Есть защита от такого приема?
Собственница сдает квартиру, которая от нее на противоположном конце города. Звонят симпатичные люди, просят оперативно показать, она едет. Они приходят (как выяснилось, живут в соседнем доме), смотрят и говорят "Ок, нам все нравится, но нам бы за ..." и называют сумму на 20% ниже указанной в объявлении и вообще сильно ниже рынка.
Я, когда услышала, хоть это и не я и не ездила туда, имела желание этих людей пристукнуть.От такого как-то можно застраховаться?
Никак. возможно по телефону еще раз четко обговорить стоимость и хотя бы устное согласие получить.
устное согласие на что? Любой смотрящий может отказаться от съема - причина не важна.
И это гарантирует, что собственница не зря съездит? Ведь основной вопрос автора - как сделать так, чтобы зря через весь город не ездить :)
совершенно не гарантирует, но снизит вероятность нарваться на тех, кому эта квартира не по карману и они нацелены только на скидку
никак не сделаешь, т.к. людей может устроить цена, но не понравится квартира, обстановка или еще что-то и просто откажутся, а еще есть люди которые тупо не приезжают, даже после контрольного звонка, допускаю что они поехали смотреть несколько квартир в районе и договорились на предыдущей, а до вашей просто не дошли, телефон выключен... да и смысл звонка за 10 мин до встречи, если вы 2 ч с другого конца города приехали
и что? я один раз поехала встречаться сразу с 3!!! потенциальными арендаторами и ни один не пришел и телефоны не доступны, прождала 2 ч, т.к. еще звонили, думала вдруг кто приедет, уехала в 22 ч, звонок от одного из неприехавших, мол мы подъезжаем, скоро будем (договаривались на 19 ч), послала прямо открытым текстом
По всем параметрам, кроме главного - финансовых условий сдачи. :)
Какая-то гарантия - артикулированно проговаривать условия и интересоваться, подходят ли они. При малейших колебаниях в ответе - отказывать в показе.
Если собственница хочет сдать квартиру сама - что уж делать, ездить столько сколько надо. А можно нанять грамотного риелтора, который показы будет без нее проводить, и выезжать на место только на подписание договора.
это неприятный момент арендного бизнеса, застраховаться нельзя, только рассчитывать на быструю сдачу, но даже если квартира ликвидная и сдается быстро все равно 2-3 дня на показы приходится потратить или нанимайте риелтора
Такая защита от пустых показов называется риэлтор. Но и он не даст 100% гарантий.
Потенциальные арендаторы имеют право торговаться.
Тут совершенно не на что обижаться и не за что "пристукивать". Это издержки арендного "бизнеса".
Спасибо всем ответившим. Не совсем все поняли мое возмущение. Понятно, что холостые приезды будут. Но очень неприятно, что именно по такой схеме - в самый последний момент люди говорят, что их интересует совсем другая ценовая категория.
А насчет риэлтора, я уже кажется писала в соседнем топе. Никто не против агента для сдачи, подруге по объявлению уже многие предложили свои услуги. Но какой смысл нанимать абсолютно незнакомого человека? У нас был проверенный, который сдавал мою квартиру, он вернулся на родину по семейным обстоятельствам и не знаю, вернется ли. Но к нему в прошлый раз были вопросы. Он два месяца говорил, что нет ни звонков, ни показов. Я подозреваю, что он просто уклонялся от показов по тем же семейным обстоятельствам. Потом сдал все же, но он мастер запудривать мозги, практически цыганскими методами владеет. Поэтому сдал людям, которых квартира совершенно не устраивала. Проблемы разруливала я в итоге.
Подруга в связи с этим решила попробовать сдать сама. А я пристально изучаю ее опыт, дальше тоже хочу сама сдавать.
Я не возражаю, если мой топ станет антирекламой самостоятельной сдачи квартиры) Но у меня новые вопросы.
Почему-то большинство звонящих - агенты, которые подбирают квартиру своим клиентам. С чем это может быть связано? Если читать форумы, то складывается впечатление, что люди предпочитают искать самостоятельно в большинстве своем.
Далее. Агенты предлагают привезти на просмотр клиентов. Описывают своих клиентов как подходящих под требования хозяйки квартиры. На просмотре выясняется, что люди все же не проходят (у всех одна причина - Кавказ). Зачем так работают агенты? Ведь время свое теряют.
И был еще эпизод. Агент привез на просмотр людей, которые сами уже тоже звонили и получили отказ. Так агент с них взял деньги за просмотр, не смотря на то, что хозяйка отказала. Это и такой бизнес есть?
И вопрос - здесь постоянно пишут люди, которые сами сдают свои квартиры. Особенно я запомнила чей-то пост. Там сначала хозяйка по телефону допрос с пристрастием проводила, затем назначала один день просмотров, с небольшим интервалом по времени. И за один день сдавала. Как это получается? И почему не получается у моей подруги?
И еще вопрос. Почему-то все звонящие агенты рекомендуют не снижать цену. Это почему? Подруга как раз уже намеревается снижать.
Помню я сдавала квартиру-опубликовала объявление.Пришли люди,купившие адрес у таких перекупщиков риелтеров.И с распечатанным типовым договором.Вот так,за меня поработали,продав адрес и выписав готовый договор.Сдала сразу.
Мы вот сами сдаем. Пока два раза сдавали. Первая семья 1,5 года прожила, вторая уже год живет, продлили договор еще на год. Пока никаких проблем не увидели. Квартира в МО, сами живем в Москве. Даем объявление на Авито недели за 2 до заселения (дата возможного заселения указывается), со всеми подробностями, кого хотим видеть в качестве квартирантов. За это время принимаю звонки и назначаю просмотр всем на один день (в МО не наездишься). За день до встречи - должны отзвониться, подтвердить). Муж на месте их встречает, все обсуждает. Выбирает, кто больше приглянулся, заключает договор. Накладок не было. Таким же путем вот подруга в Москве сдала в первый раз квартиру, тоже все ок, сейчас квартиранты съезжают, она так же собирает новых на просмотр, в процессе. С агентами дела не имеем ни с какой стороны. Цена квартир в рынке, состояние и место востребованы.