Аренда квартиры с подстраховкой
Добрый день. Буду рада вашим советам и комментариям.
Семье предложили снимать квартиру, по знакомству. Хозяева-друзья знакомых, живут не в России, уже давно. Их жизнь устроена. Но осталась квартира. Для нормальной жизни требует ремонта, не глобального, но тысяч на 150-200.
Хозяева предлагают сделать ремонт в счет проживания. Арендаторов это устраивает.
Нужно отметить нюансы: у хозяев были попытки сдать квартиру, но они заканчивались ничем, тк дистанционно это сделать непросто-арендаторов смущало, что хозяева так далеко. Вид квартиры не очень привлекателен (советская разномастная мебель, плохой пол, рассохлись окна). Семья, которая рассматривает квартиру, планирует снимать долго (более 2 лет). Удаленнлсть хозяев не смущает (тк рекомендовали не чужие люди)... Смущает, что благоустроенную квартиру: 1. Легче продать; 2. Легче сдать дороже; 3. Легче поднять арендкющей семье цену за аренду.
Как думаете, как семье можно подстраховаться?
Спасибо
Это самый распространенный развод. Как только будет сделан ремонт, под самым благовидным соусом квартиранты будут выселены, а квартира сдана в 3 раза дороже .
Мы так сдавали, правда в регионе. Оговорили устно, что после окончания ремонта арендаторы будут жить по той же цене. Никакого развода никто не планировал, так что не надо всех под одну гребёнку, или в России уже не осталось порядочных людей ?
Никак не подстрахуетесь, но, имхо, шансы, что случится что-то из перечисленного вами очень малы. Именно из-за удаленности хозяев и при условии, что квартирой особо некому заниматься на месте. Им просто лень будет возиться с поиском новых арендаторов, сейчас ведь они вообще не сдают, хотя наверняка есть цена, за которую квартиру можно сдать и в теперешнем виде.
Да, квартирой особо ннкому заниматься. Хотя и в этом виде ее можно сдать (дешево и скорее не самым благонадежным арендаторам). Семья уповает на это...
Ккк думаете, а прописывание в договоре срока и суммы ремонта не спасет семью? Конечно, все сметы и чеки будут предоставлены хозяйкам.
Все это, конечно, лучше сделать. Прописать все условия в договоре и переводить деньги на карту, и указывать назначение платежа, и иметь копию паспорта и доков на собственность (ну это стандартный вобщем-то обмен документами при подписании договора), чтобы в случае чего пугать их налоговой, даже при том, что в стране они не живут, это не приятно. Для подстраховки, я бы наверное платила до 40-50% платежа им, а на оставшиеся 60-50% медленно делала бы ремонт.
Но единственное и основное, что вас спасет - это порядочность с обеих сторон. Если сейчас шестое чувство говорит вам, что связываться не стоит, значит и не надо. Я, если что, арендодатель :), такой же удаленный.
никак. Живите как есть / сделайте по минимуму (переклейте обои, шведское утепление окон, мебель) и копите на свое.
Мы сдавали 8 лет квартиру, изначально стройвариант. И первые жильцы там делали ремонтик, двери межкомнатные ставили... Жили 6 лет, никто их не гнал, сами уехали :) . Ну а так... не знаю даже, какие гарантии? Расписку разве что, что обязаны предоставить вам это жилье в течении 3 например лет, и санкции при расторжении договора раньше, типа возврата части средств
Девушку с работы так развели. Она оплатила косметический ремонт, только его сделали - нарисовалась хозяйка "я буду продавать эту квартиру, съезжайте немедленно". Девушка краской из баллончика изгадила все, что успела, и сбежала.
самое плохое сочетание :
- снимать квартиру, по знакомству.
-Хозяева предлагают сделать ремонт в счет проживания.
Никаких глобальных вложений - новая мебель для сна, свежие обои, утепление окон и починка сантехники, если требуется. Все это по чекам в счёт первых месяцев аренды. Далее поживите и посмотрите, как будут развиваться события.
не делайте ремонт. сделали за свой счет, и через месяц они типа продавать стали, еще через пару продали. тоже знакомые, причем с работы, и которым типа важно было не портить отношения.
другой случай - жили 8 лет, не ремонтировали, после нас вьехала пара, их знакомые, обои, окна, полугода не прожили, их выкинули и сдали дороже другим.
Автор, тут ситуация, либо выверите арендодателю, либо они вам. Договор можно составить, но кто судится то будет, тем более ремонт в чужой квартире мутная тема.
В вашем случае, я бы предложила договор в котором оплачены месяцы проживания, из расчета тех денег что вы вложите в ремонт, с подтверждением, пусть они верят, что действительно сделаете. У них все равно остается возможность вас выселить, а у вас хотя бы будет шанс требовать деньги назад.