Бессердечная или нет....
Подруга сдает 1-к квартиру, после ремонта...в ремонт и новую мебель вложила около 500 тыс,квартиросьемщики ее прожив три года , говорят работу поменяли , денег нет, снизьте цену на с 35 000 до 30000 (из них 5000 комуналка).Дом 2005 года, квартира большая с большой кухней.Хозяйка сама в кредитах, и с ребенком на руках...мама ее настаивает на снижение цены( говорит , что она бессердечная), она не хочет снижать, денег и так нет,но на душе не спокойно. Я ей сказала, что б не смела ничего снижать-не могут платить пускай съезжают, она ремонт только отбивала года1,5. а как вы считаете стоит поступить?
А новых найти легко? Я думаю бы снизила до 32-33, компромис, всё же 3 года без проблем прожившие люди- это клад, у нас ремонт в щепки разнесли за 8 месяцев и съехали в никудаки- мы не могли дозвониться почти месяц, приехали- ключи кинуты в почтовый ящик их и след простыл.
они аккуратно платят 3 года и жувут, не думаю что люди "срут где жрут", наши перед отъездом всё разгромили, мама раз в месяц приезжала- всё нормально было.
Такая же фигня! Еле вывезла после них. А к моим визитам видимо тщательно готовились.
А вот это напрасно. Я всегда настаивала, чтобы квартирные хозяева регулярно посещали квартиру и своими глазами наблюдали ее естественный износ. Иначе у них возникает иллюзия, что за 5 лет их квартира должна остаться в первозданном состоянии.
При постоянном посещении такой иллюзии нет, они наблюдают за ситуацией в процессе. И всегда, если что, могут скорректировать жильцов в уходе за квартирой.
я бы попросила скорее всего на выход. какая сердечность может быть в товарно-денежных отношениях? и кто подумает о проблемах арендодателя, может он заслуживает куда большего сострадания.
Если она сможет найти другого квартиранта на исходные деньги, то нет. Если рынок просел и теперь на 35 желающих не найти, то снижала бы. Бессердечность тут ни при чем.
Тогда уж лучше жильцам пусть платит. А то дочь подпишется на снижение квартплаты, а завтра та прекратит платежи с воплем "ты с матери деньги тянешь".
за 30 мы сдаем убитенькую квартиру с маленькой кухней в старом доме. не нужно снижать стоимость на 5 000. конечно нормальные квартиранты ценны, но эти уже не идеальны, раз не совсем платежеспособны, ну на 1 000 предложила бы снизить, но лучше менять
Один месяц простоя квартиры = полгода снижению цены на аренду в данном случае. И кто там попадется, сколько проживут и как неизвестно. Если квартиросьемщики устраивают (а если живут 3 года то устраивают) я бы снизила с возвратом к этому разговору через полгода-год (в зависимости от степени устраивания).
Да в общем без бы, суммы другие, но снижать выгоднее. Сердечность тут не при чем.
Ну если вы сдаете первым попавшимся - не будет. Бывает и везет в тот же день сдать. В среднем пару недель на показы плюс неделя на вьезд. До этого пару дней проверить-отремонтировать-отмыть что-то. Вот и месяц почти.
Мы сдаём с первого-второго показа всегда. Съезжают в выходной, в этот же день мы все проверяем/убираем, вечером уже показываем, если это сб, то ещё и в вскр показываем. Если съехали в вскр, то показ в след выходные. Итого неделя.
Не снижать,а менять жильцов.Неужели спроса нет?А ещё лучше-посуточно.Быстрее рассчитается с долгами.
поступить исходя из фактов, а не чьих то эмоций и хотелок
Прежде всего проверить спрос на текущий момент на предмет потенциальной смены жильцов.
Я бы не снижала. Вашей подруги хлеб в магазине бесплатно не дадут. Это и так средняя цена по Москве. Тем более если с ремонтом хорошим.
Ремонт хороший, вся сантехника новая, плитка на полу, ламинат, новая кухня из Икеи правда и мебель покупалась под них, не дорогая , но все новое...
это нормальный вариант для бюджетного съемного жилья, гораздо лучше бабушкиного ремонта с советской кухней) кстати, цену за подобную однуху ломят подобную.
А за 35000 это не бюджетка? автор же вам не про бизнес и премиум говорит.... не умничайте...
