Продажа ипотечникам-кто оплачивает справки?
Продаем квартиру. Покупатели- с ипотекой Сбера.
Вчера прислали список документов. Кто должен их оплачивать? С покупателями этот вопрос не обговаривали.
Продажа не срочная, если что, особо не расстроюсь, что они не купили.
А что есть целый список, да еще платных справок? Это в Москве так усложняют?
Я взяла 3 абсолютно бесплатные справки в ЖКС - Ф.7, Ф.9 и Ф.12. Кадастровый паспорт у меня был 2014 года (наследство оформляла), подошел. Это все. Еще приезжал оценщик, его, конечно, оплачивал покупатель. Тоже - ипотечники Сбера.
Список от сбербанка.
Расширенная выписка из домовой книги
Нотариальная доверенность на продажу недвижимости
Свидетельство о собственности
Договор о приватизации
Копии паспортов всех собственников
Заявление на приватизацию
Копия паспорта доверенного лица
Технический паспорт или поэтажный план и экспликация (необходим для оценки стоимости жилья, обязательно с печатью БТИ)
Ну, тогда доверенность дешевле. Но это же ваши проблемы, не покупателей. Да и доверенность будет нужна для любых покупателей, не только для ипотечников. И то, что нотариус потребуется - ваши проблемы, тк у вас доли. Был бы один собственник, не кормили бы нотариуса.
Но вы же писали, что у вас очередь из потенциальных покупателей стоИт, забудьте вы об этих проблемных ипотечниках, выберите из очереди тех, кто возьмет на себя все расходы, включая ваш переезд.
Если бы вместе с сыном продавали, все равно нотариус нужен? Я думала, он только для доверенности от него...
По поводу доверенности, нас 2 собственников, продажей буду заниматься я одна. Мне прислали код в смс от Сбера, я его ввела, там был вопрос: по доверенности будете продавать,. я ответила-да
Мне потом прислали такой список, исходя из моих ответов
ну тогда вы и оформляете доверенности за свой счет. А как иначе? Оценщика покупатель оплачивает. Что там ещё платного?
Вы. Сколько это сейчас стоит? можете, конечно попробовать договориться, но обычно продавец.
Вообще то это им нужно, вернее банку, который им ипотеку дает. Я могу подождать покупателей и с живыми деньгами, которым эта поэтажка не сдалась.... ПисАла выше, квартира продаётся неспешно, мне не горит.
Разве я не права?
Правы или нет зависит от стоимости и от спроса.
Может у вас такая цена, что к вам очередь стоит
А может стоит удовлетворить все хотелки покупателя из сбербанка, пусть купит квартиру быстрее
Сейчас объясню
Поэтажка, справки нд пнд, ну допустим на 10 тыс рублей потянут
Покупатель с "живыми" деньгами придёт и пальцы расфуфырит: "у меня живые деньги, на 100 тысяч опускайте цену тогда куплю"
СВАО справки ПНД, что не стоишь на учете вообще не выдают. Даже объявление висит возле регистратуры. Дают справку о состоянии здоровья и это все платно.
С какой стати? Эти документы нужны покупателю, он их оплачивает. С какого за него 6000 платить?
У нас она по умолчанию попалась в одном из заказанных документов. Все выписки ходила и заказывала я, покупатель. С вот из Москомнаследия еще и риэлтор продублировала от себя запрос-т к какой-то затык с бумажкой был. Но это частный случай-у нас историческая застройка района 30-50хх
А по сути-платит тот,кто больше заинтересован в сделке. У нас была коммуналка, где одна тетка саботировала процесс всячески, а мне уперлась именно эта квартира, т к оптимально сошлись многие вещи. Не идеально, но надо было брать.
Еще понадобятся справки из псих и наркологического диспансера, они бесплатные. Если два собственника, то только через нотариуса, нам его пришлось оплачивать пополам. Вообщем побегать Вам придется.
Да, знаю.
Предыдущие покупатели предлагали пополам оплачивать. По 1000 руб.
Мы сейчас договорились с нынешними, что они поэтажку с оценщиком оплачивают. Они не против.
По по натариус разговора не было, сейчас уже неудобно на них и это вешать...
Подскажите, а аккредитив кто оплачивает?
А что с аккредитивом не так? Через ячейку , мне кажется более опасно... Есть ещё какой то способ?
