Ипотечники не хотят давать задаток за квартиру.
Просмотр был неделю назад , покупателям все понравилось. Никакие документы из банка мне пока не предоставили, чтобы я с ним ознакомилась. Завтра идем к нотариусу брать доверенность на продажу от второго собственника,моего сына(хотя может банку это и не понравится. неизвестно еще)
Я пока в "подвешенном" состоянии, объявление не снимаю, просмотры не отменяю. Сегодня речь зашла о задатке. В ответ" Мы же договорились, что квартиру вашу берем,у нас нет денег на задаток, мы же в ипотеку квартиру покупаем. Можем дать 10000 руб. только"
Когда мы покупали за живые деньги-посмотрели квартиру, через 2 дня созвонились, сказали, что нас все устраивает, внесли аванс 100000 и начался "процесс". Может у ипотечников это как то в банке в присутствии юриста оформляется?-я так и подумала, поэтому в первый день не говорила о задатке.
А какие документы из банка они вам должны предоставить?
Доверенность я бы на вашем месте не спешила делать, возможно для банка понадобятся какие-то особые условия, прописанные в доверенности, если она их вообще устроит.
У ипотечников в банке никакие задатки не оформляются, все в частном порядке. Если не вносят, вы можете продолжать продавать, так им и скажите.
"А какие документы из банка они вам должны предоставить?"
Я бы хотела изучить ДКП,условия перевода денег . например.
Я не знала... В соседней теме пишут, что перед сделкой все документы продавцы просматривают.Какие документы имеются ввиду?
Какие-то странные ипотечники.А у них сумма-то одобрена? Мы вносили аванс из своих денег,будучи ипотечниками.
Мне кажется, они еще не определились или не уверены,что банк им одобрит сумму вашей квартиры
Нет денег на аванс, значит нет денег на квартиру - сумма аванса уменьшает первый взнос. Вы им скажите, что документы под сделку дадите после получения аванса, потому что они денег/время стоят.
Вы правда так думаете? Ипотеку не дают тем, у кого совсем нет денег - надо первый взнос процентов 15 стоимости, страховку и кучу всего из своих заплатить
Ну прям кучу... никакую не кучу. Первоначальный взнос и тыщ 10-15 страховки за первый год. Ну оценку еще (4,5 тыр платила в последний раз). И все. Но таки и это все деньги. Если бы у людей были лишние - они увеличили бы первоначальный взнос.
Без аванса вы по-прежнему выставляете квартиру на продажу и ищите покупателя. Если успеют ваши ипотечники выйти на сделку до того, как кто-то другой согласится внести аванс, то продаете им. Если кто-то внесет аванс раньше, то работаете с теми (по обстоятельствам смотрите, только на свою выгоду). Доверенности пока не делайте, сначала найдите того, кто согласится по доверенности купить
А если доверенность не делать, то сын просто должен сам присутствовать на сделке?
Веселая будет сделка - каждая сторона сам_себе_риэлтор без малейших знаний о предмете...
Когда по ипотеке покупают. мне разве нужно риэлтора предоставлять или юриста на сопровождение сделки? С той стороны то наверное полно спецов будет.
Я первый раз...Поэтому глупые вопросы наверное:(
подскажите, а мне риэлтора или юриста со своей стороны на сделку предоставлять или это не имеет значение?
вы разницу между авансом и задатком не видите! что вы там взять можете? деньги из кошелька в кошелек переложить?)))
Я про риэлтера, тк вопрос возник, и автор задумался - мб нужен?
А аванс прямо так нужен сильно? Я не брала, тк покупатели в очередь не выстраивались. Сейчас если покупают, нужно отдавать, а автор еще покапризничать решила, у нее очередь из покупателей, видимо.
ну если хотите, чтобы хоть кто-то знающий вас представлял, берите юриста/риэлтора...
Так уверенно заявляете:mda У нас на сделке прямо в банке риэлтор в стандартной как многим кажется договоре банка косяк обнаружила и банк менеджеры согласились с ней и мы ещё 2часа с покупателями ипотечниками сидели, ждали чтобы банк переделал договор.
Я за то, чтобы работу делали профессионалы.
Какой косяк, расскажите, интересно.
Я сама договор читала, но у нас было все очень просто.
Ой, даже не помню, если честно, я в таком волнении сидела, причём я прочитала договор и по работе читаю:ups1 :oops, но вот дурочкой оказалась, что-то с ячейками связанное, кто куда сколько денег кладет что ли..
это не косяк наверняка, а просто условия были более выгодны другой стороне, поменяли на обоюдовыгодные
Нет. Там именно путаница была. Чтобы условия менять в большом банке, а это был ВТБ, согласование требуется на более высоком уровне. Тем более при ипотечном кредите. Тем более уже на самой сделке. Никто не будет прогибаться под Вас. Я знаю эту систему изнутри. Просто человеческий фактор никто не отменял.
ну если они готовы без аванса все это оплачивать... вам что за печаль? вы и передумать продавать в любой момент можете, у вас с ними никаких договоров нет
Какие БТИ? Почему оценщика вам они оплачивают? Я платила: за все выписки, которые сама в мфц и заказывала; оценщика напрямую в фирму(при рефинансировании сейчас попросили этот чек!)
Я перепутала, они аванс дали, который вроде по закону возвращается. Им риэлтор обещал вернуть, по крайней мере мне так сказал. А если есть такое правило, не возращать, то может это их удержит?
А задаток не возвращают? Сколько читаю, так и не пойму особо разницы. Объясните простым языком, пожалуйста)
Задаток предполагает штрафные санкции в случае отказа от сделки, причем, вроде бы, с обеих сторон. Аванс это просто деньги, которые ни к чему не обязывают.
Спецом наше соглашение об авансе достала. У нас там есть пункты-если продавец отказывается-возвращается весь аванс; если покупатель соскакивает-уплачивает продавцу штраф в размере суммы переданной в качестве аванса; форс-мажор по ГК-возвращается вся сумма аванса.
Теперь еще Гражданский Кодекс достаньте и прочитайте про задаток. В авансовом договоре можно прописать штраф, это часто делают, но этот штраф установлен договором.
Вы это к чему? 380 статью почитать? Задаток в двойном объеме возвращать надо бы,кстати. Я выше написала,что штраф в размере аванса предусмотрен и,соответственно, прописан.
Нашлись покупатели с ипотекой Сбера. По поводу аванса они не против. Но, сказали, что если я передумываю-, я им их аванс возвращаю со штрафом. Если они-аванс остаётся у меня( почему то без штрафов с их стороны), если банк отклоняет сделку, я им отдаю аванс без штрафа.
Правильно так делать?
