ТСЖ
Всем здравствуйте!
Нашим домом с недавних пор управляет ТСЖ.
Появились первые квитанции от них, честно говоря,голосуя за создание ТСЖ ожидала уменьшение цифр в платежках и улучшение качества обслуживания дома.
обслуживание на прежнем уровне, без изменений, а вот платежка выросла.
У кого в правлении ТСЖ и есть подземный паркинг или техническое помещение в собственности, как выставляется вам квитанция?
У нас по квартирам 38руб за содержание и ремонт, по паркингу ввели такой же тариф и в итоге стало существенно дороже.
Разве тариф на содержание и ремонт квартиры и паркинга может быть уравнен?
У нас не ТСЖ, УК, платежка коммунальные услуги за маш.место на подземной парковке около 2500 в месяц, круглогодично, отопление раскидано на весь год. Машместо ничем не огорожено, влезает только 1 машина. Машместо в собственности.
Бурят вас "маленько". Парковка ..это очень выгодно). Собственно говоря...обслуживание заключается в том....ни в чем почти не заключается. В выставленнии счетов!
у нас в паркинге моют постоянно, ну и оплата охраны, обслуживание камер, шлагбаумов, пожарной сигнализации...
Вот на таких как вы и ростет благосостояние некоторой категории граждан). Вы курица, которая несет золотые яйца!
нет, вы не угадали, мы собирали собрание, возмущались, требовали понижения платы, т.к. в соседнем доме было 1700, но добились только что УК повысило плату в соседнем доме до нашей, при этом в других соседних домах паркинги закрыты, и люди платят больше, чем мы за аренду
Можно ведь вообще не платить и ставить под окнами, а это аттракцион найди место или сколько ты потратишь времени нарезая ночью круги, сосед 40 минут катался, поставил на улице, его там долбонули, тоже возмущался что дорого за паркинг
ТАк что каждый выбирает сам бесплатно или платить ;)
Ну вы частично правы, но периодически требуется ремонт вЪездных ворот, значит в содержание входят такие пункты как обслуживание и ремонт ворот, вентиляция опять таки должна работать, уборка должна проводится...
Конечно мы конкретно ситуацию автора НЕ знаем! Я исхожу из своей практике ( у нас есть на обслуживании несколько УК и два ТСЖ ). Я немножко понимаю их кухню...скажем так. Это ( при правильном подходе ) золотое дно!
ВСЕ ХОТЯТ НОВЕНЬКИЕ ДОМА! Деньги те же ( еще и больше )...ремонта и реальной работы по обслуживанию гораздо меньше. Т.е...расходов нет..а сбор с людей по полной. Другое дело старые дома...куча жалоб....нытья...все постоянно протекает...работы море. Старые дома никому не нужны).
Например....пока в новосторойках новые жильцы клювом щелкают)))...думают о ремонте..знакомятся с соседями......частные УК...заранее скупают по 1-2 и более квартиры в жилом комплексе ( в зависимости от объема )....и там уже начинают работать их " агенты".....проводят собрание и выбирают их УК!))) Затем...когда дело сделано ( стадо баранов поставлено перед фактом - вот собрание и вот ваша УК))...квартиры потихоньку эти продаются...высвобождаются деньги на новые...на новое внедрение!
У нас по этому поводу был в Арбитражном суде города Москвы суд процесс совсем недавно. Там моя УК и конкуренты НЕ поделили новое стадо баранов..дойных коров И вот мы подали на опровержение ( конкуренты все это на своем сайте и еще где-то не помню про нас написали))). До решение дело НЕ дошло...мы с ними мирно решили ( дело прекращено ).
Куча тонкостей и уловок. Главный человек в УК ( ТСЖ ) - это ЭКОНОМИСТ!!! Не путать с бухгалтером. Экономист Вам обоснует любой тариф...любые цены...никто не придерется ( жил.инспрекция..прокуратура и прочие )).
Но если интересно..почитайте: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3e5c5b97-f056-4acf-b098-05de404ae211/f089ed2c-a949-4647-9b00-38087c2adec5/A40-31825-2017_20170511_Opredelenie.pdf
Там всего 2 дела. ООО МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС И ООО УК ОРИОН.
Что касается ТСЖ!
Смотрите как часто все реально имеет место быть! ЕСЛИ мне ( например ) как учредителю ( собственнику ) УК понравился дом. Я первое что постараюсь сделать...подружиться с председателем ТСЖ. Далее.....за определенный % ( иногда это сразу фиксированная сумма ).....с председателем ТСЖ...мы все делаем так..чтобы я был там на обслуживании.
Тут верить свято нельзя. Я вижу таких председателей...господи божие одуванчики женщины. И вроде как они так артистично...так яростно говорят...как они за жителей и все такое. А по факту..жадные...торгуются до безумия. Готовы ради лично своей выгоды..продать всех жильцов..вместе с нежилыми помещениями..и прочим имуществом..которое являются общии и должно использоваться на благо всех!
Иногда они сами выходят на УК. Предлагают заработать на людях).