Документы риэлтору не опасно ли отдавать?
Добрый день.
Вопрос, как на практике отдают документы на квартиру для продажи?
Риэлтор "по знакомству", но как то стрёмно так вот сразу все отдавать. Сошлись на цветных копиях, оригиналы сразу отказались.
Продаем квартиру, наследника три.
Соответственно документов много, св-ва о рождении, право устанавливающие док-ты, св-ва о смерти, приватизации, смены фамилий, и паспорта (почему-то все развороты, включая пустые), св-ва о праве на наследство, выписки из егрн... Так же в срочном порядке, риэлтор сказал заказать: поэтажный план, экспликацию, ЕЖД и свежую выписку из егрн.
Копии все в цвете должны быть и все ему отдать.
Вопрос, чем это может быть чревато? Можно как-то подстраховать себя. Хоть и по знакомству, но мошенничество на каждом шагу.
И заказывать поэтажный и экспликацию с ежд все же продавец должен или покупатель? Сумма приличная получается. Точно ли все пригодится?
Как говорит риэлтор, что 90% это ипотечник будет и все это должно быть, покупатель ждать не будет.
спасибо.
Вот в мфц так и сказали, что не торопитесь, покупателя пока нет, может и не понадобится. Риэлтор же настаивает, что надо что бы было. В каком случае не понадобится?
Весь пакет документов на квартиру предоставляет собственник.Покупатель -только деньги,не борзейте совсем,пытаясь переложить оплату на покупателя.Риелтеру-копия о собственности и копия плана квартиры.Всё.
При обращении в мфц, как раз усомнили, сказали пока нет реального покупателя делать все нет смысла, стоить будет 12-15 тыс и неизвестно ли пригодится.
Не понятно, зачем риэлтору копии св-в о рождениии и паспорта все страницы, включая пустые? Кому и когда это нужно будет предъявлять?
Если покупатель ипотечник и ему нужны документы для банка- то все они за его счет. Заранее делать не надо. Отдать копии свидетельства, и пока всё.
Риэлтор настаивает заказать заранее поэтажку, экспликацию и единый жилищный документ. Объясняет тем, что покупатель ждать не будет, а по времени это месяц делается. Хочу понять на деле, все так отдают все? И паспорта и св-ва о рождении, что когда и кому надо будет показывать? И зачем нашему это все? В банк для ипотечника это все предоставляется?
Фигня какая-то. Покупатель будет ждать, если заинтересован. Копии всех страниц, вкл пустые-требует банк, но никак не риэлтор.Мало ли чего он хочет, да еще в цвете...С таким риэлтором я бы очень напряглась...
Значит правильно напряглась... Вероятно, для банка документы хочет заранее подготовить все. Но вот отдавать сразу так все, незнакомому человеку безрассудно считаю.
А в банк это все мы лично должны будем отдавать или риэлтор, т.е. на каком то этапе все же надо будет ему давать или нет, без вариантов? Хочется подготовиться к встрече, официально личной еще не было. Пока только на словах все обсудили и вот сразу про все копии было сказано.
1) вы можете в мфц наложить ограничение на сделки с вашей долей без вашего присутствия(в качестве перестраховки). 2) выписку из егрн с перечнем собственников за 408р и 7 рабочих дней можно заказать в любом мфц, только смысл? Она месяц всего "действует" и ради чего вам это делать? Только чтобы от риэлтора и его требований отмахнуться. 3) в банк копии будет подавать покупатель, когда будет получать одобрение на ипотеку на вашу квартиру
Мы покупали год назад, вся головная боль-у заинтересованной стороны, т е покупателя :)
Риэлтору вашему(если отметаем подозрения) просто так удобнее показать продавцу чистоту квартиры, отсутствие перепланировок и свои правомочия. Но...сколько мы квартир пересмотрели, нам никто сразу копии документов не вываливал-все перепланировки мы и сами замечали, а чистоту я частично сама вычисляла, заказывая выписку о переходе прав.
Надеюсь, у вас быстро и удачно пройдет продажа!
У вас, как у ипотечника, практика только по одному банку и по одной сделке, я же говорю о большинстве банков на основании многих сделок.
По трем банкам :) но не суть. Ваш опыт, несомненно, богаче во сто крат, это и не оспаривается.
Покупателю получается наши копии будут нужны? Т.е он, для одобрения ипотеки попросит это все?
Если в сделке будет участвовать нотариус (а у Вас "...наследника три."), он сам будет запрашивать в Росреестре ЕГРН, даже если у Вас на руках будет этот документ, полученный 3 дня назад. Столкнулись с этим в июне 2017 в МО. Купив сейчас ЕГРН, зря потратите деньги и время.
Если не хочется отдавать оригиналы, можно сделать нотариально заверенные копии, стоит порядка 60 рублей за 1 страницу.
Оплата документов БТИ должна быть за счёт покупателя. Вам, как продавцу, они не нужны, и Вы не виноваты, что у покупателя не свободные деньги, а ипотека. Вы и так потратите время на ипотечника, ожидая доки из БТИ и одобрения ипотеки. А если банк ипотечнику откажет, вы теряете и деньги и время.
А их вообще не надо отдавать, достаточно информации какие именно, что бы на вопросы отвечать покупателей, вот на авансе показать придется покупателям. Банки тоже без подлинников нормально обходятся, ксерокса или фоток вполне достаточно для одобрения. А вот поэтажка может пригодится и конечно хорошо если она есть, а не делать ее срочно бежать под покупателя.
Да даже для составления договора ненужны подлинники и на регистрацию их не возьмут, ненужны они сейчас.
