Обмен через куплю-продажу с доплатой ипотекой, нюансы
Ситуация следующая. Продаем двушку, расширяемся на решку. Сейчас в стадии одобрения ипотеки в сбере.
Случайно нашли вариант трешки, продавцы готовы купить нашу двушку + наша доплата.
В нашей квартире я собственник. Ипотеку одобряем на мужа+я как созаемщик.
Пока для себя хочу разобраться в вопросах:
Наша квартира идет полностью как первоначальный взнос, примерно 75% (как это учитывает банк?)
То, что наша квартира (первоначальный взнос) оформлена на меня, а ипотеку мы берем на мужа - такое прокатит?
Как проходят такие сделки:
Одновременно составляется 2 договора + в ячейку закладываем доплату продавцу, все верно?
За какое время сейчас регистрируются договора?
Есть какие то нюансы подобных сделок и реально вообще все это провернуть?
А также какая адекватная стоимость услуг риэлтора по проверке квартиры и сопровождению такой сделки?
Очень нужны мнения.
Спасибо.
А ваш вопрос ни такой уж и простой, уникальный можно сказать.
Дело в том что банку важно увидеть ваш первоночальный взнос, понимать в денежных знаках, что это 70% приобретаемого. Ему конечно все равно чью квартиру вы продаете хоть кошкину, а вот сколько это в рублях важно.
А у вас в сделке деньги не фигурируют, тут надо думать.
Сразу спрошу, какой банк? сбер точно встанет на дыбы.
Светлана, этот твой вопрос лежит далеко за рамками "сопровождения" за "адекватную" плату. :)
А почему банк не видит? Будет прописана реальная стоимость нашей квартиры в договоре. Ипотека в Сбере, да.
Что-то я уже расстроилась...
Потому что при стандартной процедуре сумма первоначального взноса ОБЯЗАТЕЛЬНО лежит на текущем счете (банк ее видит и она проходит по выпискам), затем с кредитного счета на текущий переводится сумма кредит,а и затем с текущего счета снимаются либо вся сумма наличными для закладки их в ячейки, либо вся сумма переводится на аккредитивный счет безналичными.
А реальная стоимость вашей квартиры тоже из договора? Думаете на слово поверят, на бумаге можно что хочешь написать, как они проверят, что это действительно 70% в деньгах. На покупаемую то у них оценка есть.
Ну вы не переживайте все решаемо, они захотят увидеть деньги на счет или расписку что кто то их уже получил, вот 2рое вам и придется делать на сделке.
А сколько расписок в нашем случае должно быть тогда:
Продавец дает расписку, что получен первый взнос + расписка, что получена полная сумма.
Я также даю расписку покупателю, что также получена полная сумма за мою квартиру.
Верно?
И еще вопрос, со сбером может все это не прокатить? У нас там самые удобные условия и проценты.
Сейчас задала вопрос на сайте домклик, ответили, что расписка подойдет.
Спасибо ответившим, в голове картинка немного нарисовалась.
Еще нюанс, продавцу трешки 67 лет, водит авто - банки сейчас требуют справку от психиатра?
И еще остался вопрос по стоимости услуги по сопровождению такой сделки.
Банки могут и не потребовать. Продавец может.
Услуги по сопровождению от 50 тыс за сделку, подробней вам надо выяснять у риэлтора, с которым будете работать.