ну так и писала бы что косметический ремонтик, а то "хороший ремонт"- я и поняла что класса люкс хату сдаёт за бесценок а они, наглецы, еще скинуть просят.
Автор? может быть, нищенка то 100% если ей ламинатик на полу хорошим ремонтом кажется.
Мало ли что вы своим извращенным мозгом понять могли....идите мимо с Богом!
Вы знаете, что такое косметический ремонт? Или для вас всё, что без золотых унитазов - это не ремонт?
Я знаю что такое "ремонт" и что такое "хороший ремонт"- ламинатик и дешёвая мебель- это не "хороший ремонт"- это нормально готовая к сдаче квартира. Цена соответствует ремонтику, хозяйка изначально цену не занижала, имхо несколько тысяч роли не играет. Скинуть пока отопление-опять поднять летом проще чем новых жильцов искать.
жуть! но если отмыть то еще и ремонтиком назвать можно- плитка на месте. Автор же пишет "плитка на полу"- здесь тоже плитка.
Она недавно делала ремонт. А тут его не было, очевидно, как получили квартиру в 70-ых, так и живут.
ну мы вот такую примерно за 30 тыщ в месяц и сдаем, правда унитаз новый и стены обшиты белым пластиком. а автор за 35 со свежим ремонтом в новом доме, там и санузел поболее и поновее, я думаю. конечно за 30 в Москве такое не сдают, как минимум за 34 - 35
Понтоваться дорогой мебелью в квартире на сдачу - это глупость. Нормальные люди стараются сделать ремонт в таких квартирах с наименьшими затратами.
ага, в отопительный сезон круто вообще без съёмщиков остаться. или в Москве за день находятся?
так сами квартиросъемщики..больше потеряют..ища новую квартиру, через риелтеров....да взнос за новое жилье за два месяца многовато будет
Ой, ну хватит. Прям пустуют квартиры). За 35 вместе с коммуналкой с хорошим ремонтом - это нормальная цена.
район Марьино...там же рынки рядом..я ей говорю проблем сдать не будет вообще...
еще вопрос кому сдать... контингент не самый лучший, если ориентир на рынок.
ну, тяжелее людям может быть, и одежда нужна тёплая, и машина бензин жрёт, ну мало ли... как я сказала- мне поиски новых кажутся более затратным вариантом. Если уж совсем те несколько тысяч куском в горле- сходить в квартиру, оценить состояние- возможно еще что-то "подламинатить" и тогда уже за 40 пытаться сдавать, но прикиньте, даже месяц простоя это их "недоплата" за полгода! (30:5=6)- стоит ли огород городить?
Вне Москвы у людей резко коммуналка взлетает при наступлении холодов,т к они платят за отопление не по нормативам,а по общедомовым счетчикам
Все зависит от людей. Если квартиранты хорошие порядочные люди, которые всегда вовремя платят и берегут все что есть в квартире и квартира всегда чистая - таким людям я бы пошла на встречу и на какие то, к примеру, три месяца максимум пол года могла бы снизить оплату аренды, но с уговором, что через полгода поднимаю опять, так как просто понимая их нелегкое положение даю время на поиск или другой работы или жилья подешевле, но и свое терять не хочу, извините.
Порядочные люди таких предложений хозяевам не делают, а просто находят деньги любым способом или съезжают в то жилье, которое им по карману.
Чойта? Я вот, когда забеременела, поговорила с хозяином. До этого жила 5 лет. Мне было важно, чтобы он произвел некоторые улучшения + зафиксировал цену. Иначе бы я меняла квартиру. Договорились. Пару лет еще я прожила на фиксированной цене + еще пару лет после того, как он, по нашей договоренности, цену поднял. Итого 9 лет.
Но я и о том, что мы начинаем присматривать новый вариант - его за полгода где-то предупредила. Расставались как лучшие друзья.
Одно дело зафиксировал, а другое дело снизил. Я по собственной инициативе уже три года не повышаю цену арендаторам, которые живут у меня 8 лет. Потому что они беспроблемные, в квартире только ночуют, платят все эти годы исправно, не пытаются меня наиппать. И через год мой сын будет поступать в вуз, учиться будет, скорее всего, в пешей доступности от той квартиры, т.е. я их буду выселять и заселять туда ребенка. По этим причинам их не трогаю. Но и никаких улучшений не делаю, ремонт буду делать после того, как съедут. Но если бы сейчас они завели речь об улучшениях за мой счет или о снижении цены, выселила бы сразу и взяла на этот год других.
