Арендодатель продает квартиру. Покупать?
Добрый день!
Пришла к вам за советом..
Хозяйка арендуемой нами квартиры сообщила сегодня, что выставляет квартиру на продажу. Предложила нам ее купить.
Квартира - маленькая угловая трешка со смежными комнатами и проходной прихожей. 9-этажка. Состояние квартиры плохое - санузел не знал ремонта с момента постройки, мы только пластиковые панели установили. Просит 6 350 000.
Думаем попробовать взять ипотеку. Денег на первоначальный взнос нет, будем брать потреб.кредит. Получается, на покрытие ипотеки будет уходить более половины дохода, если брать на 20 лет...
С момента сообщения о продаже нахожусь в раздрае... Пытаюсь прикинуть плюсы и минусы покупки конкретно этой квартиры.
Плюсы:
- знаем историю квартиры, подводных камней быть не должно
- знаем соседей, от кого чего можно ожидать ( в совершенно незнакомой квартире могут ожидать сюрпризы)
- знаем квартиру как облупленную, живем в ней более 10 лет
- инфраструктура вся привычная
Минусы:
- неудобная планировка
- дом неликвидный, в случае чего квартиру продать будет сложно
- страшно ввязываться в долгосрочную и дорогую (для нас) ипотеку...
Поговорите со мной, пожалуйста!
Варианты:
1. Покупать эту квартиру
2. Искать другую, с более удобной планировкой (но она будет стоить дороже... не потянем)
3. Снимать другую квартиру
Можно упростить вопрос - покупать или нет, так ведь? На более дорогое все равно нет возможности. Только вам известно, какой у вас доход и как вы сможете прожить на половину.
не покупайте
по большому счету вами движет лишь нежелание переезжать на новое место, проще - лень и привычка
это не повод влезать в долги и приобретать ненужное
+100 можно найти квартиру с большими плюшками. Если даже не удалось накопить на взнос за 10 лет жизн. В Москве, кредит - очень жесткие ограничения. Лучше снять другую каартиру.
А так факт, что на выходе останутся с тройной переплатой, но без квартиры.
Да не с тройной. Аренда стоит в 2 раза меньше ипотечного платежа при первоначальном взносе 20-30% . И в 3 раза меньше в ситуации автора, когда даже первоначальный взнос - в кредит. У нее просто нет на это денег.
По мне так хорошая цена. у меня бабушка в такой живет, так её цена 8млн примерно. Правда у моей бабушке и доступность метро и район хороший. Но мне кажется 6350 реально хорошая цена.
мне тоже показалось, что дешево!
автор, приценитесь к квартирам рядом. если Вам реально предлагают купить дешевле мл на 1,5, то наверное нужно соглашаться. не всю жизнь же жить на съеме
Вот с ходу найдены аналогичные квартиры (49 м или они же 51 с лоджией) и многие из них дешевле 6350
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=6400000&maxtarea=53&minfloor=2&minfloorn=9&offer_type=flat®ion=1&room3=1
откройте и посмотрите. причем в выборке только 9-этажки. например, Гольяново - Хабаровская, 14к2 - 5,9 млн., Алтайская, 29 - 6,1 млн., Хабаровская, 18к1, Хабаровская, 22к2 и т.д. только от этих домов до метро 3 дня на оленях, поэтому и цены такие. Медведково - Оборонная, 2 - 6,2 млн.
Милое, потрудитесь сделать один клик "На карте" и перестанете попадать впросак с нерелевантными советами, на вашей выборке Бирюлево Западное, на карте это очевидно https://www.cian.ru/map?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=6400000&maxtarea=53&minfloor=2&minfloorn=9&offer_type=flat®ion=1&room3=1&zoom=10¢er=55.84889314524847,37.83058317695561
Подруга только что продала двушку 75 года без балкона и ремонта за 7,3 в Медведково. Нет цен на трешки 6,3.
Метраж 50 м2. И состояние квартиры. И место. Цены ояень упали. Знакомые год продавали пока до 6,5 не спустили. Но у них кухня-гостиная, ремонт отличный, полы с подогревом. Электричка 5 мин. Дегунино.
