за 19 продать не могут. Слишком много стали строить в нашем районе. И еще больше построят в ближайшее время.
Я же написала, что "относительно бюджетное". 22 м.р. даже за 3-ку - это не бюджетный вариант.
Ну не знаю, а какой тогда "не относительно бюджетный класс"? Полно кругом квартир новостроек ОТ 40-50 млн, на их фоне чувствуешь себя полным нищебродом.
+1000
дешевое жилье - дешевая сдача.
кстати, сотрудница на работе снимает на Амурской недалеко от м.Щелковская маленькую торцевую трешку (как у автора у м.Коньково) за 37 тыс.р.
Я очень жалею, что в свое время выкупила долю за 1/2 рыночной стоимости у брата. Лучше бы вложила эти деньги в отдельную квартиру, сейчас была бы у меня и квартира и доля. Выкупила 4 года назад, за это время цены на квартиру сильно просели. Если она Вам пока не нужна для жизни, не торопитесь выкупать.
А ипотеку не можете взять? Вам чуть-чуть добавить до однушки в Москве, можно сдавать и этим покрывать ипотечные платежи.
Нет, у меня не стоит остро вопрос жилья, по эту влезать в долги я не хотела, мне нужно что-то купить за имеющиеся средства.
а где вы сейчас живете и жить собираетесь жить в ближайшие годы? С бабушкой? Сейчас не понятно, почему не рассматриваете покупку другой квартиры в Москве. У вас ведь 5,5 млн?
живу я в своей квартире, в другом районе Москвы, тут и собираюсь жить. Думала использовать со временем ту квартиру в коньково под сдачу, деньги пустить на обучение детей или потом в качестве прибавки к пенсии. мне почему-то казалось, что этот неликвид в плане продажи должен приносить больше денег со сдачи, чем квартира за МКАД.
вот вы чудная :), вы же родственники, не чужие люди
мне отдали деньги за мою долю в квартире в 2003 году при этом ничего не оформили, т.е. юридически я оставалась собственницей с 1/2 долей, а я добавив эту сумму, купила себе квартиру в нужном мне месте. Через 8 лет сестра решила продать квартиру, чтобы расшириться, представляете разницу в цене доли в 2003 и в 2011 году? ну мы же родственники, хотя и отношения у нас прохладные, не общаемся и сестра хапает под себя деньги родителей.
О чудо, вы этим своим высказыванием и дали понять, что доверять нельзя, "представляете разницу в цене доли в 2003 и в 2011 году" посчитали? , и в ранг благородства сейчас пытаетесь преподнести.
Да эта чудная, благородно считает что поступила, родные же, зачет себе 100 балов записала, несмотря на то что, все выросло и сестра плохая. Поражает меня такая незамутненность.
вот вы чудная ))) представляете стоимость своей новой квартиры в 2003 году и 2011? В 2011 вам пришлось бы добавлять намного больше. Может, вообще не потянули бы такую квартиру.
прошу прощения, что опять поднимаю свою тему, но я вот подумала, найти 1к кв в пределах МКАД, не больше 10 мин до метро, и получается, что я только и могу купить однушку в точно таком же неликвидном жилье, и тогда у меня останется неликвидная однушка и 1/2 доли в неликвидной квартире, как-то всё грустно. На мой взгляд, неликвидная трешка куда лучше. Хотя я бы вполне взяла неликвидную однушку в центре, но они все ликвидные).
Торцевая трёшка в II-49 это самый неликвид, который только может быть. Однушку в старом доме ещё может снять или купить работающая в центре молодёжь, без денег, но активная, а трёшка нужна разве что семейным людям, но им уже комфорт будет важен. В идеале вам бы свою долю в ней продать родственничкам и на деньги с двух долей купить что-то нормальное в Москве.
А если это невозможно, то лучше купите что-нибудь дешевое в нормальном месте в Москве (не новой!), потом когда дело дойдёт до раздела трёшки, продадите целую квартиру, деньги пополам, и обменяете своё дешёвое на нормальное. Авось еще что накопится за это время.
Если вас не напрягает жить с бабушкой, тогда и на депозитах можно деньги подержать, подкопить на Москву. А сдавать это шляпа, посмотрите объявления о сдаче и продаже одних и тех же квартир, посчитайте доходность, сравните с депозитной. Главное не превышайте лимит 1.4 млн в одном банке, если он не из топ-5
Я не живу с бабушкой, у меня своя квартира, в бабушкиной у меня половина в собственности, вторая половина у родственников, я думала это удачное мероприятие, выкупить вторую часть и было бы у меня 2 квартиры), но почитав умных людей теперь усомнилась(
Соглашусь. Трешка для сдачи - самый худший вариант. Куда быстрее сдать однушку. Родственники у вас молодцы. Хотят свой неликвид вам по повышенной стоимости продать.
Выше дали очень разумный совет. Ждите и продавайте квартиру вместе, а на вырученные деньги покупайте жилье по вкусу.
неликвидная однушка будет ликвиднее неликвидной трешки.
Потом, посчитайте, сколько денег вы не получите за время жизни бабушки, вы же не надеетесь ее в ближайшее время похоронить? Это вполне может быть 3 млн. Т.е., с долей, еще одна однушка.
Почему, купите новостройку небольшую, ну вот навскидку жк летний сад http://lp2.etalonsad.ru , жк среда , да на базовской у города можно купить с отделкой. Или депозит.