у вас сейчас и не получится поднять, рынок максимум стоит, а по сути падет. и началось это как раз 3 года назад. с хвостиком. с осени 2014го.
Получится легко на 2-3 тыс. при желании. Я сдаю сейчас чуть ниже рынка, цены в своем районе мониторю. А если сделать простенький ремонт, то можно поднять тысяч на 7-8. Это объективная реальность именно по данному району, не мои фантазии. Я сейчас демпингую целенаправленно, потому что смысла дергаться мне нет, квартира понадобится через год-полтора для моей семьи.
если только сдаете ниже рынка. простенький ремонт очень вряд ли даст 7-8. если только ну оооочень повезет и квартира в шикарном месте. ну и подъем на 2-3 тыщи может привести к тому, что жильцы съедут, а какие будут новые - большой вопрос. это чисто практический подход, без уступок.
Цена нормальная, снижать пусть и не думает. Возможно даже немного поднять, если коммуналка вырастет. Арендаторы это не родня и не друзья, в их положение вообще нет никакого смысла входить. Вполне возможно про отсутствие денег они врут. Часто в работе сталкиваюсь с непорядочными арендаторами. Есть такое выражение: ничего личного, это бизнес. Так вот аренда это ее бизнес
А смысл? арендаторы говорят про то , что со старой ушла, вышла на новую с меньшей з.п...
Я прочитала как "работу потеряли". Тогда наверное искать новых. Может начать искать, водить новых клиентов на просмотр и старые для себя решат будту ли дальше клянчить скидку или пояса затянут?
А может ли она водить новых клиентов, если там люди живут? не по человечески как то..
это проблема арендатора. снижать на 5 тыс. - это слишком много, ищите новых жильцов.
Сначала состояние квартиры проверить надо!!!!! Если все в порядке и проблем нет, то снизила бы на 2-3 тыс.максимум.
Я бы не снизила. Поменяла бы жильцов. Возможно, что новым сдала бы дешевле, если ситуация такая, что спрос упал. Но не этим, которые уже живут. Потому что дальше начнут поступать новые требования, если прогнуться. Само требование снизить из-за того, что у них понизились доходы, какое-то неадекватное, на мой взгляд. А если они вообще останутся без работы, будут просить сдавать им бесплатно? Упали доходы - съезжай и снимай другой класс жилья, дешевле.
Пусть переедут в однушку похуже за 25 тыс. Таких квартир в Москве навалом. Или вернутся к родителям, если совсем жить не на что. Почему подруга автора должна решать их проблемы за свой счет?
И почему это должна быть прроблема того, у кого они снимают квартиру?
Бабушка у знакомых, очень сердечная... У нее всю жизнь была квартира на сдачу (жила в квартире мужа).
Ее сын прожил всю жизнь в квартире жены, вместе с ее родителями. У бабушки 2 внука. Один тоже живет в квартире жены (правда сейчас уже купили общую бОльшую квартиру, а добрачную жены оставили сыну на вырост, но тогда, когда события происходили, речи об этом еще не было). Младший внук тоже женится. Жилья нет, снимают. Бабушка сдает свою квартиру за копейки (жалко с них денег брать, за те деньги, что они платили, комнату даже не снять было, а там квартира, причем не самая маленькая, хоть и однушка). И тут бабушка рассказывает сыну (у которого, к счастью по итогам приватизации доля в той квартире), что решила подарить квартиру Максимке (съемщику), тк максимка-бедный-нещасный-квартиры у него нет. Когда ей напомнили про ее внуков, она заявила, что у внуков жилье есть, ибо у родителей аж двушка!
В общем максимку выставили нафиг, квартиру продали и купили новую уже целиком на сына. Сейчас в ней живет младший внук. Справедливости ради, младший внук полностью компенсирует бабушке потери от сдачи квартиры, бабушка на полном обеспечении. Сейчас уже не ходит, с ней живет сиделка круглосуточная. Это к тому, что не подлые дети бабулю обобрали.