самый рискованный - ночью в кустах. Если банку не доверяете, то ему все равно откуда воровать - со счета или из ячейки. Все остальные ваши познания, которые несете в этом топе, тоже от вашего риэлтора?
Вы правы. Выше неправильно вам написали, насчет того что "банку все равно откуда деньги воровать из ячейки или со счета". Ячейка с т.зр. пропажи денег и последующего разбирательства гораздо рискованнее аккредитива. Потому что при открытии любого счета, аккредитива в том числе, вам банк выдаст соответствующие документы о поступивших на эти счета суммах с банковскими печатями и подписями. А при пользовании ячейкой заключается только договор хранения, в котором нигде не фигурируют не то что размещаемые там суммы, а вообще предмет хранения, т.к. банк не знает что вы помещаете в ячейку, деньги, драгоценности, документы или она вообще пустая. Вот и подумайте какие претензии вы сможете предъявить банку в случае пропажи денег из ячейки? Никаких.
P.S. Имела дело и с хранением в ячейке, причем длительным, и с аккредитивом, так что рассуждения не голословные.
Когда на сделку выходить будете , там нотариус нужен будет. Подтверждать куплю-продажу. Так как два собственника у квартиры. Если бы был один собственник, то нотариус не нужен. Сама с этим столкнулась. Пришлось раскошеливаться.
Все, поняла. Спасибо. Я думала, за доверенность такие деньги в Москве берут)
Кстати платит покупатель, но часто бывает, что на пополам, если покупатель отказывается.
Вы нотариуса хотите сами оплатить? У нас чуть сделка не сорвалась, когда решали кто его оплачивать будет.
Подскажите, если, допустим, я оплачиваю поэтажку с экспликацией, а банк по каким то причинам отклоняет ипотеку на мою квартиру. Деньги возвращаются тогда покупателю?
А что покупатель буз мозгов и не видел документов на авансе, не понимал риски?
С документами все нормально. Я же не знаю, что у оценщика на уме , может придерется к чему то?
Или банк не одобряет, если только с документами непонятки какие то?
Перепланировок особых не было, если не считать дверной проем в комнату, который мы поуже сделали и гипсокартоновые перегородки в большой комнате, но их, насколько я знаю, не нужно узаконивать.
Аванс пока не оставляли.
Монтаж(демонтаж) перегородок из гипсокартона, увеличение(уменьшение) дверного проема не нужно узаконивать.
Перегородки снести- не проблема, если оценщик придерется. Вот с проёмом сложнее будет. Его кирпичом закладывали.
У меня техпаспорт есть от 2012 года, хоть срок действия прошел, но там не указан на плане размер этого проема. Только показано место, где он находится. Он там и остался, только на 50 см поуже стал . Может и не обратят на это внимание...
Оценщик не будет "придираться" - ему в общем-то пофиг. Он просто укажет наличие перепланировок и сделает их фото, которые попадут в отчет. А дальше решение будет принимать банк. Либо одобрит, либо откажет. Если откажет - снос уже не будет иметь смысла. Поздняк метаться, что называется.
А как тогда быть? Покупателей моя перепланировка абсолютно не напрягает. Вот сейчас оплатят они справки , внесут аванс, оценщика оплатят, и все зря?Аванс то я им возвращу естественно. А за справки, допустим, тоже им деньги возвратить тогда?
Или это уже не мои проблемы? Они видели квартиру, 2 раза приходили , их все устроило. Понимать наверное должны, на что идут, так получается?
Как быть? Узаконить препланировку. Вы как бы и так обязаны были это сделать.
Вы знаете, у меня даже и мыслей таких не возникало, когда делали. Не думала, что сужение дверного проема и возведение 2 узеньких стеночке из гипсокартона узаконивать надо.
что они видели? первоначальный план и вашу перепланировку? откуда они знают, что вы сами это нагородили?
Банк им просто поставит условие в течении 6 месяцев привести все в порядок и все.
А штраф какой предусмотрен за перепланировку? Или это зависит от масштабов ее? Все таки имеет же наверное значение, проем двери уменьшить или , допустим,несущую стену снести, кухню перенести в другое место и т.д.
Если штраф заплатить, то приводить квартиру в первоначальный вид не надо ?
Или все равно заставят?
Пропишите в договореи все. У нас поэтажка третьим листом шла в выписке из егрн.