Муж саботирует продажу квартиры
Девочки, помогите советом, пожалуйста. В браке приобретена трехкомнатная квартира, которую после развода запланировано продать и деньги поделить. Я москвичка, он изначально нет. Я забрала детей и кота и уехала к маме дожидаться продажи квартиры. Прошло два года. Он спокойно там живет один, квартира упакована полностью, крацата. Рассказывает, что люди смотрят, но все как-то реже. Риэлтор с его стороны... Девы, я уверенна, он меня дурит... живет себе и живет. Что можно сделать? Квартира на него записана. Приобретена в браке. Выделять долю через суд и продавать долю? Напугать его этим? Мы друг у друга на головах, нам бы хоть расшириться немного. Помогите, пожалуйста(((
Если я не ошибаюсь, продать долю вы обязаны предложить сначала ему. При его отказе (письменном, полагаю), продавайте хоть цыганам, хоть китайцам.
Такая перспектива его вряд ли обрадует и процесс зашевелится.
Ему сначала? Я вот не знаю этих правил, к сожалению. А он откажет мне что-то писать совершенно спокойно. Я не понимаю, как воздействовать. Он годами будет там жить и пшли мы все на хутор...
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спасибо! ну все равно первым шагом мне стоит выделить долю через суд получается...
Сначала точно разберитесь - у вас общая совместная ИЛИ общая долевая собственность!?
Нет, не долевая. Квартира оформлена на него. Куплена на 10 год брака примерно
Я бы ( на вашем месте ) подсобрала бы компроментирующих его доказательств ( пьянки и т.д. ) и просила бы в суде отступить от принципа равенства...выделить вам ( с учетом детей и прочего ) большую долю! Такая возможность в законе имеется. Ничего НЕ теряете.
У меня была такая мысль, когда я терзалась от ненависти и отвращения, решалась уйти...У нас младшей дочери 11 лет, нам еще общаться и общаться.. Меня совесть замучает вывалить это все.
Вы определитесь вообще - что вам нужно. Просто поговорить..чтобы вас пожалели или что???! Это главное.
Может быть вам не в квартирный вопрос и ( или ) правовые вопросы...может быть вам в психологическую помощь и прочее. Там вас пожалеют..поругают мужа...все легче вам станет!
С этого нужно начинать. Чудес Не бывает в любом случае и никто за вас ничего не сделает..само собой все не случится!
Нужно. Оценку...а проще справку о кадастровой стоимости взять...и по формуле со стоимости требуемой доли расчитать сумму гос.пошлины.
И прописаны там он и две дочери. Ну, это, наверно, сейчас все равно, кто прописан...Я прописана в своей квартире
Да, его уведомить нужно, главное, вручить уведомление, а это можно и через почту. У вас собственность долевая? Тогда и выделять ничего не нужно. Но цена доли намного ниже половины квартиры. Но попугать можно, конечно.
Сдайте покомнатно. Пусть живет в таборе.
У меня москвичка с сыном снимали квартиру, она не хотела продавать и делить с мужем, ушедшим к любовнице, в итоге он сдал квартиру нескольким парням, парни им житья не давали в собственной квратире! Один из них был сынком какого-то полиционера в чине. Даже били женщину, им за это ничего не было! пришлось съехать на съем. Год судились, потом таки решились продавать квартиру, парни съехали, тётя вернулась домой.. что там дальше у них было не знаю
По закону она НЕ имеет право..без одобрения ( согласия ) другого собственника это делать!
А имущество после развода вы разделили? Может он выжидает 3 года, срок исковой давности пройдет и оставит вас ни с чем.
Ну, имущество это квартира только. Старая машина моя мне осталась. мебель в квартире договорились после продажи разобрать кому что надо. да мне не надо ничего оттуда
А разве не ее вы сейчас пытаетесь делить? Вас просто разводят и тянут время. Подавайте иск о разделе имущества.
Да, конечно... Просто думалось, что она просто продастся и деньги поделятся. То что разводят это уже очевидно. Алиментов три копейки и совершенно прекрасное проживание в комфорте и покое.. Дети полностью на мне. Платит копейки и страшно собой гордится (другие ж могут вообще не платить)
2 года уже прошли. Осталось чуть чуть и он на свободе с квартирой и чистой совестью. А вы с детьми с голой жопой. Неужели до вас это только сейчас доходит?
Причем тут 2 года?)
Вы НЕ верно понимаете вопрос...особенно институт - " начало течения сроков ИД"!
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
НЕ совсем так). Но вы правы точно в том, то являясь титульным собственником...ее муж ( учитывая что закон НЕ требует согласие на продажу- бывшего супруга ) может реально самостоятельно прродать квартиру и все деньги забрать себе! Такая вероятность существует.
И вот тогда да....автор остается ..как вы написали..с голой...!
Поэтому очевидно...что автору нужно в суд за долей ( как минимум ). Затем уже можно спокойно дальше делами заниматься..в ритме вальса).
А вот не надо было уезжать. А так вы создали ему более комфортные условия своим отъездом, ну и зачем ему теперь дёргаться?
Да сил не было уже смотреть на его пьяную рожу. У меня девочки, он мог пьяный раздеться догола. Тут уже уходишь, не до условий...
Мне не надо читать фугу. Я сама это проходила. Разделит она квартиру. Дальше - ЧТО?
Но ведь в ситуации отсутствия раздела он может продать ее! Это разве мало?! Более, чем достаточно! Более чем. Дальше по ситуации пусть действует. Переговоры. крайние меры - продажа своей доли по низкой цене. Хоть что-то, чем вообще ничего. согласитесь?)
На раздел подать необходимо, конечно. Так ей будет гораздо спокойней. Но сможет ли она потом вынудить его продать квартиру целиком - большой вопрос. Значит будет продавать долю за копейки.
Ну тут большой вопрос. После последней редакции статьи, разрешение на продажу квартиры, приобретенной в браке все же требуется. Но чтоб не думалось, доли надо определить через суд, тем более, что это легко и решается одним заседанием.
Автор, вы реально странная. Два года,!!!!!! Простите, что грубо, но может хоть это придаст вам ускорение. Как бы не оказалось, что он уже продал квартиру кому нибудь фиктивно. И вы теперь по суду будете всю жизнь от него по сто рублей в месяц получать. Две дочери, а вы с мамой на головах сидите!!!
я не автор. Все такие умные... а Вы не думаете, что может человеку тяжело было. Причины могут быть разные. Например, муж настолько достал, вымотал, что не хотелось даже по минимуму общаться, даже по делу. Хочется постараться забыть этот кошмар. Сейчас возможно мозги встали на место и человек предпринимает шаги.
Люди абсолютно разные, психика также абсолютно разная. Кто-то при возникновении проблем может горы свернуть, а кто-то уйдет в себя на время.
Может быть тяжело, конечно, я сама разводилась тяжело, так что знаю. Но лишиться половины квартиры при наличии двух дочек - это слишком большая цена за переживания. Автор не может себе такого позволить.
Я выделяла долю через суд. И все равно ждала его милости. Ушли мы с ребенком, он жил в трешке один три года. В конце уже просто прессовала его, не стесняясь ни истерик, ни шантажа продажи доли, ни манипуляции ребенком.
Три года с момента развода пройдет - и делить квартиру через суд будет уже затруднительно. Вот ваш муж и тянет.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями и дополнениями)
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).