Нет. Это торгаши. Они всегда торгуются. Съезжают пусть при вас, и вообще, побольше контроля. Могут нагадить из вредности. Очень типичная история у вас, автор. Нормальные арендаторы - редкость.
Мне жильцы пели, что задерживают оплату потому что "денег нет, работы нет", я входила в положение как дура, тоже до этого платили три года исправно. А потом выяснилось, что жена там увлеклась похудением и начала активно тратить деньги на гербалайф и прочие лохотроны. На один только гербалайф 100тыс. ушло. Пришлось сказать, или платите вовремя, или валите. :( Сразу вдруг деньги нашлись.
Знакомую тоже кормили подобными сказками. В итоге свалили не заплатив за 3 месяца.
Дело не в бессердечности, а в возможности быстро найти новых жильцов. Если для той квартиры, что она сдает, 35 тыс - нормальная цена (это вообще-то очень немного для отремонтированной хорошей квартиры. Если она не в ж-пе мира, конечно) и её оторвут с руками на следующий же день, то можно и попросить жильцов съехать. Если будет искать жильцов несколько месяцев, то уже уйдет в минус, тогда дешевле этим снизить . Жильцам тоже переезжать геморой. Большинство квартир сдаются через риэлторов, а это дополнительные расходы. Поэтому да, в принципе можно искать компромисс. Например, полгода сдавать им по 30, но потом опять 35. Или 32-33.
Если жильцы нормальные то можно снизить на тысячи на 2,не больше. А если маме квартирантов жалко пусть заберёт их к себе в квартиру бесплатно.
Они с мамой и проживают....хотя она с удовольствием жила бы от нее отдельно, если бы не материальное положение)))
Все зависит от квартиры, ее сдаваемости и самих квартирантов. Сердобольность тут не к месту ибо на голову сядут. Хотя, если люди вменяемые, а хозяйке не критично, то можно и уступить наверное.
У меня один из жильцов (квартира в ТиНАО) - финн, много ездит по России и в квартире проводит буквально несколько дней в месяц, все в идеале содержит, платит в евро независимо от курса, разумеется я за него держусь. И пойду на уступки, если попросит. Муж со своими квартирантами так не церемонится, не нравится - на выход, его квартира рядом с Москва-Сити, сдается на счет раз и есть выбор из желающих.
Снижать цену. Сдать квартиру сейчас сложно.
Вы плохая подруга, от таких избавляться надо.
Вы теоретик или практик? Ни один реальный арендодатель не посоветует снижать цену тем жильцам, которые уже живут. Если есть готовность снизить цену в принципе, лучше выселить этих и сдать чуть дешевле изначально другим, в случае, если квартира не сдастся по старой цене.
Я давно сдаю квартиру. И знаю как непросто найти жильцов даже в мою ухоженную и упакованную квартиру. Если меня платящий вовремя квартирант попросит о снижении цены - уступлю. Потому что сдавала я ему по завышенной цене три года назад, сейчас на 7 тысяч дешевле народ снимает.
В дорогую и упакованную квартиру найти жильцов действительно непросто, потому что цена у вас изначально конская, да еще и комнат наверняка больше одной. В однушки до 40 тыс. жильцы находятся легко, особенно если эти однушки у метро. Я сдаю такую и на поиск жильцов больше недели никогда не уходит. А люди, которые начали канючить снижение арендных ставок, при прогибе арендодателя будут канючить и дальше и в результате сядут ему на шею. Если начались такие темы, жильцов нужно менять однозначно.
Только далекий от темы теоретик посоветует менять нормальных арендаторов на неизвестно кого.
Ни один реальный арендатор не посоветует менять давноживущих и устраивающих жильцов из-за 5 тыс на неизвестнокого.
Я сдаю 3 однушки. Не в Мск и по другим ценам, но очень востребованные. Менять хороших жильцов - НЕТ. Новых найдешь легко. Адекватных - как повезет, в среднем пару недель, хороших - от месяца до тех. Считайте сами
Жильцы подруги автора по описанию на адекватных не похожи. Это только начало их "фестиваля", при снижении цены на 5 тыс. продолжения будут следовать и дальше. Сейчас не такая тяжелая ситуация с арендой в Москве, чтоб делать подобные подарки только на основании того, что у людей нет денег, но при этом им хочется жить в хорошей квартире.
