Один из жильцов съезжает, как бы вы поступили
Сдала квартиру 3 года назад, по договору.
Снимала пара, выяснилрсь позж,. что они не пара, девушка жила в одной комнате, парень в другой.
Теперь парень решил съезжать.
По договору - обязан предупредит за 30 календарных дней + устранить поломки+ чистая квартира.
Предупредил за неделю. На все поломки заявил, что это естественный износ и в общем вел себя не красиво, хамил.
По договору я имею право удержать из депозита за поломки + за 3 недели, т.к. съезжает раньше и нарушил условия договора.
С такой ситуацией сталкиваюсь впервые, как бы вы поступили на моем месте?
Интересен опыт похожий.
Благодарю.
Ну удержите хотя бы половину, имеете в общем-то право.
У меня 2 сестры жили. Одна собралась замуж, и потому обе съехали. Предупреждали недели за 3. Поломки скрыли ;), я их только потом заметила, когда уже вернула депозит. вы внимательно квартиру осмотрели? Но были милыми, при расставании прямо расцеловали :). Залог конечно целиком отдала, но если б сразу увидела пятнище на купленном перед их заезде диване, попросила бы чистить его или оплатить чистку
Именно, что я внимательно начала все осматривавть и это ему сильно не понравилось, видимо :)
и начал откровенно хамить.
Спасибо а ваш ответ, видимо буду удерживать и за ущерб и за ранний выезд.
Автор
При таком хамском поведении удержала бы в соответствии с договором по полной.
Имейте в виду, что если он подаст в суд, и вам не удастся доказать порчу имущества с его стороны (скорее всего, будет именно так), вы не только будете вынуждены вернуть залог с процентами по курсу ЦБ РФ, но ваши ФИО будут легко индексироваться поисковиками, и все интересующие будут знать, что вы из себя представляете.
А уточните, что я из себя представляю?
и почему вам кажется, что мне не удасться доказать порчу имущества? к договору есть доп.соглашение - где зафиксированы все основные вещи по состоянию квартир. Сейчас будет заключаться акт приемки квартиры, где также будет все фиксироваться.
Ну и еще момент, тогда жильцу аккурат за 3 года придется заплатить аренду т.к. ни одной расписки/перевода у товарища нет.
"зафиксированы все основные вещи по состоянию квартир" " за 3 года придется заплатить аренду т.к. ни одной расписки/перевода у товарища нет" - простите, вы не владеете базовой юридической грамотностью. Молчу про договор, противоречащий законодательству в пункте обязанности платить за раннее прекращение пользования. Удачи.
раннее прекращение пользования никак не будет зафиксировано.
а вот по оплате аренды и отсутствие расписок я знаю наверняка.
далее в вашем участии не нуждаюсь.
благодарю за потраченное время.
Если прожил три года и предупредил за неделю, именно за это я бы удерживать не стала (только если менее года), все равно Вы не найдете жильцов пока там живут предыдущие. Что касаемо ущерба вещам, смотря какие именно поломки, тоже надо смотреть на цену. Ну вполне из депозита удержать можно.
я при заезде указала на эти пункты строго, у нас данная квартира - не источник дохода, у нас все рассчитано и жестко привязано одно к другому.
Показывать пока жилец там я могу, это тоже прописано в договоре, если жильец съезжает по его инициативе ) раз в неделю, по согласованию времени и даты с жильцом.
Кваритра сдавалась новая, и по поводу ущерба все проговаривали изначально.
Спасибо за ваш ответ.
Автор.
Не за что, я много раз пробовала искать заранее, когда за месяц предупреждали, толку 0 от поисков таких. Во-первых, люди обычно ищут чтоб заехать сразу-в ближайшие выхи чаще всего,а то и завтра. Поэтому посмотрев квартиру они все пропадали. Ни разу не удалось найти таких, которых бы устраивала дата которая через 3 недели, неделю и т.п. Поняв это , я теперь начинаю давать объяву за неделю до отъезда жильцов, и вот как раз к их отъезду намечаются реальные просмотры. Да и зачастую надо что-то подделать в квартире после отъезда жильцов
согласна с предыдущим мнением и добавлю
Во первых если показывать при живущих, то нормальные люди не снимут, во вторых нужно время на уборку и показывать уже чистую квартиру гораздо выгоднее и адекватных желающих больше
А уж тем более требовать с них такой же чистоты
И как правило люди хотят заселиться уже завтра, в крайнем случае послезавтра, ждать неделю никто не будет
Все по документам ок.