Милое, потрудитесь сделать один клик "На карте" и перестанете попадать впросак с нерелевантными советами, в вашу выборку попало Подмосковье, на карте это очевидно https://www.cian.ru/map/?deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxtarea=51&metro%5B0%5D=4&metro%5B10%5D=54&metro%5B11%5D=56&metro%5B12%5D=58&metro%5B13%5D=61&metro%5B14%5D=64&metro%5B15%5D=66&metro%5B16%5D=68&metro%5B17%5D=71&metro%5B18%5D=77&metro%5B19%5D=78&metro%5B1%5D=8&metro%5B20%5D=80&metro%5B21%5D=84&metro%5B22%5D=85&metro%5B23%5D=86&metro%5B24%5D=96&metro%5B25%5D=98&metro%5B26%5D=103&metro%5B27%5D=105&metro%5B28%5D=114&metro%5B29%5D=115&metro%5B2%5D=12&metro%5B30%5D=119&metro%5B31%5D=121&metro%5B32%5D=123&metro%5B33%5D=124&metro%5B34%5D=125&metro%5B35%5D=129&metro%5B36%5D=130&metro%5B37%5D=132&metro%5B38%5D=145&metro%5B39%5D=148&metro%5B3%5D=15&metro%5B40%5D=149&metro%5B41%5D=150&metro%5B42%5D=159&metro%5B4%5D=18&metro%5B5%5D=20&metro%5B6%5D=38&metro%5B7%5D=46&metro%5B8%5D=47&metro%5B9%5D=50&minfloorn=9&offer_type=flat&room3=1¢er=55.77787078544013,37.57766763483463&zoom=12
Вы сами пишите. что планировка неудобная - для вас неудобная. зачем тогда покупать???
Для начала посмотрите по какой цене в этом месте выставлены в базах аналоги и близкие варианты. Узнайте, по каким ценам продаются.
Вопросы странные, но
1. Собирались ли Вы вообще что-либо когда-то покупать
2. Если эту выставят в продажу, то искать придется, не для покупки, так для съема. Если на эту денег нет, то на дороже тоже.
3. См. п.2
Если это не пятиэтажка, не 1-й этаж, то квартира как квартира, по средствам. Почему неликвид, уточняйте. Под неликвид и ипотеку не дадут. По цене - еще сторговаться можно наверняка.
Если не покупать и не платить ипотеку, то все равно платить, только в пустоту (за съем). Советчикам снимать дальше и "копить" - за 10 лет накопить первоначальный не получилось, с чего вдруг теперь будет получаться? Лучше сразу платить хоть и ипотеку, но за свою квартиру. Плюс свой район. И переезд в любом случае денег еще отъест.
вы прикиньте ROI по аренде и по ипотеке, сопоставьте с рисками. Эмоции против здравого смысла, каждому свое.
Если за 10 лет не удалось накопить первоначальный взнос, то денег на ипотеку нет. Их просто нет. И автор этого не скрывает - она хочет отдавать больше половину своего дохода за кредит. Что ей мешает и дальше снимать, а разницу между съемом и предполагаемой суммой ипотеки откладывать под %? Только идиоты думают, что ипотека их как-то по-особенному дисциплинирует. Ну так попробуй пожить-то в этой дисциплине хотя бы годик. Глядишь и взнос накопится. Если деньги на самом деле есть, а не только пустые мечты.
Разница между арендной платой и выплатой по ипотеке - 10 тыс. Минимальный первоначальный взнос - 1000000. За год, откладывая 10 тыс в месяц, сколько можно накопить? Аж 120 тыс! Ах, да, еще же проценты по вкладу...
Вы автор? Квартира, в которой живет автор, стоит 6,5 млн. Всю эту сумму она собирается брать в кредит. Калькулятором пользоваться умеете? При средней ставке 12% и сроке 25 лет выплаты ежемесячно почти 70 тыс рублей. Полагаете, автор платит за описанную халупу 60? Серьезно? От силы 35 ну 40. И туда включена часть коммуналки.
Откладывая по 30 тыс разницы в месяц под сложный процент она эти 6, 5 млн накопит за 10-11 лет. Что в 2,5 раза быстрее. Уже могла бы накопить за те 10 лет, что в аренде живет, если бы у нее на самом деле была возможность тратить на жилье 70 тыс в месяц.
В редких случаях ниже, где нужно иметь первоначальный взнос как минимум 20%. Которого у автора нет. Она его возьмет к кредит под 18% -20% минимум (и то есть дадут, сумма немалая). В итоге то на то и выйдет. В любом случае платить нужно будет не менее 65 тыр в месяц несколько десятков лет. А автору уже под 40. Сами-то верите?
Как что, суммы меняет. Вы же подсчетами выше занялись, тогда уж отталкивайтесь от реальных цифр.
ну хорошо, пусть будет 10% ипотека и 20% потреб. Если потреб хотя бы 10% от общей суммы, то в среднем стоимость кредита все равно будет 11-12%. И? В чем принципиально неверны расчеты? И какое имеет значение процент туда- процент сюда, если у автора все равно нет денег.
Мы как со стеной разговариваем, у людей совсем другое мышление..его просто нет(
Конечно же копить, продавать однушку, покупать двушку/трешку. Ипотека - это залог. Один добытчик лишился дохода - у вас отбирают квартиру. Про невыгодность ипотеки вообще молчу http://glavred.today/%D0%BC%D0%BE%D0%B1%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0/ Про то, что вы НЕ тянете ипотеку - тоже.