Из за 5 тыс не менять ..если ты за 50 сдаешь или больше...но не за 35...т.к 5000 уходит за саму квартиру...и чистыми остается только 30000
С новыми гемора может ОЧЕНЬ много. И денег (про время-нервы-силы промолчу) потеряешь ГОРАЗДО больше.
Только 30 - сдавать недвигу вообще не выгодно, если тебе эта недвига не нужна в обозримом будущеи. Деньги в банке выгоднее и спокойнее.
А сдавать одну обычную квартиру в принципе невыгодное дело)
Я от сдачи денег не видела совсем - из 35т платила квитанции за две квартиры, квитанция за садик и всё, нет денег)) а если ещё налог и страховку приплюсовать...
Выгодно продать квартиру и деньги в банки разложить, и капитализировать проценты.
Я снизила жильцу оплату на 7 тысяч в подобной ситуации. ( с 60 до 53) .Ему предложили служебное жилье, но он сомневался, так как моя квартира ему удобнее. Сторговались с таким понижением для меня.
Но, конечно, не из-за сердечности, а потому что жилец фантастический, другого такого будет сложно найти.
Ваши рассуждения похожи на рассуждения некоторых людей, которые будут голосовать за Путина по причине того, что альтернативы ему нет. В 20миллионной Москве, конечно, только один жилец идеальный, других таких нет)))
Не вижу никакой связи.
Я других таких пока не встречала. А искать 2-3 месяца - это терять 100-150 тысяч.
Просто интересно, вы легко находите жильцов в квартиру за 60 тысяч?
Я такие не сдаю. У меня дешевые однушки, в которые жильцы находятся с полпинка. В вашем случае, может быть, есть смысл снижать.
Я автор ветки. Квартира - большая двухкомнатная не самой удобной планировки. Семье с детьми не подойдет.
Жилец - экспат, который в квартире только ночует, не готовит, вечеринок не устраивает, домашних животных не заводит. Пару раз в месяц квартиру моет домработница. Платит за три месяца вперед без задержек.
Найду ли я нового такого же хорошего жильца за неделю? Очень сомневаюсь.
Анекдот просто. Токашта цветные с анусами уверяли, что у вас в России комуналка такая, как у нас.
Я вчера оплатила декабрьские счета за студию 37м2. Сам комунальный счет, а это отопление, вода, уборка, вывоз мусора, общее электричество, чистка общего коврика в подъезде и содержание парковки - 132 евро. 26 евро - это телевизор и инет. И еще 25 - электричество. Это 183 евро. 12590 рублей по седняшнему курсу.
Сдаю я эту студию за 450 евро плюс вся комуналка. Находится она за городом, можно сказать в жопенях.
А если это в мааааскве, то ваще непонятно, что ваша подруга терзается?
Ну где же такая же? За квартиру 4-ку со всеми инетами и электричеством плачу в 2 раза меньше.
А я столько же за 3ку без воды, электричества интернетов, без всего. В МО. И да уборка у меня не включена)))) Цены разные
Вероятно, подруга знает, что сейчас в Москве избыток предложения на рынке аренды. Арендные ставки снизились (при этом расходы на содержание квартиры растут).
Марьино - самый густонаселенный район Москвы. Который, тем не менее, продолжает застраиваться. Логично предположить, что однушек там намного больше, чем желающих их арендовать.
У страха - глаза велики. На каждую кастрюлю есть своя крышка. Ни наипешь - ни поаживешь. И еще могу кучу русских пословиц привести совестливой арендодательнице.
Речь о здравом смысле, а не о совести.
Надо быть в курсе рыночных реалий.
Эти жильцы уже 3 года живут. На клининге, мелком ремонте и простое собственник потеряет месячную оплату. И каким окажется новый арендатор, никто не знает.
Я бы половинчатое решение предложила - снизить на 2500-3000 т.р. до сентября.
Потерять 500 евро (+ личное время) для того, чтобы в результате сдать квартиру все же дешевле 35 т.р. Это вполне реальный сценарий.
В чем смысл маневра?
Возможно, что собственнику придется долго искать желающих снять ее квартиру за 35.