Шкаф ободран, обои ободраны и поцарапаны сильно, косяк двери также ободран,кусок выдран из дивана - никак на естественный износ не тянет.
Что ж они там делали?! :scared2 А Вы сразу не заметили?
Как выше писала, мои пятно на диване оставили, прикрыв подушечкой, сразу не увидела, ну кусочек обоины был оторван, но такой сантиметровый... в дальнем углу. В общем-то кроме пятна, которое еле вывели чистильщики, квартира в нормальном состоянии. А Вам это и небольшой ремонт делать теперь и диван менять? Точно удерживать деньги нужно
У меня квартирант щенка завел без разрешения. Тот весь пол зассал и косяки обгрыз. Самое прикольное что квартирант заболел, лежит в больничке под капельницей. Его дочь гумно разгребает, и чем дело кончится - неизвестно.
Была такая же ситуация. Если он съезжает раньше, то оставляет вам арендную плату за весь месяц. При выезде осматриваете квартиру и вычитаете из залога поломки.
Вы три года не искали жильцов, три года квартира была сдана спокойным людям. Ну за неделю предупредил, изменилось что-то у него, может несчастье какое, может с работы уволили. Было бы лучше, если бы он прожил месяц, скрывался, не стал платить, побил все в квартире? Вы расслабились за три года, или вас пугает процесс поиска новых жильцов, вы хотите злость на нем сорвать?
Кстати, вы решили как будете сдавать дальше? У вас получается покомнатно сдавалась, так же будете сдавать? Или девушку тоже выселять решили?
Вы в Америке живете, что месяц вам прям так принципиально?
У меня жильцы летние обычно, весной в мае спрашиваю, граждане, не собираетесь ли вы летом съезжать? Скажите сразу, сейчас, т.к. лето и мне надо планировать отдых с детьми. Если сейчас молчите, а летом соберетесь валить, очень сожалею, но залог не верну.
"Шкаф ободран, обои ободраны и поцарапаны сильно, косяк двери также ободран,кусок выдран из дивана" Что там творили эти "спокойные люди"? :scared2
Так это надо было наверное в 1 сообщении писать, а не молчать как партизан на допросе.
Считаю, что этой фразы более чем достаточно было в 1 сообщении " На все поломки заявил, что это естественный износ и в общем вел себя не красиво, хамил."
Не достаточно, "все поломки" это понятие растяжимое, может кран сломался или лейка в душе.
причины жилец обозначил, никакого происшествия нет, просто вот так.
скрываться у него не получилось бы. аренда платиться вперед, скрываться смысла нет, залог бы не вернула.
я обозначила в первом посте, что чел начал хамить и утверждать, что в договоре ничего такого нет и предупреждать он меня за месяц был не обязан.
ну и испорченное имущество это естественный износ
Не. ну естественный износ это слегка загрязнившиеся обои, пол там пошарпаный, кран может сломался, но оторванная дверца и кусок диван это сильно. Хотя может мебель Икея? Она сама разваливается как время приходит. Или хорошая у вас?
На фоне чего вдруг начались разборки?
Он предупредил что съезжает через 7 дней, вы приехали, или как все было? Когда хамить начал? Насколько серьезен ущерб, и какова цена мебели?
я писала выше какой "износ" там куски вырванные
не имеет значения, какая мебель - она была новая, мы такой же пользуемся и куски из шкафа у нас не вырваны, например.
Разборок нет, мы приехали по просьбе жильца, он якобы нашел замену, на месте выяснилось, что он досрочно хочет чтобы мы приняли квартиру и вот прям сейчас вернули ему залог,т.е. по факту мы приехали зря.
Хамить начал, когда понял, что я внимательно пошла осматривать квартиру и что прям сейчас денег не верну, а только в день выезда и под акт приемки-передачи квартиры.
Тогда то я и подняла договор и показала. за сколько он обязан был меня предупредить и в каком состоянии должна быть квартира, чтобы залог был возвращен в полном объеме.