Ребенок родился за 3 дня до приватизации
Здравствуйте,продаем квартиру. 2 собственника- я и сын совершеннолетний в равных долях.
Приватизация зарегистрирована 29 апреля 2005 года, 26 апреля у меня родилась дочь, прописана в уже приватизированная квартиру 2 июня того же года.
Муж прописан в другом месте. Квартира добрачная.
Дочь может в будущем претендовать на долю?
конечно точная - как иначе. Ребенок не был зарегистрирован до того провели приватизацию. Зарегистрировали после приватизации. А факт рождения не дает никаких прав на квартиру или срочной регистрации в ней :)
Закон говорит о том, что такое понятие как - регистрация...довольно условный ( уведомительный ) харрактер носит. Ребенок ( человек ) с момента первого дыхания при рождении сразу обладает праводееспособностью ( малолетки - усеченной ). Т.е...с первого дыхания малыша он уже наделен комплексом прав и соотв.родители его обязанностями!
Далее....закон нам говорит о том ...что местом жительства малолетнего ( до 14 лет кому ) является место жительство его родителей ( родителя )!!!
Вот теперь вопрос.....ребенок имеет право на приватизацию квартиры в которой живут его родители с момента первого дыхания ( рождения ) ИЛИ с момента его регистрации??!!!))))
И ущемляются его права или нет ...в истории автора??!)
Это чисто правовой вопрос и тема для обсуждения ( не для обывателя ). Тут просто - " я так думаю" не катит. Тут нужен именно правовой ответ и его обоснование.
А ребенок должен иметь право на долю только в квартире матери и прописан здесь же? Родной отец типа мимо проходил?
Если вы автор....знаете какую ошибку вы допустили??! Прописав ( зарегистрировав ) ребенка именно в приватизированную квартиру...не к отцу!!!
Вы сказали про 2-х юристов....задайте им вопросы.
Т. Е мне беспокоиться уже не о чем, это уже будут проблемы будущих владельцев квартиры ;-)
Вы имеете ввиду дату регистрации? На печати в конце договора стоит дата 29.04.2005. Эта же дата фигурирует и в выписке ЕГРН
Но сам договор на передачу квартир в собственность граждан от 28 января 2005 года
ну так "р в собственность граждан от 28 января 2005 года", а дочь у вас апрельская. Свидетельство только подтверждение права , само право у вас возникло ДО рождения
Мы все жили в моей квартире, там же и прописана она
Муж прописан у себя.
У мужа у нее доли нет
У нее вообще её нигде нет, только прописка
Общалась сейчас с 2 разными юристами на эту тему. в один голос твердят, что без органов опеки не обойтись. Именно важна дата регистрации договора. Ребенок родился ДО неё, значит имеет право на долю, прописан или нет...Только я не понимаю, почему дочь должна иметь долю именно в моей квартире, а не в квартире отца?
Ну типа, по закону я должна ей предоставить долю в другой квартире, раз в этой ее "лишила"
Вы разве не специально задумали приватизацию до рождения дочери, чтобы когда-нибудь она смогла оттяпать долю у покупателей? Ведь квартиру можно было приватизировать задолго до ее рождения и даже задолго до мыслей о ее рождении, поскольку у вас квартира с 2005 года была. Или немного подождать и приватизировать и на дочь. Но вы ж специально исхитрились. Молодцы, чо уж.
Есть на этот счет совершенно четко сформулированная судебная практика ( соотв. разъяснения ВС РФ ). Такого рода "хитрость" может автору обойтись проблемами.
Не помню сколько длилась приватизация, ей мой папа занимался, у него там тоже доля была , от которой он отказался в пользу меня с сыном. Я вообще в этом ничего не "шарила", ходила только подпись ставить, когда надо. Единственное помню, что очень долго весь этот процесс длился и за документами я пошла на следующий день после выписки из роддома.
Не думаю, что у папы, царствие небесное ему, был какой то "умысел" в отношении моего не рождённого ребенка. Он очень любил и меня и внуков.
Вот, зря, что не шарили... Могли бы и узнать. Теперь права ребенка ущемлены. Виноваты только вы сами!!!!
Ииииии? Отец вообще не понятно, какую роль выполняет... Его мы не рассматриваем в этой ситуации. Правильно пишут, регистрировать нужно было к нему и вопросов не было.
Спасибо всем ответившим!
"Нравятся" комментарии типа " нужно было делать так то", все мы " умны задним числом".
Буду продавать, как есть, заострять внимание покупателей на этом естественно не буду. Дочь обделена не будет, у меня ещё 2 квартиры есть в собственности. Одна из них достанется ей потом, когда вырастит. И копаться в истории продажи квартиры, в которой она на тот момент минимум лет 10 уже жить не будет она не станет.
А можно тут спрошу? Есть трехкомнатная квартира где 50% брата, 30% ребенка и 20% моя. Сейчас хотим продать трешку, хотим взять ипотеку, но т.к. собственник ребенок, то опека не даст брать ипотеку... Есть еще однушка (я и муж собственники), возможно ли сделать собственником однушки ребенка и спокойно продать трешку и взять ипотеку? Надеюсь понятно объяснила, сама не понимаю пока что хочу... Хочется как-то продать трешку и купить брату однушку, а на остальные деньги взять ипотеку и себе двушку...
Спасибо!
Нет. Такие сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками запрещены.
А вы были в опеке? Точно знаете, что опека не даст?
нет, не были, но нам риелтр сказал, что 100% не дадут, т.к. на ребенка никто не повесит ипотеку :(
ну, мы когда приватизировали, то не подумали, что брат обделен будет, потом я просто подарила часть своей доли ему, чтоб было 50 % ему и 50% мне. Может в долях чуть не правильно написала, у ребенка 33 % у меня 17% получается...