Или так - собственник может не захотеть сдать свою квартиру тем, кто будет приходить на просмотры :)
Пока ищет нового арендатора - теряет из-за простоя. Мелочи вроде клининга и мелкого ремонта (а он нужен после 3-летнего проживания) я не считаю.
Арендаторам этой однушки нужно 30 т.р. (стоимость аренды приличной однушки) + 15 т.р. (многие собственники согласны принять залог двумя частями - то есть в течение 2 мес.). Итого 45 т.р. Сейчас много прямых предложений от собственников (оплачивать услуги риелтора не нужно). Поиск - это посмотреть в комп и обзвонить интересующие варианты, договорившись о просмотре.
Рынок ОЧЕНЬ изменился за последние 3-4 года. Привыкаем.
Да бросьте вы с этим возможно. Прям все квартиры накупили резко и всем есть, где жить.
Накупили не все, но очень многие. Инвестиции в бетон были самым популярным вложением на протяжении многих лет. Стартовая квартира детям - почти мастхэв. В Москве и МО был строительный бум. Хотя, почему был? Впереди реновация, построят еще очень много.
Наследных квартир тоже очень много.
В большинстве московских семей моих знакомых есть хотя бы одна квартира "в запасе".
Инет+ТВ у Вас очень дорого по сравнению с Москвой. Электричество - ну это сколько нажжешь, тут ничего не скажешь. Вода - сколько нальешь, тут тоже не прокомментирую. Парковка - это серьезно. Она может в Москве и сильно дорогой быть.
Я написала, что комуналка в трешке под 200 и за 200. Это без телевозора и эл-ва. 250 евро это минимум и не в холодный зимний месяц.
У у меня новосторойка. А в старых домах еще плюсом в комунальнлм счете кредит на реновацию. У мамани счета зимой были 170. Тоже большая однуха, в сталинке.
Ваши заголосили, что у них тож самое.
Юля, ну если включать в счет парковку, повторюсь, это может быть в Москве прям дорого-дорого. И еще поискать. Ибо 90% московских домов никакой гарантированной парковки не имеет. От слова "совсем". А те 10%, что имеют - имеют совершенно отдельный уровень "квартплаты", потому как это дома бизнес-класса. И там конский ценник (включая то, что никакого электрика или сантехника со стороны ты не приведешь, а навеки пришит к управляющей компании дома с соответствующим ценником).
Озвученные же 8-9 тыр (не включая налог) - это квартиры площадью примерно 60 кв.м., ни разу не новые, с 3-4 проживающими, со стихийной парковкой. В Москве.
В Подмосковье - дороже. В других регионах - не знаю.
Инга, у меня и есть дом бизнес-класса. И парковка включена была в цену квартиры. Еще и кладовка в цоколе 6м2. И все такие дома, в комуналке, у нас дешевле, чем старый жилой фонд. У нас они уже строятся такими, чтобы в эксплаутации быть дешевле.
А за парковками следит фирма. У нас комплекс из 8ми домов. Эта же фирма и подъезды моет. И окна нам там тоже моет фирма. Это те, которые в квартире. Снаружи моет, разумеется.
У нас потому старый жилой фонд такой непопулярный. Главный минус - нет парковок. Второй минус - нет кладовок. Третий минус - кредиты на реновацию.
Арендаторы больше теряют при переезде : риэлтор+2 месяца оплаты за квартиру=60тыс + 20 риелтор....пускай сами геморрой свой расхлебывают....еще и найти отремонтированный вариант нормальный за 30 тыс пускай попробуют.
Можете быть уверены, арендаторы уже нашли несколько вариантов за 30 тысяч и 35 (с улучшением условий), и только нежелание геморроиться их держит. Ну и деньги на риэлтора (кстати, откуда здесь про двойную цену аренды все пишут? Риэлтор берет себе от полцены до одной цены плюс одна цена - депозит новым хозяевам за последний месяц) не хочется тратить.
Собственники тоже сдают иногда сами, без риелтора. Совершенно не сложно показать свою квартиру, если живешь не слишком далеко и тебе важно сдать квартиру быстрее, а не ждать6 когда найдутся желающие заплатить не только залог, но и комиссионные риелтору.
Вот именно.
Я ради интереса в своём районе (ближе центру, в транспортной доступности пять веток метро+МЦК, парк, нормальные ТЦ, до трёх высокорейтинговых школ без пересадок в течение получаса на наземном транспорте добираться) посмотрела однокомнатные. От 23 тыс. За 35 приличные двушки уже.