у автора уже есть квартира, но она хочет улучшение, которое явно не тянет
Она просто переедет в более дешевой жилье. А ипотечную квартиру придется продавать, причем с огромными потерями. И чем она будет платить потреб кредит?
ваша однушка в ипотеке? Т.е. если что, вы идете на улицу? Или рассчитываете на наследство?
Вы 10 лет арендуете. Почему раньше не думали про ипотеку? У Вас нет даже на первоночальный взнос! Потребительский + ипотека это очень тяжело, и крайне не выгодно. Квартиру скорее всего не получится быстро продать. Живите пока, и копите средства.
Большое спасибо за отклики!
Отвечу сразу всем.
Квартира, хотя и неудачная по планировке и без ремонта, за эти годы стала привычной и любимой. Про неудачность и состояние написала, прежде всего, чтобы обозначить, стОит ли она этих денег. Мне кажется, хозяйка будет ее продавать ооочень долго.
Район - Ховрино, от метро 7-10 минут автобусом.
Посмотрела аналогичные квартиры поблизости - есть одна за 6300, несколько за 6700-6800. Состояние примерно такое же.
Больше всего меня пугает груз ипотеки - если брать на 30 лет, мужу на момент выплаты будет 70 :( Страшно! Но какие у нас варианты? У нас есть маленькая однушка в Подмосковье, куплена в кредит, сдается и самоокупается. До возникшей ситуации думали снимать трешку,пока дети не станут самостоятельными, а потом в Подмосковье переедем жить, вдвоем с мужем. Но из-за возникшей ситуации задумались о покупке трешки с Москве...
Вот в Ховрино такая же квартира за 6300 https://www.cian.ru/sale/flat/167541791/
Цена в рынке.
Все эти цены - хотелки. Если думаете покупать, предложите хозяйке на 0.5 мил.р. меньше ее цены и посмотрите на реакцию. Продать сейчас что-то сложно.
Как правило банки дают ипотеку до 65 лет... Если квартира предлагается по рыночной цене, то и смысла ее покупать нет.
Значит, выгодно в цене. Для аренды так подойдет, это же временно. А вот покупать плохую планировку... :mda
это временно у автора уже 10 лет. Если за время съема не было денег на ремонт, то на время ипотеки тем более не будет!
сегодня где-то в нете читала, что в среднем, чтобы накопить на квартиру, нужно как раз 10 лет :)
ну это кому как... Допустим, те же 6 млн, это по 50 тысяч в месяц откладывать - не каждому по силам!
Все же поменьше. 30 тыс под 8% с капитализацией - примерно 6 млн за 10 лет. 30 то тыс вполне подъемно для двух работающих в Москве.
Так ведь ремонт в сарых квартирах недешев, он нужен капитальный. Косметика это фигня.
ну конечно! если на капитальный денег нет - то и жить с отваливающимися обоями и черным потолком? вполне косметикой можно обойтись во временном жилье!
Автор же не писала, что косметики нет. Наоборот, что панели сами сделали в ванной. Да прежде чем сдать такую квартиру, арендодатели сами обычно делают косметику. Автор писала "Состояние плохое" - и я думаю, что это не про отделку потолков и обои, а про старые трубы, сантехнику, полы и кривые стены (раньше похоже были другие стандарты). Все это недешево и никто не делает, ни арендодатели, потому что хотят только получать доход, ни арендаторы, которые не хотят вкладываться в чужое, а копят на свое.
Если бы автор копила на свое, она не жила бы 10 лет в этом ужасе. Ничего она не копит. Но в ужасе продолжает жить, потому что даже на косметику у нее нет денег. Не то что на покупку квартиры за 6,5 млн
так вы за первую свою квартиру еще не расплатились???? автор, вы больная на голову, если всерьез планируете с нуля покупать эту трешку! Снимайте дальше, на старость есть куда уехать - этого хватит!
а что тут пояснять? у автора ни шиша в кармане, даже на косметический ремонт в квартире, где детей растит, на первоначальный и подавно не накопила. Куда ей вторую ипотеку брать?? Кстати, тема скорее фантазия, при условиях автора им никто столько кредитов не даст вообще - кредит на однушку, потреб на первоначальный, ипотека. Все, тему можно закрывать
Можно продать квартиру в Подмосковье. Отдать ипотеку за нее банку. Оставшееся будет первоначальным взносом. От размера этого взноса будете и обдумывать, либо эту купить - тогда и ипотека будет меньше, либо в более новом и ликвидном доме, хоть тогда ипотека будет больше, зато и квартира лучше..
Дети вырастут - всегда московскую трешку можно продать и уехать в Подмосковье.
