Что и где купить на 8-10 млн?
Всем доброго дня! Посоветуйте, что и где выгоднее купить на эту сумму для сдачи в аренду? Уже есть хорошая 1-ка в Строгине на сдачу, планируем купить еще одну, но не можем решить, где (Строгино снова не хочется, чтобы не создавать самим себе же конкуренцию) и какую, чтобы с минимумом вложений получить максимум прибыли?)) Шучу, просто нужна более-менее быстросдающаяся квартира, но и с хорошей арендной платой, конечно. Какой район самый востребованный? Что взять, 1-ку в новом доме, 1-ку в новостройке, или 2-ку в более старой панельке? Сумма может быть увеличена до 11-12, только нужно, чтоб это было выгодным вложением.
1ка в новостройке это еще плюсовать ремонт. Однушки лучше двушек сдаются, как тут говорят.
Ну мы как бы и закладываем на ремонт. Смотрю за 7 примерно 1-ки. Но они сдаются только в 3 квартале, в лучшем случае. Хотелось бы сразу с ключами...
Для аренды только 1-ку,с нормальным ремонтом ,чем ближе к ЦАО-тем быстрее и дороже сдаётся...
Т.е. подойдет и панель старая с нормальным ремонтом? А по району примерно не сориентируйте?)) Ближе к ЦАО с разных сторон бывает)) А здесь почитаешь, где только люди не живут..
Подойдет, только панелька должна быть ухоженная с хорошим, чистым подъездом. А таких в центре практически нет, гнилой контингент обычно живет в панельках. Ну и площади там сильно маленькиие, тершка может быть 50м. Ниже пишут, что сдается за 90 тыс в мес, но это старый фонд, скорее всего, сталинки и т.п может даже со смешанными перекрытиями. В таких и площадь будет нормальная и цена низкая, и подъезд отремонтированный можно найти.
Например, на Алексеевской много новостроек, в ваш бюджет уложитесь, щас сдаются однушки с полным фаршем за 45-50, но когда сдадут все новые дома не знаю как будет со сдачей, может останется также, может в новых домах будет дороже.
Алекс тут писал, купили квартиру в Деевом переулке за 9 млн, сдают за 90 в мес, вроде ремонт еще в 1 млн вышел.
Востребован всегда центр, с парковкой, недалеко от метро, где много бизнес центров, банков, и т.п.
Алекс напишет))))))))))))))) Учитывая что такого переулка вообще в Москве нет))))))))
Неа))) Мы из области, где и проживаем)) Просто у нас тут покупать - это по мелочи размениваться, по 15-20 т. с каждой квартиры. Лучше уж одну-две в Москве, чем 10 штук у нас)) П.С. Всем спасибо за советы))
Сдача нескольких хороших квартир в области - хорошая транспортная доступность, новый дом, ремонт оптимальный - даст при таких же вложениях больше денег, чем одна в Москве, это мнение не мое, а моей подруги - она риэлтер по Красногорску в первую очередь и по Москве, недавно с ней это обсуждали.
Просто нужно прицельно под аренду в этом случае все делать, а не как для себя. В Москве тоже очень много сложностей в этом плане, а цена участия - фактически от 4,5-5 млн. И плохо сдаются квартиры - то есть сдадите, но не уверена что захотите таджикам, а в попах мира, без метро и без ремонта - а именно такие квартиры будут за 4 млн - будут снимать в первую очередь малоприятные для взаимодействия люди. В области 3 хорошие однушки дадут больше, чем одна двушка в Москве ценой в 8 млн. Это цена квартир на конечных станциях метро, спальные районы, вероятно - ЮВАО и ВАО, может быть ЮАО - а там не сдадите двушку дороже 35-40 даже рядом с метро и с ремонтом. Подавляющее большинство ищет чтоб уже по 30-35 такие квартиры. А три однушки в области, но "правильные" каждая будет приносить по 18-20 тыс в месяц. Сложите - и будет явно больше. Подумайте об этом.
Ну так я и хочу такое жилье, которое можно было бы не таджикам сдавать, а приличным людям за хорошие деньги. В Строгино мы сдаем хорошую 1-ку за 50. Покупали за 10 млн. Вот и ищем что-то типа такого, рассчитанное на более богатого арендатора. Вообще, мы считали, примерно то на то и выходит, ну может в области даже чуть больше будет получаться, но зато, кмк, там хуже сдается и с несколькими квартирами гемору побольше((. Вон тут рядом топик был про Одинцово, там девушка вообще за копейки свою двушку сдает. А стОят там квартиры не так уж и дешево.
Я не из того круга, который снимает однушки по 50 тысяч, но мне кажется, что за последние два-три года число тех, кто готов платить столько за однушку - пусть с хорошим ремонтом, пусть в новом доме - таких стало меньше... Опять таки - это не мое мнение, мнение знакомых риэлтеров. У одной моей знакомой в управлении несколько квартир подобного плана - вот она говорит о том, что стало трудно найти клиентов даже после снижения цены.И что тех цен, которые были лет пять назад - их нет уже давно. А амортизация квартиры идет, если обновлять что-то с прицелом на такую же аудиторию - то очень будет дорого...
Вообще, если честно - в цену аренды 50 за однушку мне трудно поверить, если не секрет - что входит в эту цену? Почему так много? Тем более, для Строгино.
Не знаю)) Новый дом потому что, наверное)) Закрытая охраняемая территория. Мне самой удивительно, но такие цены, 45-50 были, когда мы арендаторов искали. Ну и ремонт, конечно, хороший.
А что можете сказать про ЖК "Мосфильмовская"? Смотрю, там от 8,5 до 11 можно 1-ку взять, и площадь большая. Или в таких муравейниках лучше не стОит смотреть?