Рынок очень просел, смотрю.
Вот и сдавайте свою квартиру за 23 000, вам никто не мешает...ерунду пишете. У центра квартиры однушки за 23 000..ну ну
именно так. и рассрочку в уплате депозита тоже дают. подруга снимала, поэтому точно знаю.
Ничего подобного. Арендаторы без риелтора могут найти квартиру. Запросто. А вот найдет ли автор таких арендаторов - спорно.
Я арендатор и арендодатель. Считаю себя идеальным арендатором - всегда вовремя, всегда чистенько, мебель заменили (и оставим арендодателю ), окна поставили...
За арендаторами недавно дверь меняли, которую они проломили, и в квартире ремонт делали. Вот и нафуагра это? Я была бы рада спокойной семейной паре. И скинула бы в цене, лишь бы они жили дальше.
Иллюзия. Залог платится с освобожденного с прошлой квартиры залога. Оплата вперед (первая) - это как раз и есть оплата за месяц (на предыдущем съеме тоже же за месяц вперед платили).
Так что реальные затраты - это риэлтор (который сейчас не больше 50%) + переезд (примерно 4 тыр в максимуме, если газель + грузчики) + в худшем случае неделя, когда перекрываются обе квартиры. Так что вместо насчитанных Вами 80 тыр получим 26-27 тыр. Что тоже, конечно, деньги. Но при экономиии в 5 тыр в месяц отобьются за 5-6 месяцев аренды.
Другое дело, что новый хозяин - еще кот в мешке и непонятно, что от него ждать. Но и новые жильцы - не меньший кот в неменьшем мешке )
." Залог платится с освобожденного с прошлой квартиры залога."..Это не так..они в этом месяце проживают за счет залога и съезжают...... если примут такое решение....поэтому новую квартиру..надо будет снимать оплата квартиры+залог+процент риэлтору.
А что "им" мешает ту сумму, которую они бы заплатили за тот месяц, который живут за счет залога - отложить на следующий залог?
Я как раз практик )))
При условии адекватности арендодателя - а автор же про адекватного арендодателя, правда? :))) - не вопрос.
Если квартира хорошая и в удобном месте, я бы не уступала. С какой стати? Пусть съезжают. Найдете того, кто не будет торговаться. Я понимаю еще не повышать цену, а вот снижать заранее оговоренную, это извините уже. Они вам не родственники. Почему хозяйку должны волновать финансовые возможности других людей? Государство сильно это волнует, когда поднимаются цены на абсолютно все.
Я сдаю уже лет 15 квартиру. У меня у метро в ЦАО, отбоя нет. Сдавалась всегда за один день. И еще не евроремонт. (Ремонт от застройщика).
Я, видимо, просмотрела эту информацию от автора. Но если дом даже и в Марьино, но близко от метро, сдается очень быстро.
Собственнику важна не только скорость.
Еще стоимость - из-за нее весь сыр-бор (а не факт, что получится быстро сдать за те же 35). И надежного арендатора еще поискать.
Эти тоже ненадежные, раз через 3 года начали кочевряжиться. У меня арендаторы живут 8 лет, я три года назад перестала повышать им арендную плату в виде бонуса, до этого накидывала каждый год. Ни о каком снижении даже речи вести не буду, если что. Мое хорошее отношение выражается в том, что я больше не повышаю.
Зато я знаю, и много. Начиная с тех людей, которые сейчас у меня живут восьмой год (а до этого они еще лет 5 жили в других квартирах) и заканчивая съемщиками моих знакомых и массой знакомых москвичей, которые за всю свою жизнь не купили ничего в своем родном городе и продолжают жить в стесненных условиях, хоть им тратить деньги на съем не надо. Из моих знакомых тех, кто купил квартиры, можно вообще перечесть по пальцам. Это процентов 5-10 от общей массы.
Сердечность или ее отсутствие - вообще не при чем. На месте подруги я бы потратила бы недельку и как потенциальный жилец поездила бы по аналогичным квартирам в ее районе. И сразу бы все стало ясно - снижаться или нет.
