Пункт ДКП
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, я продаю наследную квартиру, покупатель хочет включить в договор такой пункт:
"В случае признания судом настоящего ДКП недействительным и/или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателям об изъятии квартиры, Продавец обязуется в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Покупателю все полученные за квартиру денежные средства,а также возместить все понесенные Продавцом убытки,связанные с приобретением квартиры. При этом спорная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков."
Это нормальная практика - такой пункт в Договоре?
Какими неприятностями для меня (Продавца) может быть чревато подписание такого договора?
Заранее спасибо.
ой, это такая безграмотная фраза, что ее включение в договор ни на что повлиять не может в принципе))) особенно про претензии 3х лиц понравилось - покупатель в карты квартиру проиграет, а возмещать вы типа должны)))
Да,вот третьи лица особенно озадачили.
Возможно они хотят поиметь в виду возможных других, "обделенных"наследников, которые впоследствии могут возникнуть и претендовать. Можно это облечь в другую формулировку?
Пусть ваши покупатели и облекают, им надо. Просто укажите, что за третьи лица, которым покупатели должны, вы не отвечаете
Аналогичное (фрагмент старой статьи)
.... И иногда вычитываю интересные вещи...
Договор купли-продажи квартиры, стандартный - как говорится. Читаю: "Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст.461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ по основаниям возникшим до исполнения настоящего Договора которые суд сочтет подлежащими удовлетворению и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ исходя из стоимости аналогичного жилья действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ при этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков" - фуф! (вытираю пот).
Это одно предложение, если кто не заметил, и продраться через него сложновато. Еще сложнее уловить суть. И совсем-совсем сложно заметить подвох, скорее всего случайный, не намеренный, но! Представьте ситуацию: покупатель (именно покупатель) кому-то должен. Должен давно, много и это не афиширует. Покупает квартиру, а его кредитор выкатывает претензию и отсуживает квартиру. Квартира изымается в его пользу... А ведь он, кредитор покупателя, по отношению к покупателю кто? - Правильно - третье лицо. А теперь прочитайте еще раз этот пункт и задайте себе вопрос: кто будет отвечать перед покупателем за то, что по его, покупателя вине, он остался без квартиры?
"по основаниям возникшим до исполнения настоящего Договора"
у описываемого вами 3тьего лица нет таких оснований
У нас покупатель настаивал вот на такой фразе. Мы согласились. Отдали сейчас на регистрацию. Вот переживаю. Как думаете?
"В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ в случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным по решению суда по иску ПРОДАВЦА или третьих лиц, имеющих признанные решением суда права на указанную Квартиру по основаниям, возникшим до подписания Договора и утраты ПОКУПАТЕЛЕМ своих прав собственности на приобретенную по настоящему Договору Квартиру, ПРОДАВЕЦ в течение 1 (Одного) месяца с момента расторжения настоящего Договора или вступления в законную силу решения суда о признании Договора недействительным, приобретают ПОКУПАТЕЛЮ за свой счет квартиру в городе Москве, в том же районе, потребительские качества которой идентичны потребительским качествам продаваемой Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков."
смешные эти покупатели))) а если продавец НЕ купит квартиру, что тогда?)))
Да, меня тоже это всегда интересовало) Ну пойдет в суд. Суд удовлетворит. А дальше как принуждать будут?