А так... Смотря что Ваша подруга хочет. Один из моих хозяев, у которого я жила 9 лет, запросто пошел на заморозку платежа на два года, когда я рожала. Это было моим условием (иначе я бы меняла квартиру). Но на тот момент этот доход был для него не особо важен по размеру, важна была его стабильность. Он мог вообще по полгода деньги не забирать.
Потом у него изменились обстоятельства - и он повысил цену (приблизил ее к рыночной) + стал просить платить по часам, а иногда даже и вперед. Ок. Мы так и делали.
Но, опять же, это было ко взаимной выгоде. Никакой благотворительности. Ни с одной из сторон.
Зачем тратить время и ездить куда то?..на циане висят квартиры в Марьино...по тем же ценам , что и у автора..дешевле, те что с коврами на стенах.
Ой, да там только с прозвона уже куча всего не так будет. А прокатишься - вообще мало отношения к тому, что написано, увидишь.
Если клиенты аккуратные, то пошла бы на компромисс, на пару тыс снизила бы. Просто у друзей случилась жуткая история недавно. Сдавали новую квартиру с ремонтом милой девочке. Так вот эта "душка" в квартире зарезала своего любовника, множественные ножевые. Соседи через пару недель позвонили хозяйке и пожаловались на запах. Хозяйка перезвонила девочке, та спокойным голосом сказала, что уезжала на пару дней и сегодня вечером вернется и проверит, вечером перезвонила - типа все нормально. Хозяйка через день решила все-таки заехать, приехали, а там -фильм ужасов отдыхает, все стены в крови, будто свинью резали. Короче в итоге пришлось выкинуть всю мебель, наняли клининговую компанию на уборку (за немалые деньги). В результате пришлось отдирать обои, снимать наличники и ламинат, т.к. опарыши завелись везде. Запах до сих пор еще есть. Зато клининговая компания теперь в перечень своих услуг включила "уборку после убийства".
Какие уж сказки. Это наши ближайшие друзья, история случилась пару месяцев назад. Не знаю как соседи не слышали, может на этом этаже квартиры рядом пустые (это новостройка). Девица после этого подалась в бега, поэтому даже не думали что это она сделала. Думали может компания собралась и по пьяной ссоре прирезали. Когда ее поймали, выяснилось что это она, мужик ее любовник, вроде разругались и он пригрозил ей что выложит в сети ее фотки интимного характера, которые она ему высылала, тут ее и накрыло. Я, если честно, в подробности самого убийства не вдавалась, но видела фото с квартиры и потом 2 недели наблюдала со стороны попытки привести квартиру в порядок. Дело еще в том, что девица потом накрыла одеялами труп и какое-то время видимо запах он сдерживал, а процесс шел. Квартиру теперь продают.
"Зато клининговая компания теперь в перечень своих услуг включила "уборку после убийства". Врете жеж)
Вообще странные жильцы. Если им так принципиальна сумма в 3-5 тр, то надежными их никак назвать уже нельзя. Не сегодня, так завтра они вообще не смогут оплачивать аренду. А если так, пусть съезжают. Потом начнут откладывать день оплаты и прочее.
У меня был один жилец, так он мне так и сказал, уволился с работы, денег пока нет.
А как так "стала платить 30"? Ну, кагбэ, не вопрос, плати 30-го, расчетный день установим теперь иной. Только за дни с 25 по 30 заплати в пересчете сумма аренды поделить на месяц. Разве не так?
Мы с хозяйкой квартиры недавно сдвинули дату, просто поступления у нас немножко позже, позвонили и предложили оплатить эту разницу дней и теперь с нового дня рассчитываться. Вы как позволили на пять дней задержать оплату?
Она пошла на встречу тем людям..т.к. разговор был про выход на новую работу...соответственно там сроки выплат з.п другие видимо были.
Ну вот они тогда поняли, что хозяйку можно держать за лоха, и сейчас продолжают наступление. Если она им скинет 5 тыс., через некоторое время поступят новые требования. Нельзя уступать ни копейки в этом случае.
А мне автор странный, вместо того, чтобы просчитать найдет-ли она быстро жильцов на 35, она начала обсуждать какую-то морально-этическую хрень. Я думаю у нее и о скидке попросили зная, что сейчас кризис и можно дешевле найти, при чем здесь ее ремонт и их возможности-невозможности?
